プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ここの南向きのダイレクトウィンドウは住みやすいか住みにくいか論争の中、タイムリーな記事がプレジデントに上がってるね。情弱しか見ないようなメディアだから見たくない奴は見ない方がいいが、戸建の話だがここのタワマンの方角論争と通じるところがあり非常に興味深いね。

https://president.jp/articles/photo/76213?pn=1

>>3493 匿名さん

戸建とマンションは、別次元の住宅ですね。

参考にはなるかも知れませんが。

> 2023年12月4日(月)～12月17日(日)の間、
> マンションギャラリーを一時閉館いたします。

180組近く契約すると、約2週間かかるのね。

>>3495 名無しさん
今週重説、来週契約。そらそうよ。

第1期2次は、来年１月の下旬を予定か。

さて、何戸の売り出しか。まずは20戸出して
180戸 + 20戸で大台の200戸に乗せるかな。

>>1902 マンション検討中さん

> マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

マンマニ氏はココを購入しませんでしたね。

>>3498 マンション検討中さん

外れたんじゃん？しつこいよ。

>>3494 通りがかりさん
どうやら今の技術では建物や窓ガラスの仕様によって暑さを回避することは無理のようですね。まぁ電気代が安いのがせめてもの救いではあるが。

“すべての窓が昼間にもかかわらずカーテンを閉めているからだ。それも厚手のドレープカーテンである”

“この家は軒も庇ひさしも出ていないから、太陽の熱がみな家の中に入ってくるんです”

“建物内に侵入した大量の熱は大量のエアコンを使って打ち消しているに過ぎないのだ”

わかる～、低予算の人、必死で北角正当化しがち。
安いのでコスパ厨にはおすすめです！

マンションギャラリー年明けまで開かないのね。余裕なのか諦めなのか。

>>3502 買い替え検討中さん
大成功みたいですよー。
最高のカタチで年を越せると。

>>3503 マンコミュファンさん
誰が言ってたんだよ（笑）
まさか営業さんとか言わないでね（笑）

一期2次の販売は1月下旬って、申し込みと契約はいつごろになるんやろ？

>>3314 検討板ユーザーさん

中古マンション価格が上がり続ける理由は、
タワマンの成約比率が増えたからだそうです。

やっぱりタワマンしか勝たんよな。

>>3502 買い替え検討中さん

常識的に考えたら「余裕」なんでしょうね。

仕事が終わってないと3週間も休めないよ。

>>3505 eマンションさん

先着順で何戸出てくるかで1次の売れ残り戸数がほぼわかるね。

>>3508 名無しさん

・第1期1次:2023年11月25日～
・第1期2次:2024年1月下旬～

年末年始を跨いで2ヶ月も間が空くので、
1次の売れ残り戸数を推測するのは困難です。

新規のユーザーも出てきますし、
未販売のタイプの住戸もありますから。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

1期2次もEタイプ供給してくれるんですね、有り難うございます。
Lタイプは掲載されていない様ですが、この場合は供給しないってことですか？

12月17日(日)までマンションギャラリー閉館で、12/19(火)から年末年始休業と言うことは、18日に凸すればEとかLの先着順買えるんですかね？（余っていればですけど、、、）
抽選だと当たる気がしないので、多少階選べなくてもいいから、先着順で確実に買いたいです。

>>3511 匿名さん

なぜそこまで思っていらっしゃるのに、1次で買わなかったのですか?

>>3510 マンション検討中さん
残ったのが7戸ということでしょうか？
SUUMOに出すのですね！

>>3513 検討板ユーザーさん
これだけで残り7戸と読み取れますか？
各階に同じタイプの部屋がありますよ

>>3514 匿名さん
ほぼ売れたと聞いていましたから。
今週末に詳しくわかります。

1期2次は抽選落ちた人向けと言ってたから
抽選ほぼ無かったとされるLは2次じゃ出ないんじゃないかな

>>3516 マンション掲示板さん
再々抽選までやっているはずですから、希望が出なかったのでしょうね。
PCタイプをここで出したのでしょうか？
SUUMOに出すんですね。

>>3512 口コミ知りたいさん
最近ここを知ったのですが、予約フォームを叩いても現在は予約できないようです。電話しかないのかな

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す作戦を私ならとります。

>>3518 匿名さん

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す

因みに、この段階で先着順になることは絶対にありません。黙ってても売れるEをそうする意味がないからです。先着順とはあまり物に対して購買意欲を上げさせる目的でするものです。

先着順の価格表出ましたね。
ぱっと見の目視確認ですが、31戸ですね。
つまり、先週の土日で149戸売れたと。
「好調」とは言えませんが、「不振」とも言えない程度ですね。
「やや鈍い」あたりの表現が適切でしょうか。

この感じからは、次期の価格調整は、「部屋による」になりそうで、全体からしたら大きな値上げは無理でしょうけど、当初いろいろなかたが期待したほどの値下げもないでしょう。

>>3520 マンション掲示板さん
先着順ってそんなコントロールできるもんなん？販売して契約に至らなかった住戸が自動的に先着順になるわけじゃなくて？？

>>3521 通りがかりさん

先着順の価格表ってどこに出てるんですか？

たわまん？

>>3521 通りがかりさん
まだキャンセル出るかもしれないが初月契約率83％はまずまずでは。あまり様子見する意味は無くなったか。自分が欲しい部屋が販売されれば買いだね。

>>3525 マンション検討中さん

初月契約率が83%とすると大健闘ですね！
70%が好不調のバロメータですので！

= 契約住戸 / 販売住戸 x 100

= ( 180 - 31 ) / 180 x 100

= 83 %

先着順にeとlはありますか？先着順の価格表はどこで見れるのでしょうか？

>>3527 マンション検討中さん

そんなのないと思いますよ。

>>3526 匿名さん
契約率は全戸数における割合でしょ。それが3割だとまあまあというから、687戸中の149戸では2割ちょっとだよね。この計算式では販売住戸数を減らせばいくらでも契約率を上げられるのでは？

>>3529 検討板ユーザーさん

「初月契約率」
https://meinanfudousan.livedoor.blog/archives/1070082870.html

「初月契約率」は、全体の戸数に対しての数字ではない
「初月契約率」の算出方法は下記の通り

「販売初月に売り出された戸数：A」　÷　「Aのうち契約した戸数」

あ、プラウドルールね。了解。

>>3529 検討板ユーザーさん

不動産業界では、「初月契約率」という定義で計算します。

>>3530 eマンションさん

その記事に全体感を判断できる数字じゃないって書いてあるじゃん

>>3531 検討板ユーザーさん
いやそうじゃないし。無知なのに失礼ってどういう神経してんのかな？

東京都の私立高校含めて年収関係なく無償化するのはここにとっては痛いな。そもそも県央100％だとすれば関係ないけど。

>>3535 匿名さん
どゆこと？


圏央100

初期でこれなら苦戦しそうねこれから

>>3537 検討板ユーザーさん
先着31戸って結果ヤバいと思う。2期までにどれだけ先着が積み上がるかによって平井みたいに大幅値引きになると思います。

>>3538 マンコミュファンさん
31戸も残ってるっていうのはほんとかしら？
上にあった、先着順価格表なんてどこにあるのかしら？
担当者さんの印象でがそんな感じではなかったですが。
今週末はっきりします。

>>3539 検討板ユーザーさん
嘘ですよ。価格表なんてだすわけないじゃないですか。

>>3540 マンコミュファンさん

ですよね。担当の方の感触はよかったですよね。

>>3541 匿名さん

はい、達成感に溢れていらっしゃいました。

たったの150個しか売れなかったの？
あと540近くも残ってるじゃん。
一期は待ってました！層が買うから、野村としては、250戸位は捌いときたかったね。
祭が始まる予兆かな。
吉報吉報！

先着順の価格表が出てるって本当ですか？
どこ探してもそんなの出てないですけど。
嘘の情報書くってどういうつもりなんでしょう。

まだ20階台のEは残しているようですが、次いつ出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。

Eを出せば人があつまりますから、他の売りたい部屋とセットで出すことで、集まった人を一部そちらに流す戦略をとるはずです。

因みに、この段階で先着順になることは絶対にありません。黙ってても売れるEをそうする意味がないからです。先着順とはあまり物に対して購買意欲を上げさせる目的でするものなので。

皆様、デマばかりのこの掲示板に騙されず、自分の頭で考え、行動して下さい。

先着順の価格表、私には送付されましたよ。
12/3付で、メールで案内されました。
確かに31戸で、低層階の中部屋が多く、角はA1高層階が1戸のみ、Eは低層のみだけど意外と多く4戸、Lは低層が1戸のみですね。

Lはマンマニ効果で？好調、Eは低層階だと金額が重たいのかな。

>>3545 通りがかりさん
この人の書き込みこそがデマでした、ということでした。Eなんかクソ暑くて無駄に価格が高いだけなのにもっと下げんと売れんよ。4戸売れ残ったのは理解できる。

>>3545 通りがかりさん
デマに参考になるをつける情弱が沢山いてオモロい。申し込んだ人には売れ残りの住戸は見えないから、おそらくEを買ってしまった人は自分が選んだ住戸がこれから下がっていくのが心情的に許せないんだろう。営業の好調という言葉を勝手に拡大解釈しているところも痛い。

好調の物件は少なくとも先着一桁だよ。1期1次で31戸って、このクラスの物件で久しぶりに見たんだけど。野村も売方住友方式にしたのかもね。2期以降下がる確率がかなり高いと思えます。

価格表なんて出てないからね。12/3？まともな人ならその時点でデマって分かるよ。
おつかれ。

>>3550 マンション検討中さん
まだ言ってるし。思い込みもここまで来ると重症だな。あとで先着順が公表された時のダメージが大きいから書き込みやめたら。同じ購入者としてのアドバイスです。

>>3550 マンション検討中さん
その通り。

12/3付だとなんでデマになるの？抽選後だし、ギャラリーもやってるから出てもおかしくないような？
それよりLが角部屋扱いされてないほうが気になる。
Eの上層階は確かに倍率高かったんだろうけど、駐車場優先権付だからだろうし外れた人が再挑戦する率は低そう。マンマニも次回挑戦しないみたいだし。

>>3551 マンション検討中さん

妄想がひどすぎて重症だね。

31はやばくね

3日付であれば、新規の価格表ではなく再抽選のための価格表な気がしますね。

正確に言うと、「12/3付の価格表へのリンクが、12/5にメールで送られてきた」です。
価格表の掲示先はROOVなので権限が無いと見れないですので、恐らくモデル行った人限定か、さらにその中でも購入の意思が高そうな人限定で案内しているのではないでしょうかね。

なるほど、ご説明ありがとうございます。抽選から日を空けず公開されるとは仕事が早い。

>>3555 マンション検討中さん
普通に80％超えてるからむしろ好調だろ。

私のところにはroovの中にはアップされていないですね。購入者には配布していないとかしてるんですかね？みなさんいかがですか？

売れ行きに関しては、687戸に対する第一期180戸販売が26.2%なのでそもそもかなり控えめ、180戸に対して149戸が成約したので82.8%は一般的なラインの70%を上回ったのでそこだけ見たら好調、トータルで見ると687戸に対して149戸が成約だと21.7%でしかないので結果としては「やや鈍い」あたりの表現としたのです。

とは言え、都内の「広域検討しやすい」タワマンと比べ、地元需要中心のタワマンですから、本当に欲しい地元層は第一期で札を入れてる人が多いと予想すると、ここからの挽回は厳しい道になるでしょう。

角住戸については、半分近くを第一期に持ってきて、かつその90%以上が成約済。
次期以降は高層階は値上げ濃厚、低層階は価格据置が妥当。
中住戸については、高層階は据置か多少の値上げ、低層階は値下げに調整の可能性有。
といったところではないでしょうか。

>>3561 通りがかりさん
失敗してるわけじゃ全然ないのに、挽回という言い方がおかしいと思うが、概ねあってるよ。

>>3560 eマンションさん

roovはお客様ごとというかグループごとに閲覧権限をコントロールできる仕組み。マンションギャラリーで営業に見せてもらった眺望イメージも同じroovだが閲覧権限が無く我々には見えないだけ。

>>3548 マンション検討中さん
低仕様マンションだとそうなるのでしょうが、幸い海老名の様なグレードの低い仕様ではないので、南や西も問題ないですよ。

>>3561 通りがかりさん

管理費下げたら、売れると思う。

>>3548 マンション検討中さん

Eが下がることなんて何も心配していないよ。
上がる確定だよ。
壁ドン以外は。
低層階も価格抑えられてるから、賢い人は低層買うと思うからこれ以上下げる必要は全くないしな。

次の販売どうなるかね。

この物件で億ション（プレミアムやEやS）買うレベチの金持ち達、特にE高層希望者は、今回抽選でかなりの人数が振るい落とされた。
そのレベルの奴らになると、低層しかない先着順には絶対に手を出さないだろうから、次は多少小さいが高層かつ角で整形間取りってことで消去法的にLに流れるだろう。

L高層を待ってた人達にはきついけど、こう言ったレベチの奴らは中・低層階はいくら安くても買わないので、低くとも30階以上、特に一番上の39階のLに多くのE落選組が集中する。そしてその中でも特にレベチな奴はおそらく複数申込を入れてくるので、結局妥協して選んだL高層も凄い倍率になって買えない。みたいな感じになりそうだ。

人気住戸が本当に欲しければ、階数はある程度妥協してでも抽選を避けるべきだと思うね。

>>3564 購入経験者さん
まぁ一回住んでみてよ。クソ暑いのわかるから笑。仕様とか関係ないんで。開口部と庇だけが左右する。

第1期1次の149戸の契約結果を受けて、
第1期2次以降の予想が白熱していますね。

そういえば、相模大野中央公園にカフェが出店する計画でしたね。マンションのすぐ裏の公園カフェでゆっくりできるのはいいですね。

>>3560 さん

>>3560 eマンションさん
購入者ですが、うちにもきていません。

>>3567 マンション検討中さん
Lタイプの高層は、元からのL第一希望者とプレミアム・E・Sの億ション落選組が参戦。更に、マンションマニアがLブーストをかけてくれるから、一期のEタイプを超える倍率がつくかもね！

E高層が売り切れた今、マンションマニアが言う通り、単価もグロスも安くてコスパナンバーワン、まだ高層が残ってるLに人気が移っても全然不思議ではない。

あと基本的な話だけど、中住戸検討している人等は余程角に住みたくない理由がない限り、選べるうちは絶対に角行った方がいいよ。
仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
E以外の角は単価もグロスも中住戸と殆ど変わらないんだから、ダイレクトサッシが嫌でなければ、本当に角一択だと思う。

不整形であまり注目されてない角のA1、A2も実はめちゃオススメ。
今ならEやLのおかげで余裕で買えるけど、その辺が無くなるなると次はA。
こちらも値付けが安すぎる。

とにかく、選べるうちは角がおすすめです。

>>3571 匿名さん
だから購入者に来るわけねぇーだろ。

>>3573 マンション検討中さん

そういうことなんですね、了解しました。

>>3572 マンション検討中さん
>仮に売ることになっちゃっても、売却できる金額が全然違ってくる。
俺はEとかAはパスだな。売却前提でも実際に何年か住むんだから暑くて暮らしにくいのは嫌だよ。ならLがベストということか。

>>3575 匿名さん
あなた鬼なの？
ずっと暑い暑い言ってるけど、夏はエアコンきかせんのに暑いとかないから。むしろ冬の寒い時期の日当たりの方が余程重要。これからの季節の北向き住戸こそ、寒過ぎて更に暗く住みたくないわ。
太陽そんな嫌ならタワーである必要ある？
マンション密集地の板マン一階とかに住んだら良いのに。

>>3576 匿名さん
予算足りないと相模大野では南向きは無理です、察してあげてください。

>>3576 匿名さん
タワマン高層階の北向きは南向きよりも全然我慢できたよ。タワマン高層階では太陽は寧ろ敵。本当にエアコンでも追いつかんぞ。北はエアコンがあればオケ。中住戸はまた全然違う見解になるが。

タワマン高層階、北向きに住んでる者です。
春、夏、秋は本当に快適。順光なので眺望も最高です。
しかし、冬は本当に寒い！オール電化なので電気代は1月に3万円を超えます。
因みに今年の8月は8千円でした。
個人的にはもっと地球温暖化して欲しい笑
南向きの夏の灼熱を取るか、北向きの冬の極寒を取るか、大野は郊外なので冬はもっと厳しいんだろうなあと想像します。でも、海が無いから夏も灼熱ですね笑

子育て中の私からすると日照なしはいくら安くても無理です。コスパじゃなくて環境重視なので

>>3580 マンション検討中さん
子育て重視なら地面の近くで育てた方が‥

>>3579 マンション検討中さん

西向きが1番暑さは厳しくありませんか？

まあ、夏は北向が、冬は南向が良いってことですよね。自分は南西向きのタワマンに住んでいますが、夏はやっぱり暑いです。冬の午後は暖房いらないぐらいです。

>>3570 マンション掲示板さん

そうなんですか。めちゃくちゃ楽しみです。

>>3575 匿名さん
私もこのマンションではLが一番だと思っていました。
機密性が高いんですから暖房でなんとかなると思われますが、夏は大変とよく聞きます。

北向きと南向き両方買って、季節によって住みわければ解決！

もし買えるなら間取り含めて南角に憧れるが、一般人でも手が出しやすい価格と言う意味で北が現実的では無いか。
2期はどうなるか分からんが

L人気でそうだから、雑魚が手を出せなくなるよう上の方だけ2千万値上げして～！
LもEと一緒に売ってくれれば安いままで買えたのに、野村の罪は重い

>>3588 マンション検討中さん

ビジネスは金儲けしてナンボですからねー

Aも良く見えてくる。

郊外のタワマンは購入者の南向き信仰が強いので、南向きの価格を盛ってくる傾向があります。
一方、都心のタワマンの購入者は眺望を第一に考えるので、北向きの眺望が良い場合、南向きよりも価格が高くなります。
これはタワマンあるあるかな？

>>3591 マンション検討中さん
『南向き信仰』って馬鹿の一つ覚えのように言ってる人が絶えずいらっしゃいますが、信仰でもなんでもない。陽当たりが良ければ部屋が明るい、暖かい、子育てにも良い、洗濯物も干しやすいなど様々なメリットがあります。

都内は眺望を優先と書かれてますが、クロスはある程度の階数を超えると周辺の建物がなくなるので、どの方角に住んでも眺望は良くなります。ここはビルが密集する都内ではありません。

よって、南に価格を盛ってるわけではなく、価値により価格も上がって当然です。もちろん、陽当たりが必要のない家庭もあるでしょう。そういう方々は迷わず北向きを買うべきです。割安ですから。

Eはほとんどが売れましたが、低層階だけ数個残っています。眺望が悪いからです。でも価格が抑えられている。
よって、眺望を気にしない方にとってはお買い得です。

今後の人気は、1.残る20階台のE、2.A2の中層以上、3.A1 中層以上　or L中層以上
という順番になると思われます。
A2は間取り以外はとても良いので、それを許容出来れば良いと思います。購入後自身で間取り変更をするのもアリかもしれません。

中住戸に目を向けている方は、南東一択です。
できたらモデルルームのある、駐車場を越える階を選んで下さい。相模大野の南東向き住戸は朝からヒカリが差し込み日中の明るさ、暖かさが確保できるので、子育てファミリーにはベストです。幼稚園、小学校前のお子さんは太陽のヒカリが差し込む明るい環境の中で朝食を食べて、1日をはじめられます。その準備をするお母様もきっと心地よいはずです。

南西向きも悪くないですが、クロスにおいては低層階にすると隣のロビーファイブが気になりますし、朝からの明るさは確保出来ません。