プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

駐車場分だけであとは苦戦かな

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！

>>2884 マンション比較中さん

築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢とのことです。

また、新築マンション価格は高止まりが続くと言われているそうです。

高騰するマンション価格
2022年の中古マンション価格動向から今後を予想
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7343.html

2022年に流通した築10年以内の中古マンション

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は今日も健在。今後のクロス相場を占うためにも早く売れることを祈る。

>>2886 eマンションさん

では、先に予想します。
的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。

124万か、平米単価ね。
ってことは、73平米の3Lが9052万円か
まあ、金額は妥当かぁ。
でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に　

やはり、静観だな

>>2889 匿名さん

価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。

下記動画の6分15秒から解説ありますが、
前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。

「2023年10月レインズ速報まとめ」

不動産経済研究所が50年間のマンション統計を出しています。50年間の平均値でも値上がりですね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

>>2891 マンコミュファンさん

これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。

読まない人が多数なので、抜粋します。

首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。

藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。

削除依頼しました。

プラウドタワー相模大野クロスが立地する
神奈川県の資産価格上昇に関する、
最新のトピックスになります。

第1期1次の販売開始を翌週に控える中で、
検討者の価格判断材料の一助となれば幸いです。

いよいよ明日ですね☆楽しみです♪

【相模大野 市民主体 まち盛り上げ】
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/11/09/705600.html

相模大野駅周辺の住民らが相模大野を盛り上げようと、昨年から取り組む「まちづくりワークショップ」が２年越しに形になる。「ニューオーノキックオフ」と題したイベントが11月19日（日）、同駅周辺で開催される。

>>2893
藤沢は比較対象としては良いのかもしれないけど程々に…
この数値から読み取れるのは、むしろ1973年の藤沢市が首都圏平均よりも1割以上高いという驚きで、倍率は問題じゃないわ。

行政区(ここで言うと藤沢「市」)のデータにはあまり意味なくて、藤沢市もそれこそ相模原市も広くて、それなりに田舎もあれば人が住んでない場所もあるので、駅単位で見ていかないと不動産の比較は見誤る。

相模原駅周辺と、藤沢駅周辺を、それぞれ1時間ずつくらい歩き比べてみれば、駅徒歩圏内の規模感の違いがわかるので「全く違う条件の二駅」を比較していることがわかるよ。
マンションの単価が近しいってことはまぁわかるし、神奈川県内で横浜市と川崎市を除くとその次のポジション群なのもわかるけど。

マクロで見るかマクロで見るかでも全然違う。
相模大野クロスの箱をそのまま藤沢駅に持って行ったら、坪単価アップでも売れるのは同意だけど、藤沢駅は街の特性上その場所が見当たらないので非常に困難なので、どうやっても200戸規模のマンションまでしかできないから。

>>2896 評判気になるさん

伊勢丹閉業を機に以前より人通りが減少した
コリドー街の活用や住民交流イベントを提案。

↑とのことです。伊勢丹の跡地に立地する、
プラウドタワー相模大野クロスにも影響する
大事なイベントですので注視していきますv

特にコリドー街の活気が戻るとイイですね☆

この前のハロウィンではコリドー街でイベントがあり、子供が沢山来て賑わってました！
明日も通る予定があるので偵察してきますね！

全国どこでも、学校とデパートが消える街に発展はない。

>>2900 eマンションさん
デパートが消えるのはビジネスモデルが時代日本合わないから。都心以外のデパートは今後も消えていきます

工場進んでますね！
商業部分の骨組みができてました～

>>2902 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
進捗してますねー

>>2900 eマンションさん

> 学校とデパートが消える街に発展はない。

その常識はもはや非常識のようですよ。

NHK【閉店止まらぬ地方百貨店】
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/100/481736.html

全国の主なマチには必ず百貨店があった
と言えるような状況は、もはや過去のもの

モノ知らないにもほどがある

>>2905 さん
三越伊勢丹が相模大野の発展を信じているなら、デパートを閉めても土地は売らなかったでしょうね。

>>2906 マンコミュファンさん
デパート撤退した伊勢丹が目的なくまだ土地持っていたら株主に詰められるでしょ？無知な脳トレもほどほどにしてください

>>2907 マンコミュファンさん

一等地に多くの不動産を持つデパートは、半ば不動産業でもある。相模大野が価値のある土地であれば、それを活用することも選択肢にあったはずだ。伊勢丹三越は、相模大野に見切りをつけたということだ。

>2908

小田急町田駅前のマルイはモディに業態変更したよね。

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

ありがとうございます！宜しくお願いします！

>>2908 口コミ知りたいさん

三越伊勢丹が相模大野に見切りをつけたのは正しい見解だと思います。

下記の通り、三越伊勢丹は不動産事業は営んでいないので、事業と無関係の土地の権利を持ち続けるのは、説明責任が果たせないです。

【三越伊勢丹:会社概要】
https://www.imhds.co.jp/ja/company/information.html

百貨店業等の事業を行う事業およびグループ会社の経営計画・管理それに伴い附帯または関連する事業

>>2908 口コミ知りたいさん

ちなみに報道でご存知かと思いますが、
渋谷の「東急百貨店本店」が閉店したように
立地が良くても採算の取れない事業は撤退しますよ。

建物を残して売却するか、更地にして売却するかの違いはありますが、基本的に駅前の百貨店ビジネスはもう駄目なんです。

【西武池袋は売却、東急本店は閉店】
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/329464

最近では、渋谷エリアでの「東急百貨店本店」
の閉店（2023年1月）が記憶に新しい。

相模原市の中心が橋本に移ることは目に見えているから、そこに残るメリットはないよね。

>>2913 口コミ知りたいさん

> 相模原市の中心が橋本に移る

ええっ！？
もしかして相模大野が市の中心だったの！？

>>2908 口コミ知りたいさん
デパートとして価値が無いから撤退したんでしょ？デパート業が不動産業っていうのは不動産価値の方が事業価値より高いって話で投投資目線での皮肉だよ。
無知過ぎて笑うんだけど

モディの場合は丸井は町田に２つもいらないから他ブランドで展開した

>>2915 eマンションさん

まあまあ、頑張ってレスしてくれたんですから
このへんで許してたげたら良いと思いますよ。

世の中には事業者側に来ることなく従業員側
で生涯を終える人が圧倒的に大多数です。

従業員の経験しかない方には事業者側の理屈は
理解されない事が多いので致し方がないかと。

デパートなんて服などを試着したり店員と情報交換する場所であって、購入はネットでする時代だから仕方ないよね。
事業は時代時代で淘汰されていくから。
自分もデパートで購入することはないかな、試着しサイズを確かめてネットで最安値でかうだけ。

>>2917 マンコミュファンさん

あなたは、何か事業をなさっているのですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響してしまうから、早く売れることを願っている。

私は購入予定ですが、next10は見送り、くらしtepcoの方に申し込む予定です。
現在進行中で賃貸に10年近くんでますが、困ったことは何もなく、設備レベルで違うのは勿論あるけど、それ含め考慮し高額なnext10は不要と感じます。
み、、、皆さんどんな感じですか？

>>2921 周辺住民さん

なんか誤字脱字が多くないですか？

>>2919 eマンションさん

> あなたは、何か事業をなさっているのですか？

わたしは、不動産経営をしています。
あなたは、何か事業をやっていますか？
(やっていなくても構いません)

>>2887 通りがかりさん

土日内見で月曜成約。翌21(火)に募集終了。

です。焦らずに見守りましょう。

>>2920 eマンションさん
クロスの２ＬＤＫも中部屋、9階程度なら330万円台なんだけど。
この中古は仲手払うと約5900万円。＋αで表層リフォーム。
クロスは6300万円台。
差額400なら普通は新築のクロスを買うと思う。

>>2925 匿名さん
さらに駐車場ナシ確定！

>>2925 匿名さん
入居までのローンか賃料考慮しませんか、、、

>>2926 口コミ知りたいさん
https://news.mynavi.jp/article/tower-7/

>>2928 口コミ知りたいさん

↑このリンクが伝えたいことは何ですか？

>2921

設備って初期不良が出た後は故障率が低下して、寿命を迎えるころに故障率が上がってくる。初期不良はアフターサービスで対応してくれるし、住宅設備ってディスポーザーを除けば10年以上の寿命がある。家電量販店の長期保証も実はお店の利益のため。next10も一緒。

自由化で電力とガス会社は修理サービスを充実してるからそっちのほうがメリットあるはず。

>>2930 匿名さん

> 実はお店の利益のため

えっとー。
全てのありとあらゆる商品がお店の利益のためですね。

本日商談聞いたら、一期目予約商談で140件登録、契約に進むそうです、倍率10前後の物件も出ているとのこと。

>>2932 通りがかりさん

・供給戸数:200戸
・契約戸数:140戸
・初月契約率:70%

良い感じにまとまりそうですねv

>>2933 マンション掲示板さん

分譲割合は27%を超えるので、
販売好調と判断して良さそうですね。

Q.新築マンションは第何期で買うべきか
A.第一期が一番コスパが良い
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/
1期の分譲割合は400戸以上は27％

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響しないよう、早く売れてほしい。

>>2887 通りがかりさん

的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

>>2934
140件登録で10倍の部屋もあるなら最大で130戸しか売れないんじゃないですかね。10倍とかつく部屋はその部屋しか欲しくない層でしょうし。もっとも本登録は来週からだから上にも下にもブレる可能性はありますが。最初に出してた価格表から一期の対象を2-30くらい減らしてるからから少なくとも当初の予定よりは進捗は良くないと思いますがね。

>>2937 マンション検討中さん

> 2-30くらい減らしてるからから

日本語が色々と残念な書き込みですね。

>>2937 マンション検討中さん
駐車場落ちた人も申し込まないだろうから契約率はもっと低くなるよ。

>>2939 匿名さん

確かに、駐車場の抽選に落ちた場合は、住戸の契約は不要なので、契約率は下がりそうですね。

>>2894 匿名さん

> 削除依頼しました。

削除されなかったです。
書き込みの真意が管理人さんに伝わって良かった。

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

コリドー街の行事は、どうでしたでしょうか？

>>2942 検討板ユーザーさん
イベントは人多くて盛り上がりましたよ。相模大野は一時的な盛り上がりでは無く、平日の恒常的な人流が課題です

>>2942 検討板ユーザーさん

すみません、行ったんですけど、イベントがやってない時間帯だったので素通りして帰ってしまいました。
屋台が出てる系のお祭りではなかったのでその時間に行かないとダメだったみたいです。
他の人が見ておいてくれて良かったです。

コリドー沿いにできた新しい薬局に処方箋の薬をもらいに行ったのですが、親切にしてもらえて良かったです。
その後、薬局からほど近いアボジっていう個人の焼肉屋さんでランチしました。美味しかった！
こういうお店が無くならないでいて欲しいものです。

>>2944 名無しさん
アボジ、半世紀近く続く焼肉屋です。そこそこ美味しいですよね

>>2945 検討板ユーザーさん

私もアボジ時々行きます。
美味しいですよね！

駐車場落ちた。野村＊＊。って人が出てきそうですねｗ

>>2947 匿名さん

抽選ですので仕方がないですよね。

>>2948 名無しさん
駐車場めちゃくちゃ高いのでモデルルームのタイムズの月極のほうがよくないですか？2年あれば間違いなく空き出ると思いますし。2階のデッキでつながってますから。

>>2934 評判気になるさん

総戸数687戸の27%は185戸だと思うが。140戸では20%そこそこでは？あるいは、27パーセントになるまで、またまた販売延期ですか？

検討書出した人すべてが登録するってわけではない。初期に出した人は待たされることになったわけだから既に他の物件を契約してるってことも。

既に１０倍の部屋もあるってことは検討書の提出段階で重ならないよう調整してないわけだから、２倍とか３倍の部屋はざらにあることが推測される。検討書が出てる部屋としては１００戸くらいなのかも。

さて、何戸売りに出すか。

調整はしてるみたいですよ！ただ通常フロアの最上階とか、この部屋じゃなきゃイラネ的な人が複数いる部屋があるだけかと。抽選になるのは駐車場優先権付きの部屋と各タイプの最上階、最下階くらいでは？

特定の部屋に人気が集中って予定価格の設定ミスだよね。

伊勢丹があった時には相模大野クロスのロビーになるあたりからコリドーにつながる外通路には屋根があったけど、あれは相模大野クロスでも健在なのでしょうか。
あれないとコリドーに着くまでの５０メートル近くは雨ざらしで傘必要になるよね

>>2955 検討板ユーザーさん

モデルルームで模型を確認して、
販売員に問い合わせもしました。

残念ながら傘は必要です。
屋根は途中で終わります。

>>2950 マンション掲示板さん

販売開始は11/25(土)で確定です。
供給戸数は、価格表を見た限りでは
185戸以上はありました。
なので27%はクリアしてくるハズです。

>>2950 マンション掲示板さん

契約率は70%が業界標準なので、
130戸が契約できればノルマ達成です。

>2957

検討書の状況からすると売れ残り覚悟の万歳突撃っぽいね。販売戸数で好調って勘違いさせる戦法？

契約前に登録状況確認してからでないとハズレつかまされることに。

>>2959 匿名さん
とすると、契約に至らなかった残りの住戸は先着順に回す？

>>2960 評判気になるさん
たぶん先着じゃなくて次の期に回すと思いますよ。全部先着に回すと40前後になりそうなんで。

>>2959 匿名さん

あれあれ？
マンション素人さんですね？
第1期2次以降も販売続きますよ―。

>>2960 評判気になるさん

あれあれあれ(汗)
マンション素人さんですね(汗)
第1期2次以降も販売続きますよ―。

>>2961 匿名さん
すまん、俺も素人なんだが一度供給して2次で再供給するなんてありなん？？？？？？