プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

＞建築費人件費は高騰しており、普通に考えれば価格は上がっていき

当然修繕コストも上がってるのに、修繕積立の相場は上がってない。破綻にまっしぐら。

＞一期は野村も当然慎重になる。

それはどこも一緒。なので来場者から検討書集めて売れる見込みを立てる。その前に市長調査して、需要を把握したうえでどれくらいの期間でお客さんを集められるか事前に見積もって販売開始予定を設定している。それが最初から躓いてるわけだから、相当深刻。

>>2816でも言ってるけど、重要事項説明会と契約会の日時の案内きてるよー。ていうかwebにも上がってるし。
年明けとか言ってるのエントリーすらしていないだろ笑

海老名3棟目が近々発表になるらしい。標識では2027年3月竣工、三井住友建設とのこと。小田急線のタワマン続くね。坪300万ちょい越えぐらいだろうから、ここはますます売りづらくなるだろうね。

>>2823 周辺住民さん
ウェブでは11月下旬表記だが本当に11月下旬のまま？
俺のところには11月上旬にきた案内で下記のような記載があるぞ。
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案内会にご参加頂いた皆様限定で、
2023年12月上旬頃予定の第1期販売に向けた
販売予定価格、管理費一覧、全プランの間取りなどの最新情報をご提供差し上げております。

物件概要の最終更新は11/７。どっちの情報が正しいのか。カオス状態。

>>2825
自分が10月に説明受けたときは12/3頃から登録って言われたけど、こないだ聞いたときは11/25頃からって言ってたので、何だかんだあったけど11月末で決まったんじゃない？

登録の後は抽選、重要事項説明、契約、手付金振込ってスケジュールがタイトなので決まったら見込み客に連絡があるはず。それが無いってことはまだ確定ではないのかな。

それに、正式価格が決まったら検討書出した人には登録する意向の確認も必要だし。

25日からだと、もう来週だし金曜日を休めば4連休のタイミング。旅行にも行けない。

>>2821 匿名さん

うへえ

注目点は、何戸売り出せるかだね。それによって今後の動向が予想できる。

>>2831 口コミ知りたいさん
野村はすでに百数戸売り出しますって言ってるから百ちょっとです

>>2832 坪単価比較中さん

やはり３割は集められなかったのか。長い道のりになりそうだね。

マンション価格が下がると思っている人は
少数派で1/3という結果が出ました。

まだ焦る時間じゃない。
一期は見送り、しかと様子を見極めよ
要チェックや

かなり検討順が高めで、興奮しながらMR訪問したが、見送ることにした。
やはり価格が高いことや都心へのアクセス面がネック。大野まで降ってきてこの価格で広さか…と。
あとは営業担当が買う気にさせてくれなかったこともいまいちやったな。

図面集も冊子では配られなくて、A3カラーコピーのホチキス留めだった。
高額なものを売るのだから、そのコストカットいるのか？と思ってしまった。

皆さん高い高いっていいますけど、相模大野駅徒歩１２分の新築戸建が７千万後半で売りに出されています。
東京都下の多摩川沿い、駅徒歩１０分の新築一戸建てが8000～9000万円台まできました。
これらがそのままの値段で売れるとは限りませんが、全体的にほんとうに価格が上がってますね、、。
2年前に相場を調べていたときより2000万くらい上がってる体感。

>>2837 名無しさん

戸建てなら管理費、修繕費、駐車場代はかからないからね。もちろん、戸建ても維持費、固定資産税は馬鹿にならないがね。

>>2836 マンション検討中さん

営業さんもプロだから、購入の検討が本気かどうかを見抜いて相手をしているのでしょうね。

>>2836 マンション検討中さん
気持ち分かるよ。
営業は年配の方でした？

営業は買う気にさせなきゃ、駄目よ。
そもそも来てくれる客自体が少ないんだから、１件1件が勝負やぞと。
全力で営業してこいと、言いたいね。手を抜くな。

>>2835 口コミ知りたいさん

> 一期は見送り、しかと様子を見極めよ

口コミ知りたいさんは様子を見ている。

>>2840 eマンションさん

一番手を抜きたくなる検討者きたな笑
金も決断する力も無いし、一番営業したくないタイプ。
そういうところ顔見てちょっと喋れば分かるからな！

つか、今は大手のほうが紙資料使わんくね？SDGs的に。特にプラウドはWEB（エントリーした人専用ページ）に力を入れてる感じ。自分はそれで良いと思うけどね。
まぁそういう些細な点が気になる程度には魅力がないってことでしょうね。本当に欲しいと思えれば、営業マンがアレでも買っちゃうもんですし。

>>2836 マンション検討中さん
買わねー客にはコピーで十分！笑

>>2844 マンション掲示板さん
webでみれないおじいちゃんなんじゃないか？

結局マンマニも徹底しそうだなこんな状況じゃ

>>2846 検討板ユーザーさん

> 結局マンマニも徹底しそうだな

え？ナニを徹底すんの？販促かな？

マンマニが撤退する理由がないような。2000万も無駄にオプションつけれる人間が、今更資産価値とか気にしないでしょ。収益物件も持ってるみたいだし。

>>2848 マンション検討中さん
マンションマニアにしてみればここの値段などは取るに足らない金額で、個人的な趣味にお小遣いを使う程度の軽い気持ちだと思う。彼の趣味はマンションを保有することと車を運転することだが、東京から離れた場所で車の移動に便利なマンションを自分のコレクションに加えることは趣味を追求する上では一石二鳥で非常に有意義。
一般人が半ば人生賭けてマンション選びをするのとマンションマニアが趣味程度の軽い気持ちでマンション選びをするのとでは重さが全然違うと思います。

>>2849 匿名さん
そうそうマンマニ先生からしたらここの手付なんて学生の貯金程度の認識なんで。あと、オプションは2000万じゃなくて3000万以上なんで、そこんとこよろしくー！

みんな大好きマンションマニアさんはここよりも遊園が売れると思ってるみたいです。
ーーーーー
この中だとパークタワー向ヶ丘遊園は売れるだろうなぁ～。スペックは低めですがとにかくバランスが良い。

プラウドタワー相模大野クロスはスペックは神ですが中広域検討者にとって県央の壁は高く販売は中長期戦。海老名のタワマン3棟目も気になる！

武蔵小杉の杜は…さすがに価格調整するような…

向ヶ丘遊園や登戸は駅力がなぁ。期待した再開発も残念だったし（商店街潰して出来たのが小さい建物）、住むだけなら断然相模大野。

>>2852 名無しさん
それいうと住むだけなら断然海老名じゃね。相模大野はコリドーとかさびれ具合が酷いし。

>>2853 匿名さん

海老名にこの箱そのまんま造ってくれたら買うが。

>>2854
海老名にこの箱そのまま持って行って、徒歩4分で坪単価380万円のままだったらどうですか？

わたしはナシですね。
神奈川県で横浜市川崎市以外でこの箱そのまま持って行って価格据え置きが成り立つのって、それこそちょっと前に話題に出た湘南エリア(藤沢、辻堂、鎌倉、茅ヶ崎は微妙か)くらいですよね。
藤沢駅なら割安過ぎて竣工前完売間違いなしです。

藤沢、辻堂でオーシャンビューなら坪450万は下らないでしょうね。
坪380万なら抽選間違いないところ。

>>2856 マンション検討中さん

相模大野より都内から離れて、その坪単価はない。クロスと同等がせいぜい。

>>2857
藤沢駅、辻堂駅、鎌倉駅にある板マンでも、相模大野で現在ナンバーワンのプラウドタワー相模大野より高い単価で売買成立している物件が複数あるのですが。

現実を見ましょう。データを直視しましょう。都内からの距離だけが価格じゃないですよ。

>>2858 マンション検討中さん

1LDKとかグロスの小さいものでは？

>>2858 マンション検討中さん
藤沢駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/favorite/station/560/
相模大野駅
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/5011/

今日もネガさんはバカだなあｗ

>>2860 匿名さん

このページはどう読み解けばいいの？

>>2861 検討板ユーザーさん

プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

と算出されていることは分かったよ。

>>2862 マンション検討中さん

> プラウドタワー相模大野が坪単価386万円

ん？中古のプラウドタワーで坪単価386万円なら

新築の相模大野クロスは坪400万円ぐらいか？

無印は先日、坪315万の2LDKは消えたけど？

すごい！無印が坪296万で出てる！
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_73669040/
ついに300万切りか！

>>2865 口コミ知りたいさん

これは安いよ
明日には消えるな

>>2865 口コミ知りたいさん

これは間違いなく買いですね。
事故物件かな。。

無印が300万切りしているこの事実をもって、クロスはいくらが妥当？

この修繕費だと、15年目の修繕は赤字かも。

>>2860
藤沢駅の人気No.1がエアヒルズというクソランキングと、プラウドタワー相模大野の平均坪単価が386万円というクソ分析しかできない住まいサーフィンを持ち出してる時点でお察し