物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3551
マンション検討中さん
>>3550 マンション検討中さん
まだ言ってるし。思い込みもここまで来ると重症だな。あとで先着順が公表された時のダメージが大きいから書き込みやめたら。同じ購入者としてのアドバイスです。
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3552
マンション検討中さん
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3553
マンション検討中さん
12/3付だとなんでデマになるの?抽選後だし、ギャラリーもやってるから出てもおかしくないような?
それよりLが角部屋扱いされてないほうが気になる。
Eの上層階は確かに倍率高かったんだろうけど、駐車場優先権付だからだろうし外れた人が再挑戦する率は低そう。マンマニも次回挑戦しないみたいだし。
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3554
eマンションさん
>>3551 マンション検討中さん
妄想がひどすぎて重症だね。
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3555
マンション検討中さん
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3556
評判気になるさん
3日付であれば、新規の価格表ではなく再抽選のための価格表な気がしますね。
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3557
通りがかりさん
正確に言うと、「12/3付の価格表へのリンクが、12/5にメールで送られてきた」です。
価格表の掲示先はROOVなので権限が無いと見れないですので、恐らくモデル行った人限定か、さらにその中でも購入の意思が高そうな人限定で案内しているのではないでしょうかね。
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3558
評判気になるさん
なるほど、ご説明ありがとうございます。抽選から日を空けず公開されるとは仕事が早い。
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3559
名無しさん
>>3555 マンション検討中さん
普通に80%超えてるからむしろ好調だろ。
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3560
eマンションさん
私のところにはroovの中にはアップされていないですね。購入者には配布していないとかしてるんですかね?みなさんいかがですか?
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3561
通りがかりさん
売れ行きに関しては、687戸に対する第一期180戸販売が26.2%なのでそもそもかなり控えめ、180戸に対して149戸が成約したので82.8%は一般的なラインの70%を上回ったのでそこだけ見たら好調、トータルで見ると687戸に対して149戸が成約だと21.7%でしかないので結果としては「やや鈍い」あたりの表現としたのです。
とは言え、都内の「広域検討しやすい」タワマンと比べ、地元需要中心のタワマンですから、本当に欲しい地元層は第一期で札を入れてる人が多いと予想すると、ここからの挽回は厳しい道になるでしょう。
角住戸については、半分近くを第一期に持ってきて、かつその90%以上が成約済。
次期以降は高層階は値上げ濃厚、低層階は価格据置が妥当。
中住戸については、高層階は据置か多少の値上げ、低層階は値下げに調整の可能性有。
といったところではないでしょうか。
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3562
通りがかりさん
>>3561 通りがかりさん
失敗してるわけじゃ全然ないのに、挽回という言い方がおかしいと思うが、概ねあってるよ。
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3563
口コミ知りたいさん
>>3560 eマンションさん
roovはお客様ごとというかグループごとに閲覧権限をコントロールできる仕組み。マンションギャラリーで営業に見せてもらった眺望イメージも同じroovだが閲覧権限が無く我々には見えないだけ。
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3564
購入経験者さん
>>3548 マンション検討中さん
低仕様マンションだとそうなるのでしょうが、幸い海老名の様なグレードの低い仕様ではないので、南や西も問題ないですよ。
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3565
口コミ知りたいさん
>>3561 通りがかりさん
管理費下げたら、売れると思う。
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3566
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
Eが下がることなんて何も心配していないよ。
上がる確定だよ。
壁ドン以外は。
低層階も価格抑えられてるから、賢い人は低層買うと思うからこれ以上下げる必要は全くないしな。
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3567
マンション検討中さん
次の販売どうなるかね。
この物件で億ション(プレミアムやEやS)買うレベチの金持ち達、特にE高層希望者は、今回抽選でかなりの人数が振るい落とされた。
そのレベルの奴らになると、低層しかない先着順には絶対に手を出さないだろうから、次は多少小さいが高層かつ角で整形間取りってことで消去法的にLに流れるだろう。
L高層を待ってた人達にはきついけど、こう言ったレベチの奴らは中・低層階はいくら安くても買わないので、低くとも30階以上、特に一番上の39階のLに多くのE落選組が集中する。そしてその中でも特にレベチな奴はおそらく複数申込を入れてくるので、結局妥協して選んだL高層も凄い倍率になって買えない。みたいな感じになりそうだ。
人気住戸が本当に欲しければ、階数はある程度妥協してでも抽選を避けるべきだと思うね。
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3568
マンション検討中さん
>>3564 購入経験者さん
まぁ一回住んでみてよ。クソ暑いのわかるから笑。仕様とか関係ないんで。開口部と庇だけが左右する。
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3569
マンション検討中さん
第1期1次の149戸の契約結果を受けて、
第1期2次以降の予想が白熱していますね。
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3570
マンション掲示板さん
そういえば、相模大野中央公園にカフェが出店する計画でしたね。マンションのすぐ裏の公園カフェでゆっくりできるのはいいですね。
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3571
匿名さん
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3572
マンション検討中さん
>>3567 マンション検討中さん
Lタイプの高層は、元からのL第一希望者とプレミアム・E・Sの億ション落選組が参戦。更に、マンションマニアがLブーストをかけてくれるから、一期のEタイプを超える倍率がつくかもね!
E高層が売り切れた今、マンションマニアが言う通り、単価もグロスも安くてコスパナンバーワン、まだ高層が残ってるLに人気が移っても全然不思議ではない。
あと基本的な話だけど、中住戸検討している人等は余程角に住みたくない理由がない限り、選べるうちは絶対に角行った方がいいよ。
仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
E以外の角は単価もグロスも中住戸と殆ど変わらないんだから、ダイレクトサッシが嫌でなければ、本当に角一択だと思う。
不整形であまり注目されてない角のA1、A2も実はめちゃオススメ。
今ならEやLのおかげで余裕で買えるけど、その辺が無くなるなると次はA。
こちらも値付けが安すぎる。
とにかく、選べるうちは角がおすすめです。
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3573
マンション検討中さん
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3574
通りがかりさん
>>3573 マンション検討中さん
そういうことなんですね、了解しました。
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3575
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
>仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
俺はEとかAはパスだな。売却前提でも実際に何年か住むんだから暑くて暮らしにくいのは嫌だよ。ならLがベストということか。
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3576
匿名さん
>>3575 匿名さん
あなた鬼なの?
ずっと暑い暑い言ってるけど、夏はエアコンきかせんのに暑いとかないから。むしろ冬の寒い時期の日当たりの方が余程重要。これからの季節の北向き住戸こそ、寒過ぎて更に暗く住みたくないわ。
太陽そんな嫌ならタワーである必要ある?
マンション密集地の板マン一階とかに住んだら良いのに。
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3577
マンション検討中さん
>>3576 匿名さん
予算足りないと相模大野では南向きは無理です、察してあげてください。
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3578
匿名さん
>>3576 匿名さん
タワマン高層階の北向きは南向きよりも全然我慢できたよ。タワマン高層階では太陽は寧ろ敵。本当にエアコンでも追いつかんぞ。北はエアコンがあればオケ。中住戸はまた全然違う見解になるが。
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3579
マンション検討中さん
タワマン高層階、北向きに住んでる者です。
春、夏、秋は本当に快適。順光なので眺望も最高です。
しかし、冬は本当に寒い!オール電化なので電気代は1月に3万円を超えます。
因みに今年の8月は8千円でした。
個人的にはもっと地球温暖化して欲しい笑
南向きの夏の灼熱を取るか、北向きの冬の極寒を取るか、大野は郊外なので冬はもっと厳しいんだろうなあと想像します。でも、海が無いから夏も灼熱ですね笑
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3580
マンション検討中さん
子育て中の私からすると日照なしはいくら安くても無理です。コスパじゃなくて環境重視なので
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3581
評判気になるさん
>>3580 マンション検討中さん
子育て重視なら地面の近くで育てた方が‥
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3582
口コミ知りたいさん
>>3579 マンション検討中さん
西向きが1番暑さは厳しくありませんか?
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3583
マンション検討中さん
まあ、夏は北向が、冬は南向が良いってことですよね。自分は南西向きのタワマンに住んでいますが、夏はやっぱり暑いです。冬の午後は暖房いらないぐらいです。
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3584
eマンションさん
>>3570 マンション掲示板さん
そうなんですか。めちゃくちゃ楽しみです。
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3585
マンション掲示板さん
>>3575 匿名さん
私もこのマンションではLが一番だと思っていました。
機密性が高いんですから暖房でなんとかなると思われますが、夏は大変とよく聞きます。
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3586
eマンションさん
北向きと南向き両方買って、季節によって住みわければ解決!
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3587
検討板ユーザーさん
もし買えるなら間取り含めて南角に憧れるが、一般人でも手が出しやすい価格と言う意味で北が現実的では無いか。
2期はどうなるか分からんが
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3588
マンション検討中さん
L人気でそうだから、雑魚が手を出せなくなるよう上の方だけ2千万値上げして~!
LもEと一緒に売ってくれれば安いままで買えたのに、野村の罪は重い
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3589
匿名さん
>>3588 マンション検討中さん
ビジネスは金儲けしてナンボですからねー
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3590
口コミ知りたいさん
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3591
マンション検討中さん
郊外のタワマンは購入者の南向き信仰が強いので、南向きの価格を盛ってくる傾向があります。
一方、都心のタワマンの購入者は眺望を第一に考えるので、北向きの眺望が良い場合、南向きよりも価格が高くなります。
これはタワマンあるあるかな?
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3592
評判気になるさん
>>3591 マンション検討中さん
『南向き信仰』って馬鹿の一つ覚えのように言ってる人が絶えずいらっしゃいますが、信仰でもなんでもない。陽当たりが良ければ部屋が明るい、暖かい、子育てにも良い、洗濯物も干しやすいなど様々なメリットがあります。
都内は眺望を優先と書かれてますが、クロスはある程度の階数を超えると周辺の建物がなくなるので、どの方角に住んでも眺望は良くなります。ここはビルが密集する都内ではありません。
よって、南に価格を盛ってるわけではなく、価値により価格も上がって当然です。もちろん、陽当たりが必要のない家庭もあるでしょう。そういう方々は迷わず北向きを買うべきです。割安ですから。
Eはほとんどが売れましたが、低層階だけ数個残っています。眺望が悪いからです。でも価格が抑えられている。
よって、眺望を気にしない方にとってはお買い得です。
今後の人気は、1.残る20階台のE、2.A2の中層以上、3.A1 中層以上 or L中層以上
という順番になると思われます。
A2は間取り以外はとても良いので、それを許容出来れば良いと思います。購入後自身で間取り変更をするのもアリかもしれません。
中住戸に目を向けている方は、南東一択です。
できたらモデルルームのある、駐車場を越える階を選んで下さい。相模大野の南東向き住戸は朝からヒカリが差し込み日中の明るさ、暖かさが確保できるので、子育てファミリーにはベストです。幼稚園、小学校前のお子さんは太陽のヒカリが差し込む明るい環境の中で朝食を食べて、1日をはじめられます。その準備をするお母様もきっと心地よいはずです。
南西向きも悪くないですが、クロスにおいては低層階にすると隣のロビーファイブが気になりますし、朝からの明るさは確保出来ません。
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3593
匿名さん
ケーブルテレビについて教えてください。
一般的にプラウドタワマンのケーブルテレビは地デジ、BSCSともセットアップBOX
タイプでしょうか?(ちなみにこの物件のケーブルTV利用料が1000円/月となってました。)
またNHK受信料は管理費に含まれていますか?
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3594
マンション検討中さん
>>3592 評判気になるさん
南角は明らかに価格盛ってるでしょ。価値があるというより南向き信仰の戸建からの古い価値観を変えられない地元の名士たちがそこは他人には譲れないと殺到して価格を釣り上げていってるだけ。需要があるからそうなる訳だが、そういう人はまた新築信仰だからこの需要は新築時だけの話。角住戸の中ではリセールが一番悪くなるのはもう明らかでしょう。一方南角が住みやすいならそれでもいいが、決して快適ではないので・・・・。これ以上はやめておきましょう。
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3595
検討板ユーザーさん
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3596
マンション掲示板さん
>>3593 匿名さん
セットトップボックスのことですかね。それらの機器は住戸には設置されない筈です。テレビの端子にさせば普通にBSもCSも見えると思います。有料チャンネルは別途契約が必要ですが。
また当然ながらNHK受信料は含まれません。
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3597
通りがかりさん
>>3592 評判気になるさん
価値観はそれぞれですから、何も申し上げませんが、
ここに関しては公園側のがいいという人もいるし(車の騒音ない)、低層階のメリットを買う人もいるし、
ロビーファイブ側でも離れているから暗いとは思えませんが。
お金がないひとが南以外を選ぶみたいな固定観念はやめたほうがいいと思います。
ここを見ていると管理組合が心配になります。
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3598
マンション検討中さん
>>3594 マンション検討中さん
一期、南角は群を抜いて人気No.1だった。
他の安い角が沢山あるのに、明らかに価格が盛られていても、南角一択みたいな感じで倍率がおかしくなっちゃって需要と供給があってなかった。
億超えを買える層は、間取り・環境・価格を総合的に判断して一番良いと言う判断で南角を選んでるから、一般の感覚で語ってはだめなんだよ。
富裕層はスペシャルな部屋には金の糸目を付けないし、逆にそうでない部屋には見向きもしない。
ちなみに野村の営業さんも、南角は明らかな値付けミスで次期以降値上げするとおっしゃってました。
富裕層の方には、南角はまだ安いそうです。
更に、南角はもう無くなるので、未販売の角上層も値上げするそうです。
おそらくLは確定で、A2もかも。
リセールに関しては、エリアNo .1物件の人気No.1住戸、物件No.1の丹沢眺望(野村の営業さんが物件内No .1評価で、価格も南西を一番高くしているとおっしゃっていました。)、更に超希少な物件内唯一の4LDKって、敵なしの最強条件だから悪くなりようがないです。
この価格帯の層だと、そもそも一般人のコスパ厨は客として相手にしてないだろうし、安値で売る理由もないよね。
だって、欲しい人が一番多いんだから。
でもこう言う方達がいるおかげで、スペシャル住戸ではないかもしれないけど、私達一般人は割安な価格でエリアNo.1物件に無倍率で住めるんだから、寧ろ歓迎すべきことだと思います。
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3599
匿名さん
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3600
検討板ユーザーさん
L、間取りいまいちだけど、日照なくても良いなら買いだよね。価格の安さが全てを解決してくれる。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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