プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

要望入ってる住戸が偏ってるから200戸売り切れないのは普通にあるんじゃない？Lの上層階は次期に値段上げるつもりだろうからまず追加供給しないだろうし。

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>>2543 マンション検討中さん
200戸販売できなくても悲惨だが、こんだけ一期一次から値下げしても100戸販売できるの？って状況だと思うわ。金利不安で撤退してるやつ続出してるし、機械式駐車場でもなくコンシェルジュもいないのにこの激高の維持費を払い続けるんだと思うとみんな踏ん切りつかないだろうね。

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>>2544 マンション検討中さん

正式価格決定前の段階で「こんだけ一期一次から値下げしても」とか、何言ってるか分からない。新築マンション買ったことないの？初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。その結果として百戦錬磨の野村が@380で売れると判断したんだから、まあ売れるでしょ。角部屋多いし。
そして一度見せてしまった価格は二期以降では絶対に下げられないから、列単位では今見えてる価格が最低価格になる。いくらネガっても無駄。

買いたい気がある人は、買えもせず知識もないネガに惑わされずにとっとと買った方が良いですよ。次期以降でもし安く買える可能性があるとすれば、まだ全く出してない中部屋の列を市況次第で調整する可能性に賭ける感じかな。そのときは角部屋は少ないので平均で＠360以下で出てくるかも。ただ、今回販売対象でない東角部屋は時期以降凄い競争になるのは見えてるので、もう買えないよ。

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>>2545 マンション比較中さん

申し込み〆切まで一カ月を切りましたね！
早く決まって次のステップに進みたいです。
東角はA2ですね。
3Lで一番坪単価は高くなると思いますので、そこまでの激戦にはならないと私は踏んでいます。今回希望住戸が外れたら選択肢の一つにしようと思っておりますので、希望的な意味も含まれますが笑

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>>2541 マンション検討中さん
セカンドで70平米以上買うと管積駐車場で7万5000円くらいになる。マンマニは我々が思っているかなり上をいく富裕層なんだな。

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>>2545 マンション比較中さん
いずれにしても、ここは平均400万円というラインから平均360万円も見えてきたよね。額にすると1000万円近い調整。もう完全に世界が変わった感じがする。特に郊外の下落はもう始まってるね。そんな中竣工時大量売れ残りほぼ確定で、金利政策がどうなるか見えない今のタイミングで突っ込むのは大きなリスクだけを背負って何もメリットがない。

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住宅ローン金利の上昇幅の予想です。

・変動金利:2.35%
・10年固定:3.15%
・35年固定:4.01%

【千日太郎氏のYouTube動画】

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今月の35年固定(=1.96%)よりも変動金利が上昇すると見込んでいるようです。

難しい選択を迫られますね。

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金利の話はこっちでしてください。いい加減うざいです。

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/1017/

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>>2551 周辺住民さん
おっしゃるとおりです。大して知識ないのにマウントとりたがりのおじさん、うざい。

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>>2547 通りがかりさん

今頃、気づいた？

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>>2553 通りがかりさん
いや、ペタペタ貼ってるやつもどうかと思うが、おめーら少しは有益な書き込みをしたらどうか、と言ってみたくなる二人の問答でしたね。中身がないただの人の批判は全く無価値。ましてや金利は理解足りてない人も多いのでそれなりに参考になっていると思うよ。

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相模大野タワーの中古がポツポツ増えてきたな。
大多数はクロスに乗り換えるんだろう。
養分にはなりたくないねぇ

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>>2555 マンコミュファンさん

どう考えても2年以上先の転居なのに、いま売りに出さないだろ。ていとーもいい加減にして。

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中古が増えてるのは価格下落前の売り逃げ狙い

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無印が坪310万くらいだから、クロスは坪360万くらいでおちつくかな？
管理費重いから、坪350万くらいまで値下げしないと厳しいかも。

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>>2555 マンコミュファンさん

もう十分養分だって笑

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価格表来たが南東の2LDKの39階が坪単価381万円って、当初の平均400万円という値付けからは考えられないような価格になってるな。最上階プレミアの一つ下だぞ。野村も相当弱気になってるな。これでも動かないとしたら今後下の階はどんだけ坪単価下がってくるかな。

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>>2545 マンション比較中さん

>初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。

この人自信満々に語ってるけど全く裏目に出てるよね。
金利上昇だの郊外マンション下落だのこれからどんだけ下がるかわからない状況で、一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、もっと下がりそうな気がして怖くて手が出せないわ。

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>>2561 マンション検討中さん
まだまだ下がる可能性がある以上は一期から参戦するのはバカですね。
プラウド相模大野タワーも売れてないし、市況は完全にピークアウトしてますからね。
変動金利も上がるとなると、購入価格を少しでも下げておきたいところですから。

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>>一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、…
最初の予定価格ってそういうものよ？予定の上限を提示して、正式価格は人気の部屋はそのまま、人気のない部屋は下げる。以前は、第二期以降もこれを超えることはなかった（ただし、すみふ除く）。でも、今はどこも第一期以降、価格上げてくるのが一般的。好きな部屋を選べて、安く買える第一期をスルーしていいことあるのかな？

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>>2563 匿名さん
ここだけじゃなく郊外はもう価格下落トレンドに入ってるからね。一期スルーしない選択肢はないよね。無印が360万で動いてるから400万切るわけねーだろ、とほざいてたやつがいたのが懐かしいね。その無印は今や310万程度。もうね、これまでの10年とは世界が変わったのよ。「一般的」はもう一般的じゃなくなったことにまだ気づかないのかな。周回遅れでマンクラの影響受けすぎだな。

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例えばＬタイプ。
1階あがるごとに30万のピッチで上げて来てるが、２期以降は10万ずつとかそういった意味での実質的な値下げはありうるな。
一期で価格を見せてしまった以上は、真上の階なのに安いって、難しいとは思うよ。
へたすりゃ、暴動が起こる。

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各銀行が４月YCC解除見込んでるんだから下げざるを得ない

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>>2567 マンション掲示板さん

https://news.mynavi.jp/article/tower-1/

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>>2566 マンション検討中さん

モンスタークレームじゃなくて、この人なりの正義。
一人で物価安定のために闘っている、愛国者だろ。

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>>2570 匿名さん
これがモンスタークレーマーのロジックだそうです。

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>>2572 口コミ知りたいさん
月の支払いの数万の差なんて誤差でしょ？数万の差でＱＯＬが下がっちゃうような収入しかないなら買うのやめれば～。私の場合3件相談受ければ約10万なんで無問題。

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>>2572 口コミ知りたいさん
金利周りは理解全然足りてないんだからこういうやつもいるってこと。こんなんスルーすればいいのに、つまいないことでマウントするやつはどうせここ最近恥ずかしい書き込みを連発しているやつだろう。

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一期は見送りだな

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>>2571 マンション検討中さん

あなたは中華系テンバイヤーかな？
物価が変動して楽しい？

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>>2575 マンコミュファンさん
なんで？こんなの買うしかないでしょ。
当初坪400だったのが、値下げしてくれたんだよ？クロスを越える品質はほかにないんだから買わない理由がない

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>>2577 通りがかりさん
まだまだ下がるよ。どうせ一期終われば進捗は急減速するんだから。

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>>2577 通りがかりさん
いや、ギリギリチョップさんたちは買わないで頂きたい。将来的な管積滞納の不安要素になるから。

ギリギリチョップさん、これから無印の中古がたくさん出てくるはずなんで、私の有料相談にジャンジャンご相談ください！

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>>2578 匿名さん
下がるわけない
今買わなければおしまいだよ

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見送ってくれる方々に感謝申し上げます。

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>>2564 マンション検討中さん
》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございません。

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>>2582 評判気になるさん

下降トレンドなんだから無理してクロス買わないで無印を買った方がいい。私に相談をしてくれれば値こなししてきますよ＾＾

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でもまあこの金額なら晴海フラッグが無難だよね

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マンションブロガーの２LDKさんによれば、こちらの購入希望者の中にはプラウドタワー相模大野からの買替組が多数いるらしいです。
そうなると数年後にはプラウドタワー相模大野の売り出しが増えて中古価格も下がるので、こちらのリセールも影響を受けてしまうかもしれませんね。

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>>2584 eマンションさん

晴海フラッグなんて倍率すごいんだから当たらないよ。

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マンマニ、完成在庫目前の羽沢横国大を売れ行き好調なんてずれたコメント。ここのおすすめって記事もずれてったことだね。

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>>2584 eマンションさん

晴海フラッグ転売ヤーが坪単価487万から391万に下げたようね。早く売ったもの勝ちの値下げ競争が湾岸ですら始まった。相模大野は皆さんご存知の通り無印がだいぶ下げてるからね。10月のカンテイの中古マンション市況には今の状況が多少反映されるんではないかな。発表は11月末だけど。11月(12月末発表)はもっと酷いことになってると思うけど。一期で突っ込むやつは後悔しないように直近の状況をチェックしとけや。

https://x.com/koheinomad/status/1721350580344631513?s=61&t=kgzRxFFz4mT...

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>>2587 匿名さん
どういう理屈だよ笑。それに、竣工後もある程度残るって、普通だろう。

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41階はちと高過ぎ多過ぎではなかったか？
売りさばくのに苦労しそうだ

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>>2589 匿名さん
それはそうだ、初めてマトモなこと言ったな。

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>>2590 検討板ユーザーさん
そんな古いのチェックしてどうなる。カンテイの11月末の発表まで待ってから判断せいや。まだ申込間に合うよな。

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>>2596 名無しさん

冗談じゃなく、本当にこういうデータの読み取り方する人いるんだ。きっと毎日の株価の変動の瞬時値だけを見て、トレンドを語る人かな？

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>>2598 口コミ知りたいさん

>直近の相模原市の中古マンション市況は 成約単価が前年同月比で+22.7%です。

2590のこれ書いた人も同じだよね。8月の前年同月比って、去年の8月が異常に下がっているだけだしね。

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>>2599 マンション検討中さん
すみません、この人たちにデータをチェックしろって言ったワイがアホでした。でも一期突っ込む人は申込ギリギリまで待った方がいいとは思う。何が起こるかわからんし。

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41階建てって数十年後の配管工事どうすんだろｗ
費用ぱねえ

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>>2601 名無しさん

あなたが心配することじゃないですよ。

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その時期に販売されたマンションにも左右されるから、中身も見ないと何とも言えないよ。都心の大幅上昇だって、浜松町と三田の2物件に引っぱられたものだし。この周辺だって、このタワマンのような高額大規模物件が販売されたら、大きく平均値が上がる。新築マンションの原価が下がる要素がないんだから、市場のトレンドは、価格上昇してるとみるのが妥当。デべだって、販売戸数が減るなら、より利益率の高い高額マンションに絞って販売してくる。

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>>2605 eマンションさん
これもそうなるかどうかは微妙で相模原はそもそも中古の取引も少ないからね。
そんな中無印が投げ売りで売却されるとたとえ坪単価310万でも相模原市平均では成約単価は上がってしまうわけよ。

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郊外マンションは都内富裕層も外国人も買わないから、地元周辺民のお買い上げにかかっているが、デパートが成り立たない購買力でどこまで価格を支えられるかな。

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>>2609 eマンションさん

https://diamond.jp/articles/-/331688

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少なくとも、これから２年先のマンションまでは土地含め2年以上前に仕込んで計画していた物件なんだから、下がらないよ。

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>>2611 匿名さん
おいおい、真顔でそんなこと言ってんのか。
買うかどうかは消費者が決める。だからここが400万から360万に下がってきてんだろ。
おっきー、テラス江口、ライフル中山に影響されすぎやろ。全部マンションが高値で売れると儲かるビジネスやってるやつだよね。

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採算ラインってどのくらいかな？
土地は3087坪。土地仕入れるときは、きっと地下駐車場の撤去費用分を負けてもらってるはず。

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貧乏人が騒げば騒ぐほど人気がでるという現実。ここで高い高い言ったり、人気ないって言ってる人は何がしたい？笑高かったり、人気ないなら黙って去ればいいだけ。あんたらの欲しくてたまらない気持ちがデベに見透かされてるから価格も下がらないし、2期から値上げされるんだよ。

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>>2614 通りがかりさん
まだこんなこと言ってるやついるし。こんだけ値下げして一期で100戸売れたとしても金利上昇局面、不動産下落局面でどうやって残りの500戸以上売るんだろうね。地元の高値でも買う気満々の需要は食い潰してるわけだし。

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>>2615 マンション検討中さん
マンマニに相談して中古でも買えばあ笑あんたに新築はムリムリ

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規模が大きすぎる。
坪350位が妥当。
これは大苦戦しそうだぞ。

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>>2616 名無しさん
こういう中身のないただの悪口は醜いよ。もっとあんたと建設的な議論がしたいねぇ笑笑。

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新しい価格表見たけど、軒並み予定価格から大きく下がってるし、売出し予定住戸だったところが中止になってたりもするね。
販売延期して、これだけ値段下げたのに、一期の販売予定箇所かなり少なくない？
最初の強気価格で完全に判断を誤った感あるね。

価格は高いです！
高くてもいいので、良い物に住みたい人におすすめ！
でも、このまま売り切るのはかなり難しい。
と言うマンマニの評価が完全に当たってる。

金利大幅上昇が見えてきててタイミングも最悪、
平井超えの毎期大セールになるぞ！

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この物件は再三発売延期したが、M様が購入したGCTも販売時期が後ろに延びた。
みんな様子見なんだろうね。

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良い物には住みたいとは思うが、それ以上に
大幅値下げが分かりきった状況で「いくらでも出す！即数千万の含み損を抱えてもいい！」
って人は少ないだろうしね。

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土日は知りませんが、平日のモデルルームは本当に一期販売前なのか？と心配になってしまう位にガラガラでした。

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>>2622 検討板ユーザーさん

マンマニ先生も力無いね。ハザコクタワーには絡んだから、次は向ヶ丘遊園の三井とプラウドに絡む番ですよ！

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2024年問題も控えているし短期スパンであればまだ価格は上昇するでしょ
5年以上待てるのであればそれも一興
いずれにしても賃貸組は苦しい選択だね

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インフレになれば金利は上がり、給料はそれほど上がらないので物件価格は下がるんだよね。
インフレって怖いよね

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>>2628 名無しさん

借金の価値が相対的に増加する、だろ。
逆だよバカ

それにしても、モデルルームがガラガラだったのは衝撃だったな。自分も。
もう最終期みたいなまったりとした雰囲気だった。

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コストかけ過ぎたね。床暖房やエネファームはいらないし。小田急沿線最高層だけでも客呼べただろうに。

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>>2619 マンション検討中さん
新しい価格表で販売戸数確認したところ183戸でした。
これから増えないとすると契約率次第だが販売戸数100戸割る可能性も出てきたよ。
なんせ直近の首都圏タワマンの契約率は50％割ってるからな。

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インフレの話をしてるのに、スタグフレーションの話をしてる人がいるね、だめだ、こりゃ。100万円で家を買えた時代の100万円の借金と、1億円ないと家を買えない時代の100万円の借金、どっちの借金が大きいか考えれば、インフレで借金がどうなるかは小学生でもわかる。2630,2631は小学生からやり直し。

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どっちがバカでもいいけど、インフレの話はこのスレに関係ないからみんなウンザリよ。あまたあるインフレ防衛策の中で、金利上昇の影響をもろ受ける不動産にこだわるのは全く意味がわからんよ。すでに借金のない物件を持ってたり地主なら理解できるが。

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>>2631 評判気になるさん

あなたは、恥ずかしすぎる。これを参考になるという人も恥ずかしすきる。

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>>2634 匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
名前変えながらずっと同じ投稿してるやつしつこい。

価値には使用価値と交換価値があって、
お互い別の意味で使ってるから噛み合わないんだよ。

学が無いので、小学生でもわかる経済学を説いてドヤる前に
幼稚園で国語やり直してこい！

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>>2634 匿名さん
誰もスタグフレーションの話はしてない様に見えます。
価値の意味も調べる事をお勧めします。

小学生からお勉強のやり直しですね。

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いいぞいいぞー！ナイスだ、管理者！

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マンマニ弱気な記事出してるな
やっぱりこの単価じゃ値上がりはきついね

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