横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー相模大野クロスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-11-10 15:59:44

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです!
楽しみですね!

所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:32.66平米~125.48平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-06-29 11:18:13

プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.66m2~100.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 687戸
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判

  1. 2401 マンション検討中さん

    31(火)21:30から、千日太郎氏の住宅ローン金利の解説がありますね!

    今後の価格動向を占う意味でも重要!

    【千日太郎氏の住宅ローン金利速報】
    今の固定金利は割安か?

  2. 2402 評判気になるさん

    >>2401 マンション検討中さん

    変動金利は2.1%程の上昇を見込むのね。

  3. 2403 マンション検討中さん

    やばい、やばい、今一期一次行ったら一番マズイぐらいの奇跡的に悪いタイミングやな。
    もう全部やめて竣工後販売したらどうやろか。

  4. 2404 マンション検討中さん

    日銀の物価見通しで住宅価格が上がると
    坪380万円は坪408万円で竣工ですね。

    380 x 2.8% x 2.8% x 1.7% = 408

    【日本経済新聞】
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB30BS60Q3A031C2000000/
    日銀、物価見通し上方修正
    23・24年度とも2.8%に

    1. 日銀の物価見通しで住宅価格が上がると坪3...
  5. 2405 マンション検討中さん

    住宅ローンは?

    1. 2406 匿名さん

      >>2403 マンション検討中さん
      それがいい

    2. 2407 マンマニマニア

      こういう状況下でも買いにいけるのは我らがマンマニ先生くらいですね!彼の収入は相談者に中古を買わせることによる手数料収入です。彼に中古を買わされた方々はどんな気持ちで彼の新築購入や男気オプションブログを見てるんでしょうね。そう考えるとやるせないです。と、正論を書いてみました。駄菓子菓子、このコメントはマンマニ先生から削除されるでしょう。

    3. 2408 匿名さん

      >>2397 口コミ知りたいさん

      > 都内を買っておくのが無難。

      正論だね。
      都内は中古でも1億円以上するけど、
      1億円あるならココよりも都内のマンションを購入することを全力でオススメする。

    4. 2409 マンション検討中さん

      >>2407 マンマニマニアさん
      どこが正論??????

    5. 2410 マンション検討中さん

      >>2408 匿名さん
      これもどこが正論?
      タイミングの差はあれど下がるときゃどこも下がるよ。その下げ幅は率で言うと都心の方がゆるいかもしれんが額でゆうと都心の方が大きくなる。ここの掲示板覗くようなレベルのやつは都心はやめときな。

    6. 2411 マンション検討中さん

      >>2404 マンション検討中さん
      坪400万がスタートから下がっとるやないけ。まだ一戸も販売してないのにV時回復期待ってこと?

    7. 2412 匿名さん

      >>2411 マンション検討中さん

      まだ一戸も販売してないのに坪400万から下がってるってどゆこと!?

    8. 2413 名無しさん

      M氏から中古マンション購入した相談者は数百万円から数千万円場合によっては億以上の含み益なのでは…

    9. 2414 評判気になるさん

      >>2407 マンマニマニアさん

      マンマニから家買った奴みんな儲かってんぞ
      こんなとこ張り付いてないで早く家買いな
      クロスは諦めな

    10. 2415 マンマニマニア

      中古買って手数料払ってリフォームしてたら儲からないって笑儲かるならマンマニ先生が中古買ってるよ笑中古買って儲かるならあんたらがマンマニ先生から中古買ってマンマニの新築購入資金や男気オプション資金を支援してやればいい。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消される運命にあるのだった笑

    11. 2416 マンマニマニア

      そもそもは1期1次の販売前に糞ブログをあげて販売を楽しみにしていた人の気持ちを踏みにじったマンマニが悪い。自分以外の検討者に配慮ができないなら、自分のブログを会員制にするなりしてもらいたいものだ。そうしないで広く影響を与えたいなら自分に対する批判も受けるべきだ。と正論を述べてみた。駄菓子菓子、このコメントもマンマニから消されるだろう笑

    12. 2417 マンコミュファンさん

      まあまあ、そんなに焦らないことだよ。
      687個を売りさばくのは至難の業だろうからね。
      野村も分かっているから商品力で勝負してきた訳だ。
      駄菓子菓子。価格が高すぎる。

      私は暫く様子見することにするよ。
      平井のタワーの件や、変動金利のこれからなど。
      一期は見送るわ。

    13. 2418 マンション掲示板さん

      >>2417 マンコミュファンさん
      一般的に一期二次とか二期販売っていつ頃からなんですしょうか?

    14. 2419 匿名さん

      いうほど一般の検討者がマンマニやマンクラ見てるとは思えない…

    15. 2420 通りがかりさん

      >>2417 マンコミュファンさん

      > 駄菓子菓子。価格が高すぎる。
      > 一期は見送るわ。

      今の価格が高すぎることは理解します。
      が、物価高騰と住宅ローン金利上昇でも
      マンション価格は下がらないですよ。

      ↓アメリカの事例を確認して下さい。
      日本の住宅価格が下がるというロジックは
      アメリカですと通じないですよ。

      【日本経済新聞】
      https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN31DYK0R31C23A0000000/
      米住宅価格、過去最高を更新
      中古市場で需給逼迫

    16. 2421 マンション検討中さん

      平井を超える大規模な値下げ祭りの予感がします!
      出るか、3000万引き住戸!

      70平米の平均的な部屋は、1000-1500万引き程度だと思います。
      低層の価格抑えめな部屋は、おそらくここまでは下がりません。

    17. 2422 検討板ユーザーさん

      プロ転売ヤーの見解です。
      https://x.com/europeanroom/status/1718584569878950246

    18. 2423 検討板ユーザーさん

      冷静に考えてPT相模大野クロスは1期1次の地元勢参戦後に失速するリスクを感じる。
      600戸かつ都心勤務パワカが避ける価格で捌くのは難易度が高め。
      川口より販売長期化する臭い。
      坪380万って70平米グロスで8000万。
      世帯年収1400万となると1馬力旦那に専業主婦は少ないわけで地縁ある共働きで相模大野では更なる値上がりは難しく、準都心並の再開発で値上がりするからフル界王拳の買い方はしないと思います。
      コンクリ貯金は貯まるので堅い事は堅いですが最低5年~10年は生活しないと往復費用はPay出来ないかと。
      橋本リニアも大したプラスにはならないと懐疑的です。
      何故なんだろう?
      相模大野はマンクラの関心が低い低い地域だと思うのに反応が高め。
      都心距離の遠い相模大野の大規模が坪380万って厳しいという認識を他の方も持ってるから?
      少し予算上げたら小竹向原もあるし、パークタワー向ヶ丘遊園もあるわけで地元需要で捌ける戸数とは思えない。

    19. 2424 口コミ知りたいさん

      プレミアムの125は、トイレの位置が変?
      居室から廊下を通り洗面所にアクセスできるのに、トイレはリビングキッチンを経由して行くことになる。
      しかも面積125あって、トイレ1つしかない。

    20. 2425 マンション検討中さん

      >>2416 マンマニマニアさん
      で、何が正論????

    21. 2426 マンコミュファンさん

      >>2405 マンション検討中さん

      変動金利型が圧倒的な支持ですね。

    22. 2427 匿名さん

      >>2426 マンコミュファンさん
      これは変動金利は上がらない詐欺の被害者の会が大量発生しそう。

    23. 2428 口コミ知りたいさん

      >>2427 匿名さん

      詐欺では無く、自己責任だけどね。

    24. 2429 検討板ユーザーさん

      >>2425 マンション検討中さん

      100平方メートル以上は、トイレは2つが正論。

    25. 2430 マンコミュファンさん

      ここの良さは駐車場だからそこが無くなったらやばいな
      駐車場権利含めて売れるならありだけど無理だよね

    26. 2431 検討板ユーザーさん

      あーだこーだ言わず買えるやつだけ買えばいい!ワハハ

    27. 2432 匿名さん

      >>2430 マンコミュファンさん

      MRで聞きましたが、やはり売却時は駐車場の権利は返還だそうです。

    28. 2433 マンション検討中さん

      >>2431 検討板ユーザーさん
      まぁ現金で買うやつは好きにしろ、って感じだけどこんな金利上がる遠郊外不動産価格下がるタイミングで買えつやつはそんなにおらんよ。故に竣工後も大量に残ってるだろうから今買ったやつは大損間違いないと思うんだが。

    29. 2434 マンション掲示板さん

      新築マンションの管理費が高い理由について…
      管理会社は新築で稼いでいる様子
      https://note.com/gasu_tama/n/n08854b789f43

    30. 2435 口コミ知りたいさん

      >>2433 マンション検討中さん

      ここ数年、ずっと同じこと言ってる人見てきた。そういう人は、数年前なら買えたのに、今はもうどこも買えなくなってる。今買える人は買っておきな。自宅なんだから、誰もわからない未来を予測して、タイミングを見計らって買うもんじゃないよ。そんなうまいこと、誰もできない。出来たと思ってる人はたまたまだよ。マイホームが必要なときに、予算内で気に入ったマンションを買うだけ。何も深く考える必要なし。

    31. 2436 マンション検討中さん

      駐車場戸数分あればよかったのに…

    32. 2437 評判気になるさん
    33. 2438 マンション検討中さん

      >>2435 口コミ知りたいさん
      一期一次で買う必要は全くないよね、と言っているだけよ。
      マイホームだから必要な時に買うのは仕方がないとして、必要な時の2年前にリスク張って購入することはないんじゃね?

    34. 2439 検討板ユーザーさん

      >>2438 マンション検討中さん
      何を言ってるんですか?
      マイホームだから好きな部屋を選ぶために一期一次で買うんじゃないですか。必要な時(住み始めるとき)に買えるのは中古物件くらいかと思います。

    35. 2440 通りがかりさん

      無印プラウドからの住み替え需要が実際にあるようです。

      となると、坪350万だからたった坪30万分を追加するだけで中古から新築に住めるからかなりの需要が満たせそうですね。

      【不動産流通研究所】
      相模大野の百貨店跡地でZEHタワマン
      https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

      >「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見される

      1. 無印プラウドからの住み替え需要が実際にあ...
    36. 2441 マンション検討中さん

      >>2440 通りがかりさん

      新規顧客を開拓しなくても、既存顧客がいるので意外と申込が確保できそうですね。

    37. 2442 通りがかりさん

      無印プラウドから住み替える人いいなー。あそこは新築時坪230だった。あの時まさかこんなに不動産価格が上がるなんて思わなかった。大規模修繕が始まる前に住み替える。あそこは今はまだ修繕費が異常に安いし。
      あー、あの時買っておけば良かった。

    38. 2443 検討板ユーザーさん

      >>2442 通りがかりさん

      > あー、あの時買っておけば良かった。

      10年後、相模大野クロスが同じ運命になると思いますよ♪

      当時だって、新規マンションは高い高い言われていましたからね☆

    39. 2444 通りがかりさん

      >>2438 マンション検討中さん

      最近は、すみふ以外のデべでも、一期一次が一番安い。どこも、後になるほど価格を上げてくる。売れ残って安くなることに賭けるの?もし安くなっても、欲しい部屋がある保証はないよ。そんな不確かなことに賭けないで、買えるなら一期一次で買った方が、絶対に満足度の高い買物ができるよ。

    40. 2445 マンション検討中さん

      10月7日からモデルルームオープンって登録申し込み開始から1か月もしないで100件以上申し込まれてる。これは、かなり販売順調なのでは?
      https://www.re-port.net/article/news/0000074091/

    41. 2446 通りがかりさん

      >>2445 マンション検討中さん

      抜粋しました。

      > 6月末にホームページをオープンし、これまでのエントリー数は3,000件を突破。

      > オンラインによる事前相談会を8月末から開催。

      > 10月7日からはモデルルームの事前案内会を開始。

      > 1期登録希望者は100件を突破しているという。

      > また、既存住宅市場の価格上昇を受け、11年販売した同社の「プラウドタワー相模大野」からの住み替え希望も散見されるという。

    42. 2447 マンション検討中さん

      この掲示板見てると売れ筋の物件ほどネガが多いよね。で、蓋開けたら抽選祭りという。ここもその流れかな。

    43. 2448 検討板ユーザーさん

      >>2446 通りがかりさん

      住み替え需要があるということは、
      687戸(クロス)のうち308戸(無印)は
      需要が見込めているということと同義。

      住み替えキャンペーンを展開すれば、
      新規顧客は379戸で良くなるので、
      大量売れ残りというのは考えづらいな。

    44. 2449 マンション検討中さん

      ちなみにマンマニ砲が10月22日だから11月に入ったらモデルルームの予約すら困難になると思う。

    45. 2450 マンション検討中さん

      >>2448 検討板ユーザーさん

      無印がいくらになるかで状況は変わる。
      実際、310くらいでは?

    • スムログにマンションマニア「プラウドタワー相模大野クロス」の記事があります
    • [スムラボ]yossy「プラウドタワー相模大野クロス」のレビューもチェック

    プラウドタワー相模大野クロス  [第2期5次]
    所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
    交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
    価格:未定
    間取:1LDK~4LDK
    専有面積:32.66m2~100.85m2
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    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    6,198万円・6,598万円

    3LDK

    70.00m²

    総戸数 36戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    5,598万円~7,098万円

    3LDK

    63.59m²~75.02m²

    総戸数 2517戸