横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-23 17:25:10

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~1億1,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~85.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 2851 匿名さん

    みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
    ーーーーー
    この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ~。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

    プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる!

    武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

  2. 2852 名無しさん

    向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし(商店街潰して出来たのが小さい建物)、住むだけなら断然相模大野。

  3. 2853 匿名さん

    >>2852 名無しさん
    それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

  4. 2854 マンション検討中さん

    >>2853 匿名さん

    海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

  5. 2855 通りがかりさん

    >>2854
    海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか?

    わたしはナシですね。
    神奈川県横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
    藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

  6. 2856 マンション検討中さん

    藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
    坪380万なら抽選間違いないところ。

  7. 2857 匿名さん

    >>2856 マンション検討中さん

    相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

  8. 2858 マンション検討中さん

    >>2857
    藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

    現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

  9. 2859 名無しさん

    >>2858 マンション検討中さん

    1LDKとかグロスの小さいものでは?

  10. 2860 匿名さん

    >>2858 マンション検討中さん
    藤沢駅
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
    相模大野駅
    https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

    今日もネガさんはバカだなあw

  11. 2861 検討板ユーザーさん

    >>2860 匿名さん

    このページはどう読み解けばいいの?

    1. このページはどう読み解けばいいの?
  12. 2862 マンション検討中さん

    >>2861 検討板ユーザーさん

    プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

    と算出されていることは分かったよ。

  13. 2863 マンコミュファンさん

    >>2862 マンション検討中さん

    > プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

    ん?中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

    新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか?

  14. 2864 口コミ知りたいさん

    無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど?

  15. 2865 口コミ知りたいさん

    すごい!無印が坪296万で出てる!
    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
    ついに300万切りか!

  16. 2866 匿名

    >>2865 口コミ知りたいさん

    これは安いよ
    明日には消えるな

  17. 2867 マンコミュファンさん

    >>2865 口コミ知りたいさん

    これは間違いなく買いですね。
    事故物件かな。。

  18. 2868 口コミ知りたいさん

    無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当?

  19. 2869 マンション検討中さん

    この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

  20. 2870 マンション検討中さん

    >>2860
    藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

  21. 2871 eマンションさん

    これからは2極化

    駅No.1か、それ以外か

  22. 2872 マンション検討中さん

    >>2865
    しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
    プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

  23. 2873 マンション検討中さん

    駐車場分だけであとは苦戦かな

  24. 2874 匿名さん

    >>2872 マンション検討中さん

    野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

    どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

  25. 2875 eマンションさん

    >>2868 口コミ知りたいさん

    > この事実をもって、クロスはいくらが妥当?

    住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

    【住まいサーフィン】
    https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
    プラウドタワー相模大野クロスの価格

  26. 2876 マンション検討中さん

    >>2875 eマンションさん

    無印が坪296万で売るに出ている事実から、
    そのサイトの予想価格は当てにならない。

  27. 2877 通りがかりさん

    >>2876 さん

    逆ですよね~

    某サイトが坪409万の査定額という事実から、
    某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

  28. 2878 検討板ユーザーさん

    >>2877 通りがかりさん

    実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
    その取引相場が直近の無印の2LDKで、
    315万と、296万。
    もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい?

  29. 2879 マンション検討中さん

    >>2877
    何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
    大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる(土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが)
    過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

  30. 2880 マンション検討中さん

    そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

  31. 2881 マンション検討中さん

    確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
    クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
    逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

  32. 2882 eマンションさん

    >>2881 マンション検討中さん
    金利不安が影響して
    無印350から、直近の無印は315と296。
    クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
    さて、次期販売期は、いくらになることか?


  33. 2883 マンマニマン

    欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか?あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですw

  34. 2884 マンション比較中さん

    最近の値段を拝見していると
    平成2年頃の値段を思い出させますね!
    価格崩壊しなければ良いのだが・・・・?
    何かぁ~最近中古マンションも見学に行っていますが
    2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
    設備が良いような気がします
    やはり建てる金額が違うのでしょうか?
    そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか?
    自分は貧乏人なのでパスしました!

  35. 2885 検討板ユーザーさん

    >>2884 マンション比較中さん

    築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢とのことです。

    また、新築マンション価格は高止まりが続くと言われているそうです。

    高騰するマンション価格
    2022年の中古マンション価格動向から今後を予想
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7343.html

    2022年に流通した築10年以内の中古マンション

    1. 築年数による価格下落より不動産相場の上昇...
  36. 2886 eマンションさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
    坪296万の無印は今日も健在。今後のクロス相場を占うためにも早く売れることを祈る。

  37. 2887 通りがかりさん

    >>2886 eマンションさん

    では、先に予想します。
    的中したら褒めて下さいね。

    土日に内見で月曜に成約。
    11/21(火)に募集終了。

  38. 2888 マンション検討中さん

    将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
    物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
    一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
    ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。

  39. 2889 匿名

    124万か、平米単価ね。
    ってことは、73平米の3Lが9052万円か
    まあ、金額は妥当かぁ。
    でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に 

    やはり、静観だな

  40. 2890 口コミ知りたいさん

    >>2889 匿名さん

    価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。

    下記動画の6分15秒から解説ありますが、
    前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。

    「2023年10月レインズ速報まとめ」

  41. 2891 マンコミュファンさん

    不動産経済研究所が50年間のマンション統計を出しています。50年間の平均値でも値上がりですね。

    不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
    https://www.fudousankeizai.co.jp

    平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

    1. 不動産経済研究所が50年間のマンション統...
  42. 2892 マンション検討中さん

    >>2891 マンコミュファンさん

    これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
    ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。

  43. 2893 マンコミュファンさん

    読まない人が多数なので、抜粋します。

    首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。

    藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。

    1. 読まない人が多数なので、抜粋します。首都...
  44. 2894 匿名さん

    削除依頼しました。

  45. 2895 マンション掲示板さん

    プラウドタワー相模大野クロスが立地する
    神奈川県の資産価格上昇に関する、
    最新のトピックスになります。

    第1期1次の販売開始を翌週に控える中で、
    検討者の価格判断材料の一助となれば幸いです。

  46. 2896 評判気になるさん

    いよいよ明日ですね☆楽しみです♪

    【相模大野 市民主体 まち盛り上げ】
    https://www.townnews.co.jp/0302/2023/11/09/705600.html

    相模大野駅周辺の住民らが相模大野を盛り上げようと、昨年から取り組む「まちづくりワークショップ」が2年越しに形になる。「ニューオーノキックオフ」と題したイベントが11月19日(日)、同駅周辺で開催される。

  47. 2897 通りがかりさん

    >>2893
    藤沢は比較対象としては良いのかもしれないけど程々に…
    この数値から読み取れるのは、むしろ1973年の藤沢市が首都圏平均よりも1割以上高いという驚きで、倍率は問題じゃないわ。

    行政区(ここで言うと藤沢「市」)のデータにはあまり意味なくて、藤沢市もそれこそ相模原市も広くて、それなりに田舎もあれば人が住んでない場所もあるので、駅単位で見ていかないと不動産の比較は見誤る。

    相模原駅周辺と、藤沢駅周辺を、それぞれ1時間ずつくらい歩き比べてみれば、駅徒歩圏内の規模感の違いがわかるので「全く違う条件の二駅」を比較していることがわかるよ。
    マンションの単価が近しいってことはまぁわかるし、神奈川県内で横浜市川崎市を除くとその次のポジション群なのもわかるけど。

    マクロで見るかマクロで見るかでも全然違う。
    相模大野クロスの箱をそのまま藤沢駅に持って行ったら、坪単価アップでも売れるのは同意だけど、藤沢駅は街の特性上その場所が見当たらないので非常に困難なので、どうやっても200戸規模のマンションまでしかできないから。

  48. 2898 マンション掲示板さん

    >>2896 評判気になるさん

    伊勢丹閉業を機に以前より人通りが減少した
    コリドー街の活用や住民交流イベントを提案。

    ↑とのことです。伊勢丹の跡地に立地する、
    プラウドタワー相模大野クロスにも影響する
    大事なイベントですので注視していきますv

    特にコリドー街の活気が戻るとイイですね☆

  49. 2899 名無しさん

    この前のハロウィンではコリドー街でイベントがあり、子供が沢山来て賑わってました!
    明日も通る予定があるので偵察してきますね!

  50. 2900 eマンションさん

    全国どこでも、学校とデパートが消える街に発展はない。

  • スムログにマンションマニア「プラウドタワー相模大野クロス」の記事があります
  • [スムラボ]yossy「プラウドタワー相模大野クロス」のレビューもチェック

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:4,198万円~1億1,648万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:37.70m2~85.12m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 687戸
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