プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

以前エントランスまで屋根が続いていないことが話題になっていましたが、過去の図面集と最新のを見比べてみると、マンション側の入り口まできれいに屋根がつくように変更されていますね。

>3737

図面を変更したのなら、変更点を明示しない姿勢はどうなんだろうね。屋根が付くのはメリットだから、まあ、問題ないけど、あるべきだったものがしれっと図面から削除されていたら大問題。

野村は過去に日吉で、棟によって仕様が違うのに同じモデルルームを見せて販売してこの掲示板で話題となった。学習機能が無いのか。

正式図面が出たのが11月中旬、その時から繋がってましたよ

>>3740 名無しさん

図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか？

価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか？

>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。

>>3742 マンション検討中さん

東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。

相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。

>>2865 口コミ知りたいさん

> すごい！無印が坪296万で出てる！

先月の坪296万円を購入した方は勝ち組！！

もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。

>>3744 マンション掲示板さん

スーモだと1件だけ坪388万円が出てますね。
これが相模大野駅の駅近プラウド相場か。。。。

マジで高ぇのに更に上がってくとか鬼やな。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

この物件かなり前から出てない？
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ？
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは？
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは？
スレチなレスでごめんね。

誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。

>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん

>No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
>No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
>No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
>No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
>No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
>No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/

行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。

>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。

>>3749 マンション検討中さん

無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな？

いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。

クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。

>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。

中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。

一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。

無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。

東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。

都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。

都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。

1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。

ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。

5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。

無印好き？クロス好き？

中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。

一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか？
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。

>>3756 通りがかりさん
先着順は一次の売れ残り、ニ次は一次で販売してない別住戸の販売。先着順が売り切れなくてもニ次はやる。

ハイブランドは黙っていても待てば売れる。
しかし、ノーブランドだと必死に売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
ハイブランド売るだけなら高めに出してゆっくり待てば良いだけ。

シャネルとかプラダとかエルメスとかのハイブランドは値引き無いですもんね。

タワーマンションを一般的な物件と一緒に扱ってはいけないのです。

>>3757 匿名さん

そうなんですね。
二期は3月頃と聞いていたので。一期2次って二期との違いはなんなのでしょう？

>>3759 検討板ユーザーさん
シャネルもプラダもエルメスもセールやりますよー
プラダは全国のアウトレットにも入ってますね

無印よりクロスが良いところは、新しい、階数が高い、内廊下ってところでしょうか。好みですが、外観のデザインも良い気がします。全体的に高級感がありますよね

>>3762 マンション検討中さん
一番の売りは駐車場でしょう。
外れましたが。

>>3763 名無しさん

駐車場何倍くらいだったかご存知ですか?
次のチャレンジの参加にさせて頂ければと思います。

隣の市営駐車場が月極対応とEV充電機設置などを計画しているようです。もちろん敷地内駐車場がベストですが…

相模原市駐車場ビジョン
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kurashi/1026489/chushajo/10265...

>>3764 名無しさん
購入者には抽選の権利があります。

駐車場は数が少な過ぎるし、値段が高いので逆にデメリットかな

であれば、駐車場は契約不要ですよ。

>>3760 口コミ知りたいさん
明確な定義はないですし物件ごとに違うと思いますが、ここの一期ニ次と二期の違いという意味ではニ次は一次と同タイプの住戸しか販売しないようですが二期は一期では販売していないタイプの住戸が販売されると思います。

ここの一期二次は一期一次の落選者救済用と聞きました
なら最初から一次で出せという感じですが契約率を気にしてるんでしょう

本当に契約するかも分からない世帯のために、
ムダに供給過剰にする必要は無いですよ。

インフレで毎年マンション価格が上がるので
早く販売する必要性が無いんです。

>>3771 評判気になるさん
毎年青天井で上がるってのは、能天気すぎないか？

>>3772 口コミ知りたいさん

5,000万円の2%ですら毎年100万円分なので
貯蓄や賃貸で消費している間にさっさと買う
のが賢明です。

マンション価格が下がるなんて幻想ですよ。
特にエリアNo.1の再開発タワーなんですから
値下げとか夢見過ぎもいいところです。

>>3773 口コミ知りたいさん

住宅ローンも浪費でしかないですけどね。

>>3773 口コミ知りたいさん
営業さん、毎日御苦労さん

>>3773 口コミ知りたいさん
因みに、管理修繕費も固定資産税も浪費です。
買うなら現金で買える範囲内、そうでないなら賃貸が基本です。そこをベースの考えとして、必要な部屋数とか安全性とかステータスとか自分に必要な要素を考えていって、買った方が人生が豊かになる。そう思ったら購入しましょう。

武蔵小杉のようなことにならないことを祈ります。
ここは超高層だから低層階はしっかり作っても高層階ほど欠陥リスクは高くなる。

>>3777 マンション比較中さん

武蔵小杉で何があったの？

武蔵小金井では？

駅No.1、相模原市No.1、県央No.1、小田急線沿線No.1の最高層タワー、野村ブランドもあり、申し分ないな。

都心に住んでる身からすると、坪400じゃノーブランドの小規模板マン中古の1階ですら買えないから、ここは安すぎでないかと思う。

>>3773 さん

思い出した！
2016年から不動産バブルが危ないと言われてました！

【NHK:不動産バブルの実態に迫る(2016年)】
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/
> 局所バブルとされてきた市況に陰り

>>3777 マンション比較中さん

はい。祈ってて下さい。
その欠陥リスクなら、許容の範囲です。
どうせ欠陥なんかでないでしょうし。

>>3776 eマンションさん
こういう考え方の人って未だにいるんだ。金貯まんないだろうね。

>>3776 eマンションさん

典型的な資産形成できないパターンですね。

＞＞3782
許容範囲が広いねー
欠陥なしの物件なんて存在しない。

>>3776 eマンションさん

浪費って無駄遣いって意味で使ってる？？
なぜそれらの費用も含めて設定してる賃料は浪費ではなくなるんですか？