プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3598 マンション検討中さん
ＶＩＰ戦略ね。
飛行機安く乗れてたり、LIVEチケット安く買えてるのはほんとVIPのお陰。

>>3598 マンション検討中さん
値上げをする物件が先着31戸？現実から目をそらしてはだめですよ。2期販売のころにはさらに先着順が積みあがっているはずです。値上げが出来る可能性があるとしたら倍率が付いた39階ぐらいじゃないですか。ただそこも2倍程度の倍率なのでまともな判断をすれば値上げの確率はかなり低いと思います。

>>3602 匿名さん
ん、Eの上の方は抽選多かったですよ、最高6倍。
他のタイプの部屋は、プレミアム含めて全て2倍でした。

>>3603 eマンションさん
失敬。Ｅタイプと39階は値上げの可能性があるかもしれませんね。一律値上げをすれば完売数年がかりの住友物件のようになるでしょう。

>>3604 匿名さん

それが何か？

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 現状維持
中部屋 中層階 3%下げ
中部屋 低層階 5%下げ

この位でどうでしょうか？
大分バランス良くなります。

>>3606 マンション検討中さん
中住戸が安い。この位が妥当かと

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 5％上げ
中部屋 中層階 現状維持
中部屋 低層階 3%下げ

だから先着31戸なんだって。1期1次購入者が涙目になっている姿が目に浮かぶｗ2期以降で下がったところ拾わせてもらうわ

>>3608 匿名さん

がんばって！

>>3608 匿名さん
俺も2期突入かな。
値下げしないと無理よ。あと540戸も捌けないよ。
相模大野にどんだけ富裕層いるよ？
この値付けだと変える人が限られる。
23区内なら瞬間蒸発だろうがね。
ここは「相模大野」だから。

>>3610 検討板ユーザーさん
貧乏人！！

https://www.sumu-lab.com/archives/91030/
こんな記事でたみたいです。

相模大野立体駐車場から成田空港行のリムジンバスが12月16日から再開するそうですね。

管理費が重いんだよな。

県央地域は平坦な土地なので、古くからの地主というスーパー富裕層がたくさんいます。その人たちは、普段は全くの質素な暮らしをしていて一目見ただけでは一般人と変わりません。
若い時に銀行に勤めていて、こんな世界の人々が存在するのかと驚愕しました。銀行に就職しなければ、一生見ることが出来ない、知ることができない世界でした。
一方、開業医は派手な生活をしている人が多かったです。
皆さんが思ってる以上に富裕層は存在しています。

これだけ持ち上げても先着31戸ですから！残念！

>>3615 マンション検討中さん

それがEを高値づかみしてくれるのは有難いね。

>>3616 口コミ知りたいさん

がんばれ～。安く買えるといいね。

>>3613 さん

朗報です！！！
でもまだ1日２本だけみたいですね。
タイミングが合えば利用したいです。

>>3618 口コミ知りたいさん

でもほんと南向きの角住居買った人が不憫でならない。一番高いのにねぇ。

良いマンションなのに先着順が多数出るのは。購入に心理的ブレーキをかけてる高い管理費だと思う。
修繕費も上がっていくから、将来売るに売れない状況にならんかね？

角部屋の中でLタイプのみが、リビングが四角形で、他は台形。四角形の使い易さに言及がないのが不思議。みなさん、そういうのは気にしないもんなのですかね。。。？

>>3624 さん

>>3624 通りがかりさん
Lが一番いいって何度も皆さんが言っているのはそういうことですよね。

>>3125 匿名さん

無印タワーの販売状況を整理してみます。

8480万円の3LDKの物件が売れていました。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/?suit=STlb202103...

>>3126 評判気になるさん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

売れたのは、坪単価が376万円の物件です。

中古の無印プラウドは坪376万円の相場です。

新築の黒酢プラウドは平均坪単価390万円で
割高という指摘がありますが、適価ですね。

>>3629 口コミ知りたいさん
同じ人かもしれませんが、小学校を出ていないのかもしれないですね。まともなこと書くとすぐ流そうと必死になる。

本題です。

『台形は四角形です』

角の数を数えてみて下さい。

>>3633 マンション検討中さん

書き込み元の者です。仰る通り！自分で笑ってしまいました。笑
角が直角な四角形、と言えば良かったです。

>>3634 通りがかりさん
それで言うと、台形型なのらA1,A2だけですね。

>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。

>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの？そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。

今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。

>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし

>>3632 匿名さん

> 中古の無印プラウドは坪376万円の相場

坪370万円の取引は把握していましたが、
坪376万円の取引は初めて確認しました。
なんだかドンドン相場が上がってません？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> プラウドタワーが中古市場において主に300～370万円水準で取引

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの？
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、

あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな？
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。

>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは？

余裕のある人は相模大野のタワマン 、買わんだろ

あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

マンマニ先生の有難いお言葉

めちゃ褒めだな。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

>>3610 検討板ユーザーさん

> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ？

相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。

うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。

【相模原市の世帯数と世帯年収】

相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0％)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0％)

相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万～: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万～: 4,000世帯 (割合 1%)

上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。

= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )

= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )

= 0.400 x 0.06

= 0.024

世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯

南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯