プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3044 匿名さん
高層階はセカンド希望のマンマニみたいのがいるから大丈夫じゃね？低層階は知らんけど

>>3044 匿名さん

実需は当然ありますが、相続と投資もそれなりにいるはずですよ。
首都圏では東京都の次に不動産価格が高いですし。
プラウドも実需だけで700戸埋まるとは思っていないはずです。1LDKも準備していますし。

プラウドの社長は、金利上昇してもマンション売れると予想しているみたいですね。
これは値下げは期待できそうにないです。

日本経済新聞:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036FD0T01C23A0000000/
野村不動産HD社長、金利操作修正もマンション需要強く

>>3047 匿名さん
それはそうかもしれんがマイナス金利解除してない現状で首都圏の新築マンションの供給数はどのエリアも激減してるのにマイナス金利解除したら一時的にパニックになり不動産市況はさらに悪化。ただそのパニックも一時的でその後持ち直すと思うが。それが2年後の引き渡し前後のどのタイミングかの見極めが重要。

>>3048 匿名さん

すみません。良くわからないです。
結局インフレで価格上がるなら、
パニックがあろうがなかろうが買えば良いと思ってしまいます。

>>3049 名無しさん
そう思いますが底値で買うのが大事です。それが一期なのか竣工後なのかは注視し続けないとね。一期も当初の予定価格から坪20万も下がってる感じだし、今後も期ごとに価格調整はあるよね。日銀がマイナス金利を解除した時が分水嶺と見てるが既に織り込み済みかもしれないし完売するまではどこがベストだったかわからんよ。

>>3050 匿名さん

理解できました。
過去50年間の統計資料が示す通り、不動産価格の移動平均は常に上昇している歴然たる事実があります。
よって、時間の経過は価格の上昇を意味しており、底値を待つという思想には至りませんでした。

また、マイナス金利の解除は軽微と推測します。
日本の金利が8%の時代でも価格の上昇は継続しておりました。

結論、底値は常に「今」となります。

https://www2.nhk.or.jp/school/watch/clip/?das_id=D0005403265_00000

>>3018 マンコミュファンさん

> 無印、野村の仲介で６件も出ていて笑った。

アレ？
6件から5件になってる。何が売れた？？？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

4件じゃね？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3053 マンコミュファンさん

> 4件じゃね？

3件じゃね？また何か売れた？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3054 マンション掲示板さん

野村不動産が自分で買い上げてるんじゃない？

クロスを買えないユーザーに中古無印を進めるビジネスモデルで、低価格帯のライトユーザーにアプローチするんじゃないかな？

>>3055 匿名さん
妄想が酷過ぎて笑う

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は健在。
これとまったく同じ向き同じ間取りの上階の6180万の物件が、サイトから消えた。引っ込めただけか、売れたかは不明。
現在、4つ掲載されている。

先日ＭＲ行ってきましたが、コリドー通りの廃れ具合が気になりましたね。せっかくの駅前なのに。

>>3058 評判気になるさん

やっぱりコリドー街が衰退してるというコメントが多いですね～

>>3059 評判気になるさん
デパートが消える街とはそういうこと。このまま、少子化と女子大の不人気が進めば相模女子大だってどうなることか。

>>3060 マンション掲示板さん
コリドーが衰退と言っている方は相模大野を知らない人か、相当な御老人の方がと思います。元々栄えてません。ただ、マンションが建ちグリーンホール方面へのアクセスが
しやすくなると、人通りも増え、少しコリドーが良くなる可能性は秘めているとは思っています。そこまで期待はしていませんが。相模大野は繁栄も衰退もしてません。現状維持の街です。

>>3060 マンション掲示板さん

池袋も新宿もデパートが消える街なんだが(笑)

サガジョは別にどっちでも良いですv
無くなったらまた別のビジネスチャンスが出てくるだけですよ。

>>3062 マンション検討中さん
そうですかね。自分は、緑豊かなキャンパスと女子大生の姿は街にとって大きなプラスポイントだと思いますがね。

コリドーはもとからあんなもんでしょ。

相模女子大がなくなったら、小田急の優等列車を停める必然性も弱まりますよね。町田で乗り換えればいいだけですから。

>>3065 マンション掲示板さん

サガジョどんだけ～(笑)

まぁ藤沢と片瀬江ノ島への乗換があるので、
特急は今後も変わらずに停まりますな。

>>3066 評判気になるさん

いよいよ明日から第1期1次の販売開始ですね！
初日から登録される方はいらっしゃいますか？

>>3067 名無しさん

明日からですねー。
私は登録する予定です！これから資料仕上げます。
12月中旬にかけて忙しくなりますね。

>>3068 X相相さん

X相相さん、お久しぶりです。
やはり第1期1次から登録ですか！

抽選にならずにそのままご契約されること
をお祈り申し上げます。

マンマニさんも第1期1次組かと思いますので
モデルルームでお見かけしましたら
お声がけしてしまうかも知れませんね(笑)

>>3065 マンション掲示板さん

んなはずあるかい
小田原方面と藤沢方面の分岐点
単純すぎ話しの帰結が笑

>>3070 マンコミュファンさん

町田で乗り換えればいいだけやん。わざわざ電車停める必要ある？

>>3069 検討板ユーザーさん
お久しぶりです！
私は一期一次にしない理由がないと思っています。
抽選になってもお互い引き当てましょうね。

ドアと床の色はお決めになられましたか?

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

>>3073 匿名さん

資本主義として正しい姿ですね。
企業経営はボランティアでは無いので、
高く売って稼いでナンボの世界ですよ♪

一時金20万かぁ
ぼってるねぇ
養分にはなりたくないから静観ですわ
一戸につき、1000万は利益乗せてるだろうね。ここも。
687戸?1000万か。
68億七千マンなりぃ、楽な商売なりぃ

マンションを作って売るのが楽な商売なのか…？？
めちゃくちゃ大変だと思うけど。

>>3075 名無しさん

真当な会社の商品をぼってるだなんて、
ビジネスしたことないのかな？

ちなみに野村HDの年収は1,000万円越え。
貴方の言葉を借りるとめっちゃぼってます。

【年収が高い｢全国トップ500社｣ランキング】
https://toyokeizai.net/articles/-/717241?page=5

>>3075 名無しさん
デべに対して養分言ってたら物件買えないですよ。中古の個人の養分にはなりたくないけど、新築は仕方ないかな。

>>3078 匿名さん

同感ですね。
そもそも資本主義なので、全てのあらゆる商品は養分が発生しますし。

>>3079 eマンションさん

計算してみたら、利益は1,275万円ですね。

・新築マンションの利益率:15%

・坪単価400万円の70平米:8,500万円

・1戸あたりの利益:1,275万円

【新築マンション利益率は15%】
https://thanks-home.co.jp/2020/09/14/how-to-decide-price/

角部屋が坪350なら買ってやったのに。

>>3080 匿名さん
これが中古になるとマンマニみたいな転売屋の利益がさらに４０％ぐらいオンされるのね。やっぱり中古は買えないわ俺。

>>3081 評判気になるさん

> 角部屋が坪350なら買ってやったのに。

坪350万に下がるまで30年位お待ち下さい。

>>3083 マンション検討中さん

つまり、築年数が経過すれば、値下がりするマンションということね？　インフレで値上がりするという主張はどちらへ？

駅No.1買っとけば、値下がるリスクを減らすことができるよ。
ココはNo.1

モノなんだから使えば価値は減ってくだろ、当たり前の話

車で考えてみたって、新車を500万で買って20年後700万で売れるわけないだろ笑

>>3067 名無しさん
ワンチャン2匹と住まわせていただきます

野村HDって主に野村証券でないの？

>>3085 名無しさん

ランクル70は30年落ちでも、当時の新車価格より高く買取されるよ。
都内のビンテージマンションもしかり。ロレックスもしかり。

クロスは値下がり前提のお買い物なのかな？

>>3085 名無しさん
？？車種により新車より高い中古車はかなりあるけど

登録初日、まことにお疲れ様でした！

第1期1次の初日にご登録された方がいらっしゃいましたら、ぜひ掲示板にてモデルルームでの様子などご共有いただけたら幸いです！

>>3072 X相相さん

> ドアと床の色はお決めになられましたか?

パートナーが掃除好きなので、モダングレージュ(薄い方の色)になりそうです。

オプション選びも楽しくなりそうです！

>>3054 マンション掲示板さん

> 3件じゃね？また何か売れた？

2件やな

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3092 通りがかりさん

坪296万はウレタンじゃね？

やっぱ安すぎたな

>>3090 マンコミュファンさん
Lタイプ、10-20階辺りを登録しました。
モデルルームは素敵です、集客しっかりして売り切っていただければ!
登録はメールで、さっさとしておきました。