物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4198万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
31戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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3126
評判気になるさん
>>3125 匿名さん
・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)
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3127
eマンションさん
>>3126 評判気になるさん
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は
坪382万円という結果になりましたね。
流石に坪382万円だと新築より高いので、
クロスを買ったほうがオトクになります。
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3128
マンコミュファンさん
>>3123 通りがかりさん
4.5年前の台風の時に海老名周辺も相模川、氾濫しましたから
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3129
マンション検討中さん
>>3127 eマンションさん
中古のプラウドタワー無印からの住み替え需要が多数あるとの話でした。
中古価格が新築価格と同じ価格で売れているとなると、第1期1次の値付けが良くなかった可能生があり、第1期2次以降は値上げが想定されます。
坪単価は400万円程度が今の相場でしょうか。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
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3132
eマンションさん
>>3126 評判気になるさん
凄!
新築マンションの方が周辺相場よりも安い!
こりゃあお買い得すぎますね!
第1期1次で高いから見送りした人は涙目。
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3133
匿名さん
>>3131 匿名さん
読解力も予算も無い人はツラいね。
同情するわ。
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3136
通りがかりさん
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3137
マンション掲示板さん
>>3128 マンコミュファンさん
なぜそういうガセ流すかな。
海老名はここより2000万やすいからね。氾濫した小杉や二子玉だって爆上がりしてるからね。氾濫とか地盤がとか暴落がとか言ってるやつが一番損する世の中なんだよね。
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3138
匿名さん
>>3137 マンション掲示板さん
自分が欲しいエリアのスレにお帰りなさい。ここは大野のフラッグシップタワーを語る掲示板です。
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3139
通りがかりさん
新築が中古とあまり違わないとすると、大変ヤバいですね。中古オーナーが値付けを見誤っている、つまり相模大野周辺の不動産価格が予想を上回るスピードで下がっているということでは?だから、天下の野村でさえ2度の販売延期と値札の付け替えに追われたと考えれば合点がいく。ここがどうしても欲しい人以外は、第1期は様子見の方が賢いかも。
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3140
マンコミュファンさん
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3141
名無しさん
見送るのは勝手だけど、買わないなら買わないでもういいから、しつこすぎるわ。
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3142
匿名さん
>>3141 名無しさん
ここは何をするところか分かってる?物件の宣伝をする場所でないのは確かだよ。
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3143
マンション検討中さん
まともに考えれば、一期は買いだろう。
二期以降は、一期より条件で劣る中部屋が同単価で販売される。残る角部屋は中部屋の単価をベースに値上げされる。
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3144
マンション掲示板さん
>>3142 匿名さん
うん、で?
あんたはなにしたいのかな?
あ、買えなくて泣いてるのか、ごめんごめん。
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3145
マンコミュファンさん
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3147
通りがかりさん
>>3145 マンコミュファンさん
だから危ないんですよ。上昇傾向にある街なら、そんなことが起きるわけがない。デベが売り急いでいるとしか思えない。逆に購入積極派の方は、中古と価格差が少ない、つまり新築価格が安い理由をどのように考えているのですか?
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3148
マンコミュファンさん
687戸を売却するのって大変だと思いますね。わたしは売却活動したことありますがたったひとつうることも大変でした
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3149
マンション検討中さん
個人的には物件価格より修繕積立基金の額が高くてびっくりした。70㎡弱で100万超えって、よそのタワーの2割くらち高くない?一時金だから、まぁ妥協できなくもないけど…。
そして、皆から見られるトレーニングルームはどうなんだろ。自分は嫌なんだが。
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3150
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん
中央公園が眼下に広がる北西や全体的にリーズナブルになりそうな北東はまだほとんど供給されてない。もっとも美味しい住戸が今後大量に供給されるわけだ。唯一中住戸で供給されている北東23階は坪単価370万円だが、それとそんなに変わらずに上層階が狙えるんじゃないかね。一期すら延期してやっと180戸供給できたスローペースだから、残り500戸は二期以降相当お得感を出さないと捌いていけないよ。
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3151
マンコミュファンさん
相模大野は田舎だから、まだまだ南向き信仰が強いよ。
実際、北向きはカビが発生したりジメジメして体にも良くない。
洗濯物もベランダの風で乾かす感じだからね。
南向きに比べて、北向きの値段は高いと私は感じたよ。あと500万下げて、南向きにその分を乗っけても良かったかなと。
マンマニはLタイプ推してたけど、本当かね?自分は南向き買うんじゃないの?買うとしたらね。こんな田舎に買わないと思うけど。
友達に相模大野で8500万出すって話たら全力で止められたわ(笑)
そんな田舎に価値ないやろと(笑)
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3152
マンション掲示板さん
>>3148 マンコミュファンさん
確かに中古を売る場合、たった一人が買いたいと思えば売却できるが、新築は687戸もあるんだから、値段を下げないと売れないとは思うね。
一期はどうしてもココが欲しい人、盲信している人が何もしなくても買う。
けど、2期以降は広域から客を引っ張ってこないと
厳しいよ。でもココは駅No.1になることは確約されてるからまだ売りやすい。
相模大野の知名度や住みやすさ、相模原市の行政サービス、特に子供にたいする手当てが厚いかどうか。
野村プラウドのタワーだからブランド価値は充分だし、駅チカ、No.1だけどね。
それにしても魅力ある価格ではないから、もう少し価格をイジれば勝機はあります。
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3153
マンション掲示板さん
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3154
匿名さん
ホント。
洗脳された人に何言っても通じないから言わないけど、常識の範囲を越えすぎ。
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3155
マンション掲示板さん
でも、無印のタワーで1億近い金額で出てるけど、10年前の新築時価格みるとゲンナリするね。
ボロ儲けし過ぎ。(笑)
中古組は新築時の価格から3000万乗せて、かつ、ローンが2000万近く減ってるから。住みながら投資で約5000万稼いでるわけか。
特別控除で3000万まで無税だから、かなり稼いでるよな。
その金でクロスを買うのか。
まさに中古を買わされる方からしたら、養分やわ。
ただし、売り急いでいる安い中古は、アリだけどな。
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3157
マンション検討中さん
>>3155 マンション掲示板さん
> ボロ儲けし過ぎ。(笑)
高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。
ボロ儲けしたいなら、所有しないとね。
賃貸ではなく持家の醍醐味ですね。
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3158
口コミ知りたいさん
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3159
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。
笑える。
買い手からすれば、高くても買うけど、安けりゃ安いほど良いに決まってるだろ(笑)
高く設定するのは金が好きだから。賤しいからだろ。見苦しい正当化はよしなよ。みっともないよ。
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3160
マンション掲示板さん
>>3159 匿名さん
買い手と売り手の交渉で、価格が決まります。
高値がイヤなら買わなくて良いんですよ。
高値でも欲しい買い手は沢山いますからね。
ホラ、グラフでも高値で買いたい人だらけさ。
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3161
検討板ユーザーさん
>>3157 マンション検討中さん
高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。
こういう発言をするひとは、ポジションを取っていない20代を敵に回すのでしょうね。
発言には気をつけたいものです。想像力が欠如している良い見本です。
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3162
口コミ知りたいさん
買えないヤツらが必死すぎ(笑)来期も買えないから、来世で買えると良いですねー
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3163
検討板ユーザーさん
>>3161 検討板ユーザーさん
> ポジションを取っていない20代を敵に回す
ポジションを持つのも自己責任です。
ポジションを持たないのも自己責任です。
インフレ時代に資産形成したかったら、
自己責任でポジションを持つしかないですね。
20代ではなかなか難しいかも知れませんが、
やり方は色々あるので頑張って下さいね。
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3164
検討板ユーザーさん
>>3162 口コミ知りたいさん
買えない人はこの掲示板にいる意味ないよ。
努力だけでは無理で、銀行から融資を得るには
信用も必要ですからね。
インフレ時代ですから、極力借金して
借金を目減りさせて行く戦略が重要ですよ。
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3165
名無しさん
>>3164 検討板ユーザーさん
日本人はマネーリテラシーが低いので、
借金がインフレで目減りして、
物件がインフレで値上りして、
寝ていても純資産が増えることが理解できないんですよね・・・。
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3166
匿名さん
>>3151 マンコミュファンさん
ほんと田舎にはそういう古い人多いよね。海老名ももっと田舎なので新築では南と北の価格は結構違ったがリセールではほとんど変わらない。
ただ今は古い人じゃなければ情報はインプットされていると思うので相模大野の北が販売されればちゃんとマンションわかってる人が広域からも少なからずくると思うよ。ただマンマニがあれだけ言ってるんで北西はもう旨みはなくなるかと。狙い目は二期以降の北東上層階です。
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3167
マンション掲示板さん
>>3166 匿名さん
同意します。
未販売の北側上層階が大本命です。
7,000万円台前半で約70m2が出てくるので
南側よりも低価格で購入できる見通しです。
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3168
マンション検討中さん
>>3156 匿名さん
気は確かか?武蔵小杉と並べて語ることすら不遜。
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3169
名無しさん
>>3165 名無しさん
どんな物件でも値上がりするわけじゃない。
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3170
eマンションさん
>>3165 名無しさん
貴殿のその盲信。非常に危険だと申し上げたい。
天井は誰にもよめない。
今、がその天井かもしれません。
一つの考えに固執し盲信する。
これ一番愚かなことなり。
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3171
匿名さん
>>3166 匿名さん
北東のAタイプが狙い目ってこと?
Aタイプは一部屋が形が歪で使いづらい。
だから安いんだわな。
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3172
匿名さん
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3173
マンション掲示板さん
>>3169 名無しさん
> どんな物件でも値上がりするわけじゃない。
エリアNo.1のクロスなら安心ですよ。
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3174
マンション検討中さん
>>3170 eマンションさん
> 今、がその天井かもしれません。
> 一つの考えに固執し盲信する。
> これ一番愚かなことなり。
ぅゎぁ(汗)天井があるという考えに固執...
50年も移動平均が上昇してるのに天井て(汗)
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3175
匿名さん
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3176
匿名さん
今日はようやく開始した申込受付の初めての週末だけあって興奮してるやつが多いな。
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3177
口コミ知りたいさん
>>3172 匿名さん
あ、ごめん。
中住戸ね。
いんじゃな~い。
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3178
マンコミュファンさん
インフレインフレ騒いでるひとって、相模大野で100億ションとか出るって思ってそうだよね。
だって天井ないんでしょ?(笑)
勿論私が死んだ後、数百年後はあり得るかもね。
でも死後の事考える意味は見出だせないね
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3179
検討板ユーザーさん
>>3177 口コミ知りたいさん
どこを販売してるのかすら理解していない時点でただの冷やかし
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3180
マンション検討中さん
ここ欲しかったなあ。あと1500万くらい予算が足りなかった。素直に悔しいです。購入できる方、おめでとうございます。
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3181
通りがかりさん
>>3175 匿名さん
国土交通省の不動産価格指数を参照しました。
一昨日より第1期1次が登録開始しており、
価格高騰とその天井について指摘されています。
・価格の上昇は短期ではなく長期トレンド
・長期とは具体的には50年間である
・首都圏のみではなく、全国の平均である
以上より、今が価格の天井とは判断できない
ことを公的機関発行資料を引用した次第です。
【出典】不動産経済研究所:マンション50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp
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3182
匿名さん
>3174
このグラフを見てバブル崩壊を教訓として考えないのがすごい。2010年代の不動産価格高騰は日銀の異次元の緩和。それを修正して金利のある世界になったらどうなるか考えないと。
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3183
マンション検討中さん
正直今後もマンション価格が上がり続けようがどうでもいいけど、必死に上がり続けるって言い続ける人が何がしたいのかが分からん。下がるかもしれないと思わせといたほうが、倍率低くなって良くない?
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3184
匿名さん
昨年末、日銀がYCC修正して、今年になってから販売開始が遅れるようになってきた。ここも例にもれず。YCC修正は一部の人しか使用していない固定金利に影響しただけでこの状況。変動金利が上がったらどうなるか。
自分が金利が上がっても大丈夫でも、ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。
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3185
マンション検討中さん
本音言うとね、中住戸なんて眼中にないのよ。
ごめんね
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3186
匿名さん
>3184
上がるから早くって売る側の論理。誰がやってるかは自明。そういうことする会社。ここは遅れまくってやっとこさ販売だからといってやってもよいという言い訳にはならない。
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3187
マンション検討中さん
>>3186 匿名さん
北東、北西の中住戸って誰が買うの?
ジメジメして体にも良くはないのに、多少安くてもいらないよ。
あと窓のない部屋が発生してるでしょ。ストレスになりそうだよね。
いらね。
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3188
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
まぁダイレクトウィンドウの角部屋住んだことなければ一度は住んでみるといいよ。俺は中住戸に戻った。
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3189
匿名さん
>>3187 マンション検討中さん
もうこういうのは絶滅危惧種だから、昔よりタワマンの北の旨みが減って来たわ。
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3190
匿名さん
>3189
だからこその倍率下げネガなのでは。地球沸騰化でダイレクトウィンドウのある南側は灼熱でしょ。
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3191
通りがかりさん
>>3184 匿名さん
> ローン破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居者同士運命共同体。
ローン破綻したら別の人が入居するので、
問題ないですね。ここはエリアNo.1ですから
入居者が絶えることはないですよ。
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3192
匿名さん
>3191
滞納者が早めに自発的に動いてくれれば問題ないけど、そうでないと法的対応するのって時間がかかってダメージ大きくなる。
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3193
マンション検討中さん
>>3192 匿名さん
そもそも多くがローン破綻する前に売却するでしょ。無視していいレベル。気にするところがずれてんだよね。
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3194
匿名さん
>3193
それがまだ何とかなるって頑張っちゃって詰むのが人間心理。
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3195
マンション掲示板さん
>>3193 マンション検討中さん
同感だね。
5年くらい住めば、残債割れしないから。
家が担保にとれてるからね。
住宅ローンってのは、銀行にとってはとりっぱぐれのないドル箱商品だから。
だらしない滞納者はたまにいるけど、ココ買えるそうは所謂エリートだから、滞納者は少ないよ
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3196
匿名さん
>>3190 匿名さん
そういうのを意識してか、西角(A1)と北角(L)では価格の逆転現象が起こってるよね。A1も中央公園望めるし、Lにはない大山丹沢ビューであるにもかかわらずこうなってるのは西側は暑いから避けられたということでしょう。あとはマンマニ効果が強く出てるっと言ったところか。見方を変えると1期は西角の方が買いだったという見方もできるが、俺は西や南のダイレクトウインドウには二度と住みたくない。
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3197
通りがかりさん
>>3196 匿名さん
Lタイプはマンションマニアさんが資産性等を含めて宣伝された効果があるものと推測します。
今後の出口戦略でもマンマニさんの記事や動画を参照するだけで強固なエビデンスとなるのは強いです。
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3198
マンション掲示板さん
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3199
評判気になるさん
>>3198 マンション掲示板さん
マンマニさんに影響されて主体性なくLタイプを申し込んだやつもどうかと思うが、わざわざこんなどうでもいい書き込みするやつの方が気持ち悪いわ。
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3201
匿名さん
マンマニが絶賛した三井の某物件では建築基準違反が露見して販売停止なんてのもあった。もともと、副業でマンション投資したらうまくいったんで生業にしてるんであんまり真に受けないのが賢明。
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3202
マンション検討中さん
3196とか3197とかはLとA1の間取り見て言ってる?A1とか2LDKにしなきゃまともに使えないような間取りなんだけど。マンマニじゃなくても普通に間取り見られる人はLに行くでしょ。変形部屋マニアとか、キッチンの前に壁がなきゃイヤとか、キッチン前の狭い通路を通るのが好きとかいう人は別だけど。
そもそもマンマニの記事が出る前から同じ傾向ですよ。
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3203
検討板ユーザーさん
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3204
マンション検討中さん
>>3202 マンション検討中さん
同意。
返信する手間が省けた。
ここは痛いマンマニ信者が少なくとも1人はいるな。
発言が痛すぎる
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3205
検討板ユーザーさん
何目線で語ってんの?
謎の目線で上から目線のやつと同じマンションで住みたくないね。
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3206
X相相
残りあと5日ですね!
早く決まって次に進みたいです。
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3207
マンション検討中さん
>>3204 マンション検討中さん
すみません、痛いマンマニマニアです。
二期以降からの参戦を予定してたんですが、おかげでLの上層階が上がってしまいそうで困ってます。二人だから価格次第ではクソ間取りでもA1の上層階に変更しようと思ってます笑笑。
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3208
マンション検討中さん
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3209
マンコミュファンさん
>>3183 マンション検討中さん
上がる下がるは個人の相場感なので何とも思いませんが、買える資力はおろか買う気があるかもよくわからないような奴が、ここだけじゃない複数の板で、高え高えってほざいてるのはホント目障りで鬱陶しく思います。
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3210
匿名さん
一期で苦戦してるのに二期で値上げなんてすみふみたいなこと野村がやるかな。
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3211
マンコミュファンさん
あと、YCC語ってる素人がいるけど、短期プライムレートはマイナス金利導入前と後(2016年前後)で変わってないのに、何がどうしてYCCの修正で変動金利が上がると思ってるのか教えて欲しい。優遇幅は契約時点で確定するので、早く契約したほうが得なのはわかる。
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3212
匿名さん
>3211
ローン金利は実行時に適用される。早く契約すると、引き渡しまでの間、金利情勢がどうなるかまな板の上の鯉。
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3213
マンコミュファンさん
>>3212 匿名さん
早く融資契約の意です。
言葉足らずで失礼。売買契約は仰る通りですね。
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3214
マンション検討中さん
>>3210 匿名さん
二期にどうなるか聞けた(聞きもらさかなった)ので、私は今回見送り。
いいマンションなので、早く買った方がいいよ。
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3215
契約者さん7
ここって、やたらとマンマニを持ち上げておいて、マンマニが宣うのだから早く買えと言う。何か筋書きが見え見えで萎えるなあ。そもそもマンマニってそんなにエライの?百歩譲ってそうだとしても、必ず儲かるという極上の情報を他人に教えるほど心が広いの?
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3217
eマンションさん
>>3215 契約者さん7さん
マンションマニアさんは、マンションのマニアです。
自分で名乗られるぐらいですし、多くの方の支持を得ている訳ですから、発信される情報には一定の信頼がありますよ。
もちろん、物件の購入は自己責任です。
投資や未来に絶対はありません。
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3218
匿名さん
一期の価格を見たが南角と南向きの広めの部屋だけ異常に高いな。地元にいて買いたくてどうしようもなかったやつがこんな高いところでも条件がいいからと選んでるんだと思うけど、地球が温暖化から灼熱化に移っていくところ(今日のクロ現パクリ笑)で南のダイレクトウインドウや西日直撃の住戸をこの高値で選ぶ物好きが沢山いるのは感謝しかないな。住んでみるとわかるけどすまないとわかんないからな。まぁ頑張って。
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3220
口コミ知りたいさん
>>3218 匿名さん
何度も同じ主旨の投稿しないでいいよ。
1度読めば理解できる。
君に返信がつかない理由はさ、みんな分かりきったことをさも自分しか知らないかのように書いてるからなんだよね。
おつかれさん
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3221
名無しさん
>>3214 マンション検討中さん
自分は見送るのに、他人には早く買えと?
勿体ぶらないではやく教えてよ、2期以降は下がるの?上がるの?
野村から何をきいたの?
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3222
匿名さん
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3223
匿名さん
>>3221 名無しさん
うんなもん、野村は2期以降下がるって言うわけねーじゃねーか。愚問。
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3224
匿名さん
>>3221 名無しさん
営業の妨げになることは書けないので悪しからず。
いいマンションだよ、皆一期でどうぞどうぞ。
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3225
管理担当
[No.3216~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
プラウドタワー相模大野クロス
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~2億1,790万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~113.68m2
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販売戸数/総戸数:
31戸 / 687戸
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