プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>3250

以前は即日完売って当たり前だった。最近取りこぼしが多いけど、ここみたいに要望書の数以上に売り出してるのかもね。一期って、販売実績がまだないわけだから、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターってのが浸透して水増し販売してるのかも。とりあえず登録して参入、契約の前に倍率を含めた登録状況を見て判断ってのがいいかも。契約まではノーペナルティで降りられる。入居時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるので慎重に判断。

>3250

挙げている物件はいずれも昨年より前の販売開始。日銀のYCC修正はマンション販売にとっては黒田バズーカ以上だったのかも。

流れを読み間違えないようにしないと。

>>3252 匿名さん

> 流れを読み間違えないようにしないと。

そうなんですよ。
なので、各種指標のチェックを怠らずに、
12月の金利と不動産価格指数を確認します！

12月の固定金利は下がる、
不動産価格指数は据え置きの予想となります。

>>3250 マンション検討中さん

> 大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前

それは残念ながら思い込みです。
初月契約率は70%が業界標準となります。

【初月契約率】
https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096/

> 初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」

>>3250 マンション検討中さん

> 羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件

ホントっスね(笑)

【リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

今日時点で11936レスもありますね凄(笑)

見たけど、確かに羽沢のマンションいいですね。値段も手頃な気がする

>>3256 マンション掲示板さん

そうですね。
羽沢のマンションはとても良いです！

羽沢のマンションの周りに何も無いことが超ネガティブ要素です。

>>3256 マンション掲示板さん

> 確かに羽沢のマンションいいですね。

そうですね。一応リンクを貼っておきますv

>>3256 マンション掲示板さん

横浜市内かつ山手線の駅まで30分以内だしね。自分は16号線の外側の相模原アドレスにこの価格というのがどうも納得いかない。

>>3259 検討板ユーザーさん

人気の新築は、言い値で買うしかないんで。。。

納得のいくまでご検討された方が良いかと。

週末グランベリーパークのバイトさんがコリドーのエスカレーターのところでプラカード持って立ってたけど、ここには羽沢さんが出張してるね。ここも含めてみんな頑張って！

>>3261 マンション検討中さん
すみません登戸のマンションも宣伝もさせてください。
https://x.com/kiribou06341/status/1491170964725723137?s=46&t=IaSoGmbC3...

>>3262 マンション検討中さん

登戸のマンションは便利そう♪

>>3263 口コミ知りたいさん

坪単価500万円台かなあ。。。

>>3264 マンション検討中さん
ええとこやん。
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20231128-noborito-t.pdf

>>3265 マンション検討中さん

クロスとは販売期間が異なってきますね。
それにしても欲しい物件ですねえ。

JR・小田急登戸駅直結の
超高層タワーマンション建設:2028年9月完成
https://walk.tokyo.jp/2023/03/29/noborito-station-tower-mansion/

登戸駅徒歩すぐ、駅とはデッキで直接繋がる
ことになる駅前大型タワーマンション計画

登戸て
武蔵小杉の二の舞いでは？

>>3248 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6602-1-1-121-70

>>3267 名無しさん
え、そんなに上がるん？

>>3268 検討板ユーザーさん

23区からも集客できてるのかー

> 登録者の居住地は地元町田市居住が25％、横浜市が25％、都内23区が20％。田園都市線居住者が中心だが、広域から集客できているのが特徴。

>>3267 名無しさん

絶対に勝てると各デベロッパーが考えた立地
小田急線と南武線が使えるので、最強の立地

ここは県央100％だろうなぁ。

グランベリータワーも素敵だけど定借なのが玉に瑕だよ。
駅直結1分は凄いけどね。
あとランニングコストが６マンくらい。なかなかに重いよ

羽沢は周りに何も無い。
まさに無
新横浜駅に外注したらしい。

クロスの西側のマンションって、敷地広いからタワマンに建替するかな。そしたら眺望が悪くなるけど考え過ぎでしょうか？

>>3275 マンション検討中さん

今大規模修繕中みたいだし当分はないのでは
そもそも相模大野であの位置にまでタワマン建てるとは思えないけど
周りに高層ビル建つとしたら東側の駐車場のところじゃないかな

眺望でいうと、町田の再開発計画で南口に高い建物が立つかもしれない。立ったら北東の眺めが良くなりそう。

>>3267 名無しさん

武蔵小杉を失敗扱いしたい輩が世の中には多いようだが、実態として購入者は全員勝組。例の水没マンションすら爆上がり。
残念だよな。。。世の中不条理だ。

>>3278 マンション検討中さん
おかしいよな
なんの才能もない、子供も作れないDINKSなる日本の異物が偉そうに闊歩してる街。
我々地元に地盤を作って、町を守ってる階層からしたら目障りなんだよな。

>>3278 さん

> 実態として購入者は全員勝組。

武蔵小杉限定じゃなくて、日本全国でですね。

失われた30年と言われますが、
30年前からでもマンション価格は右肩上がり

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/2891/

>>3279 eマンションさん

> 我々地元に地盤を作って、町を守ってる

大変素晴らしいことですね。
これから相模大野クロスを購入することで
地元を守っていただければ幸いです。

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tmt...
登戸駅は氾濫時に水没。登戸駅再開発狙うなら、まだ買えるうちに都内買った方がいい。

>>3282 eマンションさん

都内は既に買えないほどに高い。高すぎる。

>>3283 マンコミュファンさん

アメリカって政策金利が5%以上なのに、
住宅価格が過去最高！

住宅ローン金利が上昇すると住宅価格が
下がるという意見がありますが、心配です。

【米住宅価格、9月最高 8カ月連続上昇 中古の需給逼迫】
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76506780Z21C23A1EAF000/

>>3284 検討板ユーザーさん

できるだけ、早く買った方がいいですね。
価格が上がってからでは手遅れですよ。

>>3283 マンコミュファンさん

クロスを買える層であれば、都内は買える。
長期的な資産価値で考えたら、郊外より都内が上。

このマンションの最大のメリット。
東京にあくせく通う、リーマンDINKSみたいな世帯と暮らさないで住むこと。
ここ買うのは、地元の医者とか会社経営とかしかいないからその点で安心かもな。

>>3286 評判気になるさん

一般的に資産価値は郊外く都内となります。
ですがエリアNo.1となると話は別ですね。

郊外でも駅前大規模タワーの資産価値上昇が
大変著しいことが既に分かっているからです。

そして、所有の満足度を考慮すると、
エリアNo.1は格別だと思っております。

>>3287 eマンションさん

同意します。
地元の名士が数多く住むことが想定されます
ので、住人の価値観の相違も出にくそうです。

>>3287 eマンションさん
どうか実った稲穂の方々であってほしい。
匿名とはいえ、なんと言うか、、、。
管理組合が心配だわ。

>>3290 通りがかりさん
先生と言われる地位になれなかったからって嫉妬しなさんな。努力しなさい。
そしてこれまでの人生を反省しなさい。

>>3290 通りがかりさん

> 管理組合が心配だわ。

坪単価400万円近くの物件が購入できる方
の属性は、年収1,000万円以上ですよ。

神奈川県では明らかに高属性に入りますので
管理組合が心配されるような方はいないです。

>>3292 通りがかりさん
3290は『こうべ』の話をしてるのに理解できてない悲しい返答。あたまのレベルがバレるからコメントしない方がよいですよ。しかも、1000万程度で手を出せるマンションじゃないですよ。色々まちがってる。

書き直し。

人を見下す書き込みばかりでげんなりしますわ。

>>3293 口コミ知りたいさん

特にこいつなに？笑

>>3291 eマンションさん


自分が反省しろよ。ごみ。

>>3293 口コミ知りたいさん

ああ、すまんすまん。
年収1,000万円は少数派だから知らんよね。

返済負担率25%でも約7,900万円が借入可能
なので、年収1,000万円で購入できるよ。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-income-...

> 返済負担率35%まで借りられる金融機関で
> あれば、最大借入金額は約1億1,000万円

>>3295 通りがかりさん

> 特にこいつなに？笑

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
書き込みしている私が自分で言うのも変ですが
年収1,000万円のような方はフツーわざわざ
この掲示板に書き込んだりしないと思います。

なので、この掲示板にいる時点で
実際の購入検討層ではない可能性が高い
ということをお察しいただけたらと存じます。

>>3298 通りがかりさん

さすがです。

>>3298 通りがかりさん

年収1000万て自由に使えるのは月60万程度だよ。半分近くをローンと管理修繕費に使う人生になるんよ？
ずいぶん昔の話になるけど、1000万前後だった頃ならこの物件には絶対に手を出さなかったと思う。

クロス購入者はそんなレベルの人達ではないのよ。
全員じゃないかもしれないけど、多くはここで毎日買う気もないのにワーワー言ってる人達とはかけ離れたところにいる。

想像つかないんだろうけど、年収1000万は中途半端にお金持ってると勘違いしてる層だから、支出も多くなりがちで、貯金もなかなかできないことが多い。

ワイはそうだった。