プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3656 eマンションさん
3655です。
3654まったくの別人で、たまたま意見が合ったので同意しただけです。言い方は好きじゃないけど。

妄想、乙。

明日～説明会ですね！
新宿野村ビルはじめて伺います。

>>3650 検討板ユーザーさん
世帯数の10%は流石に多すぎないですか？
首都圏の新築マンションが約3万戸で、世帯数は約1700万世帯なので、新築マンションを購入するのは、3万/1700万=約0.2%です。
高所得世帯の割合が多いとしても1%も行かないでしょう。

明日に重説ですが、このスレは百戦錬磨の方が多いようなので、ぜひ確認?注意すべき点があれば教えてください！

>>3660 匿名さん

先着順が多数出た件をネタに手付減額交渉とか？

>>3661 マンション検討中さん
え？契約率8超えて先着順多数出たって言ってんの？それで野村に手付交渉とか野村社内で有名人になれるよ。恥ずかしい極まりない行為。

>>3661 マンション検討中さん

手付減額交渉とか赤面です。
小田急沿線のNo.1ランドマークタワーに
ナニを言っちゃってるんでしょうかね。

関係者が必死に止めてますね。やめてあげてください笑

>>3664 口コミ知りたいさん
ん？3662の俺は一期購入者だけど、まぁ確かに関係者か。

相模大野の伊勢丹が心霊スポットだったというのは本当でしょうか？ネットで色々書かれていて気になります‥

Ａは間取りがなぁ。
Kitchenの油が部屋に飛んで部屋が汚れそうなんだよな。あとKitchenが無駄に広い、部屋が整形ではない、このあたりがネック。
南西か南東か。
やはり南西はダイレクトウィンドウだと暑暑。すると南東の方が西日が入らないんでまだマシか。ただ南東はコリドー側の道路で救急車等のサイレンで音が五月蝿そう。
すると、Ｌ。
北向きが気になるが、北西だから若干日が入るかな。冬が気になるけど、夏熱いよりはマシなのか。
考えるとキリがないね。

>>3667 口コミ知りたいさん
Ａは収納が少ないよ。
角部屋で比較すると、LはＡと比較するとバルコニーが広い。

>>3669 匿名さん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

おいおい、安けりゃ何でもいいって思ってる人ばかりじゃないから。

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

>>3669 匿名さん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3641 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

エレベータで降りる階気にして、フロアで方角気にして、タワマンって大変やな。キャッシュでポンの家計と、1馬力年収2,000万超の家計と、2馬力35年フルローンでようやっとの家計じゃ、価値観合わんでしょ。

>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3674 マンション検討中さん

内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

>>3677 口コミ知りたいさん

芸が細かくて草

>>3669 匿名さん

本日、重説に行きました。
確かに150戸契約に進んでいます。

>>3679 匿名さん

情報ありがとうございます！
私も今日明日のどちらかで行きます。3時間はなかなか大変ですね。

>>3679 匿名さん
お疲れ様です。
でもワクワクですね。
売れ残り30個確定ですか。
となると、残537戸

これは長期戦ですね。
値下げが見えてきました。

>>3681 マンション掲示板さん

> 長期戦ですね。値下げが見えてきました。

長期戦かもですが、値下げするかは別ですね。

マンマニさん買おうとしてるのここじゃなかったですね。

＞3680
日、時間してされてますよ。選んでは行けません。

>>3684 匿名さん

当然です笑
どちらか特定されたくなかったので、濁しました。

>>3681 マンション掲示板さん
貧乏人！！雑魚！！

>>3671 マンション検討中さん

北のLタイプも日照ありますよ。もちろん南向きと比べれば少ない訳ですが。
営業に確認すると、季節ごとの日照時間を時間帯含め、教えてくれます。

部屋の「角」が北を向いてくれているので、東西から日照がある訳です。

一番日照欲しい冬場は無いけどねｗ

>>3688 マンション検討中さん
悩まれてる方は、営業に形に残る形でのメールで、確認してみてください。
東西それぞれで何時間日照時間があるか、返ってきますので。

根拠のないこと、他者への攻撃性、どちらもやめて欲しいです。
真剣に検討されてる方にとって有益な情報交換の場になることを望みます。

今日、明日で計6回*30人＝180戸
1期ほぼ完売してると思われます。

>>3685 評判気になるさん
あらあら。汗だく　言動一つでアンタの嘘が見抜かれる。笑

>>3691 検討者さん
こんなん嘘ついてどーすんだよ。
明日かもしれないから、言わないけど。

>>3688 マンション検討中さん

徒然草でもいってます、住まいは夏を旨とすべし、と。

>>3693 評判気になるさん

徒然草　
とぜんそう
当然そう　なる

>>3694 名無しさん

現代文でお願いします。

>>3676 マンション検討中さん
>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除されましたね。
不要な投稿はお控えいただけたら幸いです。

>>3693 評判気になるさん

そんな昔の人間が言っていたことは、今では通用しないよ。
いまは灼熱の温暖化だよ。
住まいは冬を旨とすべし。

>>3686 30階以上確約済さん

ここを買える時点で雑魚では無いんすわ（笑）
ゴメンネごめんね～

>>3697 匿名さん
夏を快適に過ごせるようにというから
タワーマンションであれば北を買えということになるのでは。

>>3697 匿名さん

エアコンで全て解決♪

>>3700 検討板ユーザーさん

ベランダで植物を育てるので、日照は欲しいです。

ベランダの日当たりが不要な方もいらっしゃるので、各人の需要にあった部屋を買えばそれで良いと思いますね。

>>3696 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

いったん削除がされると、削除された方は一定期間の書き込みができなくなります。

これでしばらくは類似の投稿が減ると思います。

連投による再掲は削除対象なのが良く分かりました。

>>3690 購入経験者さん

> 今日、明日で計6回*30人＝180戸

席数は確かに180戸分ありますが、
全席満席とはさすがにならないかと。

そのうちプラウドタワーから契約率が公表されると思いますので、その結果を待ちたいと思います。

想定契約率は、 149 / 180 = 83% です。

>>3677 口コミ知りたいさん

> 内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

コメントありがとうございます。
無事に削除されました。良かったです。

>>3702 評判気になるさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

この掲示板では【くだらないコメント】
だったということですね。

>>3631 匿名さん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

坪単価376万円の3LDKは売買されましたが、
坪単価388万円の2LDKは流石に苦戦ですね。

相模大野駅徒歩4分のプラウドタワーの相場は
坪単価380万円前後なのが良く分かりました。

坪単価380万円が高値で無理な方は、
もう諦めて別の物件にした方が良いかと。

>>3708 評判気になるさん

以下の条件で検索しました。
黒酢プラウドの先輩の無印プラウドの売買実績
を把握されたい方の参考になれば幸いです。

【マンション】
・都道府県 : 神奈川県
・地域 : 神奈川県県央・西部

【追加検索条件】
・詳細地域 : 相模原市南区 相模大野
・沿線 : 小田急電鉄小田原線
・最寄り駅 : 相模大野
・価格 : 4,500万円超
・築年数 : 10年超15年以内
・用途地域 : 商業

もっと良い検索条件があるかも知れませんが、
この検索条件だとちょうど10件が出力です。

↓下記のWebで価格表が公開されていました。

【 住まいサーフィン : 価格表 】
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=47360

近隣の新築タワーである下記ですが完売です。
定借と高額管理費で苦戦かと思われましたが、
なんだかんだで竣工前完売するんですね。

【ドレッセタワー南町田グランベリーパーク】
https://www.d-minamimachida-gbp.com

>>3711 名無しさん

黒酢プラウドもこの流れで竣工前完売を期待！

>>3710 マンション掲示板さん

皆さん、有料サイト見なくてもモデルルーム行けば第1期価格表見れますよー。それに重要事項説明会で決定版配られます。

駐車場も場所確定すると思いますので当選された方はお楽しみに！

ドア及び床の色を決めてきましたが、悩ましい選択でした。白い床のほうが広く感じそうですが、木の色のほうが温かみがあるような気がして...。

皆さんいかがでしたか？

カラーセレクト(無償)は？

>>3713 口コミ知りたいさん

> 皆さんいかがでしたか？

私はモダングレージュにしました。
他の方の意見も聞きたいので投票形式にしました。

>>3713 口コミ知りたいさん

白い床は傷が目立つますよ。濃色の床は埃が目立ちますが笑

重説行った際に感じたのですが、会場にいる他の購入者の年齢層が高いなと感じました。
皆さん40代、50代っぽい方ばかりで、私20代後半なのですが若い世代が全然いないように感じました。
ここはそういうマンションなのでしょうか？
活気ある東京湾岸エリアの物件にした方がいいのではと今更ながら迷っております。

確かに高かった。私の回は60代以上が台以上が7割はいましたね。
皆ローンなしですね。

>>3717 匿名さん
手付金を置いてサッサと他所へ。

一段落終えた方が多い印象でした、平均年齢50歳程でしょうかね。

>>3719 マンション検討中さん
まだ契約会前なので手付金は返ってくるのでは？

>>3717 匿名さん

> 私20代後半なのですが若い世代が全然いない

一般的な話を申し上げますと、
新築マンションを購入するのは40歳前後です。
20代後半というのは、猛烈に早い方ですね。

ただ、湾岸エリアでもご検討可能なご予算
(1億円以上～)であれば、湾岸を推奨します。

ホームズ→マンション購入者の平均年齢
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00696/

私も行きましだが、20～30代の方々もそれなりにいらっしゃいましたよ。子連れの方もいましたし。時間帯によってもちがうんじゃないですかね。確かに引退後の60代と思われるご夫婦もいらっしゃりはしましたが。年齢は様々かと思います。

床色のアンケートありがとうございます！
結果が楽しみです。
私は白いのにしたのですが、やはり傷めだちますかね？いま住んでいるマンションが明るい木の色なのですが、新築時にくらべ確かに傷が目立っています。

濃色の方がキズ目立ちません？
グレージュの方が万人受けしそうだけど、ここを買う層だとブラウンのほうが人気だったりするのかな。

>>3724 マンション検討中さん

> ブラウンのほうが人気だったり

気になってアンケート中ですが、
グレージュの方が多そうですよ。

>>3722 マンション掲示板さん

相模原は地震になった時の地盤が硬いですからね。
湾岸のタワマンは耐震の学者様もやめた方がいいとおっしゃってますから。
構造計算には限界があり、そもそもある程度しか地盤ごとに見定めていないので折れる時は折れるそうです。
湾岸は特に要注意とのこと。

ソースはありますか？

>>3727 マンション検討中さん

醤油なら？

>>3727 マンション検討中さん

中濃かウスターか知らんし、濃色の方がキズが目立つほうだったらごめんけど、もし湾岸のハザードの話してるならググったらいくらでも出てくる。スレチだから他所でやって。

https://wanganet.com/?p=84

>>3718 購入経験者さん

相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

>>3730 口コミ知りたいさん

> 相続対策でしょ。銀行に入れてたってね。

契約する人と、住む人が別のパターンですね。
住むのは息子or孫で、部屋はじいじが買う。

>>3725 匿名さん

グレージュの方が3倍ぐらい多いみたいですね。
ちょっと意外な結果になって驚いています。

>>3732 マンション掲示板さん
モデルルームがグレージュなのと、今の流行りが明るめのトーンなので納得です。
ただ、流行は変わっていくのと、床の色がグレーっぽいのはスッキリした印象を与える一方で、温かみは少し減っちゃいますね。
まあどちらにしても、家具やカーテンなどでバランス取っていけば良いと思いますよ。

>>3733 通りがかりさん

そうかもしれないですね。
どちらも一長一短だから、ユーザーに選んでもらっているという側面もありますよね。

グレージュは汚れがめだつよね。ブラウンは傷とほこりが目立つ。でも高級感あるのはブラウンかなー。

１期二次が１月下旬。高倍率の部屋があると落選者対象に救済販売を直後にやるのが普通なんだけど。

以前エントランスまで屋根が続いていないことが話題になっていましたが、過去の図面集と最新のを見比べてみると、マンション側の入り口まできれいに屋根がつくように変更されていますね。

>3737

図面を変更したのなら、変更点を明示しない姿勢はどうなんだろうね。屋根が付くのはメリットだから、まあ、問題ないけど、あるべきだったものがしれっと図面から削除されていたら大問題。

野村は過去に日吉で、棟によって仕様が違うのに同じモデルルームを見せて販売してこの掲示板で話題となった。学習機能が無いのか。

正式図面が出たのが11月中旬、その時から繋がってましたよ

>>3740 名無しさん

図面ってプラウドから受信したメールのリンクから飛べますか？

価格表とかはありますが、アプローチの図面もありますか？

>>3741
配布資料のフォルダに平面図があると思いますよ。
自分は興味がなかったんで今あるのが過去の図面なのか最新のものかはたまた中間のものなよかわかりませんが。

>>3742 マンション検討中さん

東日本不動産流通機構から11月の相模原市の
中古マンション市況が発表されました。

相模原市は過去最高の成約単価を記録です。
相模大野クロスには追い風が吹いてますね。

>>2865 口コミ知りたいさん

> すごい！無印が坪296万で出てる！

先月の坪296万円を購入した方は勝ち組！！

もう無印プラウドが坪単価300万円未満で
売り出しされることなんてないだろうからね。

>>3744 マンション掲示板さん

スーモだと1件だけ坪388万円が出てますね。
これが相模大野駅の駅近プラウド相場か。。。。

マジで高ぇのに更に上がってくとか鬼やな。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

この物件かなり前から出てない？
情報提供日は12/11となってるけど、恐らく情報を更新した日付でしょ？
他の中古物件も以前から確認してるけど、情報提供日はそんな感じだし。
値付けは売主の言ったもんがちな面もあるから、成約しない限り鵜?みにしない方がいいのでは？
寧ろ坪296万円が成約しているなら、その辺が相場なのでは？
スレチなレスでごめんね。

誰でも閲覧できる過去の成約事例集がありますが、直近の成約は坪単価380万円のようです。

>>3707 検討板ユーザーさん
>>3708 評判気になるさん

>No.05:5,700万円60平米～坪単価314万円～
>No.06:6,000万円60平米～坪単価330万円～
>No.07:6,400万円75平米～坪単価282万円～
>No.08:9,200万円85平米～坪単価357万円～
>No.09:9,800万円85平米～坪単価381万円～
>No.10:9,800万円85平米～坪単価381万円～

【レインズマーケットインフォメーション】
http://www.contract.reins.or.jp/

行幸通りは交通量が著しいですね。低層階E,F,G1,H,A2タイプ騒音が気になるかもね。

>>3747 マンション掲示板さん
この価格なら、クロスの南以外の安い角なら高層でも余裕で買えてしまうからどっちがいいか難しいね。妥当な金額になってきたなと言う印象です。

>>3749 マンション検討中さん

無印と黒酢の価格がほぼ同じ坪380-390万
ということは、黒酢はこれから値上げかな？

いくらなんでも10年落ちの中古と新築が、
同じ需要ということは無いと思っております。

クロスより無印の方が駅に近いし、商業施設の規模が大きいし、駅まで全部屋根あるし、眺望が良いし、外廊下だけど管理費が安いし、良いところが沢山あるから古くても値段が変わらないのかも。

>>3750 マンコミュファンさん
レインズの面積にはレンジがあるので、実際の単価はもっと低いですし、無印で高いのは角だけですよね。中住戸は300万前後です。

中住戸、南角は、クロスの方がしっかり高くなっています。

一方、西角は間取りが多少微妙だとしても物件一番の大山眺望です。無印と同単価で買えるなら明らかに安いですね。皆条件いい部屋は分かるので一期で高層は完売ですが、中層以下は未販売がありますので、眺望が抜ける階からは大きく値上げした方がいいと思います。

無印の角は全て南方位を含んでますから、クロスの北角と同単価程度なのは築年や条件的に妥当だと思いますが、南角や西角の高層が売り切れてしまった今なら、グロス的にもう少し頑張れそうな気はします。一億位までであれば無理なく買える層も多く、ボリュームゾーンにも刺さりそうです。

東角はまだ価格が出てないので、これからと言った所です。
西日がない分、大山眺望も無いので西角と同じような評価ですが、無印と同単価のままで出てきたらやはり安いなとは感じますね。

都内でもあることですが、地方だと特に大型新築案件が売り出されると、自身の供給が過多状態で周囲の需給バランスが崩れて、新築も値付けが弱気になったり、中古は価格が一時的に下がったり中期的に伸び悩んだりすることがあります。

都内の例だとパークタワー勝どきや白金ザスカイあたりがそうなりましたし、海老名の1000ドリームや藤沢の去年までの数年間はそうでした。

1000ドリームは完売後にどうなるかはわかりませんが、他は完売が見えてきたタイミングでその案件や周辺中古が一気に値上がりました。

ここも、クロスの金額が認知される前後あたりでは無印は坪単価380前後での取引もあったし、平均でも350近くまでいきそうな勢いではあった。
そこから、直近では320を下回る案件も出るくらいの状況になっているのは、ある意味当たり前の状況ですね。

5年後転売等の視点があるなら、無印を坪単価300未満で買えば利益は出せるでしょうし、クロスも「適正価格」で買えば大きな失敗にはならないでしょうね。

無印好き？クロス好き？

中古はたった一戸売れば終わり。
しかし、ここは687戸も売らなきゃならないんだから、値付けは弱含みになるわな。
当たり前の話。
一戸売るだけなら高めに出してゆっくりと馬鹿が引っかかるのを待てば良いだけ。

一期一次で140戸だったようですが、二次をやるってことは先着順では売れなかったということですか？
先着順価格表なるものがきたと書いてありましたが。