物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.71m2〜85.12m2 |
価格 |
5748万円〜1億1588万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3461
名無しさん
抽選会場に行くと全体的な倍率も見れたのですね。
人生に何度もない機会、行けばよかった~。
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3462
マンション検討中さん
>>3459 eマンションさん
値段と暑さは関係ないよ。サッシ高、low-e以外で差が出るポイントがあれば教えて欲しい。
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3463
評判気になるさん
>>3462 マンション検討中さん
単に安いマンションは仕様が低いって言ってるだけだろ。
low-eで差がつくなんてドヤってるくらいならそんくらい察しろよコミュ障。
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3464
マンション検討中さん
>>3463 評判気になるさん
答えになってない。暖房入れるとかなしよ笑。
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3465
マンション検討中さん
>>3459 eマンションさん
こういう理由もわからず高いから快適なはずだと思考停止になっているやつがいるおかげでリーズナブルにより快適な住戸に住めるんだから感謝感謝。
でもまぁ一度住んでみるといいよ。南向きのダイレクトサッシはたとえlow-eでも灼熱で暮らしにくいってのに気づくから。
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3466
坪単価比較中さん
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3467
eマンションさん
公園側の北西って、結局西日が入って暑いですかね?昼は太陽が高い位置にあるから、ダイレクトウィンドウじゃなければ、そんなに日は入らないですよね。
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3468
eマンションさん
>>3462 マンション検討中さん
Low-eでも遮熱タイプと断熱タイプがあります。
暑いと言っている人は断熱タイプのかもしれませんね。
ベランダがあれば真南お勧めですが、ダイレクトウィンドウだとどうですかね?
住んだことないのでわかりません。
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3469
マンション評論さん
グロスも単価も突出して高い一番人気のEタイプ(南角住戸)はほぼ無くなりました。
でもまだチャンスはあります。
下は7階、上は29階まで未販売住戸が9戸あります。
同時に悪いニュースとして、残念ながら一期の人気からEタイプの値上げは避けられません。
一期の落選組だけで未販売分もほぼ埋まってしまうからです。
また、未販売のうち最高層の29階は周辺タワマンの最上階同等かそれを超える高さで当物件一番の評価の大山眺望の為、値上げも虚しく超激戦になります。
Eタイプは、最下層であれば1億円からエントリーできますので、高かろうとも最も条件が良い住戸を確保したい方は次がラストチャンスです。
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3470
マンション評論さん
続いて、我らがマンションマニアさんがオススメするLタイプ(北角住戸)です。
一期では中下層しか開放されていない為かいまいち人気がありませんでしたが、Eタイプがほとんど無くなった今、高層階の開放をすれば次の一番人気は確実にLタイプです。
Lは、需要がなくて一期販売が無かった訳ではなく、Eタイプと同時販売すると比べられて高値追求が難しくなるので、より高く売る為に一期販売を見送られています。
角住戸なのに3部屋中2部屋がリビングイン、実質2LDKだと思わせる間取りなのは少し残念ですが、それを充分にカバーできる位単価的に割安感が強く、グロスも一部中住戸より数千万単位で安いと言うおかしな設定の為、抽選になるのは避けられません。
Lタイプは、最下層で7500万程からエントリーできます。
一期の低層階の価格から予想すると、Lタイプの最上階39階は1億あれば余裕でお釣りが来そうな位安く、エリアNo.1物件としては恐ろしく買いやすい価格です。
ただ、前述の通り、値上げする為に一期販売を見送っていますので、次はどうなるか。
多少値上げしたくらいでは、単価もグロスも安くリーズナブルであるのは変わらないので、次期販売の超目玉住戸、買い逃さないように皆さんで情報交換して行きましょう!
私はこの2つの人気住戸は買えないので、高みの見物です。
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3471
eマンションさん
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3472
マンション掲示板さん
>>3470 マンション評論さん
情報提供ありがとう御座います。
私は北東か北西の中住戸狙いです。
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3473
評判気になるさん
>>3471 eマンションさん
隣の相模原市営相模大野立体駐車場がにぎわい広場と直結されるようです。
現在は都市計画駐車場に位置づけられているため月極駐車場としては使えない状況のようてすが、市としても伊勢丹閉店後の駐車場収益悪化を懸念しており、月極駐車場としても使えるように検討を進めているそうです。
駐車場の抽選に落ちた方はそこに期待ですね。
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3474
口コミ知りたいさん
>>3471 eマンションさん
わたしも落ちました。結構激戦だったのでしょうか?
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3475
マンション評論さん
>>3472 マンション掲示板さん
E以外の角は中住戸と殆ど変わらない単価設定でかなり割安感がありますが、逆を言うと中住戸は気持ち高くて、この規模の物件にしては販売の速度が結構遅いと思います。
今の感じだと、中住戸は値下げに期待できる部屋も多そうです。
良い部屋を掴めるよう、応援しています。
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3476
検討板ユーザーさん
人気の角住戸同士、Eが最下層で1億からやっとエントリー出来るのに対し、Lが一番上の39階でも1億しないならLの割安感半端ないな。
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3477
マンション掲示板さん
>>3474 口コミ知りたいさん
駐車場優先権付住戸の販売数が多かったのと、単身者向け住戸の販売比率が少なかったことも相まって結構激戦でしたね。
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3478
名無しさん
>>3473 評判気になるさん
モデルルームのあるビルの駐車場でも、雨に濡れず、距離もそんなに変わらないと思います。
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3479
マンション掲示板さん
>>3478 名無しさん
仰る通りですが現時点満車なのでキャパ的に厳しそうです。
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3480
口コミ知りたいさん
>>3479 マンション掲示板さん
2年ありますから、いまから申込んでおけばどこかで空きはでるんじゃないですかね。待ってる方多そうですが。
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3481
検討板ユーザーさん
L、L、Lがどう考えても超お得!安すぎるから、何件か申込入れます。なんとか一戸だけでも当てたい
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3482
検討板ユーザーさん
マンマニ先生の「野村さん、本当にこの価格でいいんすかぁ、ありがとうございます。」価格は、Lタイプだけ!
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3483
匿名さん
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3484
マンション検討中さん
>>3483 匿名さん
買わなかったんじゃなくて、倍率高くて撃沈したんだよ。マンマニは駐車場必須だから、LじゃなくてプレミアムかEの高層。最上階の抽選は中部屋だったし、最近、1期はスペシャル住戸を狙えって動画を出してたから、おそらくEの高層だね。あの高倍率で撃沈するのは当たり前。もしマンマニがピンポイントに当たってたら、それこそ何らかの力が働いてると疑ってしまう・・・
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3485
マンション検討中さん
>>3483 匿名さん
察してやれよ。大人の事情があったんだろ。とりま、マンマニがLに申し込みを入れていなかったことはほぼ間違いないね。
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3486
口コミ知りたいさん
>>3485 マンション検討中さん
財力あって、E選ばない理由ないですからね。
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3487
マンマニ知りたいさん
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3488
評判気になるさん
駐車場抽選会場に行かれた方いらっしゃいますか?入居希望者側からみた感想をお聞きしたいです。
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3489
マンション掲示板さん
マニマニに見捨てられたのか?インフルエンサー笑を盲目的に進行し郊外物件坪400超で札入れた挙げ句、梯子外されたら爆笑モノだな。
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3490
購入経験者さん
さすがのマンマニでも良い物件全部買うわけにはいかんだろ。
購入は自己責任で!
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3491
マンション掲示板さん
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
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3494
通りがかりさん
>>3493 匿名さん
戸建とマンションは、別次元の住宅ですね。
参考にはなるかも知れませんが。
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3495
名無しさん
> 2023年12月4日(月)~12月17日(日)の間、
> マンションギャラリーを一時閉館いたします。
180組近く契約すると、約2週間かかるのね。
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3496
マンション検討中さん
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3497
マンション検討中さん
第1期2次は、来年1月の下旬を予定か。
さて、何戸の売り出しか。まずは20戸出して
180戸 + 20戸で大台の200戸に乗せるかな。
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3498
マンション検討中さん
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3499
マンコミュファンさん
>>3498 マンション検討中さん
外れたんじゃん?しつこいよ。
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3500
マンション検討中さん
>>3494 通りがかりさん
どうやら今の技術では建物や窓ガラスの仕様によって暑さを回避することは無理のようですね。まぁ電気代が安いのがせめてもの救いではあるが。
“すべての窓が昼間にもかかわらずカーテンを閉めているからだ。それも厚手のドレープカーテンである”
“この家は軒も庇ひさしも出ていないから、太陽の熱がみな家の中に入ってくるんです”
“建物内に侵入した大量の熱は大量のエアコンを使って打ち消しているに過ぎないのだ”
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3501
マンション掲示板さん
わかる~、低予算の人、必死で北角正当化しがち。
安いのでコスパ厨にはおすすめです!
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3502
買い替え検討中さん
マンションギャラリー年明けまで開かないのね。余裕なのか諦めなのか。
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3503
マンコミュファンさん
>>3502 買い替え検討中さん
大成功みたいですよー。
最高のカタチで年を越せると。
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3504
検討板ユーザーさん
>>3503 マンコミュファンさん
誰が言ってたんだよ(笑)
まさか営業さんとか言わないでね(笑)
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3505
eマンションさん
一期2次の販売は1月下旬って、申し込みと契約はいつごろになるんやろ?
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3506
マンション掲示板さん
>>3314 検討板ユーザーさん
中古マンション価格が上がり続ける理由は、
タワマンの成約比率が増えたからだそうです。
やっぱりタワマンしか勝たんよな。
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3507
通りがかりさん
>>3502 買い替え検討中さん
常識的に考えたら「余裕」なんでしょうね。
仕事が終わってないと3週間も休めないよ。
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3508
名無しさん
>>3505 eマンションさん
先着順で何戸出てくるかで1次の売れ残り戸数がほぼわかるね。
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3509
検討板ユーザーさん
>>3508 名無しさん
・第1期1次:2023年11月25日~
・第1期2次:2024年1月下旬~
年末年始を跨いで2ヶ月も間が空くので、
1次の売れ残り戸数を推測するのは困難です。
新規のユーザーも出てきますし、
未販売のタイプの住戸もありますから。
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3510
マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:5,748万円~1億1,588万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.71m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 687戸
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