プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

＞建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき

当然修繕コストも上がってるのに、修繕積立の相場は上がってない。破綻にまっしぐら。

＞一期は野村も当然慎重になる。

それはどこも一緒。なので来場者から検討書集めて売れる見込みを立てる。その前に市長調査して、需要を把握したうえでどれくらいの期間でお客さんを集められるか事前に見積もって販売開始予定を設定している。それが最初から躓いてるわけだから、相当深刻。

>>2816でも言ってるけど、重要事項説明会と契約会の日時の案内きてるよー。ていうかwebにも上がってるし。
年明けとか言ってるのエントリーすらしていないだろ笑

海老名3棟目が近々発表になるらしい。標識では2027年3月竣工、三井住友建設とのこと。小田急線のタワマン続くね。坪300万ちょい越えぐらいだろうから、ここはますます売りづらくなるだろうね。

>>2823 周辺住民さん
ウェブでは11月下旬表記だが本当に11月下旬のまま？
俺のところには11月上旬にきた案内で下記のような記載があるぞ。
-------
案内会にご参加頂いた皆様限定で、
2023年12月上旬頃予定の第1期販売に向けた
販売予定価格、管理費一覧、全プランの間取りなどの最新情報をご提供差し上げております。

物件概要の最終更新は11/７。どっちの情報が正しいのか。カオス状態。

>>2825
自分が10月に説明受けたときは12/3頃から登録って言われたけど、こないだ聞いたときは11/25頃からって言ってたので、何だかんだあったけど11月末で決まったんじゃない？

登録の後は抽選、重要事項説明、契約、手付金振込ってスケジュールがタイトなので決まったら見込み客に連絡があるはず。それが無いってことはまだ確定ではないのかな。

それに、正式価格が決まったら検討書出した人には登録する意向の確認も必要だし。

25日からだと、もう来週だし金曜日を休めば4連休のタイミング。旅行にも行けない。

>>2821 匿名さん

うへえ

注目点は、何戸売り出せるかだね。それによって今後の動向が予想できる。

>>2831 口コミ知りたいさん
野村はすでに百数戸売り出しますって言ってるから百ちょっとです

>>2832 坪単価比較中さん

やはり３割は集められなかったのか。長い道のりになりそうだね。

マンション価格が下がると思っている人は
少数派で1/3という結果が出ました。

まだ焦る時間じゃない。
一期は見送り、しかと様子を見極めよ
要チェックや

かなり検討順が高めで、興奮しながらMR訪問したが、見送ることにした。
やはり価格が高いことや都心へのアクセス面がネック。大野まで降ってきてこの価格で広さか…と。
あとは営業担当が買う気にさせてくれなかったこともいまいちやったな。

図面集も冊子では配られなくて、A3カラーコピーのホチキス留めだった。
高額なものを売るのだから、そのコストカットいるのか？と思ってしまった。

皆さん高い高いっていいますけど、相模大野駅徒歩１２分の新築戸建が７千万後半で売りに出されています。
東京都下の多摩川沿い、駅徒歩１０分の新築一戸建てが8000～9000万円台まできました。
これらがそのままの値段で売れるとは限りませんが、全体的にほんとうに価格が上がってますね、、。
2年前に相場を調べていたときより2000万くらい上がってる体感。

>>2837 名無しさん

戸建てなら管理費、修繕費、駐車場代はかからないからね。もちろん、戸建ても維持費、固定資産税は馬鹿にならないがね。

>>2836 マンション検討中さん

営業さんもプロだから、購入の検討が本気かどうかを見抜いて相手をしているのでしょうね。

>>2836 マンション検討中さん
気持ち分かるよ。
営業は年配の方でした？

営業は買う気にさせなきゃ、駄目よ。
そもそも来てくれる客自体が少ないんだから、１件1件が勝負やぞと。
全力で営業してこいと、言いたいね。手を抜くな。

>>2835 口コミ知りたいさん

> 一期は見送り、しかと様子を見極めよ

口コミ知りたいさんは様子を見ている。

>>2840 eマンションさん

一番手を抜きたくなる検討者きたな笑
金も決断する力も無いし、一番営業したくないタイプ。
そういうところ顔見てちょっと喋れば分かるからな！

つか、今は大手のほうが紙資料使わんくね？SDGs的に。特にプラウドはWEB（エントリーした人専用ページ）に力を入れてる感じ。自分はそれで良いと思うけどね。
まぁそういう些細な点が気になる程度には魅力がないってことでしょうね。本当に欲しいと思えれば、営業マンがアレでも買っちゃうもんですし。

>>2836 マンション検討中さん
買わねー客にはコピーで十分！笑

>>2844 マンション掲示板さん
webでみれないおじいちゃんなんじゃないか？

結局マンマニも徹底しそうだなこんな状況じゃ

>>2846 検討板ユーザーさん

> 結局マンマニも徹底しそうだな

え？ナニを徹底すんの？販促かな？

マンマニが撤退する理由がないような。2000万も無駄にオプションつけれる人間が、今更資産価値とか気にしないでしょ。収益物件も持ってるみたいだし。

>>2848 マンション検討中さん
マンションマニアにしてみればここの値段などは取るに足らない金額で、個人的な趣味にお小遣いを使う程度の軽い気持ちだと思う。彼の趣味はマンションを保有することと車を運転することだが、東京から離れた場所で車の移動に便利なマンションを自分のコレクションに加えることは趣味を追求する上では一石二鳥で非常に有意義。
一般人が半ば人生賭けてマンション選びをするのとマンションマニアが趣味程度の軽い気持ちでマンション選びをするのとでは重さが全然違うと思います。

>>2849 匿名さん
そうそうマンマニ先生からしたらここの手付なんて学生の貯金程度の認識なんで。あと、オプションは2000万じゃなくて3000万以上なんで、そこんとこよろしくー！

みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ～。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる！

武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし（商店街潰して出来たのが小さい建物）、住むだけなら断然相模大野。

>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

>>2853 匿名さん

海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか？

わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。

>>2856 マンション検討中さん

相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

>>2858 マンション検討中さん

1LDKとかグロスの小さいものでは？

>>2858 マンション検討中さん
藤沢駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
相模大野駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

今日もネガさんはバカだなあｗ

>>2860 匿名さん

このページはどう読み解けばいいの？

>>2861 検討板ユーザーさん

プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

と算出されていることは分かったよ。

>>2862 マンション検討中さん

> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

ん？中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか？

無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど？

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し

これからは２極化

駅Ｎｏ．1か、それ以外か

>>2865
しかも取扱店は野村の仲介じゃねーか。
プラウドタワー相模大野の平均坪単価は315万円だよなぁ。。良くて320万円。

駐車場分だけであとは苦戦かな

>>2872 マンション検討中さん

野村の仲介が野村の物件を相場より安く出す。

どういう意図だろ。早く現金化したいのかな。

>>2868 口コミ知りたいさん

> この事実をもって、クロスはいくらが妥当？

住まいサーフィンは、坪409万円と算出です。

【住まいサーフィン】
https://www.sumai-surfin.com/re/47360/
プラウドタワー相模大野クロスの価格

>>2875 eマンションさん

無印が坪296万で売るに出ている事実から、
そのサイトの予想価格は当てにならない。

>>2876 さん

逆ですよね～

某サイトが坪409万の査定額という事実から、
某物件の坪296万の売却額は当てにならない。

>>2877 通りがかりさん

実際の取引相場から乖離した査定額って、意味ないよ。
その取引相場が直近の無印の2LDKで、
315万と、296万。
もし坪296万が消えない場合はかなりヤバい？

>>2877
何で実際に売りに出されてる単価があてにならずに机上で計算した値のほうが信用できるのかが分からん。
大体、住まいサーフィンのページを見ると無印が386万の評価とのこと。ところが直近の取引が300-320万で出てる（土地柄2LDKは安めになりがちなので3LDKの場合は、もう少し上だとは思うが）
過剰に高く見積もられてると考えてもおかしくないと思うけど。

そもそも平均価格だから。階数や間取りにもよるでしょ

確かに、最近急に売り出しの単価が下がっている。永らく@350ぐらいだったのが@300ぐらいに切り下がってる感じ。
クロスが@380という安値で出てきたから下げざるを得ないということでしょう。そりゃそうだよね。唯一無二がクロスに替わってしまうのだから。無印はもう築10年なのに今までが強気過ぎ。
逆に言うとクロスのこの単価なら鉄板。ちゃんと裁定が働いてる。

>>2881 マンション検討中さん
金利不安が影響して
無印350から、直近の無印は315と296。
クロス400予想から販売遅延した上で、380。しかも、第1期の売り出し戸数は少ない。
さて、次期販売期は、いくらになることか？

欲しい物件が買えなくて、くだらない書き込みしてる自分が虚しくなりませんか？あっ、世間知らずの心の声だと思ってスルーしていただいて結構ですｗ

最近の値段を拝見していると
平成２年頃の値段を思い出させますね！
価格崩壊しなければ良いのだが・・・・？
何かぁ～最近中古マンションも見学に行っていますが
2003年ぐらいから2010年ぐらいのマンションの方が
設備が良いような気がします
やはり建てる金額が違うのでしょうか？
そんなに新築や高層マンションに拘る必要があるのか？
自分は貧乏人なのでパスしました！

>>2884 マンション比較中さん

築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢とのことです。

また、新築マンション価格は高止まりが続くと言われているそうです。

高騰するマンション価格
2022年の中古マンション価格動向から今後を予想
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7343.html

2022年に流通した築10年以内の中古マンション

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
坪296万の無印は今日も健在。今後のクロス相場を占うためにも早く売れることを祈る。

>>2886 eマンションさん

では、先に予想します。
的中したら褒めて下さいね。

土日に内見で月曜に成約。
11/21(火)に募集終了。

将来の価格についてインフレ率ゼロの時代のような議論をしても意味がない。
物価水準が全体に切り上がる時代には、何があったって密に人が住んでるところの不動産は上がるんだから、後はどれがより堅いか、自分はどこに住んだら幸せなのかを基準に選びさえすればいいこと。儲けようとする必要なんかないでしょ。
一番ダメなのは、日本の人口が減るからとか不動産バブルが崩壊するとか、論理的な根拠のない与太話を信じて何もしないこと。
ただ都心は玉石混交で素人には難しいし、ここまで先取りで底上げされてしまった地域も多いから、これからは相対的に東京の郊外で地域拠点となる駅前の1番物件が有利。町田でも海老名でも構わないように思うかもしれないけど、箱のレベルが低すぎるので需給的にこの物件の方が有利(仕様が高いことは絶対条件)。気に入ったら買っとかないと、値下りリスクは限りなく低いんだから、持たないリスクが一番大きい。都心にすでに持ってる人はわざわざここ買う必要ないでしょうが、住む前提なら買う価値のある物件。都心は貸しとけばいい。

124万か、平米単価ね。
ってことは、73平米の3Lが9052万円か
まあ、金額は妥当かぁ。
でも買える人が700人もいるかね。相模大野近辺に　

やはり、静観だな

>>2889 匿名さん

価格が高いのが理由で「静観」されるようですが、価格は上がる時代ですので留意下さい。

下記動画の6分15秒から解説ありますが、
前年比で成約単価は42ヶ月連続上昇中です。

「2023年10月レインズ速報まとめ」

不動産経済研究所が50年間のマンション統計を出しています。50年間の平均値でも値上がりですね。

不動産経済研究所:全国マンション市場50年史
https://www.fudousankeizai.co.jp

平均価格は1,086万円から5,121万円と4.7倍

>>2891 マンコミュファンさん

これ見りゃ、今の価格は長期トレンドから大きく解離しておらず「バブル超え」を喧伝したところで全く意味などないことが良く解る。今日よりも明日の値段が高いのが資本主義の正常な形。
ましてや日本では供給制約があるんだから中長期では上がっていくことは自明。地方都市が消え去ろうが首都圏には関係ない。富裕層だけがさらに豊かに暮らす都市国家的なものに変わっていくだけ。

読まない人が多数なので、抜粋します。

首都圏の上昇率は、50年で5.4倍です。

藤沢市の上昇率は、50年で4.1倍です。

削除依頼しました。

プラウドタワー相模大野クロスが立地する
神奈川県の資産価格上昇に関する、
最新のトピックスになります。

第1期1次の販売開始を翌週に控える中で、
検討者の価格判断材料の一助となれば幸いです。

いよいよ明日ですね☆楽しみです♪

【相模大野 市民主体 まち盛り上げ】
https://www.townnews.co.jp/0302/2023/11/09/705600.html

相模大野駅周辺の住民らが相模大野を盛り上げようと、昨年から取り組む「まちづくりワークショップ」が２年越しに形になる。「ニューオーノキックオフ」と題したイベントが11月19日（日）、同駅周辺で開催される。

>>2893
藤沢は比較対象としては良いのかもしれないけど程々に…
この数値から読み取れるのは、むしろ1973年の藤沢市が首都圏平均よりも1割以上高いという驚きで、倍率は問題じゃないわ。

行政区(ここで言うと藤沢「市」)のデータにはあまり意味なくて、藤沢市もそれこそ相模原市も広くて、それなりに田舎もあれば人が住んでない場所もあるので、駅単位で見ていかないと不動産の比較は見誤る。

相模原駅周辺と、藤沢駅周辺を、それぞれ1時間ずつくらい歩き比べてみれば、駅徒歩圏内の規模感の違いがわかるので「全く違う条件の二駅」を比較していることがわかるよ。
マンションの単価が近しいってことはまぁわかるし、神奈川県内で横浜市と川崎市を除くとその次のポジション群なのもわかるけど。

マクロで見るかマクロで見るかでも全然違う。
相模大野クロスの箱をそのまま藤沢駅に持って行ったら、坪単価アップでも売れるのは同意だけど、藤沢駅は街の特性上その場所が見当たらないので非常に困難なので、どうやっても200戸規模のマンションまでしかできないから。

>>2896 評判気になるさん

伊勢丹閉業を機に以前より人通りが減少した
コリドー街の活用や住民交流イベントを提案。

↑とのことです。伊勢丹の跡地に立地する、
プラウドタワー相模大野クロスにも影響する
大事なイベントですので注視していきますv

特にコリドー街の活気が戻るとイイですね☆

この前のハロウィンではコリドー街でイベントがあり、子供が沢山来て賑わってました！
明日も通る予定があるので偵察してきますね！

全国どこでも、学校とデパートが消える街に発展はない。

>>2900 eマンションさん
デパートが消えるのはビジネスモデルが時代日本合わないから。都心以外のデパートは今後も消えていきます

工場進んでますね！
商業部分の骨組みができてました～

>>2902 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
進捗してますねー

>>2900 eマンションさん

> 学校とデパートが消える街に発展はない。

その常識はもはや非常識のようですよ。

NHK【閉店止まらぬ地方百貨店】
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/100/481736.html

全国の主なマチには必ず百貨店があった
と言えるような状況は、もはや過去のもの

モノ知らないにもほどがある

>>2905 さん
三越伊勢丹が相模大野の発展を信じているなら、デパートを閉めても土地は売らなかったでしょうね。

>>2906 マンコミュファンさん
デパート撤退した伊勢丹が目的なくまだ土地持っていたら株主に詰められるでしょ？無知な脳トレもほどほどにしてください

>>2907 マンコミュファンさん

一等地に多くの不動産を持つデパートは、半ば不動産業でもある。相模大野が価値のある土地であれば、それを活用することも選択肢にあったはずだ。伊勢丹三越は、相模大野に見切りをつけたということだ。

>2908

小田急町田駅前のマルイはモディに業態変更したよね。

>>2899 名無しさん

> 明日も通る予定があるので偵察してきますね！

ありがとうございます！宜しくお願いします！

>>2908 口コミ知りたいさん

三越伊勢丹が相模大野に見切りをつけたのは正しい見解だと思います。

下記の通り、三越伊勢丹は不動産事業は営んでいないので、事業と無関係の土地の権利を持ち続けるのは、説明責任が果たせないです。

【三越伊勢丹:会社概要】
https://www.imhds.co.jp/ja/company/information.html

百貨店業等の事業を行う事業およびグループ会社の経営計画・管理それに伴い附帯または関連する事業

>>2908 口コミ知りたいさん

ちなみに報道でご存知かと思いますが、
渋谷の「東急百貨店本店」が閉店したように
立地が良くても採算の取れない事業は撤退しますよ。

建物を残して売却するか、更地にして売却するかの違いはありますが、基本的に駅前の百貨店ビジネスはもう駄目なんです。

【西武池袋は売却、東急本店は閉店】
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/329464

最近では、渋谷エリアでの「東急百貨店本店」
の閉店（2023年1月）が記憶に新しい。

相模原市の中心が橋本に移ることは目に見えているから、そこに残るメリットはないよね。

>>2913 口コミ知りたいさん

> 相模原市の中心が橋本に移る

ええっ！？
もしかして相模大野が市の中心だったの！？

>>2908 口コミ知りたいさん
デパートとして価値が無いから撤退したんでしょ？デパート業が不動産業っていうのは不動産価値の方が事業価値より高いって話で投投資目線での皮肉だよ。
無知過ぎて笑うんだけど

モディの場合は丸井は町田に２つもいらないから他ブランドで展開した

>>2915 eマンションさん

まあまあ、頑張ってレスしてくれたんですから
このへんで許してたげたら良いと思いますよ。

世の中には事業者側に来ることなく従業員側
で生涯を終える人が圧倒的に大多数です。

従業員の経験しかない方には事業者側の理屈は
理解されない事が多いので致し方がないかと。

デパートなんて服などを試着したり店員と情報交換する場所であって、購入はネットでする時代だから仕方ないよね。
事業は時代時代で淘汰されていくから。
自分もデパートで購入することはないかな、試着しサイズを確かめてネットで最安値でかうだけ。

>>2917 マンコミュファンさん

あなたは、何か事業をなさっているのですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
無印　坪296万は今日も健在。
クロスの相場に影響してしまうから、早く売れることを願っている。