プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3550 マンション検討中さん
まだ言ってるし。思い込みもここまで来ると重症だな。あとで先着順が公表された時のダメージが大きいから書き込みやめたら。同じ購入者としてのアドバイスです。

>>3550 マンション検討中さん
その通り。

12/3付だとなんでデマになるの？抽選後だし、ギャラリーもやってるから出てもおかしくないような？
それよりLが角部屋扱いされてないほうが気になる。
Eの上層階は確かに倍率高かったんだろうけど、駐車場優先権付だからだろうし外れた人が再挑戦する率は低そう。マンマニも次回挑戦しないみたいだし。

>>3551 マンション検討中さん

妄想がひどすぎて重症だね。

31はやばくね

3日付であれば、新規の価格表ではなく再抽選のための価格表な気がしますね。

正確に言うと、「12/3付の価格表へのリンクが、12/5にメールで送られてきた」です。
価格表の掲示先はROOVなので権限が無いと見れないですので、恐らくモデル行った人限定か、さらにその中でも購入の意思が高そうな人限定で案内しているのではないでしょうかね。

なるほど、ご説明ありがとうございます。抽選から日を空けず公開されるとは仕事が早い。

>>3555 マンション検討中さん
普通に80％超えてるからむしろ好調だろ。

私のところにはroovの中にはアップされていないですね。購入者には配布していないとかしてるんですかね？みなさんいかがですか？

売れ行きに関しては、687戸に対する第一期180戸販売が26.2%なのでそもそもかなり控えめ、180戸に対して149戸が成約したので82.8%は一般的なラインの70%を上回ったのでそこだけ見たら好調、トータルで見ると687戸に対して149戸が成約だと21.7%でしかないので結果としては「やや鈍い」あたりの表現としたのです。

とは言え、都内の「広域検討しやすい」タワマンと比べ、地元需要中心のタワマンですから、本当に欲しい地元層は第一期で札を入れてる人が多いと予想すると、ここからの挽回は厳しい道になるでしょう。

角住戸については、半分近くを第一期に持ってきて、かつその90%以上が成約済。
次期以降は高層階は値上げ濃厚、低層階は価格据置が妥当。
中住戸については、高層階は据置か多少の値上げ、低層階は値下げに調整の可能性有。
といったところではないでしょうか。

>>3561 通りがかりさん
失敗してるわけじゃ全然ないのに、挽回という言い方がおかしいと思うが、概ねあってるよ。

>>3560 eマンションさん

roovはお客様ごとというかグループごとに閲覧権限をコントロールできる仕組み。マンションギャラリーで営業に見せてもらった眺望イメージも同じroovだが閲覧権限が無く我々には見えないだけ。

>>3548 マンション検討中さん
低仕様マンションだとそうなるのでしょうが、幸い海老名の様なグレードの低い仕様ではないので、南や西も問題ないですよ。

>>3561 通りがかりさん

管理費下げたら、売れると思う。

>>3548 マンション検討中さん

Eが下がることなんて何も心配していないよ。
上がる確定だよ。
壁ドン以外は。
低層階も価格抑えられてるから、賢い人は低層買うと思うからこれ以上下げる必要は全くないしな。

次の販売どうなるかね。

この物件で億ション（プレミアムやEやS）買うレベチの金持ち達、特にE高層希望者は、今回抽選でかなりの人数が振るい落とされた。
そのレベルの奴らになると、低層しかない先着順には絶対に手を出さないだろうから、次は多少小さいが高層かつ角で整形間取りってことで消去法的にLに流れるだろう。

L高層を待ってた人達にはきついけど、こう言ったレベチの奴らは中・低層階はいくら安くても買わないので、低くとも30階以上、特に一番上の39階のLに多くのE落選組が集中する。そしてその中でも特にレベチな奴はおそらく複数申込を入れてくるので、結局妥協して選んだL高層も凄い倍率になって買えない。みたいな感じになりそうだ。

人気住戸が本当に欲しければ、階数はある程度妥協してでも抽選を避けるべきだと思うね。

>>3564 購入経験者さん
まぁ一回住んでみてよ。クソ暑いのわかるから笑。仕様とか関係ないんで。開口部と庇だけが左右する。

第1期1次の149戸の契約結果を受けて、
第1期2次以降の予想が白熱していますね。

そういえば、相模大野中央公園にカフェが出店する計画でしたね。マンションのすぐ裏の公園カフェでゆっくりできるのはいいですね。

>>3560 さん

>>3560 eマンションさん
購入者ですが、うちにもきていません。

>>3567 マンション検討中さん
Lタイプの高層は、元からのL第一希望者とプレミアム・E・Sの億ション落選組が参戦。更に、マンションマニアがLブーストをかけてくれるから、一期のEタイプを超える倍率がつくかもね！

E高層が売り切れた今、マンションマニアが言う通り、単価もグロスも安くてコスパナンバーワン、まだ高層が残ってるLに人気が移っても全然不思議ではない。

あと基本的な話だけど、中住戸検討している人等は余程角に住みたくない理由がない限り、選べるうちは絶対に角行った方がいいよ。
仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
E以外の角は単価もグロスも中住戸と殆ど変わらないんだから、ダイレクトサッシが嫌でなければ、本当に角一択だと思う。

不整形であまり注目されてない角のA1、A2も実はめちゃオススメ。
今ならEやLのおかげで余裕で買えるけど、その辺が無くなるなると次はA。
こちらも値付けが安すぎる。

とにかく、選べるうちは角がおすすめです。

>>3571 匿名さん
だから購入者に来るわけねぇーだろ。

>>3573 マンション検討中さん

そういうことなんですね、了解しました。

>>3572 マンション検討中さん
>仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
俺はEとかAはパスだな。売却前提でも実際に何年か住むんだから暑くて暮らしにくいのは嫌だよ。ならLがベストということか。

>>3575 匿名さん
あなた鬼なの？
ずっと暑い暑い言ってるけど、夏はエアコンきかせんのに暑いとかないから。むしろ冬の寒い時期の日当たりの方が余程重要。これからの季節の北向き住戸こそ、寒過ぎて更に暗く住みたくないわ。
太陽そんな嫌ならタワーである必要ある？
マンション密集地の板マン一階とかに住んだら良いのに。

>>3576 匿名さん
予算足りないと相模大野では南向きは無理です、察してあげてください。

>>3576 匿名さん
タワマン高層階の北向きは南向きよりも全然我慢できたよ。タワマン高層階では太陽は寧ろ敵。本当にエアコンでも追いつかんぞ。北はエアコンがあればオケ。中住戸はまた全然違う見解になるが。

タワマン高層階、北向きに住んでる者です。
春、夏、秋は本当に快適。順光なので眺望も最高です。
しかし、冬は本当に寒い！オール電化なので電気代は1月に3万円を超えます。
因みに今年の8月は8千円でした。
個人的にはもっと地球温暖化して欲しい笑
南向きの夏の灼熱を取るか、北向きの冬の極寒を取るか、大野は郊外なので冬はもっと厳しいんだろうなあと想像します。でも、海が無いから夏も灼熱ですね笑

子育て中の私からすると日照なしはいくら安くても無理です。コスパじゃなくて環境重視なので

>>3580 マンション検討中さん
子育て重視なら地面の近くで育てた方が‥

>>3579 マンション検討中さん

西向きが1番暑さは厳しくありませんか？

まあ、夏は北向が、冬は南向が良いってことですよね。自分は南西向きのタワマンに住んでいますが、夏はやっぱり暑いです。冬の午後は暖房いらないぐらいです。

>>3570 マンション掲示板さん

そうなんですか。めちゃくちゃ楽しみです。

>>3575 匿名さん
私もこのマンションではLが一番だと思っていました。
機密性が高いんですから暖房でなんとかなると思われますが、夏は大変とよく聞きます。

北向きと南向き両方買って、季節によって住みわければ解決！

もし買えるなら間取り含めて南角に憧れるが、一般人でも手が出しやすい価格と言う意味で北が現実的では無いか。
2期はどうなるか分からんが

L人気でそうだから、雑魚が手を出せなくなるよう上の方だけ2千万値上げして～！
LもEと一緒に売ってくれれば安いままで買えたのに、野村の罪は重い

>>3588 マンション検討中さん

ビジネスは金儲けしてナンボですからねー

Aも良く見えてくる。

郊外のタワマンは購入者の南向き信仰が強いので、南向きの価格を盛ってくる傾向があります。
一方、都心のタワマンの購入者は眺望を第一に考えるので、北向きの眺望が良い場合、南向きよりも価格が高くなります。
これはタワマンあるあるかな？

>>3591 マンション検討中さん
『南向き信仰』って馬鹿の一つ覚えのように言ってる人が絶えずいらっしゃいますが、信仰でもなんでもない。陽当たりが良ければ部屋が明るい、暖かい、子育てにも良い、洗濯物も干しやすいなど様々なメリットがあります。

都内は眺望を優先と書かれてますが、クロスはある程度の階数を超えると周辺の建物がなくなるので、どの方角に住んでも眺望は良くなります。ここはビルが密集する都内ではありません。

よって、南に価格を盛ってるわけではなく、価値により価格も上がって当然です。もちろん、陽当たりが必要のない家庭もあるでしょう。そういう方々は迷わず北向きを買うべきです。割安ですから。

Eはほとんどが売れましたが、低層階だけ数個残っています。眺望が悪いからです。でも価格が抑えられている。
よって、眺望を気にしない方にとってはお買い得です。

今後の人気は、1.残る20階台のE、2.A2の中層以上、3.A1 中層以上　or L中層以上
という順番になると思われます。
A2は間取り以外はとても良いので、それを許容出来れば良いと思います。購入後自身で間取り変更をするのもアリかもしれません。

中住戸に目を向けている方は、南東一択です。
できたらモデルルームのある、駐車場を越える階を選んで下さい。相模大野の南東向き住戸は朝からヒカリが差し込み日中の明るさ、暖かさが確保できるので、子育てファミリーにはベストです。幼稚園、小学校前のお子さんは太陽のヒカリが差し込む明るい環境の中で朝食を食べて、1日をはじめられます。その準備をするお母様もきっと心地よいはずです。

南西向きも悪くないですが、クロスにおいては低層階にすると隣のロビーファイブが気になりますし、朝からの明るさは確保出来ません。

ケーブルテレビについて教えてください。
一般的にプラウドタワマンのケーブルテレビは地デジ、BSCSともセットアップBOX
タイプでしょうか？(ちなみにこの物件のケーブルTV利用料が1000円／月となってました。）
またNHK受信料は管理費に含まれていますか？

>>3592 評判気になるさん
南角は明らかに価格盛ってるでしょ。価値があるというより南向き信仰の戸建からの古い価値観を変えられない地元の名士たちがそこは他人には譲れないと殺到して価格を釣り上げていってるだけ。需要があるからそうなる訳だが、そういう人はまた新築信仰だからこの需要は新築時だけの話。角住戸の中ではリセールが一番悪くなるのはもう明らかでしょう。一方南角が住みやすいならそれでもいいが、決して快適ではないので・・・・。これ以上はやめておきましょう。

>>3592 評判気になるさん
ごもっとも。

>>3593 匿名さん
セットトップボックスのことですかね。それらの機器は住戸には設置されない筈です。テレビの端子にさせば普通にBSもCSも見えると思います。有料チャンネルは別途契約が必要ですが。
また当然ながらNHK受信料は含まれません。

>>3592 評判気になるさん
価値観はそれぞれですから、何も申し上げませんが、
ここに関しては公園側のがいいという人もいるし(車の騒音ない)、低層階のメリットを買う人もいるし、
ロビーファイブ側でも離れているから暗いとは思えませんが。
お金がないひとが南以外を選ぶみたいな固定観念はやめたほうがいいと思います。
ここを見ていると管理組合が心配になります。

>>3594 マンション検討中さん
一期、南角は群を抜いて人気No.1だった。
他の安い角が沢山あるのに、明らかに価格が盛られていても、南角一択みたいな感じで倍率がおかしくなっちゃって需要と供給があってなかった。
億超えを買える層は、間取り・環境・価格を総合的に判断して一番良いと言う判断で南角を選んでるから、一般の感覚で語ってはだめなんだよ。
富裕層はスペシャルな部屋には金の糸目を付けないし、逆にそうでない部屋には見向きもしない。
ちなみに野村の営業さんも、南角は明らかな値付けミスで次期以降値上げするとおっしゃってました。
富裕層の方には、南角はまだ安いそうです。
更に、南角はもう無くなるので、未販売の角上層も値上げするそうです。
おそらくLは確定で、A2もかも。

リセールに関しては、エリアNo .1物件の人気No.1住戸、物件No.1の丹沢眺望（野村の営業さんが物件内No .1評価で、価格も南西を一番高くしているとおっしゃっていました。）、更に超希少な物件内唯一の4LDKって、敵なしの最強条件だから悪くなりようがないです。
この価格帯の層だと、そもそも一般人のコスパ厨は客として相手にしてないだろうし、安値で売る理由もないよね。
だって、欲しい人が一番多いんだから。

でもこう言う方達がいるおかげで、スペシャル住戸ではないかもしれないけど、私達一般人は割安な価格でエリアNo.1物件に無倍率で住めるんだから、寧ろ歓迎すべきことだと思います。

＞＞3596
ありがとうございます。

L、間取りいまいちだけど、日照なくても良いなら買いだよね。価格の安さが全てを解決してくれる。

>>3598 マンション検討中さん
ＶＩＰ戦略ね。
飛行機安く乗れてたり、LIVEチケット安く買えてるのはほんとVIPのお陰。

>>3598 マンション検討中さん
値上げをする物件が先着31戸？現実から目をそらしてはだめですよ。2期販売のころにはさらに先着順が積みあがっているはずです。値上げが出来る可能性があるとしたら倍率が付いた39階ぐらいじゃないですか。ただそこも2倍程度の倍率なのでまともな判断をすれば値上げの確率はかなり低いと思います。

>>3602 匿名さん
ん、Eの上の方は抽選多かったですよ、最高6倍。
他のタイプの部屋は、プレミアム含めて全て2倍でした。

>>3603 eマンションさん
失敬。Ｅタイプと39階は値上げの可能性があるかもしれませんね。一律値上げをすれば完売数年がかりの住友物件のようになるでしょう。

>>3604 匿名さん

それが何か？

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 現状維持
中部屋 中層階 3%下げ
中部屋 低層階 5%下げ

この位でどうでしょうか？
大分バランス良くなります。

>>3606 マンション検討中さん
中住戸が安い。この位が妥当かと

角部屋 高層階 15%上げ
角部屋 中層階 10%上げ
角部屋 低層階 5%上げ
中部屋 高層階 5％上げ
中部屋 中層階 現状維持
中部屋 低層階 3%下げ

だから先着31戸なんだって。1期1次購入者が涙目になっている姿が目に浮かぶｗ2期以降で下がったところ拾わせてもらうわ

>>3608 匿名さん

がんばって！

>>3608 匿名さん
俺も2期突入かな。
値下げしないと無理よ。あと540戸も捌けないよ。
相模大野にどんだけ富裕層いるよ？
この値付けだと変える人が限られる。
23区内なら瞬間蒸発だろうがね。
ここは「相模大野」だから。

>>3610 検討板ユーザーさん
貧乏人！！

https://www.sumu-lab.com/archives/91030/
こんな記事でたみたいです。

相模大野立体駐車場から成田空港行のリムジンバスが12月16日から再開するそうですね。

管理費が重いんだよな。

県央地域は平坦な土地なので、古くからの地主というスーパー富裕層がたくさんいます。その人たちは、普段は全くの質素な暮らしをしていて一目見ただけでは一般人と変わりません。
若い時に銀行に勤めていて、こんな世界の人々が存在するのかと驚愕しました。銀行に就職しなければ、一生見ることが出来ない、知ることができない世界でした。
一方、開業医は派手な生活をしている人が多かったです。
皆さんが思ってる以上に富裕層は存在しています。

これだけ持ち上げても先着31戸ですから！残念！

>>3615 マンション検討中さん

それがEを高値づかみしてくれるのは有難いね。

>>3616 口コミ知りたいさん

がんばれ～。安く買えるといいね。

>>3613 さん

朗報です！！！
でもまだ1日２本だけみたいですね。
タイミングが合えば利用したいです。

>>3618 口コミ知りたいさん

でもほんと南向きの角住居買った人が不憫でならない。一番高いのにねぇ。

良いマンションなのに先着順が多数出るのは。購入に心理的ブレーキをかけてる高い管理費だと思う。
修繕費も上がっていくから、将来売るに売れない状況にならんかね？

角部屋の中でLタイプのみが、リビングが四角形で、他は台形。四角形の使い易さに言及がないのが不思議。みなさん、そういうのは気にしないもんなのですかね。。。？

>>3624 さん

>>3624 通りがかりさん
Lが一番いいって何度も皆さんが言っているのはそういうことですよね。

>>3125 匿名さん

無印タワーの販売状況を整理してみます。

8480万円の3LDKの物件が売れていました。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/?suit=STlb202103...

>>3126 評判気になるさん

> ・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
> ・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

売れたのは、坪単価が376万円の物件です。

中古の無印プラウドは坪376万円の相場です。

新築の黒酢プラウドは平均坪単価390万円で
割高という指摘がありますが、適価ですね。

>>3629 口コミ知りたいさん
同じ人かもしれませんが、小学校を出ていないのかもしれないですね。まともなこと書くとすぐ流そうと必死になる。

本題です。

『台形は四角形です』

角の数を数えてみて下さい。

>>3633 マンション検討中さん

書き込み元の者です。仰る通り！自分で笑ってしまいました。笑
角が直角な四角形、と言えば良かったです。

>>3634 通りがかりさん
それで言うと、台形型なのらA1,A2だけですね。

>>3635 eマンションさん
これも確かに。3LDKの中で、と限定しないと正確でなかったです。失礼しました。

>>3615 マンション検討中さん
スーパー富裕層の地主が駅前のタワマン なんか買ってどうするの？そういう人は1棟のマンションオーナーになって、自分でゴミ置き場を掃除してるよ。自宅の倉庫は、トラクター、軽トラからベンツまで5、6台が並んでいて、庶民の戸建てよりよほど広いし。

今後0金利解除でローン金利は間違いなく上昇、持ち金がない人は
ますます購入困難。

>>3623 匿名さん
このマンションは修繕管理費の10年後以降の高騰が明記されているのだけど、そこは尻込みさせるしリゾートタワマンみたいに買い手少なくなりそうだよね。10年後は人口減も更に加速してそもそも安い賃金で管理してくれる人減りそうだし

>>3632 匿名さん

> 中古の無印プラウドは坪376万円の相場

坪370万円の取引は把握していましたが、
坪376万円の取引は初めて確認しました。
なんだかドンドン相場が上がってません？

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> プラウドタワーが中古市場において主に300～370万円水準で取引

南角は需要があって魅力的だから、高くても1番人気なんだよね。
一応他に角が直角なのは北角があるから、予算届かないなら北角でもいいんじゃね？
2部屋リビングインで、日照ないけど、とにかく安いから。
予算届かないならある程度妥協も必要よ

しかし冷静になって角部屋で日が当たらないツーリビングインってどうなの？
3LDKとして使うとリビングかなり狭いし、いくらLが安くても完全に独り身かDINKSじゃないと無理だと思うんだけど、、、

あまりにLが安いのでコスパ第一主義がLに沢山湧いちゃってるから、Eと同じ位の単価にしてもいいんじゃないかな？
支払いギリギリのばっかり集まると困るから、もっと余裕のある人に買って欲しい。

>>3641 eマンションさん
おいおいおんなしこと長文で何度も書くなよ。そもそも南角は暑すぎて住めん、価格も高い、特に南角の上層階買ってしまった方には申し訳ないが角住戸の中でリセールが一番低いのは明白。特に南向きのEを高値で掴んだやつが一番損をしているということ。
暑いで。灼熱やで。無責任にもEがいいって言ってるやつはその発言に責任取れるんか。中住戸は南東一択は同意。角住戸は陽が当たらないとこがベスト。ほんと南も北も住んだことがあるんかなこいつ。住めばわかるけど南角よりも北角の方がまだ住みやすい。

>>3643 マンション比較中さん
空室だらけの方がもっと困るのでは？

余裕のある人は相模大野のタワマン 、買わんだろ

あくまで一期の結果ですが、、、

[南角] 圧倒的な高単価でも、抽選はE一択の人気ぶり。　
[北角] とにかく安くて買いやすいとマンマニがオススメするも、抽選は1部屋だけ2倍

そんな中、当のマンションマニアは、スペシャル住戸の南角かプレミアムに申込み。
Lを注目させることで自身が申込みするスペシャル住戸の倍率を下げたかったが、
残念ながらマンマニの誘導があってもスペシャル住戸の人気は不動で、マンマニ落選。

マンマニもLでなくて、スペシャル住戸が欲しかった様です。

マンマニ先生の有難いお言葉

めちゃ褒めだな。
https://www.sumu-lab.com/archives/91030/

>>3610 検討板ユーザーさん

> 相模大野にどんだけ富裕層いるよ？

相模原市南区で世帯年収1,000万円以上は
約8,000世帯と推計できます。

うち約10%が購入検討すると、約800世帯が見込数です。
十分なボリュームの富裕層がいることが分かります。

【相模原市の世帯数と世帯年収】

相模原市地区別人口と世帯数一覧:
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026709/toukei/1010325/...
・総数:345,084世帯(人口分布100.0％)
・南区:138,170世帯(人口分布 39.0％)

相模原市(神奈川県)の世帯年収割合:
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=14150...
・1000万～: 14,800世帯 (割合 5%)
・1500万～: 4,000世帯 (割合 1%)

上記の数値から、相模原市南区の世帯年収1,000万円の世帯は約8,000世帯とフェルミ推定しました。

= ( 南区 / 総数 ) x (富裕層 / 世帯総数 )

= ( 138,170世帯 / 345,084世帯 ) x ( 18,800世帯 / 313,800世帯 )

= 0.400 x 0.06

= 0.024

世帯総数345,084 x 富裕層数0.024
= 8,282世帯

南区の約10%が見込顧客と仮定すると、
8,282世帯 x 10% = 828世帯