プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

やばい、やばい、今一期一次行ったら一番マズイぐらいの奇跡的に悪いタイミングやな。
もう全部やめて竣工後販売したらどうやろか。

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日銀の物価見通しで住宅価格が上がると
坪380万円は坪408万円で竣工ですね。

380 x 2.8% x 2.8% x 1.7% = 408

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB30BS60Q3A031C2000000/
日銀、物価見通し上方修正
23・24年度とも2.8%に

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住宅ローンは？

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>>2403 マンション検討中さん
それがいい

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こういう状況下でも買いにいけるのは我らがマンマニ先生くらいですね！彼の収入は相談者に中古を買わせることによる手数料収入です。彼に中古を買わされた方々はどんな気持ちで彼の新築購入や男気オプションブログを見てるんでしょうね。そう考えるとやるせないです。と、正論を書いてみました。駄菓子菓子、このコメントはマンマニ先生から削除されるでしょう。

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>>2397 口コミ知りたいさん

> 都内を買っておくのが無難。

正論だね。
都内は中古でも1億円以上するけど、
1億円あるならココよりも都内のマンションを購入することを全力でオススメする。

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>>2407 マンマニマニアさん
どこが正論？？？？？？

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>>2408 匿名さん
これもどこが正論？
タイミングの差はあれど下がるときゃどこも下がるよ。その下げ幅は率で言うと都心の方がゆるいかもしれんが額でゆうと都心の方が大きくなる。ここの掲示板覗くようなレベルのやつは都心はやめときな。

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>>2404 マンション検討中さん
坪400万がスタートから下がっとるやないけ。まだ一戸も販売してないのにV時回復期待ってこと？

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>>2411 マンション検討中さん

まだ一戸も販売してないのに坪400万から下がってるってどゆこと！？

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M氏から中古マンション購入した相談者は数百万円から数千万円場合によっては億以上の含み益なのでは…

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>>2407 マンマニマニアさん

マンマニから家買った奴みんな儲かってんぞ
こんなとこ張り付いてないで早く家買いな
クロスは諦めな

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中古買って手数料払ってリフォームしてたら儲からないって笑儲かるならマンマニ先生が中古買ってるよ笑中古買って儲かるならあんたらがマンマニ先生から中古買ってマンマニの新築購入資金や男気オプション資金を支援してやればいい。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消される運命にあるのだった笑

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そもそもは1期1次の販売前に糞ブログをあげて販売を楽しみにしていた人の気持ちを踏みにじったマンマニが悪い。自分以外の検討者に配慮ができないなら、自分のブログを会員制にするなりしてもらいたいものだ。そうしないで広く影響を与えたいなら自分に対する批判も受けるべきだ。と正論を述べてみた。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消されるだろう笑

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まあまあ、そんなに焦らないことだよ。
687個を売りさばくのは至難の業だろうからね。
野村も分かっているから商品力で勝負してきた訳だ。
駄菓子菓子。価格が高すぎる。

私は暫く様子見することにするよ。
平井のタワーの件や、変動金利のこれからなど。
一期は見送るわ。

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>>2417 マンコミュファンさん
一般的に一期二次とか二期販売っていつ頃からなんですしょうか？

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いうほど一般の検討者がマンマニやマンクラ見てるとは思えない…

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>>2417 マンコミュファンさん

> 駄菓子菓子。価格が高すぎる。
> 一期は見送るわ。

今の価格が高すぎることは理解します。
が、物価高騰と住宅ローン金利上昇でも
マンション価格は下がらないですよ。

↓アメリカの事例を確認して下さい。
日本の住宅価格が下がるというロジックは
アメリカですと通じないですよ。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN31DYK0R31C23A0000000/
米住宅価格、過去最高を更新
中古市場で需給逼迫

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平井を超える大規模な値下げ祭りの予感がします！
出るか、3000万引き住戸！

70平米の平均的な部屋は、1000-1500万引き程度だと思います。
低層の価格抑えめな部屋は、おそらくここまでは下がりません。

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プロ転売ヤーの見解です。
https://x.com/europeanroom/status/1718584569878950246

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冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
川口より販売長期化する臭い。
坪380万って70平米グロスで8000万。
世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年～10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
何故なんだろう？
相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから？
少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。

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プレミアムの125は、トイレの位置が変？
居室から廊下を通り洗面所にアクセスできるのに、トイレはリビングキッチンを経由して行くことになる。
しかも面積125あって、トイレ1つしかない。

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>>2416 マンマニマニアさん
で、何が正論？？？？

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>>2405 マンション検討中さん

変動金利型が圧倒的な支持ですね。

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>>2426 マンコミュファンさん
これは変動金利は上がらない詐欺の被害者の会が大量発生しそう。

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>>2427 匿名さん

詐欺では無く、自己責任だけどね。

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>>2425 マンション検討中さん

100平方メートル以上は、トイレは2つが正論。

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ここの良さは駐車場だからそこが無くなったらやばいな
駐車場権利含めて売れるならありだけど無理だよね

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あーだこーだ言わず買えるやつだけ買えばいい！ワハハ

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>>2430 マンコミュファンさん

MRで聞きましたが、やはり売却時は駐車場の権利は返還だそうです。

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>>2431 検討板ユーザーさん
まぁ現金で買うやつは好きにしろ、って感じだけどこんな金利上がる遠郊外不動産価格下がるタイミングで買えつやつはそんなにおらんよ。故に竣工後も大量に残ってるだろうから今買ったやつは大損間違いないと思うんだが。

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新築マンションの管理費が高い理由について…
管理会社は新築で稼いでいる様子
https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

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>>2433 マンション検討中さん

ここ数年、ずっと同じこと言ってる人見てきた。そういう人は、数年前なら買えたのに、今はもうどこも買えなくなってる。今買える人は買っておきな。自宅なんだから、誰もわからない未来を予測して、タイミングを見計らって買うもんじゃないよ。そんなうまいこと、誰もできない。出来たと思ってる人はたまたまだよ。マイホームが必要なときに、予算内で気に入ったマンションを買うだけ。何も深く考える必要なし。

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駐車場戸数分あればよかったのに…

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>>2436 マンション検討中さん
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

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>>2435 口コミ知りたいさん
一期一次で買う必要は全くないよね、と言っているだけよ。
マイホームだから必要な時に買うのは仕方がないとして、必要な時の２年前にリスク張って購入することはないんじゃね？

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>>2438 マンション検討中さん
何を言ってるんですか?
マイホームだから好きな部屋を選ぶために一期一次で買うんじゃないですか。必要な時（住み始めるとき）に買えるのは中古物件くらいかと思います。

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無印プラウドからの住み替え需要が実際にあるようです。

となると、坪350万だからたった坪30万分を追加するだけで中古から新築に住めるからかなりの需要が満たせそうですね。

【不動産流通研究所】
相模大野の百貨店跡地でZEHタワマン
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

>「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見される

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>>2440 通りがかりさん

新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。

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無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
あー、あの時買っておけば良かった。

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>>2442 通りがかりさん

> あー、あの時買っておけば良かった。

10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪

当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆

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>>2438 マンション検討中さん

最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの？もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。

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10月7日からモデルルームオープンって登録申し込み開始から1か月もしないで100件以上申し込まれてる。これは、かなり販売順調なのでは？
https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

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>>2445 マンション検討中さん

抜粋しました。

> 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。

> オンラインによる事前相談会を8月末から開催。

> 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。

> 1期登録希望者は100件を突破しているという。

> また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。

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この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。

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>>2446 通りがかりさん

住み替え需要があるということは、
687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
需要が見込めているということと同義。

住み替えキャンペーンを展開すれば、
新規顧客は379戸で良くなるので、
大量売れ残りというのは考えづらいな。

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ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。

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>>2448 検討板ユーザーさん

無印がいくらになるかで状況は変わる。
実際、310くらいでは？

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ちょっと数字遊びをします。
昨今のタワーマンションが70年使えると仮定して、相場が上がりも下がりもしなく周辺環境や人口などもなんも影響ないとすると、新築時の取引価格が100%で、70年後の解体時の取引価格が10%とする(解体費用よりは土地値が勝ってるとする)。
この時、取引価格は築10年で20%減り80%になり、築20年で65%、築30年で50%、そこからは10年ごとに10%減っていくこととする。

さて、築10年のタワーマンションがあって、そこに築年数以外の条件が全く一緒なマンションが(あり得ないけど仮定として)販売されたとする。
この時、新築マンションの売出しが坪単価380万円だとすると、中古のマンションは坪単価304万円が妥当ということになる。

さて、プラウドタワー相模大野とプラウドタワー相模大野クロスに置き換えると、同じマンションではなく条件は違うので、好みの差はあるので優劣をつけるのは難しいですが、規模感とランドマーク性を考えると、今作の方が客観的に数%は高く取引されるであろうくらいは言える。ざっくり5%程度の価格差として考えると。

プラウドタワー相模大野が坪単価290万円に対してプラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら妥当。
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380万円なら、プラウドタワー相模大野が坪単価290万円程度じゃないと長い目でみたら妥当ではないということになる。

まぁ、仮定の話だし、変数いじればどうとでも言えるのですけどね。

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>>2445 マンション検討中さん
2ヶ月延期でようやく100件か。そりゃ延期するわけだな。その100件のうちどのくらいが契約するか。一期は撤退という書き込みが散見されたから契約率も低くなると予想。

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