プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>3010 eマンションさん

> 相模大野で700は正直厳しいだろ。どう考えても。

プラウドは年収1,000万円超のエリート企業です。
そのエリートがリサーチしてマーケティングして設計したタワーマンションです。

勝算があって参入してくる訳ですので、
700戸の完売見通しはあると考えられます。

・【平均1,034万円】野村不動産の年収
https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

今日は駅前で小田急のイベントがありますね！

相模大野駅で「みんなあつまれ！おだきゅうあきまつり」を開催します！
https://www.odakyu.jp/oyako/info/11404/

>>18 購入経験者さん
>>33 マンション掲示板さん
>>115 匿名さん
平均でも坪400万超えるのが当たり前っていう世界からずいぶん調整した印象。野村も最初から今の価格を出しておけば広域検討者の反応も違ったのにね。当初予定の9月登録開始から3ヶ月延期したのに180戸じゃちょっと物足りないね。最初の価格の出し方でミスった感じだな。

>>3027 匿名さん
だねー。初めは、ちょっといいかな？と思ったけど、時間が経つにつれて、やはり相模大野はないかな？になってきちゃった。相模大野をロックオンして待っていた人には朗報ですね。

駐車場一階は屋根はあっても完全な室内ではなく、雨風による車の汚れは気になりそうですよね？価格も一番高いですし。車を大事にするなら地下駐車場のほうが良い気がしてますが、皆様いかがですか？

>>3029 検討書提出済みさん

車は無いので良く分からないです。

>>3027 匿名さん

掲示板、遡りましたね～
ネガるもの大変ですね！

坪340なら買いだった。
相模大野ではリセールは厳しい

>>3032 名無しさん

都心3区へどうぞ。

これだけ値下げしても買えない奴は一生買えないｗ

>>3034 匿名さん

なるほど。確かに。そうですね。

>>3018 マンコミュファンさん

> 買い叩けるCHANCEがヒタヒタと来ている。

おおー頑張って下さいね！応援してます！

高階層（２０F以上）で角部屋３LDKは坪400万越えなのね
欲しいと思える部屋は安くなっていない印象

>>3037 マンション検討中さん

坪単価400万円とか、10年前の約2倍ですね。

だいぶ高くなってきましたね。
もちろんこれが天井とは1mmも思ってません。

>>3038 評判気になるさん
10年前は為替も1ドル80円でしたし、妥当な価格なのでは？勤め人の給与が上がっていないだけで。

>>3039 匿名さん

1ドル360円の固定相場時代まで水準が
戻るシナリオはあまりないと思いますが、
来年以降も増々円が安くなると仮定すると、
坪単価500万とか600万が有り得そうですね。

日本の将来に悲観材料しかないのがヤバい。

駅デッキ直結の無印　
坪296万は何故かまだ売れ残ってる
大手サイト参照
クロスはコリドー街経由するから直結ではない
どちらも同じデベで徒歩4分
高いのか安いのか

>>3041 マンション掲示板さん

まぁ売れ残ってるかどうかは分からないです。
そもそもマンションの売却期間は平均4ヶ月
とのことです。売り始めはいつですか？？？

マンション売却期間の平均は4カ月
https://sumai-step.com/column/article/3651/

無印は古いし外廊下で仕様も低いのでガチの比較対象にはならんと思う

>>3040 匿名さん
ここの引き渡しの頃には日米金利差が縮まるのでそれほど過度な円安にはなる訳ない。それより金利上昇でローン組にとっては厳しい状況が続く。実需しかいない16号外物件は買える人が誰もおらず2年後に向けて下がり続けるだろうね。その後はどうなるか知らんけど。

>>3044 匿名さん
高層階はセカンド希望のマンマニみたいのがいるから大丈夫じゃね？低層階は知らんけど

>>3044 匿名さん

実需は当然ありますが、相続と投資もそれなりにいるはずですよ。
首都圏では東京都の次に不動産価格が高いですし。
プラウドも実需だけで700戸埋まるとは思っていないはずです。1LDKも準備していますし。

プラウドの社長は、金利上昇してもマンション売れると予想しているみたいですね。
これは値下げは期待できそうにないです。

日本経済新聞:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036FD0T01C23A0000000/
野村不動産HD社長、金利操作修正もマンション需要強く

>>3047 匿名さん
それはそうかもしれんがマイナス金利解除してない現状で首都圏の新築マンションの供給数はどのエリアも激減してるのにマイナス金利解除したら一時的にパニックになり不動産市況はさらに悪化。ただそのパニックも一時的でその後持ち直すと思うが。それが2年後の引き渡し前後のどのタイミングかの見極めが重要。

>>3048 匿名さん

すみません。良くわからないです。
結局インフレで価格上がるなら、
パニックがあろうがなかろうが買えば良いと思ってしまいます。

>>3049 名無しさん
そう思いますが底値で買うのが大事です。それが一期なのか竣工後なのかは注視し続けないとね。一期も当初の予定価格から坪20万も下がってる感じだし、今後も期ごとに価格調整はあるよね。日銀がマイナス金利を解除した時が分水嶺と見てるが既に織り込み済みかもしれないし完売するまではどこがベストだったかわからんよ。

>>3050 匿名さん

理解できました。
過去50年間の統計資料が示す通り、不動産価格の移動平均は常に上昇している歴然たる事実があります。
よって、時間の経過は価格の上昇を意味しており、底値を待つという思想には至りませんでした。

また、マイナス金利の解除は軽微と推測します。
日本の金利が8%の時代でも価格の上昇は継続しておりました。

結論、底値は常に「今」となります。

https://www2.nhk.or.jp/school/watch/clip/?das_id=D0005403265_00000

>>3018 マンコミュファンさん

> 無印、野村の仲介で６件も出ていて笑った。

アレ？
6件から5件になってる。何が売れた？？？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025034/

4件じゃね？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3053 マンコミュファンさん

> 4件じゃね？

3件じゃね？また何か売れた？

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3054 マンション掲示板さん

野村不動産が自分で買い上げてるんじゃない？

クロスを買えないユーザーに中古無印を進めるビジネスモデルで、低価格帯のライトユーザーにアプローチするんじゃないかな？

>>3055 匿名さん
妄想が酷過ぎて笑う

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は健在。
これとまったく同じ向き同じ間取りの上階の6180万の物件が、サイトから消えた。引っ込めただけか、売れたかは不明。
現在、4つ掲載されている。

先日ＭＲ行ってきましたが、コリドー通りの廃れ具合が気になりましたね。せっかくの駅前なのに。

>>3058 評判気になるさん

やっぱりコリドー街が衰退してるというコメントが多いですね～

>>3059 評判気になるさん
デパートが消える街とはそういうこと。このまま、少子化と女子大の不人気が進めば相模女子大だってどうなることか。

>>3060 マンション掲示板さん
コリドーが衰退と言っている方は相模大野を知らない人か、相当な御老人の方がと思います。元々栄えてません。ただ、マンションが建ちグリーンホール方面へのアクセスが
しやすくなると、人通りも増え、少しコリドーが良くなる可能性は秘めているとは思っています。そこまで期待はしていませんが。相模大野は繁栄も衰退もしてません。現状維持の街です。

>>3060 マンション掲示板さん

池袋も新宿もデパートが消える街なんだが(笑)

サガジョは別にどっちでも良いですv
無くなったらまた別のビジネスチャンスが出てくるだけですよ。

>>3062 マンション検討中さん
そうですかね。自分は、緑豊かなキャンパスと女子大生の姿は街にとって大きなプラスポイントだと思いますがね。

コリドーはもとからあんなもんでしょ。

相模女子大がなくなったら、小田急の優等列車を停める必然性も弱まりますよね。町田で乗り換えればいいだけですから。

>>3065 マンション掲示板さん

サガジョどんだけ～(笑)

まぁ藤沢と片瀬江ノ島への乗換があるので、
特急は今後も変わらずに停まりますな。

>>3066 評判気になるさん

いよいよ明日から第1期1次の販売開始ですね！
初日から登録される方はいらっしゃいますか？

>>3067 名無しさん

明日からですねー。
私は登録する予定です！これから資料仕上げます。
12月中旬にかけて忙しくなりますね。

>>3068 X相相さん

X相相さん、お久しぶりです。
やはり第1期1次から登録ですか！

抽選にならずにそのままご契約されること
をお祈り申し上げます。

マンマニさんも第1期1次組かと思いますので
モデルルームでお見かけしましたら
お声がけしてしまうかも知れませんね(笑)

>>3065 マンション掲示板さん

んなはずあるかい
小田原方面と藤沢方面の分岐点
単純すぎ話しの帰結が笑

>>3070 マンコミュファンさん

町田で乗り換えればいいだけやん。わざわざ電車停める必要ある？

>>3069 検討板ユーザーさん
お久しぶりです！
私は一期一次にしない理由がないと思っています。
抽選になってもお互い引き当てましょうね。

ドアと床の色はお決めになられましたか?

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

>>3073 匿名さん

資本主義として正しい姿ですね。
企業経営はボランティアでは無いので、
高く売って稼いでナンボの世界ですよ♪

一時金20万かぁ
ぼってるねぇ
養分にはなりたくないから静観ですわ
一戸につき、1000万は利益乗せてるだろうね。ここも。
687戸?1000万か。
68億七千マンなりぃ、楽な商売なりぃ

マンションを作って売るのが楽な商売なのか…？？
めちゃくちゃ大変だと思うけど。

>>3075 名無しさん

真当な会社の商品をぼってるだなんて、
ビジネスしたことないのかな？

ちなみに野村HDの年収は1,000万円越え。
貴方の言葉を借りるとめっちゃぼってます。

【年収が高い｢全国トップ500社｣ランキング】
https://toyokeizai.net/articles/-/717241?page=5

>>3075 名無しさん
デべに対して養分言ってたら物件買えないですよ。中古の個人の養分にはなりたくないけど、新築は仕方ないかな。

>>3078 匿名さん

同感ですね。
そもそも資本主義なので、全てのあらゆる商品は養分が発生しますし。

>>3079 eマンションさん

計算してみたら、利益は1,275万円ですね。

・新築マンションの利益率:15%

・坪単価400万円の70平米:8,500万円

・1戸あたりの利益:1,275万円

【新築マンション利益率は15%】
https://thanks-home.co.jp/2020/09/14/how-to-decide-price/

角部屋が坪350なら買ってやったのに。

>>3080 匿名さん
これが中古になるとマンマニみたいな転売屋の利益がさらに４０％ぐらいオンされるのね。やっぱり中古は買えないわ俺。

>>3081 評判気になるさん

> 角部屋が坪350なら買ってやったのに。

坪350万に下がるまで30年位お待ち下さい。

>>3083 マンション検討中さん

つまり、築年数が経過すれば、値下がりするマンションということね？　インフレで値上がりするという主張はどちらへ？

駅No.1買っとけば、値下がるリスクを減らすことができるよ。
ココはNo.1

モノなんだから使えば価値は減ってくだろ、当たり前の話

車で考えてみたって、新車を500万で買って20年後700万で売れるわけないだろ笑

>>3067 名無しさん
ワンチャン2匹と住まわせていただきます

野村HDって主に野村証券でないの？

>>3085 名無しさん

ランクル70は30年落ちでも、当時の新車価格より高く買取されるよ。
都内のビンテージマンションもしかり。ロレックスもしかり。

クロスは値下がり前提のお買い物なのかな？

>>3085 名無しさん
？？車種により新車より高い中古車はかなりあるけど

登録初日、まことにお疲れ様でした！

第1期1次の初日にご登録された方がいらっしゃいましたら、ぜひ掲示板にてモデルルームでの様子などご共有いただけたら幸いです！

>>3072 X相相さん

> ドアと床の色はお決めになられましたか?

パートナーが掃除好きなので、モダングレージュ(薄い方の色)になりそうです。

オプション選びも楽しくなりそうです！

>>3054 マンション掲示板さん

> 3件じゃね？また何か売れた？

2件やな

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14153/to_1001594805/

>>3092 通りがかりさん

坪296万はウレタンじゃね？

やっぱ安すぎたな

>>3090 マンコミュファンさん
Lタイプ、10-20階辺りを登録しました。
モデルルームは素敵です、集客しっかりして売り切っていただければ!
登録はメールで、さっさとしておきました。

>>3090 マンコミュファンさん
私が登録した部屋は抽選になりました。
多くはないですが抽選の部屋があるようです。
登録はまだかと思いますが、要望書はかなり埋まってましたね。

しっかり売れるべき部屋は要望書入ってる印象です。
条件のいい部屋がほしいならさっさと申し込んだ方がいいと思いました。売れ方を見て、次期から申込み増えるかなと感じました。
サクラといわれそうですが、所感までです。
ご参考になれば幸いです。

本当に買いたい人は、競争相手が増えるような書き込みはしないよな。涙ぐましいね。

>>3091 eマンションさん
お返事ありがとうございます！
お掃除がお好きとは素敵な方ですね。

うちは家族で真っ二つに割れております笑。
オプション選びや家具選びは本当に楽しみですね。
新築の醍醐味だと思いますので思い切り楽しみたいです！

>>3097 匿名さん

買えなくて涙流してるのかな？

>>3094 評判気になるさん
まずはお疲れ様でした。
その勇気を称えたいです。

ここを検討している人達はココと競合している物件ありますか？

勤務地はどちらでしょうか？

私は勤務地が横浜駅で、こちらとグランベリーパークタワーと迷っていました。

競合がいないというのが最適解だと信じています。

エリアNo.1の駅近最高層大規模タワー！

が、それだと質問に答えていないので、以下が競合かなと思いますのでご参考まで。

01.プラウドタワー相模大野
02.ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
03.リビオタワー羽沢横浜国大

>>3101 マンコミュファンさん

私だったら、勤務地が横浜駅であり、ドレッセタワー南町田グランベリーパークが選択肢に入っていたとしても、プラウドタワー相模大野クロスを選ぶと思います。

駅直結徒歩1分のエリアNo.1ランドマークタワーであり、グランベリーパークを庭として使える生活利便性は、日本でもほぼ最強の立地に入るのだと思います。

が、私では管理費が6万円を超える支払いには耐えられそうにありません。

また、最大の欠点として「定借」ですので、どうしても資産価値の維持(セカンドオーナー以降の住宅ローンが通りにくい)が問題になります。

なので、総合評価でマイナスの少ない相模大野クロスが良いかなと思っています。(個人的な主観がバリバリ入っていますので気を悪くされないで下さい。)

南町田は外廊下でグレード低いのも大きなマイナス要因。
郊外で建物がまともなのは相模大野くらいしかない。
ただ、さすがに高すぎるので決心つかない人が多いかと。

これから販売されるものは競合するものが多そう。向ヶ丘遊園、橋本、海老名とタワマンが立ちます。

横浜駅勤務って通勤経路はどうするのですか？いずれにせよ乗り換えですよね。横浜駅だったら、1本で行ける場所に選択肢は多いので、わざわざ相模大野を買わなくてもいいのでは？

遊園のは名前だけタワマンで実態としては板マンでしょ。
予定されている登戸のタワマンのグレードがどうなるのかは気になる。

登戸のタワマンが相模大野クロスと同等のフルスペックだと坪単価500以上になる。
それでは流石に売れないだろうから、外廊下の典型的な郊外タワマン仕様にして坪単価抑えるしかないと思う。

>>3103 マンコミュファンさん

ご丁寧に回答頂き感謝感謝です。
他の皆さんもありがとう御座います。
おっしゃるとおり、ここは金額がなかなかに高すぎて、背伸びをしないと買えない金額なので正直ビビっていました。妻の稼ぎを当てにしないで1馬力だとかなり生活がカツカツになるもので。
かと言って、南町田のタワーは定借なのでリセールは厳しいとなると、出口が若干怪しくなる。
相模大野クロスは規模感やグレードなど1流で、駅ナンバーワンは確約されるので手堅いかなと。

気になるのは、皆さんの勤務地です。
私は横浜駅ですが、横浜の鶴屋町タワーは金銭的に手が出ない。
いろいろと悩ましいですよね。

住友、三井、東建は割高御三家だからね。プロは、いまの時期この3社の物件は新築では買わない。ここはその点バランスが良い物件ですね。

>>3110 口コミ知りたいさん

分かります！
ココは、ものが良い割に金額が妥当なんですよね。
でも相模大野でこの金額かぁ、とインフレが進んできていると思いますね。
ただ下がる要因はないので消費者がついてこれなくなるまではとことん価格も上がって行くんだと思いますね。
だとしたら怖くても一期で買うしかないんですよね。

>>3109 名無しさん

私の勤務地は県央です。
相模大野クロスのようにエリアNo.1ハイスペック駅近大規模タワマンは神奈川ではなかなか出ないので、買って良いと判断しています。

そして、インフレで資産価値は上がり、借金は目減りしますので、次に欲しい物件が出たら売却益を頭金にして住み替え予定です。

街と箱が好きになれるか、その上で通勤の長時間化を飲めるかどうかですよねぇ。
自分が横浜勤務だったらスペックより乗換無しを優先して、海老名タワーにしそう。

海老名のタワーもとても良いですよね。

ららぽーとが徒歩圏で、更にJRと小田急線と相鉄線の3路線があるので、生活利便性も高いです。

ネックなのは、エリアNo.1の圧倒的ランドマークタワーが無いことです。

資産性にはランドマーク要素が重要だと思っているので、海老名駅といえばほげほげ！となる物件が無いのがデメリットです。

相模大野駅はクロスが圧倒的No.1ですし、
羽沢横浜国大駅はハザコクが圧倒的No.1ですし
南町田ならグランベリーパークタワーが圧倒的No.1となります。

>>3115 マンション検討中さん

> ほげほげって気持ち悪いです。

マンションマニアさんが当マンションの名称が決まる前に使用していた「プラウドタワー相模大野ほげほげ」から来ています。ご了承下さい。

海老名かぁ。
確かに調べてみたら横浜駅までの利便は良さそうですね。ただ、ときめかない。
プラウド大和なんかも検討したんですが、妻が反対。
相模大野は納得してました。トキメキはないみたいです。笑
伊勢丹のあった伝統的な場所に野村不動産の物が良いタワー。欲しくなりますね。

あとは家族を守る為の箱なんで、そもそもの地盤が弱いとアウトなんですよね。
海老名は地盤が良くないとか。。

あと坂道が多い街が嫌いみたいなので、横浜市内はあまりときめかないみたいで。
妻と自分の通勤時間を合わせるのが難しい作業です。

町田の横浜線乗り換えがもう少し楽だったら相模大野からの横浜アクセスもそこまで悪くはないんですけどねー！

お家選びって難しいですね～。

>>3119 名無しさん

私はマンマニさんを尊敬しておりますが、
1度ご相談されては如何ですか？
きっと素敵な住まいをご紹介いただけます。

https://manmani.net/?p=9844

>>3119 名無しさん
町田駅での乗り換えって、面倒なんですね。
やはり一度朝の時間で通勤シミュレーションしないと駄目ですね。
貴重なご意見感謝いたします！

>>3117 匿名さん
海老名にときめかないって一度西口歩いてみたら。コリドーの方がテンションダダ下がりだと思うんだが。

>>3118 匿名さん
海老名は相模川の氾濫というハザードもあります。昨今のような気象続きだと、まさかも想定しておかないと。

>>3123 通りがかりさん
相模川が氾濫したって、相模大野は大丈夫ですよ。高いから。
相模大野駅北口周辺は大丈夫です。南口とは違います。