プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2481 通りがかりさん
では買って転売して、そのお金でクロス買ったら？まあやらないとしたら与信がないか自信がないかだな。

>>2482 検討板ユーザーさん
「マイナス金利解除で変動も上がってる」
もうね、この発言だけで、金利のことわかってないとわかる。(笑)

>>2484 匿名さん
すまん、金利のことわかんないからうっかりNHKの記事引用してもうたわ笑笑。
https://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/100/489175.html

>>2484
私も金利の事がわからないので博識な方にお聞きしたいのですが、マイナス金利解除で実際に長期固定は上がっていますよね？勿論固定と変動は必ずしもリンクして動くものではないにせよ、長期的に見ればリンクせざるを得ないと思うのですが、変動金利の今レベルの低金利で長期維持される論拠は何でしょうか？

>>2486 マンション検討中さん
日銀による短期金利のマイナス金利解除はまだ行われていません。恐らく来年１～３月のどこかで行われるのではないかと金融市場では予想されています。既にマーケットでは来年初頭のマイナス金利解除を織り込んで短期国債の価格が低下（利回り上昇）しているという話もあるそうです。
今起こっているのは、長期金利の上限を0％→0.5％→1％→1％を目途という流れですので長期金利に関わる方針転換で、これは住宅ローンの固定金利に関係します。
それではマイナス金利解除で変動金利が影響するかどうかですが、当然影響するとは思いますが緩やかな上昇にとどまるので体制に影響はないと思っています。

>>2485 マンション検討中さん
その記事、変動も上がるとは書いてないよね。上がったら、多くの人に影響が出ると言ってるだけ。よくある、当たり障りのない逃げ口上。

そんなNHKを信頼するあなたへ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231031/k10014243301000.html
変動型の住宅ローンについては、…低金利競争が続きそうです。

また、NHKからコメント求められた専門家も、今借りるなら変動でよいと言ってます。その通りだと私も思います。

変動金利の決定メカニズムは、自分で勉強してください。（笑）

>>2488 通りがかりさん

今固定借りるんだったら変動でも良いという理屈もよくわからんが、今買えないんだよねここ。2年後の変動金利がどうなってそれから5年間でさらにどうなるか。楽しみで仕方がない。もっともその時固定に変えようとしても時すでに遅し。35年ローンの前半で金利上昇トレンドに入っているだろうから不安で眠れないんじゃないの。

>>2488 通りがかりさん

>変動型の住宅ローンについては、…低金利競争が続きそうです。
うわっ、銀行のいいカモやん。

>>2489 評判気になるさん
金利が上がったらね、あなたの与信で購入が出来る物件価格はせいぜい3000～4000万円ですよ？別にあなたが一種賃貸暮らしだろうが、楽しみでも悲しみでもないですが。

>>2491 マンション検討中さん
金利上昇、クロスの販売不振、無印も下落で、どちらか拾おうと思ってるから、金利が上がるのが楽しみで仕方がないわけよ。
ちなみに俺は金利が上がっても関係ない人なんで誤解なきよう。

>>2489 評判気になるさん

リスク許容度が低い人は固定にしなよ。この世の中、余裕のある金持ちは変動で安く借りるし、不動産投資ローンも優遇低利でひっぱれる。貧乏人は高コスト、金持ちは低コストで金を借りれるのが、今の世の中。金を貸す側からしたら当たり前。倒産リスクが高い企業は高い金利、優良企業はプライムレートで借りれる。住宅ローンは貸し倒れリスクが小さいから、プライムレートに連動した金利で貸してくれるのに、それを利用できない時点で自分はハイリスクの借り手と認めているようなもの。

>>2492 名無しさん

金利上がっても関係ない人ならもっと堂々としとけよ。
下落拾うとかちっちゃいこと言ってないでさ。
中途半端なんだよ。

>>2493 マンション検討中さん
だから俺は金利関係ない人だから。金利上がってみんな買えなくなるから竣工後に買って安く住みたいだけよ。なんちゃって不動産投資家にマジレスされてもね。

>>2494 検討板ユーザーさん
まだまだ資産減らしたくないからね。基本せこいのよ。すみません。

>>2496 マンション検討中さん

そうか、せこいからか。
それを認めるなら、納得。
そんなちっちゃい金拾ってどうすんだよって本気で思ってしまった。すいません。

>>2492 名無しさん
金利が上がっても関係ない人が好きな部屋選べないで誰かが住んだ後の中古を狙ってるって滑稽ですね。

それにしてもここはマイナス金利解除になっても変動金利上がらないと思い込んでるマウントマンや金利上がってもインフレで16号外の遠郊外マンションが上がり続けると言う持論を繰り返す猛者がいてなかなか味わい深い。

金利が上がると思っている方へ
https://www.mof.go.jp/zaisei/financial-situation/financial-situation-0...
上記ご参照ください。
金利上昇するなら日本は破産です。

>>2500 マンション検討中さん
変動金利2%ぐらいだったら破産せんよ。でも2％は想定しといた方がいいよ。
おいおい、今の固定の方が低いやんけ。

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-05.html
破産だって。
破産を想定しておいた方がいい。

>>2501 マンション検討中さん
https://www.mof.go.jp/zaisei/subject/subject-04.html
これ以上政策的経費が増えたら完全にアウト。

>>2501 マンション検討中さん
皆さんが借りる2年後には固定金利は2％超えてるかもしれんけどなぁ。

>>2503 マンション検討中さん
財政も何も市場経済だからな。固定金利が上がれば変動金利も上がるってことよ。

もうモゲモゲのハゲ澤信者がいて、自分がカモだとわからないのかね。

>>2505 マンション検討中さん
政策的経費増＝増税だからね。
先送りすればするほど買えなくなると思う。

>>2507 マンション検討中さん
そんなん法人作って分散すりゃいいじゃんよ。

変動は上がらないはさすがに草

>>2509 マンション検討中さん

> 変動は上がらないはさすがに草

はい。残念ですが変動金利は来年には上がってしまいます。

ソースは、産経新聞の記事です↓

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ
来年は変動も
https://www.sankei.com/article/20231102-PJ2YEN4TG5HTVLZGPADQES7ZUY/

>>2484 匿名さん

>「マイナス金利解除で変動も上がってる」 もうね、この発言だけで、金利のことわかってないとわかる。(笑)

これ、ほんとどういう意図で書いたんだろう。マイナス金利解除すると変動金利が下がると思っている強者なんかな。いずれにしても滅多にお目にかかれない恥ずかしい書き込みだったな。

>>2512 マンション検討中さん
なんで下がると思っているという解釈になるんだよ。(笑)　勝手に相手の意図を歪曲して解釈して勝利宣言すんなよ。(笑)

住宅ローン金利いまなら変動?固定?「変動を維持した方がいい」と専門家「賃上げ進まないと“変動”は現状のまま」【Nスタ解説】

https://news.yahoo.co.jp/articles/5fb7dd31a598dc262aaedc28175e73414d2e...
専門家は口を揃えて「変動のままでいい」

金利の話は、知識板「知識固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？」でやりましょう。マンマニさんの話と同じく、別な話題ばっかり続くと、また管理者に怒られますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

>>2514 匿名さん
それ専門家じゃなくて、住宅ローン斡旋業者だからね笑笑。まさか本当にこれを引用するとは。こいつちょっと前まで変動金利は上がらない、って言い張ってたけど、今では変動金利も上がる前提になってるからね。で結局マイナス金利解除で変動は上がるでいいのね？そりゃ上昇トレンドのうちは固定は超えんやろ。

>>2515 匿名さん
自分で勝手に金利で絡んできといてよくいうよね。そもそも金利の話なんかしたかねーし。

11/3発表の価格、嬉しい。

1期から予定価格下げてるね。厳しいんだろう。
2LDK/62.32㎡/6,000万円台～.
3LDK/68.97㎡/6,800万円台～.
3LDK/73.79㎡/7,700万円台～.
4LDK/86.34㎡/9,800万円台～

↑↑↑坪単価でいうといくらですか？

>>2520 検討板ユーザーさん

ざっくり坪350万位？何これの下がりっぷり？まあ、それぞれ一番条件の悪い部屋だろうけど、本当に買いたい人にはよかったんじゃない？逆に言うと、実需以外の人は手を出しちゃいけない地域なのかもね。

～
と平均を混同して下がった下がったと騒いでいる人たち……

>>2521 口コミ知りたいさん
https://www.jalan.net/kankou/tow_141530012/

>>2519
10/13時点の価格と変わんなくね？
最初の時点はもっと高い価格が呈示されたってこと？

>>2519

10/13に発表された、Dタイプ、J2タイプ、Lタイプ、Eタイプの4階予定価格から変更無いですね。

最低層階なら坪単価320万円からでも手に入る部屋があるということです。

>>2521 口コミ知りたいさん

その時点で100万単位の台（1万～99万）まで確定したんで最低の台が明確にされただけ。普通の流れ。

>>2519 口コミ知りたいさん
価格表見たけど低階層じゃん。>>2525でもコメしてるけど変更なし

なんかこんなマンクラの書き込みもあるぞ。

結局、高齢者が相模原市内駅遠の一戸建てを売って10年位住むってのが必勝パターンなのかな？修繕積立金を考えると、郊外の40階建マンションに長居はしたくないね。

皆さんこの物件の特性をわかってないですね。
この物件は、セカンドハウス用の物件です。
北向きの高層階を購入をすことによって、丹沢山系の素晴らしい眺望を独り占めにすることが出来ます。
週末に若い彼女ととりあえずいまはＰＴＫから東名でドアｔｏで30分～40分ぐらいでしょうか？
マンコミュの皆さんは私のこんな生活を支えるためにどんどん中古を私から買ってください！
厳しいローンを組んでプラウドタワー相模大野クロスを買ってる場合じゃないですよ！
私のお陰でプラウドタワー相模大野からの中古がジャンジャン出てくるんで、ご相談をいただければ私もジャンジャン紹介を致しますよ！
ブログでは坪350万円てちょっと高めに言いましたが、私の紹介でしたら300万円ぐらいで紹介出来るんで！
兎に角、ジャンジャンご相談ください！
悩んでいるなら、兎に角中古です！
中古、中古、中古ですよ！

>>2514 匿名さん

名前が出ている奴ら、全員変動金利の回し者だぞｗ

福本 勇樹　元三井住友信託銀行
　→三井住友信託は変動型住宅ローンを年収の8～10倍上限にリスク承知で
　　ゴリゴリ貸し出ししてる。
塩澤　崇　金利比較サービス運営
　→云わずもがな変動金利教の教祖。ほぼフラット一択の固定型とは違い、
　　多様な選択肢のある変動型が増えると儲かる会社の取締役

>>2524 さん

2億7000万から、2億5990万まで下がってますね。

>>2532 匿名さん

安い！とは言えないが

>>2514 匿名さん
> 専門家は口を揃えて「変動のままでいい」
短時間でこれほど恥ずかしい書き込みをできるのはもはや才能だな。
まぁこういう情弱もいるのに今のタイミングで確信犯的にこいつら使ってるんだとしたらTBSも相当のワルだな。

>>2534 マンション検討中さん

え？？？じゃあ固定金利にするの？？？

>>2532 匿名さん

やはり面積125のトイレの個数と位置が問題だったかと。

>>2535 eマンションさん
すまんがさっきから言ってる通り俺金利関係ない人なのよ。

>>2537 eマンションさん
無敵の人？？ｗｗ

>>2537 eマンションさん

現金一括でのご購入ですか？
現金一括だと住宅ローン控除がもらえないと思うのですが、あまり気にならない感じですか？

>>2539 マンコミュファンさん

住宅ローン減税は低所得者しか適応にならないんですよー。無敵の方もとっくの昔に卒業されてるはずです。

>>2530 マンションマニアマンさん

セカンドにするにはちょっと周囲に生活感あり過ぎかな。。

販売開始予定を2回仕切り直しをして、結局モデルルームオープンから2か月半もかけて200戸（総戸数の3割）販売できなかったら悲惨。

要望入ってる住戸が偏ってるから200戸売り切れないのは普通にあるんじゃない？Lの上層階は次期に値段上げるつもりだろうからまず追加供給しないだろうし。

>>2543 マンション検討中さん
200戸販売できなくても悲惨だが、こんだけ一期一次から値下げしても100戸販売できるの？って状況だと思うわ。金利不安で撤退してるやつ続出してるし、機械式駐車場でもなくコンシェルジュもいないのにこの激高の維持費を払い続けるんだと思うとみんな踏ん切りつかないだろうね。

>>2544 マンション検討中さん

正式価格決定前の段階で「こんだけ一期一次から値下げしても」とか、何言ってるか分からない。新築マンション買ったことないの？初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。その結果として百戦錬磨の野村が@380で売れると判断したんだから、まあ売れるでしょ。角部屋多いし。
そして一度見せてしまった価格は二期以降では絶対に下げられないから、列単位では今見えてる価格が最低価格になる。いくらネガっても無駄。

買いたい気がある人は、買えもせず知識もないネガに惑わされずにとっとと買った方が良いですよ。次期以降でもし安く買える可能性があるとすれば、まだ全く出してない中部屋の列を市況次第で調整する可能性に賭ける感じかな。そのときは角部屋は少ないので平均で＠360以下で出てくるかも。ただ、今回販売対象でない東角部屋は時期以降凄い競争になるのは見えてるので、もう買えないよ。

>>2545 マンション比較中さん

申し込み〆切まで一カ月を切りましたね！
早く決まって次のステップに進みたいです。
東角はA2ですね。
3Lで一番坪単価は高くなると思いますので、そこまでの激戦にはならないと私は踏んでいます。今回希望住戸が外れたら選択肢の一つにしようと思っておりますので、希望的な意味も含まれますが笑

>>2541 マンション検討中さん
セカンドで70平米以上買うと管積駐車場で7万5000円くらいになる。マンマニは我々が思っているかなり上をいく富裕層なんだな。

>>2545 マンション比較中さん
いずれにしても、ここは平均400万円というラインから平均360万円も見えてきたよね。額にすると1000万円近い調整。もう完全に世界が変わった感じがする。特に郊外の下落はもう始まってるね。そんな中竣工時大量売れ残りほぼ確定で、金利政策がどうなるか見えない今のタイミングで突っ込むのは大きなリスクだけを背負って何もメリットがない。

住宅ローン金利の上昇幅の予想です。

・変動金利:2.35%
・10年固定:3.15%
・35年固定:4.01%

【千日太郎氏のYouTube動画】

今月の35年固定(=1.96%)よりも変動金利が上昇すると見込んでいるようです。

難しい選択を迫られますね。

金利の話はこっちでしてください。いい加減うざいです。

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/1017/

>>2551 周辺住民さん
おっしゃるとおりです。大して知識ないのにマウントとりたがりのおじさん、うざい。

>>2547 通りがかりさん

今頃、気づいた？

>>2553 通りがかりさん
いや、ペタペタ貼ってるやつもどうかと思うが、おめーら少しは有益な書き込みをしたらどうか、と言ってみたくなる二人の問答でしたね。中身がないただの人の批判は全く無価値。ましてや金利は理解足りてない人も多いのでそれなりに参考になっていると思うよ。

相模大野タワーの中古がポツポツ増えてきたな。
大多数はクロスに乗り換えるんだろう。
養分にはなりたくないねぇ

>>2555 マンコミュファンさん

どう考えても2年以上先の転居なのに、いま売りに出さないだろ。ていとーもいい加減にして。

中古が増えてるのは価格下落前の売り逃げ狙い

無印が坪310万くらいだから、クロスは坪360万くらいでおちつくかな？
管理費重いから、坪350万くらいまで値下げしないと厳しいかも。

>>2555 マンコミュファンさん

もう十分養分だって笑

価格表来たが南東の2LDKの39階が坪単価381万円って、当初の平均400万円という値付けからは考えられないような価格になってるな。最上階プレミアの一つ下だぞ。野村も相当弱気になってるな。これでも動かないとしたら今後下の階はどんだけ坪単価下がってくるかな。

>>2545 マンション比較中さん

>初めから調整することを前提に高めの金額を見せてモデルルームでの反応を見て均衡点を探っていくのは普通の流れ。

この人自信満々に語ってるけど全く裏目に出てるよね。
金利上昇だの郊外マンション下落だのこれからどんだけ下がるかわからない状況で、一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、もっと下がりそうな気がして怖くて手が出せないわ。

>>2561 マンション検討中さん
まだまだ下がる可能性がある以上は一期から参戦するのはバカですね。
プラウド相模大野タワーも売れてないし、市況は完全にピークアウトしてますからね。
変動金利も上がるとなると、購入価格を少しでも下げておきたいところですから。

>>一期一次から予定価格大幅に下がるんじゃ、…
最初の予定価格ってそういうものよ？予定の上限を提示して、正式価格は人気の部屋はそのまま、人気のない部屋は下げる。以前は、第二期以降もこれを超えることはなかった（ただし、すみふ除く）。でも、今はどこも第一期以降、価格上げてくるのが一般的。好きな部屋を選べて、安く買える第一期をスルーしていいことあるのかな？

>>2563 匿名さん
ここだけじゃなく郊外はもう価格下落トレンドに入ってるからね。一期スルーしない選択肢はないよね。無印が360万で動いてるから400万切るわけねーだろ、とほざいてたやつがいたのが懐かしいね。その無印は今や310万程度。もうね、これまでの10年とは世界が変わったのよ。「一般的」はもう一般的じゃなくなったことにまだ気づかないのかな。周回遅れでマンクラの影響受けすぎだな。

例えばＬタイプ。
1階あがるごとに30万のピッチで上げて来てるが、２期以降は10万ずつとかそういった意味での実質的な値下げはありうるな。
一期で価格を見せてしまった以上は、真上の階なのに安いって、難しいとは思うよ。
へたすりゃ、暴動が起こる。

各銀行が４月YCC解除見込んでるんだから下げざるを得ない

>>2567 マンション掲示板さん

https://news.mynavi.jp/article/tower-1/

>>2566 マンション検討中さん

モンスタークレームじゃなくて、この人なりの正義。
一人で物価安定のために闘っている、愛国者だろ。

>>2570 匿名さん
これがモンスタークレーマーのロジックだそうです。

>>2572 口コミ知りたいさん
月の支払いの数万の差なんて誤差でしょ？数万の差でＱＯＬが下がっちゃうような収入しかないなら買うのやめれば～。私の場合3件相談受ければ約10万なんで無問題。

>>2572 口コミ知りたいさん
金利周りは理解全然足りてないんだからこういうやつもいるってこと。こんなんスルーすればいいのに、つまいないことでマウントするやつはどうせここ最近恥ずかしい書き込みを連発しているやつだろう。

一期は見送りだな

>>2571 マンション検討中さん

あなたは中華系テンバイヤーかな？
物価が変動して楽しい？

>>2575 マンコミュファンさん
なんで？こんなの買うしかないでしょ。
当初坪400だったのが、値下げしてくれたんだよ？クロスを越える品質はほかにないんだから買わない理由がない

>>2577 通りがかりさん
まだまだ下がるよ。どうせ一期終われば進捗は急減速するんだから。

>>2577 通りがかりさん
いや、ギリギリチョップさんたちは買わないで頂きたい。将来的な管積滞納の不安要素になるから。

ギリギリチョップさん、これから無印の中古がたくさん出てくるはずなんで、私の有料相談にジャンジャンご相談ください！

>>2578 匿名さん
下がるわけない
今買わなければおしまいだよ

見送ってくれる方々に感謝申し上げます。

>>2564 マンション検討中さん
》郊外はもう価格下落トレンド

そのような事実はございません。