プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

相模大野クロスのスレで海老名海老名と連呼して比較する人が湧き過ぎてよくわからん。海老名は地域として成長しているし横浜勤務者には良いと思うけど。
相模大野はほぼ出来上がって今は枯れてる街なのは明白で、むしろそこが落ち着いていてワーギャーする人が少なく生活しやすい

検討板ですし、近隣のタワーとの比較はすべきだと思いますね。

海老名だけでなく、南町田との比較ももう少しあれば良いと思います。
いずれにしろ、大野だけ別格に高いとなりそうですが・・・

物件のグレードが違うから高いのは当たり前ですよ。
条件が違いすぎるから比較することに意味はあまりないと思う。
ところで、相模大野クロスのランニングコストはいくらくらいなんだろう？

>>342 マンション検討中さん
南町田、海老名、相模大野。地図上も大して近くないし路線も違う。誰か書いていたけど海老名は相模大野より街として成長しているのに安いのは間違いないので永住する気無い人は売りやすいと思う。逆に永住したい人じゃないと相模大野は厳しい。売りにくいと思います。
ちなみに南町田は路線違すぎて物差しがわからない

海老名は急行で一駅違いだし、南町田も山手線までの時間距離が同じくらい。都心に通勤する検討者の比較の対象になるんじゃないかな？

海老名のリーフィアタワーなら、大野の4割引程度で買える。古めかしいトイレなどタワマンとしては最低に近いグレードな分、大野で低層階の中住戸しか買えない人も、海老名なら高層階の角を余裕で買えておつりまで来るので、予算が足りない人はおすすめ。

南町田のドレッセタワーなら、大野の3割引程度で買える。70年定借な分、立地が神。借地代のせい維持費高めだが、将来それを払い切る前提でも、大野の2割引程度で割安感あり。田園都市線の東急肝入り物件で、鉄板です。

大野のプラウドタワー無印なら、クロスの2割引程で買える。坪380と出てたりするけど、条件のいい住居がたまたま一個売れただけで、実際の成約平均は坪330前後。立地はクロスより無印の方が良いかも。板状マンションに見えるのが気にならなければ、こちらの方が賢い選択か

違う地域を都心までの距離が近いって比較する人たちは、それ言い出すと千葉も埼玉も比較検討物件多数だし、神奈川県内でも横浜横須賀平塚多数ある。
結局、同じタイミングで検討する場合、安い物件は安いなりのリスクリターン、高い物件は高いなりの理由があるのが経済合理性。お金無ければ安いものしか買えないし、お金があればどちらも帰るけど売らない前提なら趣味嗜好の違いで大差なし。
売るときの価値って話ならまだ現実化されていないので比較検討する意味はあるかと思う。いつ売るかを同じタイミングに設定する前提で

>>346 マンコミュファンさん
すごく丁寧に説明してくれてありがたい。
要するに相模大野クロスと比較すると海老名は古めでグレードも低いから安い。南町田は定期借地で安い。本来比較する価値ある相模大野無印は中古だし実績として提示価格より安めで取引されているから相模大野クロスと比較すると安いって感じですか。そう言われると相模大野無印に軍配上がりそう

>>348 マンコミュファンさん
海老名のリーフィアタワーは古めではなく、古めかしいトイレを採用するくらい低仕様な分、比較対象のタワーより何百・何千万と安いメリットがあることを言いたかったです。

古めかしいトイレとは？
https://www.sumu-log.com/archives/34946/

海老名のトイレは上の説明ページにあるタンクを微妙な棚で隠したものを採用していたと思いますので、カテゴリ的には古めかしくないタンク式になるのかもしれません。

トイレは占有部設備仕様の中でもかなり目立つ部分ですので、これを採用する時点で全体的にかなりコストカットした低仕様物件だと分かります。確かキッチン天板も酷かったと記憶しています。

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

>>349 マンコミュファンさん
相模大野無印と差別化すると内廊下含めてグレードで差をつけるぐらいしかないですよね。価格が高いから良いって風なマーケティング。なので比較して安いの欲しい人は相手にしていないタワマンですね。安物買いさんに希望があるとすると低層階の眺望壁ドン部屋だろうね

相模大野クロスは、まだこの辺の情報がありませんが、作るのにも維持にもお金のかかる内廊下を採用する時点で、標準以上の物を採用すると思っています。

低層階だと坪350くらいからあるよ
このグレードで350なら眺望悪くても周辺より有利だろう

タワマンに眺望望まないなら無印プラウドのほうが同価格でも前面が抜けている分良い気するけどね。けどタワマンだけど他人に貸すから前壁でいいって人も当然いてその方達は下手すれば無印プラウドより安く買えるかもね。それで彼ら投資家の売買価格が中古になった際のマンション価格に影響与えるだろうからやっぱり永住者以外は不向きなんだろうな。
あ、相模大野で内廊下グレード絶対主義の人はクロスオンリー。

確かにここは遠郊外なのに無駄に高いし資産価値なさそうね。永住向きだわ。

広域検討者は柏の葉キャンパスの三井のタワマンに流れるんじゃないかね。

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

>>336 デベにお勤めさん
坪単価高額であればあるほど助かる。誰にでも買われてはこまるし、好きな部屋選べるのは最高じゃん。本気で住みたい人に買わせる戦略、良いと思います。リセールとか気にしない層を今後も優先で、強気を貫いてください。

>>359 評判気になるさん
700戸近くあるんだから、強気じゃ全部捌けないでしょ。

直近の野村だと、プラウドタワー平井が強気価格であんまり売れなくて、二期からめちゃくちゃ値下げしてるよ。
相模大野の半分以下で300戸も分譲数ないのに、大幅値下げでもう相模大野クロスより安くなってる。
プレミアムも余まくりだしさ、1期で買っちゃった人は本当に可哀想。。

平井はさ、一応都内の総武線駅徒歩1分の超駅前物件だよ。
相模大野徒歩4分ではどうなることやら。。

予言しとくけど、相模大野クロスも、本当にこんな価格なら、2期以降大幅値下げ祭りになるだろうね。
平井と同じで、1期で売らない列とかあるのが、値下げ祭りに備えてそうで怖すぎる。

>>360 匿名さん

強気じゃ全部捌けない
→なんで売手目線なんですか？
2期以降で下がるのは全然いいじゃないですか。
その差額さえもったいないと感じる人は買わなくて良いのではないかと思います。

>>361 評判気になるさん
いや引き渡しのタイミングは一緒なんだからさ10人中10人もったいないと思うよ。
なのでみんなとりあえず1期はやめとけってこと。

>>358 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689608/res/236/

本厚木でも投稿されていた方ですか？

海老名の低仕様、～～～用タワーマンションと

ここの高仕様、予算有のタワーマンションがなんで同じ話題で語られるのか理解できません。比べ物にならないので他でやってください。

>>364 マンション検討中さん
この人ずっと同じこと言ってない？
高仕様だけで買ってくれる層はこの辺の田舎にはそんなおらんやろ。都心の高属性が高仕様だけを目当てにこんなさびれた田舎まで引っ越すとは思えんし。

>>364 マンション検討中さん
何と比べようと検討者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けちゃあ駄目ですよ。

>>348 さん

住友は超割高だけど、二期以降徐々に値上げしてくれるから、気に入ったなら超割高にも目を瞑って多少買いやすい。

野村プラウドも同じく超割高。住友と違って、あまり売れないと二期以降大きく値下げして注目を集め直すところが、かなり微妙。値上げしてとまでは言わないけど、即2割近く値下げはキツくて、一期で手が出せない。

戸数の多い物件なので、注目を浴びている一期で最低でも4割程度300戸くらいは販売出来ないと厳しいだろうから、もし一期が300戸以下なら要注意と言うか、二期以降大きな値下げは確実。

>>366 マンション比較中さん
何言っても投稿者の勝手でしょ？自分の考えを人に押し付けないでください。

あと貧乏＆低仕様タワーと、高仕様タワー比べ物にならないので比べるのやめてくださいｗｗｗｗｗ

>>368 マンション検討中さん
こいつらループしてる。頭悪すぎ。

>>368 マンション検討中さん
この人海老名と比較されると都合が悪い業者の人じゃない。

>>348 マンコミュファンさん
あがりませんよ。

>>365 マンション検討中さん
言ってます。どこも住宅ローン通らない方だと思います。

>>368 マンション検討中さん
あなたは完全に間違ってます。

>>370 検討板ユーザーさん
間違いなく都合の悪い業者ですね。海老名も3棟目控えてますからね。

>>373 検討板ユーザーさん
理由が書かれてないとわかりませんｗ

あなたは完全に間違ってますｗｗｗｗｗｗｗ

>>374 マンコミュファンさん
え？？？それだったら、海老名の3棟目買えば良くない？？？？

「低仕様」、「安い」方が好きな人はそっちに行けばいいだけなのに。
ここにいる必要ある？？？

相模大野近辺に無駄な高仕様にそんな金払えるやつおらんやろ。そんな金持ちは限界相模大野なんか買わんやろ。

>>377 マンション検討中さん
じゃあ、「海老名」行った方がいいですねｗ

>>376 マンション検討中さん
この人高仕様にイキっててウケるわ。相模大野なのにね。

この辺りでお金そこそこ持ってたらまずは注文住宅な気がする
車2台平置きできるし

>>379 マンション検討中さん
そんなことないよｗ事実書いてるだけだよｗｗｗ
うけて良かったねｗｗｗｗｗ

「安い」、「低仕様」、「予算ない」は「海老名」これで決まりでしょ☆彡

このスレ読むと相模大野クロス管理組合のお先が既に真っ暗な事だけはよくわかるな

>>382 匿名さん
相模大野を知らない人が郊外って知識だけで書き込んで買わない体裁の買えない未入植者　VS 周辺環境知っていてお金もあり買いたいけど高いから値下がり不安だなぁって感じてる相模大野原住民

ベクトルが違うんだから話が通じ合うわけ無い

>>368 マンション検討中さん
>自分の考えを人に押し付けないでください。
364と368で自分の考えを押し付けようとしているのはあなたでしょ？こちらはあなたに何の要求もしていませんよ。

>何言っても投稿者の勝手でしょ？
その通りですよ。こちらも勝手に投稿するので、あなたもご勝手にどうぞ。但し、ああしろこうしろと人に要求する事はしないでください。

とりあえずみなさん、相模大野に住んでいる人間もいることを考えて文章を書いて下さいね。

>>377 マンション検討中さん
出せる人いないから自由に部屋選べて最高だと思ってます。そして、民度もある程度に落ち着きやすくなる。モノの価値はリセールだけできまるものではありません。

>>378 マンション検討中さん
沿線と街が魅力的な海老名に行った方がいいですよね。
相模大野は治安悪いし、小田急しか路線ないので不便ですよね。リセールバリュー考えるなら間違いなく海老名のタワマンがいいと思います。

>>381 マンション検討中さん
自分でそんなことないよwとか書くとかやばいね。
いくら高使用でも相模原市南区と言う事を忘れないでね。
横浜市民からすると横浜駅、新横浜駅から一本で行ける海老名の方が圧倒的に魅力です。ここにいるのは価格見直しで海老名3棟目より安くなる事を期待して見ています。

現地見てますが高層階を購入しないと隣の壁しか見えなさそうですね。また、車をお持ちなら慢性的な渋滞には注意した方がいいですね。
駅からマンションまでの道のりで夜はキャッチが多数いるので子供がいる方は一度現地を見に行く事をおすすめ致します。

>>386 評判気になるさん
相模大野のベースの民度が問題なんだよな。パワーカップルに魅力的な街ではない。ならロマンスカー前提で海老名にした方が居住満足度は高い。