プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2440 通りがかりさん

新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。

無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
あー、あの時買っておけば良かった。

>>2442 通りがかりさん

> あー、あの時買っておけば良かった。

10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪

当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆

>>2438 マンション検討中さん

最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの？もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。

10月7日からモデルルームオープンって登録申し込み開始から1か月もしないで100件以上申し込まれてる。これは、かなり販売順調なのでは？
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

>>2445 マンション検討中さん

抜粋しました。

> 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。

> オンラインによる事前相談会を8月末から開催。

> 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。

> 1期登録希望者は100件を突破しているという。

> また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。

この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。

>>2446 通りがかりさん

住み替え需要があるということは、
687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
需要が見込めているということと同義。

住み替えキャンペーンを展開すれば、
新規顧客は379戸で良くなるので、
大量売れ残りというのは考えづらいな。

ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。

>>2448 検討板ユーザーさん

無印がいくらになるかで状況は変わる。
実際、310くらいでは？

ちょっと数字遊びをします。
昨今のタワーマンションが70年使えると仮定して、相場が上がりも下がりもしなく周辺環境や人口などもなんも影響ないとすると、新築時の取引価格が100%で、70年後の解体時の取引価格が10%とする(解体費用よりは土地値が勝ってるとする)。
この時、取引価格は築10年で20%減り80%になり、築20年で65%、築30年で50%、そこからは10年ごとに10%減っていくこととする。

さて、築10年のタワーマンションがあって、そこに築年数以外の条件が全く一緒なマンションが(あり得ないけど仮定として)販売されたとする。
この時、新築マンションの売出しが坪単価380万円だとすると、中古のマンションは坪単価304万円が妥当ということになる。

さて、プラウドタワー相模大野とプラウドタワー相模大野クロスに置き換えると、同じマンションではなく条件は違うので、好みの差はあるので優劣をつけるのは難しいですが、規模感とランドマーク性を考えると、今作の方が客観的に数%は高く取引されるであろうくらいは言える。ざっくり5%程度の価格差として考えると。

プラウドタワー相模大野が坪単価290万円に対してプラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら妥当。
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら、プラウドタワー相模大野が坪単価290万円程度じゃないと長い目でみたら妥当ではないということになる。

まぁ、仮定の話だし、変数いじればどうとでも言えるのですけどね。

>>2445 マンション検討中さん
2ヶ月延期でようやく100件か。そりゃ延期するわけだな。その100件のうちどのくらいが契約するか。一期は撤退という書き込みが散見されたから契約率も低くなると予想。

>>2450 マンション検討中さん

> 無印がいくらになるかで状況は変わる。
> 実際、310くらいでは？

実際は坪230万が坪350万の1.5倍です。

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

>>2451 通りがかりさん

> プラウドタワー相模大野が坪単価290万

数字遊びも良いですが、事実の数値も大事です。

プラウドタワー相模大野は350万です。

>>2452 匿名さん

> 契約率も低くなると予想。

予想ありがとうございます♪

契約率が閾値の70%を下回ったら、
的中をリツイートさせていただきますねv

契約率、今からワクワクします♪

例えばプラウドタワー相模大野の約80平方メートルを坪単価230万円の5520万円で購入した人がいるとする。
フルローンで35年0.775%の変動金利でずっと金利が変わってないとすると、引渡し前に売却するとして、12年経過時には残債は3800万円程度になる。
このマンションが坪単価300万円で売れたとすると、7200万円になるので、仲介手数料200万円を引いて3200万円程度が手元に戻る。
そのかたがちょっとダウンサイジングして70平方メートル程度のプラウドタワー相模大野クロスを購入すると決断した時、8000万円が必要。契約時の諸費用が400万円とすると、フルローンを組むなら5200万円となる。

あれ？部屋の広さを落としたのに、残債は1400万円も増えたぞ？となる。
さて、買い替え組がそれなりにいそうなのは同意だけれども、実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

>>2451 通りがかりさん
無印とクロスは管理修繕費が全然違うので、その仮定だと検証できない。どちらも１０年住み替えのサーフィン組だけまあまあな結果なのかな

実需用にプラウドタワー相模大野を購入したかたがごっそりと買い替えするなんてありえますでしょうか？

上記の質問だが、ごっそり買い替えはないと思うよ。相模大野タワーが沢山売りにでた場合、値崩れを起こすからね。現居が売れなければ、クロスに乗り換え不可能。
需給のバランスが崩れ、買い手からすれば、買い叩けるチャンス到来。
クロスも視野に相模大野タワーの中古を買い叩くのも手だね。東日本大震災の発災のころに建てられてるからコンクリのクラックが心配だけど、買い叩く手札にはなりそうだな。

いずれにしても、相模大野のダブルタワーは、兵糧攻めが吉よ。

相模大野は、スミフ、相模大野タワー、クロスとどう考えても供給過多。

>>2458 マンコミュファンさん
いやほんと千載一遇のチャンスなのにそれを放棄するどころか、一期からローン組んで買うやつって正気の沙汰とは思えないんだが。