プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

タワマン初心者にはわかんないだろうけど暮らしやすいのはLだよ。Eは暑すぎる。

タワマンの北向きは快適ですよ。下手な板マン南向きより明るいです。

機会があればタワマンをよく観察してみてください。南向き住戸のダイレクトウィンドウはほとんどカーテン閉めてます。

>>3442 匿名さん
真夏が40度近くなってきているのですから北向きのがいいと思います。
大山見たかったら41階に行けばいいです。

皆さんの意見参考になります。
北向きもあながち悪くはないんですね。
良い勉強になりました。

>>3445 口コミ知りたいさん

結局は個人の感覚だということです。
北は暗く住みたくない人も居れば、夏の日差しが嫌で南西を敬遠する人もいる。それぞれです。ただ、価値を決める時には需要が多い方に軍配があがる。それだけのことです。

私は、現居もその前もタワマンの南角ダイレクトウィンドウですが、私は東か南派です。暑さはガラスの仕様にも依存するから、安いとこ住んでた人は暑い暑い言うのも分かるよ。

あと私は子持ちなので、日照のない北は無理なんです。ダイレクトウィンドウの角部屋なら北でも充分明るいと言う人がいますが、確かにそれはそう。でも、やっぱり日照が問題なんだよね。

北は、子持ちファミリーだとどうしても妥協路線になります。予算が足りないけど、角欲しいから玄人ぶって北を推す人がいつの時代も後を絶たないのはご愛嬌。
確かに北角の単価が安いのは事実だから、予算がギリギリな人、お安く買いたい人、日照は要らない人なんかには、とても良い選択肢になりそう。

ちなみに百戦錬磨の野村さんのこの物件の評価は、営業さん曰く、西>>南>東>北だそうです。値付けも、部屋の割り方もその通りになってる気がするね。

>>3440 匿名さん
１０年前なら相模大野にタワマン建たなかった

>>3445 口コミ知りたいさん
北向きに広めの部屋が無いのが残念過ぎて。プレミアム部屋だけ

>>3448 マンション検討中さん

タラレバは言っても仕方がないですよ。
チャンスの女神は前髪しか無いんです。

10年前の割安な時期に買えていたら・・・
コロナ禍の真っ只中の安い時に買えてたら。。。
長期金利が上がる前に買えていたら・・・
第1期1次の値付けミスで買えていたら。。。

>>3429 匿名さん
そうなんですか？？Lで高い倍率になったのは、何階くらいで倍率どれくらいだったんでしょう？

>>3447 eマンションさん
ワイは築浅タワマンの上層階、三井住友建設のlow-eのダイレクトウィンドウの南向きでサッシ高もこことほぼ同じところに住んでいたが夏は暑すぎて耐えられなかったよ。午前中カーテン閉めて外出しても夕方帰った時には地獄の暑さ。
北西向きにも住んだことがあるが冬の寒さは全然許容範囲だが夏の西日が南と同様に地獄。ほんと先入観でものは決めない方がいいよ。
田舎の南向き信仰や眺望信仰からいっぱい金を取れる野村の話をまともに受けてるのも痛いなぁ。でも別に野村が悪いんじゃなくてタワマン初心者・戸建中心エリアの価値観からするとそういう評価になるっていうことだけど。

今南東の高層階に住んでいるものです。
南東向き角部屋に住んでいますが、真夏はめっちゃ暑いです。ここ住んでから西・北西・南西は絶対住まないと決めました。

>>3448 マンション検討中さん

10年以上前からパークスクエアとプラウドタワーがありますけど。

>>3448 マンション検討中さん

10年以上前からパークスクエアとプラウドタワーがありますけど。

>>3453 通りがかりさん
一方同じ南でも南東、真南の中住戸は一番快適。今更解説する必要もないが夏は陽が高いから窓には日差しが当たらず、冬は逆に中まで陽が入ってくれる。一年中部屋の気温が安定している。

>>3455 通りがかりさん
あ、40階のタワマンって意味

>>3456 マンション検討中さん
真南がいいのは理解できるのですが、
ここはなんせ交通量が多い行幸道路、しかも信号が多いところ。
うるさいのが嫌ならここは北の公園側しかないと思いました。

>>3452 マンション検討中さん
その条件だと、低仕様で有名なリーフィアタワー海老名ですね。あそこは確かに酷い、、、相模大野クロスとは雲泥の仕様差がありますよね。大野クロスの半額近い分譲価格でしたし、価格を考えると致し方なしでしょう。

タワマン初心者の定義がよくわかりませんが、私はここ暫くはタワマンにしか住んで無いですし、直近2回は南角ダイレクトウィンドウに住んでいて、毎朝日を浴びれる心地よさを感じています。
先入観でも何でもなく、子供に私ができる最高の環境を用意したいので、私は東から南の角が良いと言う話です。
北も角でダイレクトウィンドウならそれなりに明るいので妥協できるかなと思いましたが、いくら安かろうとも私には無理でした。
予算パツパツで、でもどうしても欲しくて堪らない、そんな物件があれば北を検討する日も来るかもしれません。

>>3451 匿名さん
Lで倍率がついたのは、20階だけです。倍率は2倍です。

全体の傾向として、
・3～4階 とにかく単価の安い部屋
・39階 通常フロアの一番上
・40階 プレミアムフロア
に抽選がありましたが、倍率は殆ど2倍でした。

そんな中、人気が高さが明らかに突出していた間取りが一つだけあって、南角のEタイプです。
抽選の部屋が多く、その中でも特に上層階が激戦でした。
最高倍率は確か6倍だったと思います。

抽選会場に行くと全体的な倍率も見れたのですね。
人生に何度もない機会、行けばよかった～。

>>3459 eマンションさん
値段と暑さは関係ないよ。サッシ高、low-e以外で差が出るポイントがあれば教えて欲しい。

>>3462 マンション検討中さん

単に安いマンションは仕様が低いって言ってるだけだろ。
low-eで差がつくなんてドヤってるくらいならそんくらい察しろよコミュ障。

>>3463 評判気になるさん
答えになってない。暖房入れるとかなしよ笑。

>>3459 eマンションさん
こういう理由もわからず高いから快適なはずだと思考停止になっているやつがいるおかげでリーズナブルにより快適な住戸に住めるんだから感謝感謝。
でもまぁ一度住んでみるといいよ。南向きのダイレクトサッシはたとえlow-eでも灼熱で暮らしにくいってのに気づくから。

もういい加減方角の話は終わりにしませんか。

公園側の北西って、結局西日が入って暑いですかね？昼は太陽が高い位置にあるから、ダイレクトウィンドウじゃなければ、そんなに日は入らないですよね。

>>3462 マンション検討中さん
Low-eでも遮熱タイプと断熱タイプがあります。
暑いと言っている人は断熱タイプのかもしれませんね。
ベランダがあれば真南お勧めですが、ダイレクトウィンドウだとどうですかね？
住んだことないのでわかりません。

グロスも単価も突出して高い一番人気のEタイプ（南角住戸）はほぼ無くなりました。
でもまだチャンスはあります。
下は7階、上は29階まで未販売住戸が９戸あります。
同時に悪いニュースとして、残念ながら一期の人気からEタイプの値上げは避けられません。
一期の落選組だけで未販売分もほぼ埋まってしまうからです。
また、未販売のうち最高層の29階は周辺タワマンの最上階同等かそれを超える高さで当物件一番の評価の大山眺望の為、値上げも虚しく超激戦になります。
Eタイプは、最下層であれば1億円からエントリーできますので、高かろうとも最も条件が良い住戸を確保したい方は次がラストチャンスです。

続いて、我らがマンションマニアさんがオススメするLタイプ（北角住戸）です。
一期では中下層しか開放されていない為かいまいち人気がありませんでしたが、Eタイプがほとんど無くなった今、高層階の開放をすれば次の一番人気は確実にLタイプです。
Lは、需要がなくて一期販売が無かった訳ではなく、Eタイプと同時販売すると比べられて高値追求が難しくなるので、より高く売る為に一期販売を見送られています。
角住戸なのに3部屋中2部屋がリビングイン、実質2LDKだと思わせる間取りなのは少し残念ですが、それを充分にカバーできる位単価的に割安感が強く、グロスも一部中住戸より数千万単位で安いと言うおかしな設定の為、抽選になるのは避けられません。
Lタイプは、最下層で7500万程からエントリーできます。
一期の低層階の価格から予想すると、Lタイプの最上階39階は1億あれば余裕でお釣りが来そうな位安く、エリアNo.1物件としては恐ろしく買いやすい価格です。
ただ、前述の通り、値上げする為に一期販売を見送っていますので、次はどうなるか。

多少値上げしたくらいでは、単価もグロスも安くリーズナブルであるのは変わらないので、次期販売の超目玉住戸、買い逃さないように皆さんで情報交換して行きましょう！
私はこの2つの人気住戸は買えないので、高みの見物です。

駐車場の抽選は落ちちゃいました。残念…

>>3470 マンション評論さん

情報提供ありがとう御座います。
私は北東か北西の中住戸狙いです。

>>3471 eマンションさん
隣の相模原市営相模大野立体駐車場がにぎわい広場と直結されるようです。
現在は都市計画駐車場に位置づけられているため月極駐車場としては使えない状況のようてすが、市としても伊勢丹閉店後の駐車場収益悪化を懸念しており、月極駐車場としても使えるように検討を進めているそうです。
駐車場の抽選に落ちた方はそこに期待ですね。

>>3471 eマンションさん
わたしも落ちました。結構激戦だったのでしょうか？

>>3472 マンション掲示板さん
E以外の角は中住戸と殆ど変わらない単価設定でかなり割安感がありますが、逆を言うと中住戸は気持ち高くて、この規模の物件にしては販売の速度が結構遅いと思います。
今の感じだと、中住戸は値下げに期待できる部屋も多そうです。
良い部屋を掴めるよう、応援しています。

人気の角住戸同士、Eが最下層で1億からやっとエントリー出来るのに対し、Lが一番上の39階でも1億しないならLの割安感半端ないな。

>>3474 口コミ知りたいさん
駐車場優先権付住戸の販売数が多かったのと、単身者向け住戸の販売比率が少なかったことも相まって結構激戦でしたね。

>>3473 評判気になるさん
モデルルームのあるビルの駐車場でも、雨に濡れず、距離もそんなに変わらないと思います。

>>3478 名無しさん
仰る通りですが現時点満車なのでキャパ的に厳しそうです。

>>3479 マンション掲示板さん

2年ありますから、いまから申込んでおけばどこかで空きはでるんじゃないですかね。待ってる方多そうですが。

L、L、Lがどう考えても超お得！安すぎるから、何件か申込入れます。なんとか一戸だけでも当てたい

マンマニ先生の「野村さん、本当にこの価格でいいんすかぁ、ありがとうございます。」価格は、Lタイプだけ！

あれだけ絶賛してたマンマニ買わないとはどうなん

>>3483 匿名さん
買わなかったんじゃなくて、倍率高くて撃沈したんだよ。マンマニは駐車場必須だから、LじゃなくてプレミアムかEの高層。最上階の抽選は中部屋だったし、最近、1期はスペシャル住戸を狙えって動画を出してたから、おそらくEの高層だね。あの高倍率で撃沈するのは当たり前。もしマンマニがピンポイントに当たってたら、それこそ何らかの力が働いてると疑ってしまう・・・

>>3483 匿名さん
察してやれよ。大人の事情があったんだろ。とりま、マンマニがＬに申し込みを入れていなかったことはほぼ間違いないね。

>>3485 マンション検討中さん

財力あって、E選ばない理由ないですからね。

>>3485 マンション検討中さん
マンマニはだれ？

駐車場抽選会場に行かれた方いらっしゃいますか？入居希望者側からみた感想をお聞きしたいです。

マニマニに見捨てられたのか？インフルエンサー笑を盲目的に進行し郊外物件坪４００超で札入れた挙げ句、梯子外されたら爆笑モノだな。

さすがのマンマニでも良い物件全部買うわけにはいかんだろ。
購入は自己責任で！

野村「外れるようにしておきますね笑

実際PRみたいなもんだったな

ここの南向きのダイレクトウィンドウは住みやすいか住みにくいか論争の中、タイムリーな記事がプレジデントに上がってるね。情弱しか見ないようなメディアだから見たくない奴は見ない方がいいが、戸建の話だがここのタワマンの方角論争と通じるところがあり非常に興味深いね。

https://president.jp/articles/photo/76213?pn=1

>>3493 匿名さん

戸建とマンションは、別次元の住宅ですね。

参考にはなるかも知れませんが。

> 2023年12月4日(月)～12月17日(日)の間、
> マンションギャラリーを一時閉館いたします。

180組近く契約すると、約2週間かかるのね。

>>3495 名無しさん
今週重説、来週契約。そらそうよ。

第1期2次は、来年１月の下旬を予定か。

さて、何戸の売り出しか。まずは20戸出して
180戸 + 20戸で大台の200戸に乗せるかな。

>>1902 マンション検討中さん

> マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

マンマニ氏はココを購入しませんでしたね。

>>3498 マンション検討中さん

外れたんじゃん？しつこいよ。

>>3494 通りがかりさん
どうやら今の技術では建物や窓ガラスの仕様によって暑さを回避することは無理のようですね。まぁ電気代が安いのがせめてもの救いではあるが。

“すべての窓が昼間にもかかわらずカーテンを閉めているからだ。それも厚手のドレープカーテンである”

“この家は軒も庇ひさしも出ていないから、太陽の熱がみな家の中に入ってくるんです”

“建物内に侵入した大量の熱は大量のエアコンを使って打ち消しているに過ぎないのだ”

わかる～、低予算の人、必死で北角正当化しがち。
安いのでコスパ厨にはおすすめです！

マンションギャラリー年明けまで開かないのね。余裕なのか諦めなのか。

>>3502 買い替え検討中さん
大成功みたいですよー。
最高のカタチで年を越せると。

>>3503 マンコミュファンさん
誰が言ってたんだよ（笑）
まさか営業さんとか言わないでね（笑）

一期2次の販売は1月下旬って、申し込みと契約はいつごろになるんやろ？

>>3314 検討板ユーザーさん

中古マンション価格が上がり続ける理由は、
タワマンの成約比率が増えたからだそうです。

やっぱりタワマンしか勝たんよな。

>>3502 買い替え検討中さん

常識的に考えたら「余裕」なんでしょうね。

仕事が終わってないと3週間も休めないよ。

>>3505 eマンションさん

先着順で何戸出てくるかで1次の売れ残り戸数がほぼわかるね。

>>3508 名無しさん

・第1期1次:2023年11月25日～
・第1期2次:2024年1月下旬～

年末年始を跨いで2ヶ月も間が空くので、
1次の売れ残り戸数を推測するのは困難です。

新規のユーザーも出てきますし、
未販売のタイプの住戸もありますから。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

1期2次もEタイプ供給してくれるんですね、有り難うございます。
Lタイプは掲載されていない様ですが、この場合は供給しないってことですか？

12月17日(日)までマンションギャラリー閉館で、12/19(火)から年末年始休業と言うことは、18日に凸すればEとかLの先着順買えるんですかね？（余っていればですけど、、、）
抽選だと当たる気がしないので、多少階選べなくてもいいから、先着順で確実に買いたいです。

>>3511 匿名さん

なぜそこまで思っていらっしゃるのに、1次で買わなかったのですか?

>>3510 マンション検討中さん
残ったのが7戸ということでしょうか？
SUUMOに出すのですね！

>>3513 検討板ユーザーさん
これだけで残り7戸と読み取れますか？
各階に同じタイプの部屋がありますよ

>>3514 匿名さん
ほぼ売れたと聞いていましたから。
今週末に詳しくわかります。

1期2次は抽選落ちた人向けと言ってたから
抽選ほぼ無かったとされるLは2次じゃ出ないんじゃないかな

>>3516 マンション掲示板さん
再々抽選までやっているはずですから、希望が出なかったのでしょうね。
PCタイプをここで出したのでしょうか？
SUUMOに出すんですね。

>>3512 口コミ知りたいさん
最近ここを知ったのですが、予約フォームを叩いても現在は予約できないようです。電話しかないのかな

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す作戦を私ならとります。

>>3518 匿名さん

>>3518 匿名さん
まだ20階台のEは残しているようですが、次出てくるかは全くの未定と思います。間違いなく一番人気のEで、高層グループの一番下で、高層用低層用エレベーターか両方止まるスペシャル階も残っていますので、大激戦になるかと思います。価格upも間違いないと思われます。
どこで出してくるかはわからないですね。
他の売りたい部屋とセットで出して、一部そちらに流す

因みに、この段階で先着順になることは絶対にありません。黙ってても売れるEをそうする意味がないからです。先着順とはあまり物に対して購買意欲を上げさせる目的でするものです。

先着順の価格表出ましたね。
ぱっと見の目視確認ですが、31戸ですね。
つまり、先週の土日で149戸売れたと。
「好調」とは言えませんが、「不振」とも言えない程度ですね。
「やや鈍い」あたりの表現が適切でしょうか。

この感じからは、次期の価格調整は、「部屋による」になりそうで、全体からしたら大きな値上げは無理でしょうけど、当初いろいろなかたが期待したほどの値下げもないでしょう。

>>3520 マンション掲示板さん
先着順ってそんなコントロールできるもんなん？販売して契約に至らなかった住戸が自動的に先着順になるわけじゃなくて？？

>>3521 通りがかりさん

先着順の価格表ってどこに出てるんですか？

たわまん？

>>3521 通りがかりさん
まだキャンセル出るかもしれないが初月契約率83％はまずまずでは。あまり様子見する意味は無くなったか。自分が欲しい部屋が販売されれば買いだね。

>>3525 マンション検討中さん

初月契約率が83%とすると大健闘ですね！
70%が好不調のバロメータですので！

= 契約住戸 / 販売住戸 x 100

= ( 180 - 31 ) / 180 x 100

= 83 %

先着順にeとlはありますか？先着順の価格表はどこで見れるのでしょうか？

>>3527 マンション検討中さん

そんなのないと思いますよ。

>>3526 匿名さん
契約率は全戸数における割合でしょ。それが3割だとまあまあというから、687戸中の149戸では2割ちょっとだよね。この計算式では販売住戸数を減らせばいくらでも契約率を上げられるのでは？

>>3529 検討板ユーザーさん

「初月契約率」
https://meinanfudousan.livedoor.blog/archives/1070082870.html

「初月契約率」は、全体の戸数に対しての数字ではない
「初月契約率」の算出方法は下記の通り

「販売初月に売り出された戸数：A」　÷　「Aのうち契約した戸数」

あ、プラウドルールね。了解。

>>3529 検討板ユーザーさん

不動産業界では、「初月契約率」という定義で計算します。

>>3530 eマンションさん

その記事に全体感を判断できる数字じゃないって書いてあるじゃん

>>3531 検討板ユーザーさん
いやそうじゃないし。無知なのに失礼ってどういう神経してんのかな？

東京都の私立高校含めて年収関係なく無償化するのはここにとっては痛いな。そもそも県央100％だとすれば関係ないけど。

>>3535 匿名さん
どゆこと？


圏央100

初期でこれなら苦戦しそうねこれから

>>3537 検討板ユーザーさん
先着31戸って結果ヤバいと思う。2期までにどれだけ先着が積み上がるかによって平井みたいに大幅値引きになると思います。

>>3538 マンコミュファンさん
31戸も残ってるっていうのはほんとかしら？
上にあった、先着順価格表なんてどこにあるのかしら？
担当者さんの印象でがそんな感じではなかったですが。
今週末はっきりします。

>>3539 検討板ユーザーさん
嘘ですよ。価格表なんてだすわけないじゃないですか。