プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

野村って以前はこんな物件をこんな価格で売れるのってのを売り切って、野村マジックといわれていたんだけど。普通の会社になり下がったんだね。

>>3233 匿名さん

「野村マジック」ですね。

【NHK】“野村マジック”とも呼ばれた
https://www3.nhk.or.jp/news/special/athlete-words/article/article_128....

検討書を集められた１４０。重複とずるずる遅れて初期の客がしびれを切らしてほかの物件に逃げられて８掛けで、１２０いったら上出来じゃない。

>>3233 匿名さん

野村マジックってナニ？

即日完売連発していた過去の話。

>>3235 匿名さん

> ほかの物件に逃げられて８掛け

え？他の物件に逃げるって例えばどこへ？
最初から買えないの分かってただけでは？

>>3237 匿名さん

> 即日完売連発していた過去の話。

「野村マジック」ってググってもデテコナイ。

それってアナタの感想ですよね？

第1期1次が始まったばかりなのに、
レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

完売御礼した物件スレですら
1000未満とかあるのに！

明後日11/30(木)には12月の住宅ローン金利が各銀行から発表されますね。

・変動金利:変更無し
・10年固定:下げる銀行が多い
・フラット35:ほぼ確実に下がる

上記が予想ですが、モデルルームではなぜか変動金利推しでしたね。

>>3241 eマンションさん

明後日は「不動産価格指数」も発表される。

市況が悪化しているか、要チェックやっ！！

近隣の新築タワマンの話ですみません。
ドレッセタワーがラスト1邸とのことです。

市況悪化、高管理費、定期借地などの悪材料
がとても多かったかと思っていましたが、
それでも竣工前完売しそうですね。

ドレッセよりはこちらの方が条件が良いので、
同じく竣工前販売の確率が上がりました！

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
https://www.d-minamimachida-gbp.com/tower/
最終一邸先着順受付中

相模大野タワーは全体で300のうち220戸を一期一次で完売。
全体の約73％

クロスはたったの120。
総戸数687
一期一次で、たったの17％

売り出し180のうち120売れたから66％おめでとう、って頭ヤバすぎやろ。

総数のなかで、一期一次でどれだけ売れたかが人気のバロメーターだぞ、あたま大丈夫か？業界のしきたりなんて関係ないよ。
それなら売り出し120にしとけば契約率100パーやん。
そんな子供だまし頭の弱い人間しか騙せないよ

>>3243 匿名さん
ちな参考までに一期一次で120戸売り出し、160戸の申し込みで平均1.4くらいの抽選やったで。

>>3244 マンコミュファンさん
全然売れてないのはその通りだがこいつ「あたま」3回も繰り返しててあたま悪そう。

>>3240 マンコミュファンさん

> レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
ラスト1戸の段階でレス3108でしたね。

プラウドタワー相模大野クロスは、
まだ契約0の段階でレス3246ですね。

同じエリアNo.1タワマンですが
人気は桁違いとなっていますね！
です

>>3245 マンション検討中さん

ありがとうございます！
これってソースはどこかにありますか？

>>3247 マンション掲示板さん
人気はあるとおもいますが、コメントの数はアタオカが集まってくる数が圧倒的に相模大野クロスのほうが多いというだけかと思います。皆さん、余程時間がおありなのでしょう。

検討板の書き込み数で言ったら羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件になるんだが。
ってか、普通、要望書の出具合見て売り出し数決めてるから大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前だと思ったんだけど。特に一期は。それこそ羽沢のリビオタワーも新綱島のドレッセタワーもヨコハマフロントも一期は抽選多数の売り切れだったような。

>3250

以前は即日完売って当たり前だった。最近取りこぼしが多いけど、ここみたいに要望書の数以上に売り出してるのかもね。一期って、販売実績がまだないわけだから、総戸数に対する販売戸数の割合がバロメーターってのが浸透して水増し販売してるのかも。とりあえず登録して参入、契約の前に倍率を含めた登録状況を見て判断ってのがいいかも。契約まではノーペナルティで降りられる。入居時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるので慎重に判断。

>3250

挙げている物件はいずれも昨年より前の販売開始。日銀のYCC修正はマンション販売にとっては黒田バズーカ以上だったのかも。

流れを読み間違えないようにしないと。

>>3252 匿名さん

> 流れを読み間違えないようにしないと。

そうなんですよ。
なので、各種指標のチェックを怠らずに、
12月の金利と不動産価格指数を確認します！

12月の固定金利は下がる、
不動産価格指数は据え置きの予想となります。

>>3250 マンション検討中さん

> 大抵ほぼ100%売り切れるのが当たり前

それは残念ながら思い込みです。
初月契約率は70%が業界標準となります。

【初月契約率】
https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096/

> 初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」

>>3250 マンション検討中さん

> 羽沢のリビオタワーが他に圧倒的な差をつけての神奈川No.1人気物件

ホントっスね(笑)

【リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/

今日時点で11936レスもありますね凄(笑)

見たけど、確かに羽沢のマンションいいですね。値段も手頃な気がする

>>3256 マンション掲示板さん

そうですね。
羽沢のマンションはとても良いです！

羽沢のマンションの周りに何も無いことが超ネガティブ要素です。

>>3256 マンション掲示板さん

> 確かに羽沢のマンションいいですね。

そうですね。一応リンクを貼っておきますv

>>3256 マンション掲示板さん

横浜市内かつ山手線の駅まで30分以内だしね。自分は16号線の外側の相模原アドレスにこの価格というのがどうも納得いかない。

>>3259 検討板ユーザーさん

人気の新築は、言い値で買うしかないんで。。。

納得のいくまでご検討された方が良いかと。

週末グランベリーパークのバイトさんがコリドーのエスカレーターのところでプラカード持って立ってたけど、ここには羽沢さんが出張してるね。ここも含めてみんな頑張って！

>>3261 マンション検討中さん
すみません登戸のマンションも宣伝もさせてください。
https://x.com/kiribou06341/status/1491170964725723137?s=46&t=IaSoGmbC3...

>>3262 マンション検討中さん

登戸のマンションは便利そう♪

>>3263 口コミ知りたいさん

坪単価500万円台かなあ。。。

>>3264 マンション検討中さん
ええとこやん。
https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20231128-noborito-t.pdf

>>3265 マンション検討中さん

クロスとは販売期間が異なってきますね。
それにしても欲しい物件ですねえ。

JR・小田急登戸駅直結の
超高層タワーマンション建設:2028年9月完成
https://walk.tokyo.jp/2023/03/29/noborito-station-tower-mansion/

登戸駅徒歩すぐ、駅とはデッキで直接繋がる
ことになる駅前大型タワーマンション計画

登戸て
武蔵小杉の二の舞いでは？

>>3248 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6602-1-1-121-70

>>3267 名無しさん
え、そんなに上がるん？

>>3268 検討板ユーザーさん

23区からも集客できてるのかー

> 登録者の居住地は地元町田市居住が25％、横浜市が25％、都内23区が20％。田園都市線居住者が中心だが、広域から集客できているのが特徴。

>>3267 名無しさん

絶対に勝てると各デベロッパーが考えた立地
小田急線と南武線が使えるので、最強の立地

ここは県央100％だろうなぁ。

グランベリータワーも素敵だけど定借なのが玉に瑕だよ。
駅直結1分は凄いけどね。
あとランニングコストが６マンくらい。なかなかに重いよ

羽沢は周りに何も無い。
まさに無
新横浜駅に外注したらしい。

クロスの西側のマンションって、敷地広いからタワマンに建替するかな。そしたら眺望が悪くなるけど考え過ぎでしょうか？

>>3275 マンション検討中さん

今大規模修繕中みたいだし当分はないのでは
そもそも相模大野であの位置にまでタワマン建てるとは思えないけど
周りに高層ビル建つとしたら東側の駐車場のところじゃないかな

眺望でいうと、町田の再開発計画で南口に高い建物が立つかもしれない。立ったら北東の眺めが良くなりそう。

>>3267 名無しさん

武蔵小杉を失敗扱いしたい輩が世の中には多いようだが、実態として購入者は全員勝組。例の水没マンションすら爆上がり。
残念だよな。。。世の中不条理だ。

>>3278 マンション検討中さん
おかしいよな
なんの才能もない、子供も作れないDINKSなる日本の異物が偉そうに闊歩してる街。
我々地元に地盤を作って、町を守ってる階層からしたら目障りなんだよな。

>>3278 さん

> 実態として購入者は全員勝組。

武蔵小杉限定じゃなくて、日本全国でですね。

失われた30年と言われますが、
30年前からでもマンション価格は右肩上がり

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/2891/

>>3279 eマンションさん

> 我々地元に地盤を作って、町を守ってる

大変素晴らしいことですね。
これから相模大野クロスを購入することで
地元を守っていただければ幸いです。

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/06tmt...
登戸駅は氾濫時に水没。登戸駅再開発狙うなら、まだ買えるうちに都内買った方がいい。

>>3282 eマンションさん

都内は既に買えないほどに高い。高すぎる。

>>3283 マンコミュファンさん

アメリカって政策金利が5%以上なのに、
住宅価格が過去最高！

住宅ローン金利が上昇すると住宅価格が
下がるという意見がありますが、心配です。

【米住宅価格、9月最高 8カ月連続上昇 中古の需給逼迫】
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO76506780Z21C23A1EAF000/

>>3284 検討板ユーザーさん

できるだけ、早く買った方がいいですね。
価格が上がってからでは手遅れですよ。

>>3283 マンコミュファンさん

クロスを買える層であれば、都内は買える。
長期的な資産価値で考えたら、郊外より都内が上。

このマンションの最大のメリット。
東京にあくせく通う、リーマンDINKSみたいな世帯と暮らさないで住むこと。
ここ買うのは、地元の医者とか会社経営とかしかいないからその点で安心かもな。

>>3286 評判気になるさん

一般的に資産価値は郊外く都内となります。
ですがエリアNo.1となると話は別ですね。

郊外でも駅前大規模タワーの資産価値上昇が
大変著しいことが既に分かっているからです。

そして、所有の満足度を考慮すると、
エリアNo.1は格別だと思っております。

>>3287 eマンションさん

同意します。
地元の名士が数多く住むことが想定されます
ので、住人の価値観の相違も出にくそうです。

>>3287 eマンションさん
どうか実った稲穂の方々であってほしい。
匿名とはいえ、なんと言うか、、、。
管理組合が心配だわ。

>>3290 通りがかりさん
先生と言われる地位になれなかったからって嫉妬しなさんな。努力しなさい。
そしてこれまでの人生を反省しなさい。

>>3290 通りがかりさん

> 管理組合が心配だわ。

坪単価400万円近くの物件が購入できる方
の属性は、年収1,000万円以上ですよ。

神奈川県では明らかに高属性に入りますので
管理組合が心配されるような方はいないです。

>>3292 通りがかりさん
3290は『こうべ』の話をしてるのに理解できてない悲しい返答。あたまのレベルがバレるからコメントしない方がよいですよ。しかも、1000万程度で手を出せるマンションじゃないですよ。色々まちがってる。

書き直し。

人を見下す書き込みばかりでげんなりしますわ。

>>3293 口コミ知りたいさん

特にこいつなに？笑

>>3291 eマンションさん


自分が反省しろよ。ごみ。

>>3293 口コミ知りたいさん

ああ、すまんすまん。
年収1,000万円は少数派だから知らんよね。

返済負担率25%でも約7,900万円が借入可能
なので、年収1,000万円で購入できるよ。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-income-...

> 返済負担率35%まで借りられる金融機関で
> あれば、最大借入金額は約1億1,000万円

>>3295 通りがかりさん

> 特にこいつなに？笑

まぁまぁ、落ち着いて下さい。
書き込みしている私が自分で言うのも変ですが
年収1,000万円のような方はフツーわざわざ
この掲示板に書き込んだりしないと思います。

なので、この掲示板にいる時点で
実際の購入検討層ではない可能性が高い
ということをお察しいただけたらと存じます。

>>3298 通りがかりさん

さすがです。

>>3298 通りがかりさん

年収1000万て自由に使えるのは月60万程度だよ。半分近くをローンと管理修繕費に使う人生になるんよ？
ずいぶん昔の話になるけど、1000万前後だった頃ならこの物件には絶対に手を出さなかったと思う。

クロス購入者はそんなレベルの人達ではないのよ。
全員じゃないかもしれないけど、多くはここで毎日買う気もないのにワーワー言ってる人達とはかけ離れたところにいる。

想像つかないんだろうけど、年収1000万は中途半端にお金持ってると勘違いしてる層だから、支出も多くなりがちで、貯金もなかなかできないことが多い。

ワイはそうだった。

>>3298 通りがかりさん

契約会で前後左右がペアローンで、自分独り清水の舞台から飛び降りて判子押すと心にグッときますので、ご注意ください。
（他物件の契約者です。お邪魔しました。）

>>3301 eマンションさん

世帯年収1,000万円以上であれば、マネーリテラシーもあるハズですので、ペアローンで住宅ローン控除を2人分もらうのが正解だと分かっていると思います。

ちなみに私は妻が専業主婦なので必然的にひとり住宅ローンになります。

>>3298 通りがかりさん
ですね。先生とよばれる方もフツーわざわざこの掲示板に書き込んだりしないと思います。もしいるとしたら色々ちっちゃいんだろうなとは思います。

>>3300 マンション掲示板さん

私は10年位(控除終了後)で売却予定です。
圧倒的なエリアNo.1物件ですので
リセールバリューにもとても期待しています。

おそらくですが、売却益は退職金を上回る
でしょうから、効率の良い投資と思ってます。

こんなとこでマウント取って取られてしてて草
ほとんどが買えない連中だよね。
もうココに来ないほうがよいと思うね。ストレスでしょ？

さて私の部屋は倍率つくかな。いよいよだ

確かにここの連中は他の板と比較してレベルが低い。程度が低い。かわいそうなぐらい。
「俺は凄いんだ、認めて認めて認めて認めて～」ってのが滲み出てて、気持ち悪いんだよね。
年収1000万だと世間一般で普通だよ。

そういえば、程度が低いと言えば相模女子大の偏差値調べてみたら、結構アレなんだな。

>>3306
年収1000万は一般的ではないでしょ。中央値でも平均値でもない。給与所得者に限れば5%だよ。
200万以上は居るから自慢するほどのことでもないのも事実だけど。

>>3304 口コミ知りたいさん

取らぬ狸の皮算用（笑）。10年後にオーバーローンになっていないといいですね。退職金で穴埋めなんてことになったら大変ですからね。

>>3305 マンコミュファンさん
と言いつつマウント取ってる奴出現。

>>3308 匿名さん

> 10年後にオーバーローンになっていないといいですね。

私の10年後を心配して下さっているのですね！
誠にありがとうございます！

問題ないので、心配なさらずで結構ですよ。

ローン関連のお話は知識板の方でどうぞ。

>>3304 口コミ知りたいさん
退職金がよほど少ないとか？

https://mansion-madori.com/
高評価ですね！記事のアップ時期も絶妙ですし。マンマニにも見習ってほしい。

>>3253 通りがかりさん

今週末で、第1期1次の登録が締切ですね。
各種指標ですが、不動産価格指数は増加です。
登録判断の材料の一助となれば幸いです。

価格は下がる下がるという意見がありますが、
10年間でも50年間でも上がり続ける一方です。

【不動産価格指数:令和５年11月30日】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01954/

三井住友建設の今後が若干気になるな

>>3315 口コミ知りたいさん

> 三井住友建設の今後が若干気になるな

はい。若干の影響がありそうですね。
昨年度のデータですが、売上高4,586億円
に対しての534億円の損失になるので、
約11%と若干の影響がありました。
この1件だけで会社が傾く事はないですね。

【三井住友建設:財務】
https://www.smcon.co.jp/investor/finance/

>>3313 匿名さん

いや～、やはり周りの評価が固まる前の一期で突入できる人は勇者よな。

ネットタトゥーとも呼ばれており、良いも悪いもネット上の評価は半永久的に残る。

>>3317 マンコミュファンさん

ネットタトゥー　→　デジタルタトゥー

>>3241 eマンションさん

12月の契約時に使用する住宅ローン金利です。
変動は据え置き、固定は引き下げで的中ですが
2026年の融資実行時がどうなるか気がかり。

> ・変動金利:変更無し
> ・10年固定:下げる銀行が多い
> ・フラット35:ほぼ確実に下がる

【日本経済新聞:12月の住宅ローン】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB306400Q3A131C2000000/

金利は別スレでやれって。ここでやると削除対象やぞ

>>3320 周辺住民さん

12月は第1期1次の初月契約の月です。
最大で180世帯が契約する際に参照する
住宅ローンの審査金利が本日発表です。

現金一括で購入できる世帯はほぼないと想定
されますので、12月の住宅ローン金利の情報は
大変重要な情報だと思っています。

ここでレスor確認するのではなく、以下でやればいいのでは？

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

ここって三井住友施工なんだ。。。
麻布台はいま修羅場だよね。。。。超絶赤字垂れ流しながら、地権者と森ビルにぶっ叩かれながら、土曜も１８時くらいまでプレキャストコンクリートタワークレーンで釣ってたよ。。。

本日の相Xです。
締切まであと2日をきりましたね??
抽選の方もそうでない方も明後日の午後には決まっています。続いて駐車場抽選もあるので気は抜けないですが、楽しみです。

引き続き、楽しんでまいりましょう☆

https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
モモレジさんのこの記事が出たからには北東低層階申込したやつは今頃戦々恐々としてるだろうな。

>>3318 評判気になるさん

あ、ありがとう。訂正。

モモレジさんは信用出来るからね。
この評価は大きいな。

>>3325 マンション検討中さん

> 北東低層階申込したやつは今頃戦々恐々

え？なんで？今から抽選倍率上がるから？

>>3324 X相相さん

クロスも着々と進んでいますね！
抽選は、ドキドキです！！

>>3327 匿名さん

> モモレジさんは信用出来るからね。

前プラウドタワーは坪230万円だった訳だから
坪370万で売却して坪323万に住み替えたら、
お金を貰ってプラウドタワーに住んでる計算。

こりゃあ住み替え組が加速するぞ！

【プラウドタワー相模大野クロス:坪323万】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9879.html
> 前プラウドタワーが中古市場において
> 主に300～370万円水準で取引

>>3330 マンション掲示板さん
同じ徒歩４分で、日当たりや階数などの条件が悪くなるクロスの低層階に、わざわざ手間暇かけて買い替えるかなぁ。
どうだろう。

一期一次で大半の需要を食いつぶし、残り550戸。
供給過多。
となれば待っているのは値下げじゃないかね？