物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.71m2〜113.68m2 |
価格 |
6168万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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2401
マンション検討中さん
31(火)21:30から、千日太郎氏の住宅ローン金利の解説がありますね!
今後の価格動向を占う意味でも重要!
【千日太郎氏の住宅ローン金利速報】
今の固定金利は割安か?
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2402
評判気になるさん
>>2401 マンション検討中さん
変動金利は2.1%程の上昇を見込むのね。
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2403
マンション検討中さん
やばい、やばい、今一期一次行ったら一番マズイぐらいの奇跡的に悪いタイミングやな。
もう全部やめて竣工後販売したらどうやろか。
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2404
マンション検討中さん
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2405
マンション検討中さん
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2406
匿名さん
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2407
マンマニマニア
こういう状況下でも買いにいけるのは我らがマンマニ先生くらいですね!彼の収入は相談者に中古を買わせることによる手数料収入です。彼に中古を買わされた方々はどんな気持ちで彼の新築購入や男気オプションブログを見てるんでしょうね。そう考えるとやるせないです。と、正論を書いてみました。駄菓子菓子、このコメントはマンマニ先生から削除されるでしょう。
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2408
匿名さん
>>2397 口コミ知りたいさん
> 都内を買っておくのが無難。
正論だね。
都内は中古でも1億円以上するけど、
1億円あるならココよりも都内のマンションを購入することを全力でオススメする。
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2409
マンション検討中さん
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2410
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
これもどこが正論?
タイミングの差はあれど下がるときゃどこも下がるよ。その下げ幅は率で言うと都心の方がゆるいかもしれんが額でゆうと都心の方が大きくなる。ここの掲示板覗くようなレベルのやつは都心はやめときな。
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2411
マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん
坪400万がスタートから下がっとるやないけ。まだ一戸も販売してないのにV時回復期待ってこと?
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2412
匿名さん
>>2411 マンション検討中さん
まだ一戸も販売してないのに坪400万から下がってるってどゆこと!?
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2413
名無しさん
M氏から中古マンション購入した相談者は数百万円から数千万円場合によっては億以上の含み益なのでは…
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2414
評判気になるさん
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2415
マンマニマニア
中古買って手数料払ってリフォームしてたら儲からないって笑儲かるならマンマニ先生が中古買ってるよ笑中古買って儲かるならあんたらがマンマニ先生から中古買ってマンマニの新築購入資金や男気オプション資金を支援してやればいい。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消される運命にあるのだった笑
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2416
マンマニマニア
そもそもは1期1次の販売前に糞ブログをあげて販売を楽しみにしていた人の気持ちを踏みにじったマンマニが悪い。自分以外の検討者に配慮ができないなら、自分のブログを会員制にするなりしてもらいたいものだ。そうしないで広く影響を与えたいなら自分に対する批判も受けるべきだ。と正論を述べてみた。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消されるだろう笑
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2417
マンコミュファンさん
まあまあ、そんなに焦らないことだよ。
687個を売りさばくのは至難の業だろうからね。
野村も分かっているから商品力で勝負してきた訳だ。
駄菓子菓子。価格が高すぎる。
私は暫く様子見することにするよ。
平井のタワーの件や、変動金利のこれからなど。
一期は見送るわ。
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2418
マンション掲示板さん
>>2417 マンコミュファンさん
一般的に一期二次とか二期販売っていつ頃からなんですしょうか?
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2419
匿名さん
いうほど一般の検討者がマンマニやマンクラ見てるとは思えない…
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2420
通りがかりさん
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2421
マンション検討中さん
平井を超える大規模な値下げ祭りの予感がします!
出るか、3000万引き住戸!
70平米の平均的な部屋は、1000-1500万引き程度だと思います。
低層の価格抑えめな部屋は、おそらくここまでは下がりません。
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2422
検討板ユーザーさん
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2423
検討板ユーザーさん
冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
川口より販売長期化する臭い。
坪380万って70平米グロスで8000万。
世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年~10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
何故なんだろう?
相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから?
少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。
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2424
口コミ知りたいさん
プレミアムの125は、トイレの位置が変?
居室から廊下を通り洗面所にアクセスできるのに、トイレはリビングキッチンを経由して行くことになる。
しかも面積125あって、トイレ1つしかない。
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2425
マンション検討中さん
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2426
マンコミュファンさん
>>2405 マンション検討中さん
変動金利型が圧倒的な支持ですね。
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2427
匿名さん
>>2426 マンコミュファンさん
これは変動金利は上がらない詐欺の被害者の会が大量発生しそう。
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2428
口コミ知りたいさん
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2429
検討板ユーザーさん
>>2425 マンション検討中さん
100平方メートル以上は、トイレは2つが正論。
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2430
マンコミュファンさん
ここの良さは駐車場だからそこが無くなったらやばいな
駐車場権利含めて売れるならありだけど無理だよね
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2431
検討板ユーザーさん
あーだこーだ言わず買えるやつだけ買えばいい!ワハハ
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2432
匿名さん
>>2430 マンコミュファンさん
MRで聞きましたが、やはり売却時は駐車場の権利は返還だそうです。
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2433
マンション検討中さん
>>2431 検討板ユーザーさん
まぁ現金で買うやつは好きにしろ、って感じだけどこんな金利上がる遠郊外不動産価格下がるタイミングで買えつやつはそんなにおらんよ。故に竣工後も大量に残ってるだろうから今買ったやつは大損間違いないと思うんだが。
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2434
マンション掲示板さん
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2435
口コミ知りたいさん
>>2433 マンション検討中さん
ここ数年、ずっと同じこと言ってる人見てきた。そういう人は、数年前なら買えたのに、今はもうどこも買えなくなってる。今買える人は買っておきな。自宅なんだから、誰もわからない未来を予測して、タイミングを見計らって買うもんじゃないよ。そんなうまいこと、誰もできない。出来たと思ってる人はたまたまだよ。マイホームが必要なときに、予算内で気に入ったマンションを買うだけ。何も深く考える必要なし。
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2436
マンション検討中さん
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2437
評判気になるさん
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2438
マンション検討中さん
>>2435 口コミ知りたいさん
一期一次で買う必要は全くないよね、と言っているだけよ。
マイホームだから必要な時に買うのは仕方がないとして、必要な時の2年前にリスク張って購入することはないんじゃね?
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2439
検討板ユーザーさん
>>2438 マンション検討中さん
何を言ってるんですか?
マイホームだから好きな部屋を選ぶために一期一次で買うんじゃないですか。必要な時(住み始めるとき)に買えるのは中古物件くらいかと思います。
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2440
通りがかりさん
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2441
マンション検討中さん
>>2440 通りがかりさん
新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。
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2442
通りがかりさん
無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
あー、あの時買っておけば良かった。
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2443
検討板ユーザーさん
>>2442 通りがかりさん
> あー、あの時買っておけば良かった。
10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪
当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆
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2444
通りがかりさん
>>2438 マンション検討中さん
最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの?もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。
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2445
マンション検討中さん
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2446
通りがかりさん
>>2445 マンション検討中さん
抜粋しました。
> 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。
> オンラインによる事前相談会を8月末から開催。
> 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。
> 1期登録希望者は100件を突破しているという。
> また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。
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2447
マンション検討中さん
この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。
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2448
検討板ユーザーさん
>>2446 通りがかりさん
住み替え需要があるということは、
687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
需要が見込めているということと同義。
住み替えキャンペーンを展開すれば、
新規顧客は379戸で良くなるので、
大量売れ残りというのは考えづらいな。
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2449
マンション検討中さん
ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。
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2450
マンション検討中さん
>>2448 検討板ユーザーさん
無印がいくらになるかで状況は変わる。
実際、310くらいでは?
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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