プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ケーブルテレビについて教えてください。
一般的にプラウドタワマンのケーブルテレビは地デジ、BSCSともセットアップBOX
タイプでしょうか？(ちなみにこの物件のケーブルTV利用料が1000円／月となってました。）
またNHK受信料は管理費に含まれていますか？

>>3592 評判気になるさん
南角は明らかに価格盛ってるでしょ。価値があるというより南向き信仰の戸建からの古い価値観を変えられない地元の名士たちがそこは他人には譲れないと殺到して価格を釣り上げていってるだけ。需要があるからそうなる訳だが、そういう人はまた新築信仰だからこの需要は新築時だけの話。角住戸の中ではリセールが一番悪くなるのはもう明らかでしょう。一方南角が住みやすいならそれでもいいが、決して快適ではないので・・・・。これ以上はやめておきましょう。

>>3592 評判気になるさん
ごもっとも。

>>3593 匿名さん
セットトップボックスのことですかね。それらの機器は住戸には設置されない筈です。テレビの端子にさせば普通にBSもCSも見えると思います。有料チャンネルは別途契約が必要ですが。
また当然ながらNHK受信料は含まれません。

>>3592 評判気になるさん
価値観はそれぞれですから、何も申し上げませんが、
ここに関しては公園側のがいいという人もいるし(車の騒音ない)、低層階のメリットを買う人もいるし、
ロビーファイブ側でも離れているから暗いとは思えませんが。
お金がないひとが南以外を選ぶみたいな固定観念はやめたほうがいいと思います。
ここを見ていると管理組合が心配になります。

>>3594 マンション検討中さん
一期、南角は群を抜いて人気No.1だった。
他の安い角が沢山あるのに、明らかに価格が盛られていても、南角一択みたいな感じで倍率がおかしくなっちゃって需要と供給があってなかった。
億超えを買える層は、間取り・環境・価格を総合的に判断して一番良いと言う判断で南角を選んでるから、一般の感覚で語ってはだめなんだよ。
富裕層はスペシャルな部屋には金の糸目を付けないし、逆にそうでない部屋には見向きもしない。
ちなみに野村の営業さんも、南角は明らかな値付けミスで次期以降値上げするとおっしゃってました。
富裕層の方には、南角はまだ安いそうです。
更に、南角はもう無くなるので、未販売の角上層も値上げするそうです。
おそらくLは確定で、A2もかも。

リセールに関しては、エリアNo .1物件の人気No.1住戸、物件No.1の丹沢眺望（野村の営業さんが物件内No .1評価で、価格も南西を一番高くしているとおっしゃっていました。）、更に超希少な物件内唯一の4LDKって、敵なしの最強条件だから悪くなりようがないです。
この価格帯の層だと、そもそも一般人のコスパ厨は客として相手にしてないだろうし、安値で売る理由もないよね。
だって、欲しい人が一番多いんだから。

でもこう言う方達がいるおかげで、スペシャル住戸ではないかもしれないけど、私達一般人は割安な価格でエリアNo.1物件に無倍率で住めるんだから、寧ろ歓迎すべきことだと思います。

＞＞3596
ありがとうございます。

L、間取りいまいちだけど、日照なくても良いなら買いだよね。価格の安さが全てを解決してくれる。

>>3598 マンション検討中さん
ＶＩＰ戦略ね。
飛行機安く乗れてたり、LIVEチケット安く買えてるのはほんとVIPのお陰。

>>3598 マンション検討中さん
値上げをする物件が先着31戸？現実から目をそらしてはだめですよ。2期販売のころにはさらに先着順が積みあがっているはずです。値上げが出来る可能性があるとしたら倍率が付いた39階ぐらいじゃないですか。ただそこも2倍程度の倍率なのでまともな判断をすれば値上げの確率はかなり低いと思います。

>>3602 匿名さん
ん、Eの上の方は抽選多かったですよ、最高6倍。
他のタイプの部屋は、プレミアム含めて全て2倍でした。

>>3603 eマンションさん
失敬。Ｅタイプと39階は値上げの可能性があるかもしれませんね。一律値上げをすれば完売数年がかりの住友物件のようになるでしょう。

>>3604 匿名さん

それが何か？

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 現状維持
中部屋 中層階 3%下げ
中部屋 低層階 5%下げ

この位でどうでしょうか？
大分バランス良くなります。

>>3606 マンション検討中さん
中住戸が安い。この位が妥当かと

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 5％上げ
中部屋 中層階 現状維持
中部屋 低層階 3%下げ

だから先着31戸なんだって。1期1次購入者が涙目になっている姿が目に浮かぶｗ2期以降で下がったところ拾わせてもらうわ

>>3608 匿名さん

がんばって！

>>3608 匿名さん
俺も2期突入かな。
値下げしないと無理よ。あと540戸も捌けないよ。
相模大野にどんだけ富裕層いるよ？
この値付けだと変える人が限られる。
23区内なら瞬間蒸発だろうがね。
ここは「相模大野」だから。

>>3610 検討板ユーザーさん
貧乏人！！

https://www.sumu-lab.com/archives/91030/
こんな記事でたみたいです。

相模大野立体駐車場から成田空港行のリムジンバスが12月16日から再開するそうですね。

管理費が重いんだよな。

県央地域は平坦な土地なので、古くからの地主というスーパー富裕層がたくさんいます。その人たちは、普段は全くの質素な暮らしをしていて一目見ただけでは一般人と変わりません。
若い時に銀行に勤めていて、こんな世界の人々が存在するのかと驚愕しました。銀行に就職しなければ、一生見ることが出来ない、知ることができない世界でした。
一方、開業医は派手な生活をしている人が多かったです。
皆さんが思ってる以上に富裕層は存在しています。

これだけ持ち上げても先着31戸ですから！残念！

>>3615 マンション検討中さん

それがEを高値づかみしてくれるのは有難いね。

>>3616 口コミ知りたいさん

がんばれ～。安く買えるといいね。

>>3613 さん

朗報です！！！
でもまだ1日２本だけみたいですね。
タイミングが合えば利用したいです。

>>3618 口コミ知りたいさん

でもほんと南向きの角住居買った人が不憫でならない。一番高いのにねぇ。

良いマンションなのに先着順が多数出るのは。購入に心理的ブレーキをかけてる高い管理費だと思う。
修繕費も上がっていくから、将来売るに売れない状況にならんかね？

角部屋の中でLタイプのみが、リビングが四角形で、他は台形。四角形の使い易さに言及がないのが不思議。みなさん、そういうのは気にしないもんなのですかね。。。？

>>3624 さん

>>3624 通りがかりさん
Lが一番いいって何度も皆さんが言っているのはそういうことですよね。

>>3125 匿名さん

無印タワーの販売状況を整理してみます。

8480万円の3LDKの物件が売れていました。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/?suit=STlb202103...

>>3126 評判気になるさん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

売れたのは、坪単価が376万円の物件です。

中古の無印プラウドは坪376万円の相場です。

新築の黒酢プラウドは平均坪単価390万円で
割高という指摘がありますが、適価ですね。

>>3629 口コミ知りたいさん
同じ人かもしれませんが、小学校を出ていないのかもしれないですね。まともなこと書くとすぐ流そうと必死になる。

本題です。

『台形は四角形です』

角の数を数えてみて下さい。

>>3633 マンション検討中さん

書き込み元の者です。仰る通り！自分で笑ってしまいました。笑
角が直角な四角形、と言えば良かったです。

>>3634 通りがかりさん
それで言うと、台形型なのらA1,A2だけですね。

>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。

>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの？そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。

今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。

>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし

>>3632 匿名さん

> 中古の無印プラウドは坪376万円の相場

坪370万円の取引は把握していましたが、
坪376万円の取引は初めて確認しました。
なんだかドンドン相場が上がってません？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> プラウドタワーが中古市場において主に300～370万円水準で取引

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの？
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、

あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな？
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。

>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは？

余裕のある人は相模大野のタワマン 、買わんだろ

あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

マンマニ先生の有難いお言葉

めちゃ褒めだな。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

>>3610 検討板ユーザーさん

> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ？

相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。

うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。

【相模原市の世帯数と世帯年収】

相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0％)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0％)

相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万～: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万～: 4,000世帯 (割合 1%)

上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。

= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )

= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )

= 0.400 x 0.06

= 0.024

世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯

南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯

>>3650 検討板ユーザーさん

世帯年収1,500万円以上はざっくり計算でも
南区に1%いるので【1,381世帯】となる。

お金持ちって意外と多いのね。

世帯年収1000万って富裕層か？富裕層って金融資産1億とかだと思ってたけど。

>>3652 通りがかりさん
年収1,000万円あればココが買えるので、
別に富裕層である必要性は全くないよな。

>>3647 マンション比較中さん
Ｌ．に注目させといて、自分は南向きの部屋を買おうとしていたのか。なかなかに見事なタクティクス。

富裕層からみると、
Ｌタイプは北向の時点で、いらね、となる。

>>3654 通りがかりさん

言い方悪いけど、その通りなんですよね。

>>3656 eマンションさん
3655です。
3654まったくの別人で、たまたま意見が合ったので同意しただけです。言い方は好きじゃないけど。

妄想、乙。

明日～説明会ですね！
新宿野村ビルはじめて伺います。

>>3650 検討板ユーザーさん
世帯数の10%は流石に多すぎないですか？
首都圏の新築マンションが約3万戸で、世帯数は約1700万世帯なので、新築マンションを購入するのは、3万/1700万=約0.2%です。
高所得世帯の割合が多いとしても1%も行かないでしょう。

明日に重説ですが、このスレは百戦錬磨の方が多いようなので、ぜひ確認?注意すべき点があれば教えてください！

>>3660 匿名さん

先着順が多数出た件をネタに手付減額交渉とか？

>>3661 マンション検討中さん
え？契約率8超えて先着順多数出たって言ってんの？それで野村に手付交渉とか野村社内で有名人になれるよ。恥ずかしい極まりない行為。

>>3661 マンション検討中さん

手付減額交渉とか赤面です。
小田急沿線のNo.1ランドマークタワーに
ナニを言っちゃってるんでしょうかね。

関係者が必死に止めてますね。やめてあげてください笑

>>3664 口コミ知りたいさん
ん？3662の俺は一期購入者だけど、まぁ確かに関係者か。

相模大野の伊勢丹が心霊スポットだったというのは本当でしょうか？ネットで色々書かれていて気になります‥

Ａは間取りがなぁ。
Kitchenの油が部屋に飛んで部屋が汚れそうなんだよな。あとKitchenが無駄に広い、部屋が整形ではない、このあたりがネック。
南西か南東か。
やはり南西はダイレクトウィンドウだと暑暑。すると南東の方が西日が入らないんでまだマシか。ただ南東はコリドー側の道路で救急車等のサイレンで音が五月蝿そう。
すると、Ｌ。
北向きが気になるが、北西だから若干日が入るかな。冬が気になるけど、夏熱いよりはマシなのか。
考えるとキリがないね。

>>3667 口コミ知りたいさん
Ａは収納が少ないよ。
角部屋で比較すると、LはＡと比較するとバルコニーが広い。

>>3669 匿名さん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

おいおい、安けりゃ何でもいいって思ってる人ばかりじゃないから。

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

>>3669 匿名さん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3641 eマンションさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

エレベータで降りる階気にして、フロアで方角気にして、タワマンって大変やな。キャッシュでポンの家計と、1馬力年収2,000万超の家計と、2馬力35年フルローンでようやっとの家計じゃ、価値観合わんでしょ。

>>3669 匿名さん
>>3641 eマンションさん
>>3622 通りがかりさん

> くだらないコメントで溢れてきたら再掲しますね。

重複投稿のため、削除依頼しました。

>>3674 マンション検討中さん

内容ちょっとずつ追記されてたりするので、重複じゃ無さそうですよ。だから削除されないと思います。

>>3677 口コミ知りたいさん

芸が細かくて草

>>3669 匿名さん

本日、重説に行きました。
確かに150戸契約に進んでいます。

>>3679 匿名さん

情報ありがとうございます！
私も今日明日のどちらかで行きます。3時間はなかなか大変ですね。

>>3679 匿名さん
お疲れ様です。
でもワクワクですね。
売れ残り30個確定ですか。
となると、残537戸

これは長期戦ですね。
値下げが見えてきました。

>>3681 マンション掲示板さん

> 長期戦ですね。値下げが見えてきました。

長期戦かもですが、値下げするかは別ですね。

マンマニさん買おうとしてるのここじゃなかったですね。

＞3680
日、時間してされてますよ。選んでは行けません。

>>3684 匿名さん

当然です笑
どちらか特定されたくなかったので、濁しました。

>>3681 マンション掲示板さん
貧乏人！！雑魚！！

>>3671 マンション検討中さん

北のLタイプも日照ありますよ。もちろん南向きと比べれば少ない訳ですが。
営業に確認すると、季節ごとの日照時間を時間帯含め、教えてくれます。

部屋の「角」が北を向いてくれているので、東西から日照がある訳です。

一番日照欲しい冬場は無いけどねｗ

>>3688 マンション検討中さん
悩まれてる方は、営業に形に残る形でのメールで、確認してみてください。
東西それぞれで何時間日照時間があるか、返ってきますので。

根拠のないこと、他者への攻撃性、どちらもやめて欲しいです。
真剣に検討されてる方にとって有益な情報交換の場になることを望みます。

今日、明日で計6回*30人＝180戸
1期ほぼ完売してると思われます。

>>3685 評判気になるさん
あらあら。汗だく　言動一つでアンタの嘘が見抜かれる。笑

>>3691 検討者さん
こんなん嘘ついてどーすんだよ。
明日かもしれないから、言わないけど。