プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

見送るのは勝手だけど、買わないなら買わないでもういいから、しつこすぎるわ。

>>3141 名無しさん
ここは何をするところか分かってる？物件の宣伝をする場所でないのは確かだよ。

まともに考えれば、一期は買いだろう。
二期以降は、一期より条件で劣る中部屋が同単価で販売される。残る角部屋は中部屋の単価をベースに値上げされる。

>>3142 匿名さん

うん、で？
あんたはなにしたいのかな？
あ、買えなくて泣いてるのか、ごめんごめん。

>>3139 通りがかりさん

先輩物件の無印プラウドタワー相模大野は、
坪単価360万円とのことです。

後輩物件のプラウドタワー相模大野クロスが
坪単価380万円はどう考えても割安で買い！

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

>>3145 マンコミュファンさん
だから危ないんですよ。上昇傾向にある街なら、そんなことが起きるわけがない。デベが売り急いでいるとしか思えない。逆に購入積極派の方は、中古と価格差が少ない、つまり新築価格が安い理由をどのように考えているのですか？

687戸を売却するのって大変だと思いますね。わたしは売却活動したことありますがたったひとつうることも大変でした

個人的には物件価格より修繕積立基金の額が高くてびっくりした。70㎡弱で100万超えって、よそのタワーの2割くらち高くない？一時金だから、まぁ妥協できなくもないけど…。
そして、皆から見られるトレーニングルームはどうなんだろ。自分は嫌なんだが。

>>3143 マンション検討中さん
中央公園が眼下に広がる北西や全体的にリーズナブルになりそうな北東はまだほとんど供給されてない。もっとも美味しい住戸が今後大量に供給されるわけだ。唯一中住戸で供給されている北東23階は坪単価370万円だが、それとそんなに変わらずに上層階が狙えるんじゃないかね。一期すら延期してやっと180戸供給できたスローペースだから、残り500戸は二期以降相当お得感を出さないと捌いていけないよ。

相模大野は田舎だから、まだまだ南向き信仰が強いよ。
実際、北向きはカビが発生したりジメジメして体にも良くない。
洗濯物もベランダの風で乾かす感じだからね。
南向きに比べて、北向きの値段は高いと私は感じたよ。あと500万下げて、南向きにその分を乗っけても良かったかなと。
マンマニはＬタイプ推してたけど、本当かね？自分は南向き買うんじゃないの？買うとしたらね。こんな田舎に買わないと思うけど。

友達に相模大野で8500万出すって話たら全力で止められたわ（笑）
そんな田舎に価値ないやろと（笑）

>>3148 マンコミュファンさん
確かに中古を売る場合、たった一人が買いたいと思えば売却できるが、新築は687戸もあるんだから、値段を下げないと売れないとは思うね。
一期はどうしてもココが欲しい人、盲信している人が何もしなくても買う。
けど、2期以降は広域から客を引っ張ってこないと
厳しいよ。でもココは駅Ｎｏ．1になることは確約されてるからまだ売りやすい。
相模大野の知名度や住みやすさ、相模原市の行政サービス、特に子供にたいする手当てが厚いかどうか。
野村プラウドのタワーだからブランド価値は充分だし、駅チカ、Ｎｏ．1だけどね。
それにしても魅力ある価格ではないから、もう少し価格をイジれば勝機はあります。

まぁ、妄想して夢でも見てろよ。

ホント。
洗脳された人に何言っても通じないから言わないけど、常識の範囲を越えすぎ。

でも、無印のタワーで1億近い金額で出てるけど、10年前の新築時価格みるとゲンナリするね。
ボロ儲けし過ぎ。（笑）
中古組は新築時の価格から3000万乗せて、かつ、ローンが2000万近く減ってるから。住みながら投資で約5000万稼いでるわけか。
特別控除で3000万まで無税だから、かなり稼いでるよな。
その金でクロスを買うのか。
まさに中古を買わされる方からしたら、養分やわ。
ただし、売り急いでいる安い中古は、アリだけどな。

>>3155 マンション掲示板さん

> ボロ儲けし過ぎ。（笑）

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

ボロ儲けしたいなら、所有しないとね。
賃貸ではなく持家の醍醐味ですね。

>>3157 マンション検討中さん

中古の相場は7-9月も上昇ですね。
下がる下がると言われ続けて早10年か。

住宅ローン金利の上昇を見越した駆け込み需要
首都圏中古物件の反響価格は半年間で上昇
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7367.html

>>3157 マンション検討中さん

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

笑える。
買い手からすれば、高くても買うけど、安けりゃ安いほど良いに決まってるだろ（笑）

高く設定するのは金が好きだから。賤しいからだろ。見苦しい正当化はよしなよ。みっともないよ。

>>3159 匿名さん

買い手と売り手の交渉で、価格が決まります。
高値がイヤなら買わなくて良いんですよ。

高値でも欲しい買い手は沢山いますからね。
ホラ、グラフでも高値で買いたい人だらけさ。

>>3157 マンション検討中さん

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

こういう発言をするひとは、ポジションを取っていない20代を敵に回すのでしょうね。
発言には気をつけたいものです。想像力が欠如している良い見本です。

買えないヤツらが必死すぎ(笑)来期も買えないから、来世で買えると良いですねー

>>3161 検討板ユーザーさん

> ポジションを取っていない20代を敵に回す

ポジションを持つのも自己責任です。
ポジションを持たないのも自己責任です。

インフレ時代に資産形成したかったら、
自己責任でポジションを持つしかないですね。

20代ではなかなか難しいかも知れませんが、
やり方は色々あるので頑張って下さいね。

>>3162 口コミ知りたいさん

買えない人はこの掲示板にいる意味ないよ。
努力だけでは無理で、銀行から融資を得るには
信用も必要ですからね。

インフレ時代ですから、極力借金して
借金を目減りさせて行く戦略が重要ですよ。

>>3164 検討板ユーザーさん

日本人はマネーリテラシーが低いので、
借金がインフレで目減りして、
物件がインフレで値上りして、
寝ていても純資産が増えることが理解できないんですよね・・・。

>>3151 マンコミュファンさん
ほんと田舎にはそういう古い人多いよね。海老名ももっと田舎なので新築では南と北の価格は結構違ったがリセールではほとんど変わらない。
ただ今は古い人じゃなければ情報はインプットされていると思うので相模大野の北が販売されればちゃんとマンションわかってる人が広域からも少なからずくると思うよ。ただマンマニがあれだけ言ってるんで北西はもう旨みはなくなるかと。狙い目は二期以降の北東上層階です。

>>3166 匿名さん

同意します。
未販売の北側上層階が大本命です。

7,000万円台前半で約70m2が出てくるので
南側よりも低価格で購入できる見通しです。

>>3156 匿名さん

気は確かか？武蔵小杉と並べて語ることすら不遜。

>>3165 名無しさん

どんな物件でも値上がりするわけじゃない。

>>3165 名無しさん
貴殿のその盲信。非常に危険だと申し上げたい。
天井は誰にもよめない。
今、がその天井かもしれません。

一つの考えに固執し盲信する。
これ一番愚かなことなり。

>>3166 匿名さん

北東のＡタイプが狙い目ってこと？
Ａタイプは一部屋が形が歪で使いづらい。
だから安いんだわな。

>>3171 匿名さん
中住戸の話をしてるんだが。

>>3169 名無しさん

> どんな物件でも値上がりするわけじゃない。

エリアNo.1のクロスなら安心ですよ。

>>3170 eマンションさん

> 今、がその天井かもしれません。
> 一つの考えに固執し盲信する。
> これ一番愚かなことなり。

ぅゎぁ(汗)天井があるという考えに固執...

50年も移動平均が上昇してるのに天井て(汗)

>>3174 マンション検討中さん
削除依頼出しました。

今日はようやく開始した申込受付の初めての週末だけあって興奮してるやつが多いな。

>>3172 匿名さん

あ、ごめん。
中住戸ね。
いんじゃな～い。

インフレインフレ騒いでるひとって、相模大野で100億ションとか出るって思ってそうだよね。
だって天井ないんでしょ？（笑）
勿論私が死んだ後、数百年後はあり得るかもね。
でも死後の事考える意味は見出だせないね

>>3177 口コミ知りたいさん
どこを販売してるのかすら理解していない時点でただの冷やかし

ここ欲しかったなあ。あと1500万くらい予算が足りなかった。素直に悔しいです。購入できる方、おめでとうございます。

>>3175 匿名さん

国土交通省の不動産価格指数を参照しました。

一昨日より第1期1次が登録開始しており、
価格高騰とその天井について指摘されています。

・価格の上昇は短期ではなく長期トレンド
・長期とは具体的には50年間である
・首都圏のみではなく、全国の平均である

以上より、今が価格の天井とは判断できない
ことを公的機関発行資料を引用した次第です。

【出典】不動産経済研究所:マンション50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

>3174

このグラフを見てバブル崩壊を教訓として考えないのがすごい。２０１０年代の不動産価格高騰は日銀の異次元の緩和。それを修正して金利のある世界になったらどうなるか考えないと。

正直今後もマンション価格が上がり続けようがどうでもいいけど、必死に上がり続けるって言い続ける人が何がしたいのかが分からん。下がるかもしれないと思わせといたほうが、倍率低くなって良くない？

昨年末、日銀がYCC修正して、今年になってから販売開始が遅れるようになってきた。ここも例にもれず。YCC修正は一部の人しか使用していない固定金利に影響しただけでこの状況。変動金利が上がったらどうなるか。

自分が金利が上がっても大丈夫でも、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。

本音言うとね、中住戸なんて眼中にないのよ。
ごめんね

>3184

上がるから早くって売る側の論理。誰がやってるかは自明。そういうことする会社。ここは遅れまくってやっとこさ販売だからといってやってもよいという言い訳にはならない。

>>3186 匿名さん
北東、北西の中住戸って誰が買うの？
ジメジメして体にも良くはないのに、多少安くてもいらないよ。
あと窓のない部屋が発生してるでしょ。ストレスになりそうだよね。
いらね。

>>3185 マンション検討中さん
まぁダイレクトウィンドウの角部屋住んだことなければ一度は住んでみるといいよ。俺は中住戸に戻った。

>>3187 マンション検討中さん
もうこういうのは絶滅危惧種だから、昔よりタワマンの北の旨みが減って来たわ。

>3189

だからこその倍率下げネガなのでは。地球沸騰化でダイレクトウィンドウのある南側は灼熱でしょ。

>>3184 匿名さん

> ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。

ローン破綻したら別の人が入居するので、
問題ないですね。ここはエリアNo.1ですから
入居者が絶えることはないですよ。

>3191

滞納者が早めに自発的に動いてくれれば問題ないけど、そうでないと法的対応するのって時間がかかってダメージ大きくなる。

>>3192 匿名さん
そもそも多くがローン破綻する前に売却するでしょ。無視していいレベル。気にするところがずれてんだよね。

>3193

それがまだ何とかなるって頑張っちゃって詰むのが人間心理。

>>3193 マンション検討中さん
同感だね。
５年くらい住めば、残債割れしないから。
家が担保にとれてるからね。
住宅ローンってのは、銀行にとってはとりっぱぐれのないドル箱商品だから。
だらしない滞納者はたまにいるけど、ココ買えるそうは所謂エリートだから、滞納者は少ないよ

>>3190 匿名さん
そういうのを意識してか、西角（A1）と北角（L）では価格の逆転現象が起こってるよね。A1も中央公園望めるし、Lにはない大山丹沢ビューであるにもかかわらずこうなってるのは西側は暑いから避けられたということでしょう。あとはマンマニ効果が強く出てるっと言ったところか。見方を変えると1期は西角の方が買いだったという見方もできるが、俺は西や南のダイレクトウインドウには二度と住みたくない。

>>3196 匿名さん

Lタイプはマンションマニアさんが資産性等を含めて宣伝された効果があるものと推測します。

今後の出口戦略でもマンマニさんの記事や動画を参照するだけで強固なエビデンスとなるのは強いです。

>>3197 通りがかりさん

ここは、マンマニが偶像化されていて気持ち悪いなあ。

>>3198 マンション掲示板さん
マンマニさんに影響されて主体性なくLタイプを申し込んだやつもどうかと思うが、わざわざこんなどうでもいい書き込みするやつの方が気持ち悪いわ。

マンマニが絶賛した三井の某物件では建築基準違反が露見して販売停止なんてのもあった。もともと、副業でマンション投資したらうまくいったんで生業にしてるんであんまり真に受けないのが賢明。

3196とか3197とかはLとA1の間取り見て言ってる？A1とか2LDKにしなきゃまともに使えないような間取りなんだけど。マンマニじゃなくても普通に間取り見られる人はLに行くでしょ。変形部屋マニアとか、キッチンの前に壁がなきゃイヤとか、キッチン前の狭い通路を通るのが好きとかいう人は別だけど。
そもそもマンマニの記事が出る前から同じ傾向ですよ。

民度が低すぎる。

>>3202 マンション検討中さん

同意。
返信する手間が省けた。

ここは痛いマンマニ信者が少なくとも1人はいるな。
発言が痛すぎる

何目線で語ってんの？
謎の目線で上から目線のやつと同じマンションで住みたくないね。

残りあと5日ですね！
早く決まって次に進みたいです。

>>3204 マンション検討中さん
すみません、痛いマンマニマニアです。
二期以降からの参戦を予定してたんですが、おかげでLの上層階が上がってしまいそうで困ってます。二人だから価格次第ではクソ間取りでもA1の上層階に変更しようと思ってます笑笑。

一期で180戸捌けないと、いよいよヤバイよな

>>3183 マンション検討中さん

上がる下がるは個人の相場感なので何とも思いませんが、買える資力はおろか買う気があるかもよくわからないような奴が、ここだけじゃない複数の板で、高え高えってほざいてるのはホント目障りで鬱陶しく思います。

一期で苦戦してるのに二期で値上げなんてすみふみたいなこと野村がやるかな。

あと、YCC語ってる素人がいるけど、短期プライムレートはマイナス金利導入前と後(2016年前後)で変わってないのに、何がどうしてYCCの修正で変動金利が上がると思ってるのか教えて欲しい。優遇幅は契約時点で確定するので、早く契約したほうが得なのはわかる。

>3211

ローン金利は実行時に適用される。早く契約すると、引き渡しまでの間、金利情勢がどうなるかまな板の上の鯉。

>>3212 匿名さん

早く融資契約の意です。
言葉足らずで失礼。売買契約は仰る通りですね。

>>3210 匿名さん

二期にどうなるか聞けた（聞きもらさかなった）ので、私は今回見送り。
いいマンションなので、早く買った方がいいよ。

ここって、やたらとマンマニを持ち上げておいて、マンマニが宣うのだから早く買えと言う。何か筋書きが見え見えで萎えるなあ。そもそもマンマニってそんなにエライの？百歩譲ってそうだとしても、必ず儲かるという極上の情報を他人に教えるほど心が広いの？

>>3215 契約者さん7さん

マンションマニアさんは、マンションのマニアです。

自分で名乗られるぐらいですし、多くの方の支持を得ている訳ですから、発信される情報には一定の信頼がありますよ。

もちろん、物件の購入は自己責任です。
投資や未来に絶対はありません。

一期の価格を見たが南角と南向きの広めの部屋だけ異常に高いな。地元にいて買いたくてどうしようもなかったやつがこんな高いところでも条件がいいからと選んでるんだと思うけど、地球が温暖化から灼熱化に移っていくところ（今日のクロ現パクリ笑）で南のダイレクトウインドウや西日直撃の住戸をこの高値で選ぶ物好きが沢山いるのは感謝しかないな。住んでみるとわかるけどすまないとわかんないからな。まぁ頑張って。

>>3218 匿名さん
何度も同じ主旨の投稿しないでいいよ。
１度読めば理解できる。
君に返信がつかない理由はさ、みんな分かりきったことをさも自分しか知らないかのように書いてるからなんだよね。
おつかれさん

>>3214 マンション検討中さん
自分は見送るのに、他人には早く買えと？
勿体ぶらないではやく教えてよ、２期以降は下がるの？上がるの？
野村から何をきいたの？

>>3220 口コミ知りたいさん
高値づかみした人いた。

>>3221 名無しさん
うんなもん、野村は2期以降下がるって言うわけねーじゃねーか。愚問。

>>3221 名無しさん

営業の妨げになることは書けないので悪しからず。
いいマンションだよ、皆一期でどうぞどうぞ。

>>3224 匿名さん
まさかこいつ野村の2期以降上げていくって発言を信じてるわけじゃないだろうね？？？？？？また情弱出現か。

買えないヤツらからこんなに妬まれるなんて。罪な物件だな。2期以降上がろが下がろうが買えないんだから、指くわえて見てな(笑)

俺の予想な。
一期一次では、180戸も売れないと思うぞ。
良くて160。
悪ければ150だろうな。
俺は、155を予想する。
相模大野であの値段なら180は無理だわ。

>>3228 口コミ知りたいさん
そんな当たり前のこと言うな。180供給だから180は売れるわけねーよ。そんなん最初からわかってるだろうが。155だと初月契約率86%でめちゃめちゃ好調ということになる。

>>3228 口コミ知りたいさん

頭悪そう

>>3228 口コミ知りたいさん

新築マンションの契約率は70%が合格ライン♪

1期180戸 x 契約率70% =126戸

よって126戸以上契約されれば合格ですよ☆

悪くて150戸とか相場知らなさすぎですよv

>>3228 口コミ知りたいさん

3228番がフルボッコ過ぎてワロタ

野村って以前はこんな物件をこんな価格で売れるのってのを売り切って、野村マジックといわれていたんだけど。普通の会社になり下がったんだね。

>>3233 匿名さん

「野村マジック」ですね。

【NHK】“野村マジック”とも呼ばれた
https://www3.nhk.or.jp/news/special/athlete-words/article/article_128....

検討書を集められた１４０。重複とずるずる遅れて初期の客がしびれを切らしてほかの物件に逃げられて８掛けで、１２０いったら上出来じゃない。

>>3233 匿名さん

野村マジックってナニ？

即日完売連発していた過去の話。

>>3235 匿名さん

> ほかの物件に逃げられて８掛け

え？他の物件に逃げるって例えばどこへ？
最初から買えないの分かってただけでは？

>>3237 匿名さん

> 即日完売連発していた過去の話。

「野村マジック」ってググってもデテコナイ。

それってアナタの感想ですよね？

第1期1次が始まったばかりなのに、
レスが3239とか注目され過ぎやろ(笑)

完売御礼した物件スレですら
1000未満とかあるのに！