物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.71m2〜85.12m2 |
価格 |
5748万円〜1億1588万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜3万5660円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万2690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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2281
デベにお勤めさん
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2282
デベにお勤めさん
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2283
匿名さん
>>2280 デベにお勤めさん
マンションマニアは都内に本宅をもっています。そのうえで資金的に無理のない範囲で趣味として新たなマンションを持ちたいという気持ちがあり、セカンドハウス用としてこちらに目を付けたということだと思います。彼の場合には、移動手段は車なので駐車場がmustとなり野村以外のマンションだとそもそもが対象とはなりにくい。
野村のタワマンでスペックが高く(タワマンでスペック高いのが大好き)価格が手ごろ(彼にとって)で都内以外(都内には本宅があるのでセカンドハウスは別の場所)となると必然的にここにたどりついただけで、あくまでもマンションマニアにとって都合がよいマンションということだと思います。
マンションマニアのいうことを鵜呑みにして普遍的な価値観としてとらえるのは危ない気がします。
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2284
口コミ知りたいさん
>>2281 デベにお勤めさん
確かに立派な家だが、住みたくないな。こういう家を売ってクロスを買いたいなら分かる気がする。
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2286
マンコミュファンさん
>>2281 デベにお勤めさん
相模大野じゃないじゃないですか。
最寄もオダサガですね。
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2287
マンション掲示板さん
>>2277 マンコミュファンさん
仮に荒川氾濫しても平気なとこだった。
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2288
匿名さん
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2289
管理担当
[NO.2285~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2290
マンション検討中さん
>>2283 匿名さん
まあ、彼はある意味富裕層だからね。人生賭けて1戸目を買おうとしてる、買い替えようとしている人とは違う。
でも、今のマンション市場をリードしているのが「広域検討者」という名のハイエナであることも事実で、そういった層に評価されるか否かが資産性に直結している面は無視できんのだわ。
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2291
匿名さん
>>2273 マンション検討中さん
相模大野に住んでますが電車だと海老名まですぐですよ。
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2292
名無しさん
階によるんだろうけどどうなんかねこれ
★2LDK(62.32㎡)/ 6,000万円台~
★3LDK(68.97㎡)/ 6,800万円台~
★3LDK(73.79㎡)/ 7,700万円台~
※掲載価格は、予定販売価格(100万円単位)です。
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2293
匿名さん
>>2290 マンション検討中さん
マンションマニアは自身で意識しているかどうかは別として、自分の条件に適したマンションということでバイアスがかかってしまい発言がオーバーシュートしてしまっているような感じがします。
マンションマニアの個人的な事情による主観的な考えが、人生賭けて1戸目を購入しようとしている人や実需で買い替えをしようとしている人をミスリードする可能性も十分あるように思いました。
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2294
マンション検討中さん
ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニが私は嫌いです。何年も働いてやっとマンションを購入出来る状態になって要望書を出してきたのに、彼のブログで広域検討者が殺到して購入が出来なかったらと思うと気が気じゃないです。
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2295
通りがかりさん
>>2293 匿名さん
ようは人の意見はあくまで参考にして、自分の価値観で判断すべきということだね。
武蔵小杉とこちらを悩んでいましたが、アクセスの良さをとって武蔵小杉にすることにしました。
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2296
マンション検討中さん
私地元ではないんですが、もし地元民として待望していたとしたら、ここまで良い仕様、内廊下でなくて構わないから、せいぜい@330ぐらいまでで売り出して欲しかったな・・・という感じかと思います。
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2297
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
ここの手付金10%約1000万円弱を大学生の貯金程度の金額と軽い口調で言うマンマニ
その発言のソースは?
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2298
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
大丈夫、竣工までに売り切れるわけないから。
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2299
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
希望の部屋が購入できるといいですね!Lタイプが希望だったらちょっと厳しいかも
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2300
匿名さん
ここは広域検討者がわざわざ出向いてくるようなマンションではなく、このエリアに地縁がある人で県央地区で働いている人がメインターゲットのマンションだと思います。
新宿を含めた都心部に通勤する場合にはやはり遠いというのが先に来てしまい地縁がある人ならともかくとして、地縁がない広域検討者には刺さらないように思います。広域検討者なら千葉、埼玉も含めて対象となるわけで、その中で価格の高さと通勤距離のバランスを考えると決め手に欠けると思います。
一般人にとっては駐車場確保の優先順位は高くないので、これが決定打になることはないでしょう。
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2301
マンション検討中さん
>>2300
全く持ってその通りかと思います。マンマニや営業はスペシャルな立地と言うけれど、伊勢丹跡地と言われても広域検討者にはいまいちスペシャルさが分からないんですよね。
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2302
マンション検討中さん
>>2300 匿名さん
いやいや、広域検討者という名のテンバイヤーですから本気で自分が住むとか頭に無いですよ。住んでも腰掛け。
完成後に、その時点での地元需要に向けて高値で売り抜けることができそうかどうかという点が重要。その意味で、中古のタワーとの価格差が小さいので今は「おっ!」となってるだけです。
でも、よくよく考えたら相模大野では難しいと分かるでしょう。
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2303
マンション検討中さん
箱のスペックも重視しているのと、配偶者がこの地に地縁があるので検討してます。
ただ都心への通勤時間がネックなのと、冷静に高いので二の足踏んでます
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2304
マンション検討中さん
>>2303 マンション検討中さん
マンションも配偶者も古くなればメンテナンスコストがかかる。
歳月が経っても、その箱を愛せますか?
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2305
口コミ知りたいさん
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2306
eマンションさん
>>2304 マンション検討中さん
古くなったら他に乗り換えればええねん
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2307
名無しさん
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2308
匿名さん
>>2307 名無しさん
ちゃんと書いてありますね。
郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンは一般的な住宅としての居住性や利便性がポイントになる。今後の経済成長や街、エリアとしての成長可能性を考えて検討すべき、と。
まさにここですね。
成長性、どうかな...
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2309
周辺住民さん
>>2303 マンション検討中さん
職場異動の都合で土地勘が全くなかった状態で5年以上住んでおり、
取り留めもなく書きますが、
・大学が複数あり若者が多くおり活気がある。しかし治安は良い(但しコリドー街のキャッチは除く)
・子育て世代が多くいる。保育園、公園等の子育て施設が多くある。
・役所が近い
・商業施設、飲食店は充実。不足分は海老名や町田で補える。
・図書館、文化ホール在り。文化ホールでは毎日、毎週何かしらの公演がやっている
・商店街組合?が頑張っており、定期的なイベントやもんじぇ祭りがある
・新宿、東京駅は確かに遠いが、コストに目を瞑ればロマンスカー(特急料金 片道500円程)で行ける。但しロマンスカーに乗っても、乗車時間は快速急行と殆ど変わらず。
・湘南や箱根に電車で気軽に行ける
・羽田空港へのバスがある
・駅前は無駄に薬局、不動産屋があり、その点は残念。
本物件で言えば、
・高い!同じ金額なら都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件が買える?
って感じです。
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2310
eマンションさん
>>2309 周辺住民さん
毎日通ることになるコリドー街のキャッチを駆逐できないの?
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2311
周辺住民さん
>>2310 eマンションさん
駆逐してほしい涙。MRの位置的に野村社員も少なからず、そう感じる機会はあるはず?
ダメ元で、野村から市に対して条例等で規制できるように働きかけてくれませんかねー?って今度言ってみます笑。私ひとりなら無視されるだろうから、皆で要望しようぜ!笑
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2312
匿名さん
>>2309 周辺住民さん
同じ金額で「都内や埼玉、千葉の東京よりでそれなりの物件」って、例えばどれですかね?
私の知る限りでは、大宮とかでも全然ここよりスペック低いんですが。そもそも同等レベルのスペックのマンションが見つけられません。
海浜幕張なんかもここよりスペック低くて、駅遠で、値段はやや安い程度ですし。
十条とかだと500弱になってしまいます。
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2313
周辺住民さん
>>2312 匿名さん
すみません。私はここしか検討に入れておらず、他の物件は全く不勉強なので、想像でコメントしました。同じスペック、金額で探すとなると都近辺は難しいんですね。勉強になりました、ありがとうございました!
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2314
口コミ知りたいさん
キャッチってそんなにいます?
夜歩くことも多いけど、気にしたことなかった。
深い時間だと多いのかな。
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2315
周辺住民さん
>>2314 口コミ知りたいさん
20時以降に北側エスカレーター降りると、東西北のそれぞれの小路に居て、少なくとも2-3回は声を掛けられるイメージですけど、私の場合が偶々、それとも気にしすぎなのかなー?
いや、居ないことに勝ることはない(不快度は下がる)ので、数が少なくとも駆逐されるべき!
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2316
マンション検討中さん
>>2313 周辺住民さん
向ケ丘は外廊下仕様で@420~ぐらいらしいですね。都心には20分近くなりますが。
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2317
匿名さん
>>2312 匿名さん
海浜幕張のベイパークが駅まで遠いのは事実ですが、海浜幕張から東京駅まで直通で37分です。またスペックに関してはベイパークが外廊下の部分は劣っていますが、それ以外は免振で各階ごみ置き場あり、24時間有人管理、コンシェルジュつきでこちらと比べて全然低いというほどでもないかと思います。何より価格が坪200万円台後半でこちらとは坪100万円ぐらいの差があるので、これは値段が少し安い程度というのは違うと思います。
また、千葉のエクセレントザタワーは免振ではなく制振ですが内廊下、各階ごみ置き場ありでこれで坪200万円台です。これらは東京駅周辺の勤務者向けでしょうから新宿勤務者には合わないと思いますが、あくまでも千葉方面では割安の物件があるという例として挙げたものです。
千葉、埼玉で坪300万円台後半までの予算であればスペックそこそこで都内へもっと近いマンションがあるのではないでしょうか。また神奈川でも東横線や田園都市線沿線でもスペックは多少落ちるかもしれませんが、坪300万円台で結構な数の新築マンションがあります。
相模大野に地縁がある人にとっては魅力的な物件なのかもしれませんが、地縁がない人にとっては取っつきにくいような気がします。
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2318
周辺住民さん
>>2308 匿名さん
拙い考え・想定になりますが、相模大野の街自体はある程度の新陳代謝があり、バブル期の新興住宅街の様なゴーストタウン化は避けられるのでは無いのかなーと考えています。以下理由。
・海老名にソニー、厚木、座間、麻溝台に日産の拠点があるので、企業規模で考えると相模大野もワンチャン就業者の居住区に入り、ギリ新陳代謝の範囲に入っている?
・大学が複数あることから若者の入れ替えがあり、住民の固定化は避けられる?
・大学、大学病院があることから教授、医者等の富裕層がいる?
・米軍基地の居住区があるから、そっちからの消費(街の活気的に)もある?
(HUBで良く見かけるイメージ)
・かなり古いマンションであるロビーファイブ含め、複数の分譲マンションの中古売買がそれなりに成されていることから、住民の入れ替えはされている?
金利やYCC撤廃のことを言われたら、もうそれはよく分からないことに加え、
駅周辺は割と整理されていることから再開発は望み薄ということも考慮しながら、
資産価値的に高騰することはなく、下がることはあっても暴落することもないイメージと考えますが、皆様どうでしょうか。
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2319
eマンションさん
>>2312 匿名さん
晴海フラッグがあるじゃん。ここより高スペックで都心3区内なんだけど。
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2320
マンション検討中さん
>>2317 匿名さん
海浜幕張から東京と、相模大野から新宿はちょうど同じ距離、時間なので比較に良いですね。
ここの平均は@380、幕張ベイパークの次回作は@300と言われてます。
・徒歩駅4分と、駅16分
・既存市街地の生活利便性と新しい街の清々したところ
お好みで良いと思いますよ。ただ、資産価値的には千葉は厳しいというのは昔から言われているところ。ここはどうなりますでしょうか。
千葉駅となると八王子との比較になりますかね。電車での時間距離は意外に早くどちらも40分以下の移動が可能(あくまでそれぞれ山手線までの到達時間です)な時間帯があるのですが、さすがに距離があり過ぎて独立した経済圏として考えた方が良いような。
いずれにしても、デべが付ける価格にはやはり合理的な理由があると感じます。
私個人としては、ここは郊外としては結構資産性を維持できる要素が多く、もう少し高くてもおかしくないと思っています。
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2321
マンション掲示板さん
ブログの某氏はシティータワーズ東京ベイも買ったらしい。ここも買うなら、把握しているだけで6戸以上は保有しているんだが、正直に話さないのかなあ。
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2322
マンション検討中さん
>>2319 eマンションさん
割安だけど、そもそも当たりません。
良い部屋は軒並み@500超え。駅遠。
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2323
周辺住民さん
クロスの話題からずれて申し訳ないけど、千葉の話が出たからレスするけど、東京駅の総武線快速の到着階は地下三階になり、改札口までそれなりに時間を要すのよね。メトロに乗り換えるのも時間掛かるし。京葉線は言わずもがな。
つまりドアtoドアで考えたほうが良いのかなと。
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2324
周辺住民さん
>>2316 マンション検討中さん
向ヶ丘遊園はプライベートで北口方面に数回行ったことがありますが、駅前にパチンコどーん!その奥にoX等の商業施設少しで、既存居住者には申し訳ありませんが、微妙な街並みと感じていました。ここから再開発があれば良い町、駅になるかもしれませんね
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2325
周辺住民さん
>>2317 匿名さん
千葉エクセレントザタワー、個人的に栄町が近くにあるのは嬉しいけど、家族(子供)がいると治安的に微妙な立地ね
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2326
口コミ知りたいさん
物件価格は納得なんだけど、管理費、修繕積立金が高い!コンシェルジュもないのに。他の高スペックの新築マンションと比べても大分高い。要らないトランクルームもついてるし。しかも地下に。そのスペースの分供用施設広くして欲しい。
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2327
マンション掲示板さん
>>2326 口コミ知りたいさん
トランクルーム、私はありがたいって思いました。
ただエレベーター直通で行けないようなので、多少使い勝手は落ちるのかもしれませんけど。
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2328
マンション検討中さん
あと1割安ければ、とっつきやすいのですが…
現実的な価格設定とはいえ、管理費修繕費込みだと、月々支払い重たいです
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2329
匿名さん
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2330
マンション検討中さん
L1のリビングってダイニングテーブルとソファとテレビボードを置くとなったらどういう配置になるんでしょう?家族4人の想定です。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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