物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.71m2〜85.12m2 |
価格 |
5748万円〜1億1588万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3621
名無しさん
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3622
通りがかりさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3623
匿名さん
良いマンションなのに先着順が多数出るのは。購入に心理的ブレーキをかけてる高い管理費だと思う。
修繕費も上がっていくから、将来売るに売れない状況にならんかね?
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3624
通りがかりさん
角部屋の中でLタイプのみが、リビングが四角形で、他は台形。四角形の使い易さに言及がないのが不思議。みなさん、そういうのは気にしないもんなのですかね。。。?
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3628
通りがかりさん
[NO.3625~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3629
口コミ知りたいさん
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3630
匿名さん
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3631
匿名さん
>>3126 評判気になるさん
> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)
売れたのは、坪単価が376万円の物件です。
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3632
匿名さん
中古の無印プラウドは坪376万円の相場です。
新築の黒酢プラウドは平均坪単価390万円で
割高という指摘がありますが、適価ですね。
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3633
マンション検討中さん
>>3629 口コミ知りたいさん
同じ人かもしれませんが、小学校を出ていないのかもしれないですね。まともなこと書くとすぐ流そうと必死になる。
本題です。
『台形は四角形です』
角の数を数えてみて下さい。
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3634
通りがかり
>>3633 マンション検討中さん
書き込み元の者です。仰る通り!自分で笑ってしまいました。笑
角が直角な四角形、と言えば良かったです。
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3635
eマンションさん
>>3634 通りがかりさん
それで言うと、台形型なのらA1,A2だけですね。
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3636
通りがかり
>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。
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3637
マンション掲示板さん
>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの?そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。
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3638
匿名さん
今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。
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3639
eマンションさん
>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし
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3640
名無しさん
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3641
eマンションさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3642
マンション検討中さん
南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね?
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ
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3643
マンション比較中さん
しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの?
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、
あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな?
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。
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3644
マンション検討中さん
>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。
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3645
匿名さん
>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは?
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3646
eマンションさん
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3647
マンション比較中さん
あくまで一期の結果ですが、、、
[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍
そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。
マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。
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3648
マンション比較中さん
マンマニ先生の有難いお言葉
第一期は後悔しない様に、スペシャル住戸を狙え!
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3649
評判気になるさん
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3650
検討板ユーザーさん
>>3610 検討板ユーザーさん
> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ?
相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。
うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。
【相模原市の世帯数と世帯年収】
相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0%)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0%)
相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万~: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万~: 4,000世帯 (割合 1%)
上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。
= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )
= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )
= 0.400 x 0.06
= 0.024
世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯
南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯
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3651
匿名さん
>>3650 検討板ユーザーさん
世帯年収1,500万円以上はざっくり計算でも
南区に1%いるので【1,381世帯】となる。
お金持ちって意外と多いのね。
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3652
通りがかりさん
世帯年収1000万って富裕層か?富裕層って金融資産1億とかだと思ってたけど。
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3653
検討板ユーザーさん
>>3652 通りがかりさん
年収1,000万円あればココが買えるので、
別に富裕層である必要性は全くないよな。
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3654
通りがかりさん
>>3647 マンション比較中さん
L.に注目させといて、自分は南向きの部屋を買おうとしていたのか。なかなかに見事なタクティクス。
富裕層からみると、
Lタイプは北向の時点で、いらね、となる。
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3655
評判気になるさん
>>3654 通りがかりさん
言い方悪いけど、その通りなんですよね。
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3657
匿名さん
>>3656 eマンションさん
3655です。
3654まったくの別人で、たまたま意見が合ったので同意しただけです。言い方は好きじゃないけど。
妄想、乙。
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3658
X相相
明日~説明会ですね!
新宿野村ビルはじめて伺います。
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3659
通りがかりさん
>>3650 検討板ユーザーさん
世帯数の10%は流石に多すぎないですか?
首都圏の新築マンションが約3万戸で、世帯数は約1700万世帯なので、新築マンションを購入するのは、3万/1700万=約0.2%です。
高所得世帯の割合が多いとしても1%も行かないでしょう。
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3660
匿名さん
明日に重説ですが、このスレは百戦錬磨の方が多いようなので、ぜひ確認?注意すべき点があれば教えてください!
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3661
マンション検討中さん
>>3660 匿名さん
先着順が多数出た件をネタに手付減額交渉とか?
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3662
名無しさん
>>3661 マンション検討中さん
え?契約率8超えて先着順多数出たって言ってんの?それで野村に手付交渉とか野村社内で有名人になれるよ。恥ずかしい極まりない行為。
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3663
通りがかりさん
>>3661 マンション検討中さん
手付減額交渉とか赤面です。
小田急沿線のNo.1ランドマークタワーに
ナニを言っちゃってるんでしょうかね。
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3664
口コミ知りたいさん
関係者が必死に止めてますね。やめてあげてください笑
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3665
匿名さん
>>3664 口コミ知りたいさん
ん?3662の俺は一期購入者だけど、まぁ確かに関係者か。
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3666
マンション検討中さん
相模大野の伊勢丹が心霊スポットだったというのは本当でしょうか?ネットで色々書かれていて気になります‥
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3667
口コミ知りたいさん
Aは間取りがなぁ。
Kitchenの油が部屋に飛んで部屋が汚れそうなんだよな。あとKitchenが無駄に広い、部屋が整形ではない、このあたりがネック。
南西か南東か。
やはり南西はダイレクトウィンドウだと暑暑。すると南東の方が西日が入らないんでまだマシか。ただ南東はコリドー側の道路で救急車等のサイレンで音が五月蝿そう。
すると、L。
北向きが気になるが、北西だから若干日が入るかな。冬が気になるけど、夏熱いよりはマシなのか。
考えるとキリがないね。
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3668
評判気になるさん
>>3667 口コミ知りたいさん
Aは収納が少ないよ。
角部屋で比較すると、LはAと比較するとバルコニーが広い。
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3669
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3670
匿名さん
>>3669 匿名さん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:5,748万円~1億1,588万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.71m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 687戸
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