プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

グランベリータワーも素敵だけど定借なのが玉に瑕だよ。
駅直結1分は凄いけどね。
あとランニングコストが６マンくらい。なかなかに重いよ

羽沢は周りに何も無い。
まさに無
新横浜駅に外注したらしい。

クロスの西側のマンションって、敷地広いからタワマンに建替するかな。そしたら眺望が悪くなるけど考え過ぎでしょうか？

>>3275 マンション検討中さん

今大規模修繕中みたいだし当分はないのでは
そもそも相模大野であの位置にまでタワマン建てるとは思えないけど
周りに高層ビル建つとしたら東側の駐車場のところじゃないかな

眺望でいうと、町田の再開発計画で南口に高い建物が立つかもしれない。立ったら北東の眺めが良くなりそう。

>>3267 名無しさん

武蔵小杉を失敗扱いしたい輩が世の中には多いようだが、実態として購入者は全員勝組。例の水没マンションすら爆上がり。
残念だよな。。。世の中不条理だ。

>>3278 マンション検討中さん
おかしいよな
なんの才能もない、子供も作れないDINKSなる日本の異物が偉そうに闊歩してる街。
我々地元に地盤を作って、町を守ってる階層からしたら目障りなんだよな。

>>3278 さん

> 実態として購入者は全員勝組。

武蔵小杉限定じゃなくて、日本全国でですね。

失われた30年と言われますが、
30年前からでもマンション価格は右肩上がり

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/2891/

>>3279 eマンションさん

> 我々地元に地盤を作って、町を守ってる

大変素晴らしいことですね。
これから相模大野クロスを購入することで
地元を守っていただければ幸いです。

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tmt...
登戸駅は氾濫時に水没。登戸駅再開発狙うなら、まだ買えるうちに都内買った方がいい。

>>3282 eマンションさん

都内は既に買えないほどに高い。高すぎる。

>>3283 マンコミュファンさん

アメリカって政策金利が5%以上なのに、
住宅価格が過去最高！

住宅ローン金利が上昇すると住宅価格が
下がるという意見がありますが、心配です。

【米住宅価格、9月最高 8カ月連続上昇 中古の需給逼迫】
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76506780Z21C23A1EAF000/

>>3284 検討板ユーザーさん

できるだけ、早く買った方がいいですね。
価格が上がってからでは手遅れですよ。

>>3283 マンコミュファンさん

クロスを買える層であれば、都内は買える。
長期的な資産価値で考えたら、郊外より都内が上。

このマンションの最大のメリット。
東京にあくせく通う、リーマンDINKSみたいな世帯と暮らさないで住むこと。
ここ買うのは、地元の医者とか会社経営とかしかいないからその点で安心かもな。

>>3286 評判気になるさん

一般的に資産価値は郊外く都内となります。
ですがエリアNo.1となると話は別ですね。

郊外でも駅前大規模タワーの資産価値上昇が
大変著しいことが既に分かっているからです。

そして、所有の満足度を考慮すると、
エリアNo.1は格別だと思っております。

>>3287 eマンションさん

同意します。
地元の名士が数多く住むことが想定されます
ので、住人の価値観の相違も出にくそうです。

>>3287 eマンションさん
どうか実った稲穂の方々であってほしい。
匿名とはいえ、なんと言うか、、、。
管理組合が心配だわ。

>>3290 通りがかりさん
先生と言われる地位になれなかったからって嫉妬しなさんな。努力しなさい。
そしてこれまでの人生を反省しなさい。

>>3290 通りがかりさん

> 管理組合が心配だわ。

坪単価400万円近くの物件が購入できる方
の属性は、年収1,000万円以上ですよ。

神奈川県では明らかに高属性に入りますので
管理組合が心配されるような方はいないです。

>>3292 通りがかりさん
3290は『こうべ』の話をしてるのに理解できてない悲しい返答。あたまのレベルがバレるからコメントしない方がよいですよ。しかも、1000万程度で手を出せるマンションじゃないですよ。色々まちがってる。

書き直し。

人を見下す書き込みばかりでげんなりしますわ。

>>3293 口コミ知りたいさん

特にこいつなに？笑

>>3291 eマンションさん


自分が反省しろよ。ごみ。

>>3293 口コミ知りたいさん

ああ、すまんすまん。
年収1,000万円は少数派だから知らんよね。

返済負担率25%でも約7,900万円が借入可能
なので、年収1,000万円で購入できるよ。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-income-...

> 返済負担率35%まで借りられる金融機関で
> あれば、最大借入金額は約1億1,000万円

>>3295 通りがかりさん

> 特にこいつなに？笑

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
書き込みしている私が自分で言うのも変ですが
年収1,000万円のような方はフツーわざわざ
この掲示板に書き込んだりしないと思います。

なので、この掲示板にいる時点で
実際の購入検討層ではない可能性が高い
ということをお察しいただけたらと存じます。

>>3298 通りがかりさん

さすがです。

>>3298 通りがかりさん

年収1000万て自由に使えるのは月60万程度だよ。半分近くをローンと管理修繕費に使う人生になるんよ？
ずいぶん昔の話になるけど、1000万前後だった頃ならこの物件には絶対に手を出さなかったと思う。

クロス購入者はそんなレベルの人達ではないのよ。
全員じゃないかもしれないけど、多くはここで毎日買う気もないのにワーワー言ってる人達とはかけ離れたところにいる。

想像つかないんだろうけど、年収1000万は中途半端にお金持ってると勘違いしてる層だから、支出も多くなりがちで、貯金もなかなかできないことが多い。

ワイはそうだった。

>>3298 通りがかりさん

契約会で前後左右がペアローンで、自分独り清水の舞台から飛び降りて判子押すと心にグッときますので、ご注意ください。
（他物件の契約者です。お邪魔しました。）

>>3301 eマンションさん

世帯年収1,000万円以上であれば、マネーリテラシーもあるハズですので、ペアローンで住宅ローン控除を2人分もらうのが正解だと分かっていると思います。

ちなみに私は妻が専業主婦なので必然的にひとり住宅ローンになります。

>>3298 通りがかりさん
ですね。先生とよばれる方もフツーわざわざこの掲示板に書き込んだりしないと思います。もしいるとしたら色々ちっちゃいんだろうなとは思います。

>>3300 マンション掲示板さん

私は10年位(控除終了後)で売却予定です。
圧倒的なエリアNo.1物件ですので
リセールバリューにもとても期待しています。

おそらくですが、売却益は退職金を上回る
でしょうから、効率の良い投資と思ってます。

こんなとこでマウント取って取られてしてて草
ほとんどが買えない連中だよね。
もうココに来ないほうがよいと思うね。ストレスでしょ？

さて私の部屋は倍率つくかな。いよいよだ

確かにここの連中は他の板と比較してレベルが低い。程度が低い。かわいそうなぐらい。
「俺は凄いんだ、認めて認めて認めて認めて～」ってのが滲み出てて、気持ち悪いんだよね。
年収1000万だと世間一般で普通だよ。

そういえば、程度が低いと言えば相模女子大の偏差値調べてみたら、結構アレなんだな。

>>3306
年収1000万は一般的ではないでしょ。中央値でも平均値でもない。給与所得者に限れば5%だよ。
200万以上は居るから自慢するほどのことでもないのも事実だけど。

>>3304 口コミ知りたいさん

取らぬ狸の皮算用（笑）。10年後にオーバーローンになっていないといいですね。退職金で穴埋めなんてことになったら大変ですからね。

>>3305 マンコミュファンさん
と言いつつマウント取ってる奴出現。

>>3308 匿名さん

> 10年後にオーバーローンになっていないといいですね。

私の10年後を心配して下さっているのですね！
誠にありがとうございます！

問題ないので、心配なさらずで結構ですよ。

ローン関連のお話は知識板の方でどうぞ。

>>3304 口コミ知りたいさん
退職金がよほど少ないとか？

https://mansion-madori.com/
高評価ですね！記事のアップ時期も絶妙ですし。マンマニにも見習ってほしい。

>>3253 通りがかりさん

今週末で、第1期1次の登録が締切ですね。
各種指標ですが、不動産価格指数は増加です。
登録判断の材料の一助となれば幸いです。

価格は下がる下がるという意見がありますが、
10年間でも50年間でも上がり続ける一方です。

【不動産価格指数:令和５年11月30日】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01954/

三井住友建設の今後が若干気になるな

>>3315 口コミ知りたいさん

> 三井住友建設の今後が若干気になるな

はい。若干の影響がありそうですね。
昨年度のデータですが、売上高4,586億円
に対しての534億円の損失になるので、
約11%と若干の影響がありました。
この1件だけで会社が傾く事はないですね。

【三井住友建設:財務】
https://www.smcon.co.jp/investor/finance/

>>3313 匿名さん

いや～、やはり周りの評価が固まる前の一期で突入できる人は勇者よな。

ネットタトゥーとも呼ばれており、良いも悪いもネット上の評価は半永久的に残る。

>>3317 マンコミュファンさん

ネットタトゥー　→　デジタルタトゥー

>>3241 eマンションさん

12月の契約時に使用する住宅ローン金利です。
変動は据え置き、固定は引き下げで的中ですが
2026年の融資実行時がどうなるか気がかり。

> ・変動金利:変更無し
> ・10年固定:下げる銀行が多い
> ・フラット35:ほぼ確実に下がる

【日本経済新聞:12月の住宅ローン】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB306400Q3A131C2000000/

金利は別スレでやれって。ここでやると削除対象やぞ

>>3320 周辺住民さん

12月は第1期1次の初月契約の月です。
最大で180世帯が契約する際に参照する
住宅ローンの審査金利が本日発表です。

現金一括で購入できる世帯はほぼないと想定
されますので、12月の住宅ローン金利の情報は
大変重要な情報だと思っています。

ここでレスor確認するのではなく、以下でやればいいのでは？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/