プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2844 マンション掲示板さん
webでみれないおじいちゃんなんじゃないか？

結局マンマニも徹底しそうだなこんな状況じゃ

>>2846 検討板ユーザーさん

> 結局マンマニも徹底しそうだな

え？ナニを徹底すんの？販促かな？

マンマニが撤退する理由がないような。2000万も無駄にオプションつけれる人間が、今更資産価値とか気にしないでしょ。収益物件も持ってるみたいだし。

>>2848 マンション検討中さん
マンションマニアにしてみればここの値段などは取るに足らない金額で、個人的な趣味にお小遣いを使う程度の軽い気持ちだと思う。彼の趣味はマンションを保有することと車を運転することだが、東京から離れた場所で車の移動に便利なマンションを自分のコレクションに加えることは趣味を追求する上では一石二鳥で非常に有意義。
一般人が半ば人生賭けてマンション選びをするのとマンションマニアが趣味程度の軽い気持ちでマンション選びをするのとでは重さが全然違うと思います。

>>2849 匿名さん
そうそうマンマニ先生からしたらここの手付なんて学生の貯金程度の認識なんで。あと、オプションは2000万じゃなくて3000万以上なんで、そこんとこよろしくー！

みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ～。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる！

武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし（商店街潰して出来たのが小さい建物）、住むだけなら断然相模大野。

>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

>>2853 匿名さん

海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか？

わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。

>>2856 マンション検討中さん

相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

>>2858 マンション検討中さん

1LDKとかグロスの小さいものでは？

>>2858 マンション検討中さん
藤沢駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
相模大野駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

今日もネガさんはバカだなあｗ

>>2860 匿名さん

このページはどう読み解けばいいの？

>>2861 検討板ユーザーさん

プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

と算出されていることは分かったよ。

>>2862 マンション検討中さん

> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

ん？中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか？

無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど？

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

駐車場分だけであとは苦戦かな

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！

>>2884 マンション比較中さん

築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢とのことです。

また、新築マンション価格は高止まりが続くと言われているそうです。

高騰するマンション価格
2022年の中古マンション価格動向から今後を予想
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7343.html

2022年に流通した築10年以内の中古マンション

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は今日も健在。今後のクロス相場を占うためにも早く売れることを祈る。

>>2886 eマンションさん

では、先に予想します。
的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。

124万か、平米単価ね。
ってことは、73平米の3Lが9052万円か
まあ、金額は妥当かぁ。
でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に　

やはり、静観だな

>>2889 匿名さん

価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。

下記動画の6分15秒から解説ありますが、
前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。

「2023年10月レインズ速報まとめ」

不動産経済研究所が50年間のマンション統計を出しています。50年間の平均値でも値上がりですね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

>>2891 マンコミュファンさん

これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。

読まない人が多数なので、抜粋します。

首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。

藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。

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