プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

その時期に販売されたマンションにも左右されるから、中身も見ないと何とも言えないよ。都心の大幅上昇だって、浜松町と三田の2物件に引っぱられたものだし。この周辺だって、このタワマンのような高額大規模物件が販売されたら、大きく平均値が上がる。新築マンションの原価が下がる要素がないんだから、市場のトレンドは、価格上昇してるとみるのが妥当。デべだって、販売戸数が減るなら、より利益率の高い高額マンションに絞って販売してくる。

>>2605 eマンションさん
これもそうなるかどうかは微妙で相模原はそもそも中古の取引も少ないからね。
そんな中無印が投げ売りで売却されるとたとえ坪単価310万でも相模原市平均では成約単価は上がってしまうわけよ。

郊外マンションは都内富裕層も外国人も買わないから、地元周辺民のお買い上げにかかっているが、デパートが成り立たない購買力でどこまで価格を支えられるかな。

>>2609 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/-/331688

少なくとも、これから２年先のマンションまでは土地含め2年以上前に仕込んで計画していた物件なんだから、下がらないよ。

>>2611 匿名さん
おいおい、真顔でそんなこと言ってんのか。
買うかどうかは消費者が決める。だからここが400万から360万に下がってきてんだろ。
おっきー、テラス江口、ライフル中山に影響されすぎやろ。全部マンションが高値で売れると儲かるビジネスやってるやつだよね。

採算ラインってどのくらいかな？
土地は3087坪。土地仕入れるときは、きっと地下駐車場の撤去費用分を負けてもらってるはず。

貧乏人が騒げば騒ぐほど人気がでるという現実。ここで高い高い言ったり、人気ないって言ってる人は何がしたい？笑高かったり、人気ないなら黙って去ればいいだけ。あんたらの欲しくてたまらない気持ちがデベに見透かされてるから価格も下がらないし、2期から値上げされるんだよ。

>>2614 通りがかりさん
まだこんなこと言ってるやついるし。こんだけ値下げして一期で100戸売れたとしても金利上昇局面、不動産下落局面でどうやって残りの500戸以上売るんだろうね。地元の高値でも買う気満々の需要は食い潰してるわけだし。

>>2615 マンション検討中さん
マンマニに相談して中古でも買えばあ笑あんたに新築はムリムリ

規模が大きすぎる。
坪350位が妥当。
これは大苦戦しそうだぞ。

>>2616 名無しさん
こういう中身のないただの悪口は醜いよ。もっとあんたと建設的な議論がしたいねぇ笑笑。

新しい価格表見たけど、軒並み予定価格から大きく下がってるし、売出し予定住戸だったところが中止になってたりもするね。
販売延期して、これだけ値段下げたのに、一期の販売予定箇所かなり少なくない？
最初の強気価格で完全に判断を誤った感あるね。

価格は高いです！
高くてもいいので、良い物に住みたい人におすすめ！
でも、このまま売り切るのはかなり難しい。
と言うマンマニの評価が完全に当たってる。

金利大幅上昇が見えてきててタイミングも最悪、
平井超えの毎期大セールになるぞ！

この物件は再三発売延期したが、M様が購入したGCTも販売時期が後ろに延びた。
みんな様子見なんだろうね。

良い物には住みたいとは思うが、それ以上に
大幅値下げが分かりきった状況で「いくらでも出す！即数千万の含み損を抱えてもいい！」
って人は少ないだろうしね。

土日は知りませんが、平日のモデルルームは本当に一期販売前なのか？と心配になってしまう位にガラガラでした。

>>2622 検討板ユーザーさん

マンマニ先生も力無いね。ハザコクタワーには絡んだから、次は向ヶ丘遊園の三井とプラウドに絡む番ですよ！

2024年問題も控えているし短期スパンであればまだ価格は上昇するでしょ
5年以上待てるのであればそれも一興
いずれにしても賃貸組は苦しい選択だね

インフレになれば金利は上がり、給料はそれほど上がらないので物件価格は下がるんだよね。
インフレって怖いよね

>>2628 名無しさん

借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

それにしても、モデルルームがガラガラだったのは衝撃だったな。自分も。
もう最終期みたいなまったりとした雰囲気だった。

コストかけ過ぎたね。床暖房やエネファームはいらないし。小田急沿線最高層だけでも客呼べただろうに。

>>2619 マンション検討中さん
新しい価格表で販売戸数確認したところ183戸でした。
これから増えないとすると契約率次第だが販売戸数100戸割る可能性も出てきたよ。
なんせ直近の首都圏タワマンの契約率は50％割ってるからな。

インフレの話をしてるのに、スタグフレーションの話をしてる人がいるね、だめだ、こりゃ。100万円で家を買えた時代の100万円の借金と、1億円ないと家を買えない時代の100万円の借金、どっちの借金が大きいか考えれば、インフレで借金がどうなるかは小学生でもわかる。2630,2631は小学生からやり直し。

どっちがバカでもいいけど、インフレの話はこのスレに関係ないからみんなウンザリよ。あまたあるインフレ防衛策の中で、金利上昇の影響をもろ受ける不動産にこだわるのは全く意味がわからんよ。すでに借金のない物件を持ってたり地主なら理解できるが。

>>2631 評判気になるさん

あなたは、恥ずかしすぎる。これを参考になるという人も恥ずかしすきる。

>>2634 匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
名前変えながらずっと同じ投稿してるやつしつこい。

価値には使用価値と交換価値があって、
お互い別の意味で使ってるから噛み合わないんだよ。

学が無いので、小学生でもわかる経済学を説いてドヤる前に
幼稚園で国語やり直してこい！

>>2634 匿名さん
誰もスタグフレーションの話はしてない様に見えます。
価値の意味も調べる事をお勧めします。

小学生からお勉強のやり直しですね。

いいぞいいぞー！ナイスだ、管理者！

マンマニ弱気な記事出してるな
やっぱりこの単価じゃ値上がりはきついね

それより大野の衰退について話そうぜ
百貨店撤退、シネコン誘致失敗、コリドー街の人通り減少、商業は拡大せずにパチ屋が駅前で幅を利かす。
この地域の将来性ってなに？住居需要は減らないとは言うものの、今より駅力が下がっていくことは目に見えてる

マンションマニアさんの言う事が、変わってきてます。
プラウドタワー相模大野の中古価格からするとクロスはおすすめって感じだったのに。
中古相場が厳しくなってるんだろうか。

・スペシャルな部屋狙いでなければ中古でプラウドタワー相模大野を購入したほうがコストパフォーマンス良い

いずれにしても戸数が多くサクサクっと完売するようなタワーマンションではないでしょうし、この先値上げしていけるかというとそれも容易ではないでしょう。そうなれば満足度重視で選びたいですよね。(リセールバリューが悪いというわけではないですがある程度長く住む目線で買うべき物件)

・モノの良さにはこだわらず価格(支払額)優先の方にはまったく合ってきませんね…そのような方からすると『なんでこんなに高いの？』となり検討の土俵にすら上がらないでしょう。

>>2644 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野クロス
予定価格と間取り 平均坪単価約390万円
https://manmani.net/?p=52249#

> 平均坪単価は約390万円です。

>>2645 通りがかりさん

言わずもがなですが
県央のアッパー層×マンション派向け

>>2644 マンション検討中さん

だから何度も言ってるじゃん。新築買えない奴は四の五の言ってないで相談をして来いって！無印嵌めてやるから。そして、その手数料でここを購入するんだから

>>2644 マンション検討中さん
前回までの記事と同じこと言ってるようにしか見えないけど

彼のおすすめってのはリセールバリューの高さではなく商品力としておすすめということだと思いますよ


プラウドタワー相模大野クロスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Lタイプ　3LDK　73.79㎡　13階　8300万円台　→　7830万円(築10年と想定)

【総評】

地縁がないと勇気はいる都心距離と価格ではありますがそこをのめる方、もしくは大野に住む理由がある方で手が届くなら買わない理由がないくらいの出物でしょう。

逆に、言わずもがなではありますが地縁がないとなれば都心までの距離は冷静に考える必要はあるでしょう。いくらモノが良くて街が良くて便利な立地でも通勤で疲れてしまっては話になりません。

ただ、その都心距離があることも影響してか周辺のベンチマークとなる中古マンションと比べても割高感のない現実的な価格設定です。（さすがの野村不動産も16号線外側ではおとなしめ？）

都心共働きで相模大野に地縁がないとなれば小田急線縛りでもパークタワー向ヶ丘遊園という選択もできますがあちらは価格自体は平均坪単価400万円ちょっとでおさまるのかな？と思いますがプラウドタワー相模大野クロスに比べるとかなりスペックが低いためその箱への優先順位の高さ次第では遠くてもプラウドタワー相模大野クロスが欲しいとなる方も少なくはないでしょう。立地だけでなく商品力でも欲しくさせてくれるのですよね。

繰り返しになりますが駐車場事情が良すぎるがゆえに駐車場が確保できない分の部屋に関しては完売まで時間がかかりそうではありますよね…（逆に駐車場が確保できる戸数分は黙っていても秒で売れる）

記事見たよ。
マンマニのテンション、値下げして買いやすくなったのに以前より下がってるのは何故だろう。
これ以降値上げ販売も難しいってさ。

市況全体が冷えてきてる感じはあるな。不動産不況になったら仲介も商売あがったりだろうから、必死にもり立てるでしょう。

>>2647 マンションマニアマンさん

こういう一期から坪400万とかで買ってくれる奴がいると今後の損益分岐が下がるから本当に感謝しかない。あと500戸売り捌くための値引きの原資を提供してくれているようなもの。2期以降の価格改定が楽しみでならない。