物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.7m2〜85.12m2 |
価格 |
4198万円〜1億1648万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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2851
匿名さん
みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ~。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。
プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる!
武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…
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2852
名無しさん
向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし(商店街潰して出来たのが小さい建物)、住むだけなら断然相模大野。
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2853
匿名さん
>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。
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2854
マンション検討中さん
>>2853 匿名さん
海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。
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2855
通りがかりさん
>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか?
わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。
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2856
マンション検討中さん
藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。
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2857
匿名さん
>>2856 マンション検討中さん
相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。
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2858
マンション検討中さん
>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。
現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。
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2859
名無しさん
>>2858 マンション検討中さん
1LDKとかグロスの小さいものでは?
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2860
匿名さん
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2861
検討板ユーザーさん
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2862
マンション検討中さん
>>2861 検討板ユーザーさん
プラウドタワー相模大野が坪単価386万円
と算出されていることは分かったよ。
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2863
マンコミュファンさん
>>2862 マンション検討中さん
> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円
ん?中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら
新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか?
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2864
口コミ知りたいさん
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2865
口コミ知りたいさん
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2866
匿名
>>2865 口コミ知りたいさん
これは安いよ
明日には消えるな
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2867
マンコミュファンさん
>>2865 口コミ知りたいさん
これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。
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2868
口コミ知りたいさん
無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当?
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2869
マンション検討中さん
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2870
マンション検討中さん
>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し
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2871
eマンションさん
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2872
マンション検討中さん
>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。
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2873
マンション検討中さん
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2874
匿名さん
>>2872 マンション検討中さん
野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。
どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。
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2875
eマンションさん
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2876
マンション検討中さん
>>2875 eマンションさん
無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。
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2877
通りがかりさん
>>2876 さん
逆ですよね~
某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。
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2878
検討板ユーザーさん
>>2877 通りがかりさん
実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい?
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2879
マンション検討中さん
>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる(土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが)
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。
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2880
マンション検討中さん
そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ
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2881
マンション検討中さん
確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。
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2882
eマンションさん
>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか?
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2883
マンマニマン
欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか?あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですw
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2884
マンション比較中さん
最近の値段を拝見していると
平成2年頃の値段を思い出させますね!
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・?
何かぁ~最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか?
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか?
自分は貧乏人なのでパスしました!
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2885
検討板ユーザーさん
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2886
eマンションさん
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2887
通りがかりさん
>>2886 eマンションさん
では、先に予想します。
的中したら褒めて下さいね。
土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。
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2888
マンション検討中さん
将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。
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2889
匿名
124万か、平米単価ね。
ってことは、73平米の3Lが9052万円か
まあ、金額は妥当かぁ。
でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に
やはり、静観だな
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2890
口コミ知りたいさん
>>2889 匿名さん
価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。
下記動画の6分15秒から解説ありますが、
前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。
「2023年10月レインズ速報まとめ」
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2891
マンコミュファンさん
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2892
マンション検討中さん
>>2891 マンコミュファンさん
これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。
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2893
マンコミュファンさん
読まない人が多数なので、抜粋します。
首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。
藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。
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2894
匿名さん
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2895
マンション掲示板さん
プラウドタワー相模大野クロスが立地する
神奈川県の資産価格上昇に関する、
最新のトピックスになります。
第1期1次の販売開始を翌週に控える中で、
検討者の価格判断材料の一助となれば幸いです。
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2896
評判気になるさん
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2897
通りがかりさん
>>2893
藤沢は比較対象としては良いのかもしれないけど程々に…
この数値から読み取れるのは、むしろ1973年の藤沢市が首都圏平均よりも1割以上高いという驚きで、倍率は問題じゃないわ。
行政区(ここで言うと藤沢「市」)のデータにはあまり意味なくて、藤沢市もそれこそ相模原市も広くて、それなりに田舎もあれば人が住んでない場所もあるので、駅単位で見ていかないと不動産の比較は見誤る。
相模原駅周辺と、藤沢駅周辺を、それぞれ1時間ずつくらい歩き比べてみれば、駅徒歩圏内の規模感の違いがわかるので「全く違う条件の二駅」を比較していることがわかるよ。
マンションの単価が近しいってことはまぁわかるし、神奈川県内で横浜市と川崎市を除くとその次のポジション群なのもわかるけど。
マクロで見るかマクロで見るかでも全然違う。
相模大野クロスの箱をそのまま藤沢駅に持って行ったら、坪単価アップでも売れるのは同意だけど、藤沢駅は街の特性上その場所が見当たらないので非常に困難なので、どうやっても200戸規模のマンションまでしかできないから。
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2898
マンション掲示板さん
>>2896 評判気になるさん
伊勢丹閉業を機に以前より人通りが減少した
コリドー街の活用や住民交流イベントを提案。
↑とのことです。伊勢丹の跡地に立地する、
プラウドタワー相模大野クロスにも影響する
大事なイベントですので注視していきますv
特にコリドー街の活気が戻るとイイですね☆
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2899
名無しさん
この前のハロウィンではコリドー街でイベントがあり、子供が沢山来て賑わってました!
明日も通る予定があるので偵察してきますね!
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2900
eマンションさん
全国どこでも、学校とデパートが消える街に発展はない。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:4,198万円~1億1,648万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.70m2~85.12m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 687戸
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