プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3119 名無しさん
町田駅での乗り換えって、面倒なんですね。
やはり一度朝の時間で通勤シミュレーションしないと駄目ですね。
貴重なご意見感謝いたします！

>>3117 匿名さん
海老名にときめかないって一度西口歩いてみたら。コリドーの方がテンションダダ下がりだと思うんだが。

>>3118 匿名さん
海老名は相模川の氾濫というハザードもあります。昨今のような気象続きだと、まさかも想定しておかないと。

>>3123 通りがかりさん
相模川が氾濫したって、相模大野は大丈夫ですよ。高いから。
相模大野駅北口周辺は大丈夫です。南口とは違います。

>>3092 通りがかりさん

無印タワーの販売状況を整理してみます。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/?suit=STlb202103...

>>3125 匿名さん

・物件3LDK:坪376万円(平米単価113万円)
・物件2LDK:坪388万円(平米単価117万円)

>>3126 評判気になるさん

プラウドタワー相模大野の平均坪単価は
坪382万円という結果になりましたね。

流石に坪382万円だと新築より高いので、
クロスを買ったほうがオトクになります。

>>3123 通りがかりさん
4.5年前の台風の時に海老名周辺も相模川、氾濫しましたから

>>3127 eマンションさん

中古のプラウドタワー無印からの住み替え需要が多数あるとの話でした。

中古価格が新築価格と同じ価格で売れているとなると、第1期1次の値付けが良くなかった可能生があり、第1期2次以降は値上げが想定されます。

坪単価は400万円程度が今の相場でしょうか。

無印がどうのこうのって人は何を訴えたいんですかね？新築の掲示板なんで中古いらないんですけど。
マンマニも新築押しみたいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/59622/
プラウドタワー相模大野の方はそちらの掲示板に移動していただけないでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201619/

>>3130 匿名さん

> マンマニも新築押しみたいですよ。

どこが新築押しなん？全然押してないやん。

https://www.sumu-log.com/archives/59622/

> 一番やめたほうがいいと思うのは
>
>『周辺中古マンションよりも立地、規模感、スペックなどが劣るのに新築であるというだけで価格が高い新築マンション』

>>3126 評判気になるさん

凄！

新築マンションの方が周辺相場よりも安い！

こりゃあお買い得すぎますね！

第1期1次で高いから見送りした人は涙目。

>>3131 匿名さん
読解力も予算も無い人はツラいね。
同情するわ。

>>3135 評判気になるさん
こいつ東大なんかな。

>>3128 マンコミュファンさん

なぜそういうガセ流すかな。
海老名はここより2000万やすいからね。氾濫した小杉や二子玉だって爆上がりしてるからね。氾濫とか地盤がとか暴落がとか言ってるやつが一番損する世の中なんだよね。

>>3137 マンション掲示板さん
自分が欲しいエリアのスレにお帰りなさい。ここは大野のフラッグシップタワーを語る掲示板です。

新築が中古とあまり違わないとすると、大変ヤバいですね。中古オーナーが値付けを見誤っている、つまり相模大野周辺の不動産価格が予想を上回るスピードで下がっているということでは？だから、天下の野村でさえ2度の販売延期と値札の付け替えに追われたと考えれば合点がいく。ここがどうしても欲しい人以外は、第1期は様子見の方が賢いかも。

まともに考えれば、一期は見送りだろう。

見送るのは勝手だけど、買わないなら買わないでもういいから、しつこすぎるわ。

>>3141 名無しさん
ここは何をするところか分かってる？物件の宣伝をする場所でないのは確かだよ。

まともに考えれば、一期は買いだろう。
二期以降は、一期より条件で劣る中部屋が同単価で販売される。残る角部屋は中部屋の単価をベースに値上げされる。

>>3142 匿名さん

うん、で？
あんたはなにしたいのかな？
あ、買えなくて泣いてるのか、ごめんごめん。

>>3139 通りがかりさん

先輩物件の無印プラウドタワー相模大野は、
坪単価360万円とのことです。

後輩物件のプラウドタワー相模大野クロスが
坪単価380万円はどう考えても割安で買い！

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

>>3145 マンコミュファンさん
だから危ないんですよ。上昇傾向にある街なら、そんなことが起きるわけがない。デベが売り急いでいるとしか思えない。逆に購入積極派の方は、中古と価格差が少ない、つまり新築価格が安い理由をどのように考えているのですか？

687戸を売却するのって大変だと思いますね。わたしは売却活動したことありますがたったひとつうることも大変でした

個人的には物件価格より修繕積立基金の額が高くてびっくりした。70㎡弱で100万超えって、よそのタワーの2割くらち高くない？一時金だから、まぁ妥協できなくもないけど…。
そして、皆から見られるトレーニングルームはどうなんだろ。自分は嫌なんだが。

>>3143 マンション検討中さん
中央公園が眼下に広がる北西や全体的にリーズナブルになりそうな北東はまだほとんど供給されてない。もっとも美味しい住戸が今後大量に供給されるわけだ。唯一中住戸で供給されている北東23階は坪単価370万円だが、それとそんなに変わらずに上層階が狙えるんじゃないかね。一期すら延期してやっと180戸供給できたスローペースだから、残り500戸は二期以降相当お得感を出さないと捌いていけないよ。

相模大野は田舎だから、まだまだ南向き信仰が強いよ。
実際、北向きはカビが発生したりジメジメして体にも良くない。
洗濯物もベランダの風で乾かす感じだからね。
南向きに比べて、北向きの値段は高いと私は感じたよ。あと500万下げて、南向きにその分を乗っけても良かったかなと。
マンマニはＬタイプ推してたけど、本当かね？自分は南向き買うんじゃないの？買うとしたらね。こんな田舎に買わないと思うけど。

友達に相模大野で8500万出すって話たら全力で止められたわ（笑）
そんな田舎に価値ないやろと（笑）

>>3148 マンコミュファンさん
確かに中古を売る場合、たった一人が買いたいと思えば売却できるが、新築は687戸もあるんだから、値段を下げないと売れないとは思うね。
一期はどうしてもココが欲しい人、盲信している人が何もしなくても買う。
けど、2期以降は広域から客を引っ張ってこないと
厳しいよ。でもココは駅Ｎｏ．1になることは確約されてるからまだ売りやすい。
相模大野の知名度や住みやすさ、相模原市の行政サービス、特に子供にたいする手当てが厚いかどうか。
野村プラウドのタワーだからブランド価値は充分だし、駅チカ、Ｎｏ．1だけどね。
それにしても魅力ある価格ではないから、もう少し価格をイジれば勝機はあります。

まぁ、妄想して夢でも見てろよ。

ホント。
洗脳された人に何言っても通じないから言わないけど、常識の範囲を越えすぎ。

でも、無印のタワーで1億近い金額で出てるけど、10年前の新築時価格みるとゲンナリするね。
ボロ儲けし過ぎ。（笑）
中古組は新築時の価格から3000万乗せて、かつ、ローンが2000万近く減ってるから。住みながら投資で約5000万稼いでるわけか。
特別控除で3000万まで無税だから、かなり稼いでるよな。
その金でクロスを買うのか。
まさに中古を買わされる方からしたら、養分やわ。
ただし、売り急いでいる安い中古は、アリだけどな。

>>3155 マンション掲示板さん

> ボロ儲けし過ぎ。（笑）

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

ボロ儲けしたいなら、所有しないとね。
賃貸ではなく持家の醍醐味ですね。

>>3157 マンション検討中さん

中古の相場は7-9月も上昇ですね。
下がる下がると言われ続けて早10年か。

住宅ローン金利の上昇を見越した駆け込み需要
首都圏中古物件の反響価格は半年間で上昇
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7367.html

>>3157 マンション検討中さん

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

笑える。
買い手からすれば、高くても買うけど、安けりゃ安いほど良いに決まってるだろ（笑）

高く設定するのは金が好きだから。賤しいからだろ。見苦しい正当化はよしなよ。みっともないよ。

>>3159 匿名さん

買い手と売り手の交渉で、価格が決まります。
高値がイヤなら買わなくて良いんですよ。

高値でも欲しい買い手は沢山いますからね。
ホラ、グラフでも高値で買いたい人だらけさ。

>>3157 マンション検討中さん

高くても買いたいという人がいるから、
高くして売っているだけですよ。

こういう発言をするひとは、ポジションを取っていない20代を敵に回すのでしょうね。
発言には気をつけたいものです。想像力が欠如している良い見本です。

買えないヤツらが必死すぎ(笑)来期も買えないから、来世で買えると良いですねー

>>3161 検討板ユーザーさん

> ポジションを取っていない20代を敵に回す

ポジションを持つのも自己責任です。
ポジションを持たないのも自己責任です。

インフレ時代に資産形成したかったら、
自己責任でポジションを持つしかないですね。

20代ではなかなか難しいかも知れませんが、
やり方は色々あるので頑張って下さいね。

>>3162 口コミ知りたいさん

買えない人はこの掲示板にいる意味ないよ。
努力だけでは無理で、銀行から融資を得るには
信用も必要ですからね。

インフレ時代ですから、極力借金して
借金を目減りさせて行く戦略が重要ですよ。

>>3164 検討板ユーザーさん

日本人はマネーリテラシーが低いので、
借金がインフレで目減りして、
物件がインフレで値上りして、
寝ていても純資産が増えることが理解できないんですよね・・・。

>>3151 マンコミュファンさん
ほんと田舎にはそういう古い人多いよね。海老名ももっと田舎なので新築では南と北の価格は結構違ったがリセールではほとんど変わらない。
ただ今は古い人じゃなければ情報はインプットされていると思うので相模大野の北が販売されればちゃんとマンションわかってる人が広域からも少なからずくると思うよ。ただマンマニがあれだけ言ってるんで北西はもう旨みはなくなるかと。狙い目は二期以降の北東上層階です。

>>3166 匿名さん

同意します。
未販売の北側上層階が大本命です。

7,000万円台前半で約70m2が出てくるので
南側よりも低価格で購入できる見通しです。

>>3156 匿名さん

気は確かか？武蔵小杉と並べて語ることすら不遜。

>>3165 名無しさん

どんな物件でも値上がりするわけじゃない。

>>3165 名無しさん
貴殿のその盲信。非常に危険だと申し上げたい。
天井は誰にもよめない。
今、がその天井かもしれません。

一つの考えに固執し盲信する。
これ一番愚かなことなり。