プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>2350 口コミ知りたい

もう少し入ってたけど偏ってます。角部屋に人気集中。2Lが今一。
要は3LDK角部屋一択。

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このままいけば契約率は50％か。そんなんでよく供給するなと思うが流石に100じゃ格好つかないしこれ以上販売延期できないってことか。こんなんでYCC撤廃したらどうなるんだろうね。もっと言うとこんな状況で一期から行くやつってどういう神経してるんやろか？

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>>2352 マンション検討中さん

どうしても欲しい部屋が第1期で販売してたら申し込むでしょ。どこの部屋でもいいんだったら売れ残りの安いのでいいかもしれないけど。どうせ買うんだったら条件の良い住戸がいいよ。高くてもね。

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>>2351 マンション検討中さん
ということは、2L中心に中住戸は価格調整が入る可能性があるかもね。基本申込みが入った分しか売り出さないから、契約率はかなり高いと思いますよ。

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>>2346 検討板ユーザーさん

こちらは無抽選部屋の場合手付金百万円以下も可能だから貯金少ない奴にもチャンスがある

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駐車場の抽選が外れたらパスするってマンマニと同じ考えの人が多いと、ここ登録はされても契約の段階で大こけする可能性高いね。

ただ、駐車場が足りなくて空き待ち状況だと中古の転売は苦戦する。タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンがセオリーだから出口戦略がふさがれるときつい。

検討書が集まらない要因はこれか。

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>基本申込みが入った分しか売り出さない

検討書が入った１００戸だと総戸数に対する割合としては１割台。総戸数に対する一期の販売戸数も好不調のバロメーターとされるんで、検討書が集まるまで販売開始に踏み切れないって状況。ただ、ずるずる遅れるとそれもマイナス評価される。

野村は見込みを誤ったということ。

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>>2357 匿名さん
やはり相模大野で700戸のタワマンは野村ブランドでもキツイ。販売時期がもう1年程度前であったら少し違っていたかもしれません。

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実際マンマニの一番のミスリードは、プラウドタワー相模大野の中古坪単価を350万円としちゃったところ。
今売出しされている階数条件のいい部屋でそのくらいの坪単価になっているけど成約単価じゃないし、中層階や低層階含めて成約単価に引き直すと310万円から320万円程度なのではないか。

築10年の先輩が坪単価350万円のところ、新築で坪単価380万円→割安！

築10年の先輩が坪単価310万円のところ、新築で坪単価380万円→ふーん。。

実際は階数がかなり違うから先輩で高層階の部屋はクロスでは中層階になるわけだし、先輩の好条件な部屋ととクロスの中間的な部屋を並べて比較するのはむしろフェアではあるけどね。

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第1期でこれだけ販売延期して、検討書100戸はだいぶ厳しい印象です。

平井の例に習えば、3LDKは、2期から-1000万、3期から-2000万高い値下げの可能性もありそうですね。

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>>2355 名無しさん
100万の金が手元にない人が8000万のマンションを買うな、という話かと。

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>>2360 マンション検討中さん
平井の例に習えば、3LDKは、2期から1000万、3期から2000万近い値下げの可能性もありそうですね。

でした。誤字すみません。

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平井はハザードエリア。
気にする人は買わない。

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相模大野も地盤はよくないよ。３・１１の時にパークスクエアが被災。ALCや乾式壁ってもろい。

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>>2364 匿名さん
相模台地で地盤悪かったら湾岸なんて豆腐の上にマンションを建ててるようなものですねｗ

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暗渠になってるけど深堀川の谷地。

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>>2364 匿名さん
嘘書かないでください。それは個人の感想だし建築物としてのパークスクエアの問題でしょ。地盤の話ならデータ調べて書き込みしてください

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野村、青葉台とかでオール電化やってるけど、オール電化のメリットって火事になりにくいだからタワマンでこそのはず。ここは中圧管で災害時でもガスが止まりにくいってのもあるのかもしれないけど野村の対応って不可解。

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>2361

普通はそうなんだけど、ここはそれとは違う対応をしてるってことでも異例な状況。

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>>2359 通りがかりさん

直近2件は367万円と372万円、25Fと17Fだよ
成約でね

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>>2372 eマンションさん
www
今見たら、最上階に近い高層階で坪323万と坪315万が奇跡的に余ってます！
お得なので早く申し込んだほうが良いですよ！
これを逃したら、この単価では2度と買えないので、絶対に後悔すると思います。

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>>2373 匿名さん

釣られてみたら2LDKやん

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大手が手付金減額を認めるって珍しい。そして、手付金を確保できずにフルローンに近い人が入り込むってリスクが・・。ローン破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

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>2375

売ったら最後あとのことは知らないってスタンスなのかも。武蔵小金井のように。

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今suumoに上がってるのが4件ですね。
9680÷82.76×3.306 坪単価387万円 16階角部屋
7580÷72.78×3.306 坪単価344万円 24階
6180÷63.25×3.306 坪単価323万円 22階
5780÷60.54×3.306 坪単価316万円 22階

直近成約の2件は坪単価としては高かったですが、この4件みたいに中高層でも競争にはなっていない感じか。
低層階も含めた平均にすると310-320の間でしょう。

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>>2375 さん
これ本当ですか？

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大手で手付金5％なくてもいいって聞いたことないけど本当ならすげーな。

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＞2379

手付金は一般的には１割。ちなみに５％以下だと保全義務がなくなる。手付金を少なくした場合、野村がどういう対応するかも確認。

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手付金は倍返し狙いで上限の2割ベットでしょ。

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>>2351 マンション検討中さん
角部屋の3LDKってそんなに人気でしたか？
角は4LDKの方が階層の影響か人気だった印象です。
4LDKは売り出しが少ないのでそう感じただけかも知れませんが、3LDKの角部屋はA1が苦戦していたように感じました。

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マンマニ動画見ました。正直過ぎ。

満足度と資産価値の両方を意識すべき。
4L南角は単価盛りすぎ、富裕層向け（転売できる資産価値なし）
一般人向けでお得感あるのはその他角部屋、特にLタイプが単価的に得（転売できる資産価値あり）
この単価では、全部売り切るのはかなり大変。

噂通り、期ごとの値下げはありそうですね。
金利も上がるし、平井クラスの派手な値下げ希望。

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>>2392 匿名さん
ここはマンマニの名を出すとどうなるか、レス番号、見てみ（笑）

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M氏って書けばいいじゃんそのままコメントするとオレンジになるから目立つ

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YCC再修正しても円安にはならず。市場はマイナス金利撤廃を要求してるんでしょうかね。もはや変動金利の上昇トレンドのさなかに引き渡しを迎えるのは避けられんなぁ。
これ支払い増えるのもそうだが、実需中心の16号外遠郊外なんて下がりまくるだろうな。

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>>2395 マンション検討中さん
失礼円高の間違い

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不動産は一般に、下がるときは郊外から下がるものなので、金利の先行きが微妙なときは郊外マンションは様子見が妥当。
都内は今後も一極集中するのでリスクは低いので、今マンションが必要な場合は、都内を買っておくのが無難。

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>>2395 マンション検討中さん
12月にも解除しそうですね

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一期は見送ることにするよ。
Ｌは魅力だが、なんせ価格がね。
高値掴みは御免被りたいから。

一期以降に値下げしたら、涙目ではすまないからさ。
変動金利も上昇しそうだからね、怖いよ

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確かに、固定の後に変動も上がりそう。

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB3118Q0R31C23A0000000/
住宅ローン固定金利、12年ぶり高水準

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