プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

ここの南向きのダイレクトウィンドウは住みやすいか住みにくいか論争の中、タイムリーな記事がプレジデントに上がってるね。情弱しか見ないようなメディアだから見たくない奴は見ない方がいいが、戸建の話だがここのタワマンの方角論争と通じるところがあり非常に興味深いね。

https://president.jp/articles/photo/76213?pn=1

>>3493 匿名さん

戸建とマンションは、別次元の住宅ですね。

参考にはなるかも知れませんが。

> 2023年12月4日(月)～12月17日(日)の間、
> マンションギャラリーを一時閉館いたします。

180組近く契約すると、約2週間かかるのね。

>>3495 名無しさん
今週重説、来週契約。そらそうよ。

第1期2次は、来年１月の下旬を予定か。

さて、何戸の売り出しか。まずは20戸出して
180戸 + 20戸で大台の200戸に乗せるかな。

>>1902 マンション検討中さん

> マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

マンマニ氏はココを購入しませんでしたね。

>>3498 マンション検討中さん

外れたんじゃん？しつこいよ。

>>3494 通りがかりさん
どうやら今の技術では建物や窓ガラスの仕様によって暑さを回避することは無理のようですね。まぁ電気代が安いのがせめてもの救いではあるが。

“すべての窓が昼間にもかかわらずカーテンを閉めているからだ。それも厚手のドレープカーテンである”

“この家は軒も庇ひさしも出ていないから、太陽の熱がみな家の中に入ってくるんです”

“建物内に侵入した大量の熱は大量のエアコンを使って打ち消しているに過ぎないのだ”

わかる～、低予算の人、必死で北角正当化しがち。
安いのでコスパ厨にはおすすめです！

マンションギャラリー年明けまで開かないのね。余裕なのか諦めなのか。

>>3502 買い替え検討中さん
大成功みたいですよー。
最高のカタチで年を越せると。

>>3503 マンコミュファンさん
誰が言ってたんだよ（笑）
まさか営業さんとか言わないでね（笑）

一期2次の販売は1月下旬って、申し込みと契約はいつごろになるんやろ？

>>3314 検討板ユーザーさん

中古マンション価格が上がり続ける理由は、
タワマンの成約比率が増えたからだそうです。

やっぱりタワマンしか勝たんよな。

>>3502 買い替え検討中さん

常識的に考えたら「余裕」なんでしょうね。

仕事が終わってないと3週間も休めないよ。

>>3505 eマンションさん

先着順で何戸出てくるかで1次の売れ残り戸数がほぼわかるね。

>>3508 名無しさん

・第1期1次:2023年11月25日～
・第1期2次:2024年1月下旬～

年末年始を跨いで2ヶ月も間が空くので、
1次の売れ残り戸数を推測するのは困難です。

新規のユーザーも出てきますし、
未販売のタイプの住戸もありますから。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

1期2次もEタイプ供給してくれるんですね、有り難うございます。
Lタイプは掲載されていない様ですが、この場合は供給しないってことですか？

12月17日(日)までマンションギャラリー閉館で、12/19(火)から年末年始休業と言うことは、18日に凸すればEとかLの先着順買えるんですかね？（余っていればですけど、、、）
抽選だと当たる気がしないので、多少階選べなくてもいいから、先着順で確実に買いたいです。

>>3511 匿名さん

なぜそこまで思っていらっしゃるのに、1次で買わなかったのですか?

>>3510 マンション検討中さん
残ったのが7戸ということでしょうか？
SUUMOに出すのですね！

>>3513 検討板ユーザーさん
これだけで残り7戸と読み取れますか？
各階に同じタイプの部屋がありますよ

>>3514 匿名さん
ほぼ売れたと聞いていましたから。
今週末に詳しくわかります。

1期2次は抽選落ちた人向けと言ってたから
抽選ほぼ無かったとされるLは2次じゃ出ないんじゃないかな

>>3516 マンション掲示板さん
再々抽選までやっているはずですから、希望が出なかったのでしょうね。
PCタイプをここで出したのでしょうか？
SUUMOに出すんですね。

>>3512 口コミ知りたいさん
最近ここを知ったのですが、予約フォームを叩いても現在は予約できないようです。電話しかないのかな

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す作戦を私ならとります。

>>3518 匿名さん

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す

因みに、この段階で先着順になることは絶対にありません。黙ってても売れるEをそうする意味がないからです。先着順とはあまり物に対して購買意欲を上げさせる目的でするものです。

先着順の価格表出ましたね。
ぱっと見の目視確認ですが、31戸ですね。
つまり、先週の土日で149戸売れたと。
「好調」とは言えませんが、「不振」とも言えない程度ですね。
「やや鈍い」あたりの表現が適切でしょうか。

この感じからは、次期の価格調整は、「部屋による」になりそうで、全体からしたら大きな値上げは無理でしょうけど、当初いろいろなかたが期待したほどの値下げもないでしょう。

>>3520 マンション掲示板さん
先着順ってそんなコントロールできるもんなん？販売して契約に至らなかった住戸が自動的に先着順になるわけじゃなくて？？

>>3521 通りがかりさん

先着順の価格表ってどこに出てるんですか？

たわまん？

>>3521 通りがかりさん
まだキャンセル出るかもしれないが初月契約率83％はまずまずでは。あまり様子見する意味は無くなったか。自分が欲しい部屋が販売されれば買いだね。

>>3525 マンション検討中さん

初月契約率が83%とすると大健闘ですね！
70%が好不調のバロメータですので！

= 契約住戸 / 販売住戸 x 100

= ( 180 - 31 ) / 180 x 100

= 83 %

先着順にeとlはありますか？先着順の価格表はどこで見れるのでしょうか？

>>3527 マンション検討中さん

そんなのないと思いますよ。

>>3526 匿名さん
契約率は全戸数における割合でしょ。それが3割だとまあまあというから、687戸中の149戸では2割ちょっとだよね。この計算式では販売住戸数を減らせばいくらでも契約率を上げられるのでは？

>>3529 検討板ユーザーさん

「初月契約率」
https://meinanfudousan.livedoor.blog/archives/1070082870.html

「初月契約率」は、全体の戸数に対しての数字ではない
「初月契約率」の算出方法は下記の通り

「販売初月に売り出された戸数：A」　÷　「Aのうち契約した戸数」

あ、プラウドルールね。了解。

>>3529 検討板ユーザーさん

不動産業界では、「初月契約率」という定義で計算します。

>>3530 eマンションさん

その記事に全体感を判断できる数字じゃないって書いてあるじゃん

>>3531 検討板ユーザーさん
いやそうじゃないし。無知なのに失礼ってどういう神経してんのかな？

東京都の私立高校含めて年収関係なく無償化するのはここにとっては痛いな。そもそも県央100％だとすれば関係ないけど。

>>3535 匿名さん
どゆこと？


圏央100

初期でこれなら苦戦しそうねこれから

>>3537 検討板ユーザーさん
先着31戸って結果ヤバいと思う。2期までにどれだけ先着が積み上がるかによって平井みたいに大幅値引きになると思います。

>>3538 マンコミュファンさん
31戸も残ってるっていうのはほんとかしら？
上にあった、先着順価格表なんてどこにあるのかしら？
担当者さんの印象でがそんな感じではなかったですが。
今週末はっきりします。

>>3539 検討板ユーザーさん
嘘ですよ。価格表なんてだすわけないじゃないですか。

>>3540 マンコミュファンさん

ですよね。担当の方の感触はよかったですよね。

>>3541 匿名さん

はい、達成感に溢れていらっしゃいました。