プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2622 検討板ユーザーさん

マンマニ先生も力無いね。ハザコクタワーには絡んだから、次は向ヶ丘遊園の三井とプラウドに絡む番ですよ！

2024年問題も控えているし短期スパンであればまだ価格は上昇するでしょ
5年以上待てるのであればそれも一興
いずれにしても賃貸組は苦しい選択だね

インフレになれば金利は上がり、給料はそれほど上がらないので物件価格は下がるんだよね。
インフレって怖いよね

>>2628 名無しさん

借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

それにしても、モデルルームがガラガラだったのは衝撃だったな。自分も。
もう最終期みたいなまったりとした雰囲気だった。

コストかけ過ぎたね。床暖房やエネファームはいらないし。小田急沿線最高層だけでも客呼べただろうに。

>>2619 マンション検討中さん
新しい価格表で販売戸数確認したところ183戸でした。
これから増えないとすると契約率次第だが販売戸数100戸割る可能性も出てきたよ。
なんせ直近の首都圏タワマンの契約率は50％割ってるからな。

インフレの話をしてるのに、スタグフレーションの話をしてる人がいるね、だめだ、こりゃ。100万円で家を買えた時代の100万円の借金と、1億円ないと家を買えない時代の100万円の借金、どっちの借金が大きいか考えれば、インフレで借金がどうなるかは小学生でもわかる。2630,2631は小学生からやり直し。

どっちがバカでもいいけど、インフレの話はこのスレに関係ないからみんなウンザリよ。あまたあるインフレ防衛策の中で、金利上昇の影響をもろ受ける不動産にこだわるのは全く意味がわからんよ。すでに借金のない物件を持ってたり地主なら理解できるが。

>>2631 評判気になるさん

あなたは、恥ずかしすぎる。これを参考になるという人も恥ずかしすきる。

>>2634 匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
名前変えながらずっと同じ投稿してるやつしつこい。

価値には使用価値と交換価値があって、
お互い別の意味で使ってるから噛み合わないんだよ。

学が無いので、小学生でもわかる経済学を説いてドヤる前に
幼稚園で国語やり直してこい！

>>2634 匿名さん
誰もスタグフレーションの話はしてない様に見えます。
価値の意味も調べる事をお勧めします。

小学生からお勉強のやり直しですね。

いいぞいいぞー！ナイスだ、管理者！

マンマニ弱気な記事出してるな
やっぱりこの単価じゃ値上がりはきついね

それより大野の衰退について話そうぜ
百貨店撤退、シネコン誘致失敗、コリドー街の人通り減少、商業は拡大せずにパチ屋が駅前で幅を利かす。
この地域の将来性ってなに？住居需要は減らないとは言うものの、今より駅力が下がっていくことは目に見えてる

マンションマニアさんの言う事が、変わってきてます。
プラウドタワー相模大野の中古価格からするとクロスはおすすめって感じだったのに。
中古相場が厳しくなってるんだろうか。

・スペシャルな部屋狙いでなければ中古でプラウドタワー相模大野を購入したほうがコストパフォーマンス良い

いずれにしても戸数が多くサクサクっと完売するようなタワーマンションではないでしょうし、この先値上げしていけるかというとそれも容易ではないでしょう。そうなれば満足度重視で選びたいですよね。(リセールバリューが悪いというわけではないですがある程度長く住む目線で買うべき物件)

・モノの良さにはこだわらず価格(支払額)優先の方にはまったく合ってきませんね…そのような方からすると『なんでこんなに高いの？』となり検討の土俵にすら上がらないでしょう。

>>2644 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野クロス
予定価格と間取り 平均坪単価約390万円
https://manmani.net/?p=52249#

> 平均坪単価は約390万円です。

>>2645 通りがかりさん

言わずもがなですが
県央のアッパー層×マンション派向け

>>2644 マンション検討中さん

だから何度も言ってるじゃん。新築買えない奴は四の五の言ってないで相談をして来いって！無印嵌めてやるから。そして、その手数料でここを購入するんだから

>>2644 マンション検討中さん
前回までの記事と同じこと言ってるようにしか見えないけど

彼のおすすめってのはリセールバリューの高さではなく商品力としておすすめということだと思いますよ


プラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

【総評】

地縁がないと勇気はいる都心距離と価格ではありますがそこをのめる方、もしくは大野に住む理由がある方で手が届くなら買わない理由がないくらいの出物でしょう。

逆に、言わずもがなではありますが地縁がないとなれば都心までの距離は冷静に考える必要はあるでしょう。いくらモノが良くて街が良くて便利な立地でも通勤で疲れてしまっては話になりません。

ただ、その都心距離があることも影響してか周辺のベンチマークとなる中古マンションと比べても割高感のない現実的な価格設定です。（さすがの野村不動産も16号線外側ではおとなしめ？）

都心共働きで相模大野に地縁がないとなれば小田急線縛りでもパークタワー向ヶ丘遊園という選択もできますがあちらは価格自体は平均坪単価400万円ちょっとでおさまるのかな？と思いますがプラウドタワー相模大野クロスに比べるとかなりスペックが低いためその箱への優先順位の高さ次第では遠くてもプラウドタワー相模大野クロスが欲しいとなる方も少なくはないでしょう。立地だけでなく商品力でも欲しくさせてくれるのですよね。

繰り返しになりますが駐車場事情が良すぎるがゆえに駐車場が確保できない分の部屋に関しては完売まで時間がかかりそうではありますよね…（逆に駐車場が確保できる戸数分は黙っていても秒で売れる）

記事見たよ。
マンマニのテンション、値下げして買いやすくなったのに以前より下がってるのは何故だろう。
これ以降値上げ販売も難しいってさ。

市況全体が冷えてきてる感じはあるな。不動産不況になったら仲介も商売あがったりだろうから、必死にもり立てるでしょう。

>>2647 マンションマニアマンさん

こういう一期から坪400万とかで買ってくれる奴がいると今後の損益分岐が下がるから本当に感謝しかない。あと500戸売り捌くための値引きの原資を提供してくれているようなもの。2期以降の価格改定が楽しみでならない。

>>2651 マンション掲示板さん

仲介業者は不動産不況のほうが儲かるんだよ
だから不動産屋兼暴落芸人も多い
リーマン以後の決算見てみ
投げ売りする奴が増えると仕事が増えるのは？

>>2650 さん

商売に響いたのかもね。

>>2654 評判気になるさん
天井でＧＣＴ買っちゃったっぽいんで落ち込んでるんじゃない？ここ買うならＰＪを買いにいくんだろうな。そしてＬを買った人たちがいろんな意味で彼を今後も支え続けるんだろうなｗ

無印とクロスは、坪どのくらいまで下がるかね？

>>2655 匿名さん

GCT次期は坪５０上昇なのに天井ってどういうこと？

駐車場なかったら320くらいになりそう

コリドー街、なんとなく暗い雰囲気、裏通り感半端ない。これどうすんの？2年後に人通り戻るかも知れないとはいえ、それまでに廃れきっちゃうのでは

>>2668 匿名さん
確かにね。俺マンションマニアさん好きだけどなんでこのコリドー抜ける立地を良いとするのかな。ほとんどお化け屋敷を通って家路につく感じなんだけど。しかも駅から遠いし。

>>2670 マンション検討中さん
私は購入決めてますが、コリドーはスタバ、ドトール、蕎麦屋以外終わっており、お化け屋敷を通って家路に着くというのは正にと思います。客引きも比較的早い時間帯からうろついてます。私にとって唯一のマイナスポイントがコリドーです。価格は良いものなので、高くて良いし、リセール落ちてもどうってことはありません。

あと地味にコリドー入口周辺広場の汚さが目に付いた。利用者減で整備されなくなるってことは、地元民からの愛着も薄いのでは。

コリドー通らなくてもクロスまで行く道はありますよ。少し遠回りになりますがオオヌマの方から行けば大丈夫です。

コリドーしか道がないの？相模大野クロスに駅から行くのに、道が1本しかない？そんなわけないでしょ。
キャッチ何か無視すればいい。
付きまとわれたら110番すれば、すぐに来てくれる。
キャッチも厳しくなっていますよ。

施工が三井住友建設で大丈夫かな。
麻布台ヒルズの件もあるし。心配やな

>>2682 マンション検討中さん

そしたら、徒歩4分ではないよね！

>>2679 マンション検討中さん
スタバ入っているビルはここら辺の地主のビルだけど商業施設を運営する能力なんか無いから1階以外はまさしく薄暗いお化け屋敷

>>2682 マンション検討中さん
こんな遠回りしてクロス行く奴いない。全ての道はクロスに通じるって発想草

坪315万の無印がすーもから消えた。
虹写真の無印は数ヶ月出たまま動きなし。
そうすると、クロスはいくらくらいが妥当？

お化け屋敷とはひどい。そんなところにスタバや新しい薬局ができますかね。
グリーンホールまでの道が塞がってる現状、少し寂しいのは同意します（というか今現在寂しいのは仕方がない。先になにもないのだから。）が、クロスが出来たら活気も戻ると思いますよ。

人が住んでいる街なんですから侮辱はやめてください。

>>2683 マンション検討中さん

毎日通る道で、そんな大ごとにしたら、後々心配。
お化け屋敷は好きだから、キャッチもお化けの装いでやったら面白いかも。

>>2690 名無しさん

私はバリバリの地元民です。
グリーンホールへの道が塞がる前からコリドーに活気は有りませんでした。入ってる店が酷すぎるのと、地主が売らないためか、なんの変化も起きないからです。
学生が多く通るコリドーにキャッチを立たせ続ける相模原市にも問題があると思っています。
人が住んでいようと、ひどいものはひどい。
でも私はクロスを買います。
だからこそ、このコリドーを変えたいと思っています。

そうだよね～、入ってるお店酷い。歩いてもテンション上がらないんだよねぇ、この道。ハリボテ感。

季節の橋、グリーンホール側の階段取り付け工事進んでるね、開通早まるのかな？

コリドー通りは伊勢丹が無くなる前は賑わってました。今はただの行き止まりの道ですからね。クロスができて、商業施設や公園、図書館に繋がれば人が増えると思います。

お化け屋敷は言い過ぎって言ってんの。寂しくなっちゃってるのは否定してない。
何でも大袈裟に言いすぎなのよ、ここの人たち。
キャッチだってそんなにいる？

>>2696 名無しさん
めちゃくちゃいますよ。男性なら確実に寄ってきて声かけられます。

キャッチめちゃくちゃいるよー。必ず声を掛けられる。マジ不愉快

キャッチ対策は行政と警察に変な人が声掛けてくるって繰り返し通報してはどうかな。相模大野住民もそれは大歓迎

>>2699 匿名さん
人通りが多くなったらますますいまある、いまいちなお店が居座り続けそうで絶望。。。

クロスと中古の無印で悩んでいるのは自分だけでしょうか。場所も無印の方が良いと思うし、外廊下の分、管理費も安そう

行政や警察以外にも商店組合の方にも働きかけたいね。相模大野はこんなページ (https://sagami-oono.com/) も作って推し出してるし。

あと気になったのがネットがJ:COMなこと。元々印象悪いけど、最近点検に見せかけた勧誘を受けて更に悪くなった。サイネージも運営に入るらしいじゃない、良くなる気がしない。

>>2703 マンション検討中さん
クロスにしたほうが満足度高いと思いますよ。築10年の室内だけでも新築と同じようにしようと思うと平米20万円～の費用が掛かります。これに仲手もかかるんで70平米くらいだと価格＋1500～2000万円くらい費用がかかります。そう考えれば新築の方が断然いいですよ。相模大野の中古に8000万、9000万突っ込む人の気が知れません。駐車場ナシも確定だし。中古買って喜ぶのは、売主とマンマニだけですよ。

>>2706 eマンションさん
究極の選択。
1.中古の場合、230で買った売主と仲介手数料を貪る仲介業者の養分になる。２．野村の養分になる。３．いまは買わない。

ここいいね。
あと1000万安ければ買っていたよ。

>>2707 名無しさん

3.は賃貸か？大家の養分だな。

>>2708 マンコミュファンさん
現状の申込状況を鑑みると、プラウドタワー平井同様、一般的な部屋であれば、2期以降に概ね1000万程度は安くなると思われます。

>>2710 検討板ユーザーさん
ありがとう。2期以降で検討してみます。

>>2711 口コミ知りたいさん
こういう寝言書き込むから足元見られて2期も安くならないのよ

結局欲しいけど高いから買わないって声が大きいのね。
高いから買わないってデベが読み取ると欲しいけど金無いから買わないって解釈されるよね。で、金無い奴は当然初期では相手にしたくないだろうな

>>2713 評判気になるさん
モノとか仕様はいいから70平米6500位ならアリだな。角で7000万。
それくらいなら買ってやってもいいけど、相模大野で9000万も普通の思考ができる人間なら出さないよね笑
リセール時に苦労するのが目に見えている。
8000～9000万もあれば横浜駅でまあまあ良質な中古買えるよ。

>>2714 マンコミュファンさん
その価格にはならないんで横浜で中古買ってください。

中古マンションを購入する場合にかかる費用
①購入代金
②仲介手数料（3％＋6万円＋消費税）
③リフォーム費用（㎡10万円～30万円）
④仲介業者がリフォーム業者を紹介してくれた場合、リフォーム業者から仲介業者へのキックバック（リフォーム費用の10％～20％）
①～④の費用が掛かることを考えると高くても新築を購入した方がいい場合がほとんどです。

特にワンオーナーの中古を買う場合は、お気を付けください。（いろんな意味で養分になってしまう割合が高い）

新築マンションのサイトで中古ばっかり勧めている某ブロガーの記事はなんで削除対象にならないのかな？本人が中古ばっかり購入をしているならまだ理解できるが、新築以外を購入している話を聞いたことがないんだが。つまりは、そういうことだと思いますけどね。

>>2716 デベにお勤めさん

新築マンションばかりおすすめしているマンマ◯とどっちかまともなんだろ

マンマ◯もマンコミではまともな中古おすすめしてる印象あるけど個人ブログ？では新築ばっかの紹介だよね

こんな時代に新築買ったら積むよ

>>2710 検討板ユーザーさん

そうすると、坪いくらくらいになりそう？

>>2715 デベにお勤めさん
こう思っているやつが多いせいで新築はバカ高くなるってことがよくわかったわ。新築信仰、南向き信仰は日本独特。そこがアービトラージになるのでこちらとしては嬉しいんだけどね。ここは今はバカ高いけど今後竣工にかけて価格調整するだろうから、俺はその時に無印中古とクロスを比較して満足度が高そうな方にするよ。

10年前は無印もこんな評価だったよね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-362.html
無印買った人積んだかい？
逆にインフレ進んで10年後は坪500の世界じゃないのかい？
しらんけど。

>>2719 マンション検討中さん

中古は税金面も優遇がないからもっと足出るよ。
7000万の中古を買うとすると、最低でも仲介手数料216万+新築との減税額の差133万で計350万円くらいが物件価格にのってくる。
新築よりかなり割安、比較対象の新築がない、余程のスペシャル物件でないかぎり手出し無用かな。

>>2721 通りがかりさん
加えると不動産取得税や固定資産税の軽減処置とかも中古の方が薄いからたまたま積み上げていくとそれなりの金額にはなる。ブロガーの提供情報や物件価格の安さに惑わされず自分で判断しないと新築より高いなんてことはよくある。