プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

この辺りだと日常生活に車欲しいし車の維持費考えるとなぁ
海老名位物件安いか小杉や横浜駅みたいに車要らない所だったら良いんだけど

>>18 購入経験者さん
＠400でも＠500でも値付けは売り主の勝手です。でも買うかどうかは消費者が決める事。そうそう売主の野村の思惑通りに事が進むとは思いません。

海老名は外廊下だから検討対象外の人は多いでしょうね。

内廊下か外廊下かの違いが、価格やロケーションを差し置いて最も決定的な要因になり得る方々って多いんでしょうか、、、

>>24 検討板ユーザーさん
内廊下か外廊下かの違いに拘る人って少しはいるんじゃないかな。外見や持ち物などで見栄を張る自己顕示欲の強い人にありそうな話だと思います。

内廊下火事の時は大丈夫？

どんな郊外でも地元の富裕層は一定数います。特にこの周辺には産業も多く、そこで稼いでいる人がたくさん住んでます。この点がサラリーマンの都心通勤需要しかない聖蹟桜ヶ丘などと違う点。
大野はこれまでそういう層のニーズを満たせるマンションが全然ありませんでしたから、多少高くても「待ってました！」という需要だけでもかなり売れてしまうと思いますけどね。旦海老名で妥協した人達も戻ってくるでしょう。

海老名も生活しやすいけどね、小学校考えたらやはり相模大野かな？

>>27 マンション比較中さん
そういう人のために上層階南側はどんどん高くしていただいて、高い平均坪単価を吸収していただきましょう。700世帯となるとそれじゃ捌き切れないからね。

２LDKは１部屋は行燈部屋の間取りしかないのかな？
だとしたら実質１LDK+物置なので、平均価格調整のため安くするんじゃないかな。

しっかしこのスレ書き込み伸びないね。販売HP開設された最初の週末だったのに。380で絶望したか、こんな16号の外のタワマンには広域検討者の誰も興味を抱かないってことか。

相模大野で坪380万はきついなあ。
勇気ある撤退をします！

380どころか440～
プレミアムフロアは600～ね
希望と現実は違うんだよ。

まあ相模大野の魅力は地元民以外には分かりづらいよね。地味だし。
山手線東側に通勤するのにも向かないし。
色々程よく住みやすい街だと思うけどね。

でも坪400万オーバーは厳しいなあ。

向ケ丘遊園の板マンが坪390万。
相模大野が内廊下の高仕様タワマンなら、相対的に390万以上で違和感なし。

同じ相模大野で同ブランドの10年落ち外廊下タワマンが坪360万。
新築でグレードの高いここが、坪360万はありえないほど安い。

一方、湾岸など都心の、そこそこの中古タワマンは坪400万ちょい程度。
それらとの比較感だと、ここが坪400は高いか。

小竹向原や向ヶ丘遊園で強気の価格設定だった野村がここだけ弱気になるとは考えにくいが、いずれにしても値付けがどうなるのか楽しみですね。小田急沿線の神奈川では、ほぼ唯一まともなタワマンですから。

20F以上で行灯部屋無しの間取りの部屋は、400万超えてくるんでしょうね。

川口のプラウドタワークロスは順調でしょうか？

条件による価格差大きくて中層の半端な部屋は残ったりしそう
広域検討者は選びづらい値段になりそうですし

町田から小田原までの裕福層向けかな

>>39 マンション掲示板さん
だったら海老名の坪単価100万ぐらい安い新築タワマンの方が資産価値ありそう。

三井住友建設ってのが心配だよな。
工期遅れがちゼネコンでよく記事化されてるもんなー

>>27
町田～本厚木の間で既にいくつもタワマンが出来てるから、マンション購入を考えていた富裕層はもう購入済なんじゃなかろうか？買い替え需要なんて大して多いとは思えないし、野村くんはちょっと夢見すぎだと思うよ。

>>39
>町田から小田原までの裕福層向けかな
いくらなんでも小田原まではないだろ(笑)
もうちょっと現実を見た方が良いぞ。野村くん。

>26

火事の時の避難を考えたら内廊下、外廊下にかかわらずタワマンは選ばないのが賢明。下層階で火が出て逃げ道をふさがれたら階段で最上階まで自力で登らなくてはならないし、救出はホバリングしたヘリで吊り下げ。

>>44 匿名さん
特に内廊下の場合は煙がまわったら階段は使えないですからね。屋上にヘリポートが出来るのかどうか知りませんが、ヘリで一度に何人運べるでしょう？現実的にはベランダの非常用梯子でひたすら下まで降りる事になると思いますよ。

海老名と比較する人が多いのかな？
個人的には海老名は浸水リスクがあるだけでNGだけど、許容できる人も多いんだね。

相模大野は防災、アクセス、治安、教育、商業全てに致命的な欠点がないのがいい所ですよ。
目立つアピールポイントもないけどね。

相模大野も古い街ではないけれど、それでも繁華街として50年程度の歴史はあるので、隠れ家的な飲食店とかも少しはあります。
住むとまあまあ満足できますよ。

ベンチマークとなるプラウドタワー相模大野の相場ですが短期間で暴騰してます・・・
1年半前だったら330万でも充分高かったですが、今の相場では安すぎますね。
日経平均も2022年3月末から2割上がってますが、相模大野の旧プラウドタワーは285万→350万で約２割ですから、高いようでこんなものなのかもしれないですね。

・プラウドタワー相模大野
2013年築　相模大野駅徒歩4分
新築時の坪単価約230万円

＜2022年3月末＞　坪単価約285万円
出典：マンマニ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/
＜2022年9月＞　坪単価約320万円
出典：マンマニ　https://www.sumu-log.com/archives/46877/
＜現時点＞　坪単価約350万円
出典：マンマニ　https://manmani.net/?p=50393
坪単価　360万円
出典：２LDK　このページ↓

>>32 マンション検討中さん
未曾有の高値、1月にタワマン節税終了、YCC撤廃秒読みと不動産が逆回転する要素が満載なので、マンション3戸買い続けてきて現在相模大野に在住で買う気マンマンだった私も勇気ある撤退をします！
流石に16号外でこの相場は今持っている含み益を全部食い潰すリスクもあり、当面株や債券などの他の投資で様子を見ます。

>>47 坪単価比較中さん

マンマニの予想、いつも当たってますか？

>>47 坪単価比較中さん
リンクが正しく張れてないし、マンマニ情報は信憑性が疑わしいと思います。それよりもずっと信用できるREINS Market Informationの情報を参考に載せときますね。

http://www.contract.reins.or.jp

SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプランが掲載されていました。
PA、PB、PD。
Pってついてるし、専有面積的にもプレミアムプランですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_67726...

>>51 名無しさん
坪330でちょうど１億くらいですね。

最多価格帯は8,000万円位になるのでしょうかね？

>>SUUMOに、100㎡超えの角部屋間取りプラン
いいですね。かっこいい。

個性的なA2、L間取りが気になります。ガラスが多くて、日差しが入りそう。
夏は暑いかもしれませんが、冬は暖房いらずかもしれなくて、よさそうですね。きっと素敵でしょう。

楽しみ！

>>55 匿名さん
坪350くらいで出てきてくれないかな、そしたら即買いするんだけど無理かなぁ…

この場所のプレミアムは坪600万円くらいですかね
最上階が欲しい

えっ？18000万？100平米

>>57 マンション検討中さん
最上階プレミアムの価格は相場+仕様次第という所でしょう。坪600万円ならそれに相応しい仕様でないと、ただ単に高いだけの部屋を買った見栄っ張りの○○と揶揄されますよ笑

買う予定はないので部屋はいくらで売り出されても構わないですが、商業施設は利用させてもらうつもりです。億超えのタワマンに相応しい店舗が入る事を期待していますが、野村不動産にはボーノの前例があり心配なので希望を書かせてもらいます。
・デパ地下のような食料品店
・ゆったりくつろげる雰囲気の良いカフェ
・ちょっと贅沢なランチのできるレストラン
・ブランド品でも安心して出せるクリーニング店
以上。よろしくお願い致します。

>>60 ご近所さん
>>・デパ地下のような食料品店
伊勢丹の時には良く使いました。
駅のOXはまあまあだけど、ボーノのライフはどうも、サンワは安いだけ

>>58 匿名さん
どのタワーマンションも最上階は特別なものですし、プラウドですから価格も特別なものになると思いますよ。2億とかもあり得ますね。

>>62 マンション検討中さん
最上階のプラミアム住戸がいくらで売り出されるかは見ものですよね。期待としては、超強気の値付けで売り出してずっと売れ残るってのが面白いし話題にもなると思います。

公立小学校の評判は？

１Fにはスーパーが入るといいなと思ってます。
本当にすぐそばなので、そこがスーパーになれば一番最寄りになります。
なので高すぎないスーパー希望。
完成がとっても楽しみです。

>>46 地元民さん
海老名駅前は浸水リスクは極めて低いです。伊勢丹跡地って昔病院だったんでしょうか？

>>23 坪単価比較中さん
最上階は内廊下ですよ。

>>65 近所の人間さん
高すぎないスーパーならば既にいくつかあるので、私は高級食料品店希望です。

とにかく大戸屋入ってほしい

>>68 ご近所さん
MeToo

>>68 ご近所さん

わたしはお金持ちじゃないのでそこそこを期待したいですｗ

あと最近はバーガーキングにはまっているので入ってくれたら嬉しいです。
ファストフード系は難しいとは思いますが…

楽しみすぎていろいろ妄想しちゃいますね。

モスの復活と相模大野3店舗目のスタバお願いします！タリーズは嫌です。

オリジン弁当お願いします！

>>71 近所の人間さん
以前はボーノにバーガーキングあったんですが、
2019年に閉店してます…。復活は厳しそうですね。

スペース的に厳しいかもしれないが、ニトリとスポーツ用品店が欲しい。

マンションの商業施設はまず購入する住民の事を第一に考えて選定・誘致するんじゃないでしょうか？そうしたら大戸屋、オリジン弁当、ファストフードは自ずと候補に挙がらないように思います。

飲食店はないほうがいいね

>>77 マンション検討中さん
新しい飲食店が出来れば、古いのが潰れる。
昔の言葉で言うと、ゼロサムゲーム。

>>78 周辺住民さん
ゼロサムゲームって昔の言葉なんですか？今でも普通に使うと思いますけど。
それと、マンションが建てば住民が増えその分市場は大きくなるのですからゼロサムゲームではないと思います。

>>79 ご近所さん
正論すぎて草

タワマンが出来たら駅の混雑が今以上になると予想され、ホームドアが無い相模大野駅に不安がありましたが、2025年までに設置される予定であるような記事を発見しました。
早く整備されると良いですね。

定期券の料金が上がっていたので気づきました。

１Ｆにスーパーがあると便利は便利なのですが、
人通りが多くなるということは、治安とか人通りが多くて、
あちこちに自転車を置く人が出てきて、あまり良くないのかなとも思います。
コンビニほどではないと思いますが・・・。
そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。

>>82 匿名さん

病院だとマンションの下に病人ばかり集まるよ

マンションの下に何かしら利用頻度のある施設が入るなら人があるまるのは避けられないから諦めるべきですねそこは

>>82 匿名さん
>そう考えると１Ｆは病院とかのほうが良いかな。
それなら美容整形外科はいかがでしょう。美白にシミ取り、痩身など、、、億越えタワマンの住人の需要があるかもしれません。

>>85 匿名さん
１Fにカラオケとか、いいかも。

整体やさん入ってほしい

カラオケも整体も近くに何件もあるからそこを利用したら良いですよ。

セブンイレブン、成城石井、花屋、本屋、スタバお願いします。

ヤマトの荷物受け付けてくれるちっちゃな営業所希望m(_ _)m

>>90 近所の人間さん

賛成！

>>89 評判気になるさん
全部既に近くにありますね

>>92 匿名さん
高級レストラン

それと美味しいお弁当屋さんが欲しいです。できれば無添加手作り系の…。
マンションの住民もお弁当やお惣菜が買えれば便利ですよね！

あと絶対に無理なのは分かってるんですが、住民以外も屋上に行けて、そこでビールでも飲めたら最高なのになって思いました。

>>94 さん

>>94 近所の人間さん
笑いました。ありがとう！

枝豆とビールもってビアガーデンできたら最高っすね！

町田駅前よりは、家族には安心して住める場所ですね。
海老名よりは、コンパクトで、歩いてもたいていの用が足せますね。

今日からオンライン説明会始まりますね。

>>97 匿名さん
最上階の部屋は億超えるって噂です。町田や海老名にそんなマンションはないのだから、比べる場所が違うと思います。

低層階はビッグモーターを期待します！

中層階で400万切るぐらいか。

>>101 マンション検討中さん
中層階70平米で8200円前後か？高いな～

>>99 匿名さん
海老名のリーフィアタワー最上階1億6000万で即完売ですよ。

話が本当なら海老名の2倍近い値段で、高すぎて買えない人が多そう。
住民層が全く違うだろうな。

海老名は3棟目動き出したみたいだし、半額で買えるならそっちに流れる人が殆どだろうね

>>104 マンション検討中さん
海老名タワマンだと70平米6500万ぐらいで成約してますよ。
新築時＋1500万

高いなら高いなりに、仕様はしっかりあげて欲しい。
海老名駅前の様な低仕様はキツイです。

中層階73平米で8400万～らしい。さすがに相模大野でこんなに高くて売れるのかな？

>中層階73平米で8400万

坪単価380台か。
まあ、予想の下限に近いイメージかな。
確かに相模大野を元来検討対象としている購買層にとっては手が届かない値段。
一方で、10年落ちで外廊下の旧プラウドタワー相模大野が坪350-360だから、それ以下の価格に設定するのは無理がある。
都内の中古タワマンとの比較で、販売には時間かるだろうけど、安売りする理由もない。

予想通りではありますが、高いですね。
都心に通う人にとってはちょっと検討しづらい場所ですし、どの層に向けて売りたいのか聞いてみたいところです。
なえますね。。。

オンライン説明聞きましたが、仕様が高くてありだと思ってしまいました。向ヶ丘遊園とか砧とかより納得感あるかなと、まあそこら辺が高すぎると言えばそうなのですが…

>>109 検討板ユーザーさん

郊外だし富裕層は注文住宅派の方が多そうだしね。
駐車場2台とか欲しいし。
本厚木とかに周辺に電車通勤してる人もある程度は居るけどさ。
やはり都心勤務者向けなのでは…

この単価が条件が最高の部屋で他の部屋を安く感じさせるためとかだといいような悪いような

>>106 検討板ユーザーさん
どこが低仕様なんでしょうか？
湾岸からの住み替えで海老名タワマン内見しましたが、すごく高級感ありましたよ。図書館前の方ですけど。

>どこが低仕様

今時、外廊下のタワマンってだけで細部チェックするまでもなく低仕様でしょう。
都内のタワマンも古いのは外廊下もあるけど、ここ数年で建てられた都内のタワマン
で外廊下の物件って無いでしょ。

価額イメージ

15階　56.71㎡　2LDK 6,580万円
35階　56.71㎡　2LDK 6,980万円

15階　68.72㎡　3LDK 7,780万円
35階　68.72㎡　3LDK 8,480万円

15階　73.79㎡　3LDK 8,580万円(角)
35階　73.79㎡　3LDK 9,380万円(角)

15階　86.34㎡　4LDK 12,480万円(角)
35階　86.34㎡　4LDK 13,780万円(角)

いや、それは安すぎますよ！

20階　56.71㎡　2LDK 7490万円　　　　坪400万
20階　68.72㎡　3LDK 8990万円　　　　坪396万
20階　73.79㎡　3LDK 10990万円(角) 坪451万
20階　86.34㎡　4LDK 14990万円(角) 坪525万
40階　125.48㎡　3LDK 29990万円(プレ) 坪723万

ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

ところで管理費と修繕積立金の平米単価は幾らくらいなの？

>>116 坪単価比較中さん
まだ決まってないそうです

正直、高すぎて買う気が失せてきてしまった方々挙手。。。

バルコニーの隔て板が天井の高さまでない、、、

コストカット物件なら価格もカット必至です

>>116 坪単価比較中さん

79.79㎡でトータル\35000くらいじゃないでしょうか

駐車場は\25000くらいと予想します