プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

2階フロアの商業施設が心配。フロア面積狭そうだし、わざわざここまで歩いてくる人いるかな。大きなサイネージも放送するもの無さそうだし、、大丈夫かな。ボーノですらパッとしないのに。できたらさびれた感じになるかも。

>>203 マンション検討中さん
物珍しさも手伝って１，2年はそこそこ賑わうでしょうけれど3年目以降どうなるかですね。伊勢丹ほどの魅力はないだろうし駅からほんの少し遠いのでわざわざ行く価値のある店舗が入るかどうかでしょうね。

グリーンホールの催しはたまにしかないですからね。マンションの住人が普段使いできるお店にするのが一番でしょうね。
サイネージは何を映すのか。日本代表の試合とか…？

>>202 匿名さん
我が家は１６号から１００ｍくらい入ったところです。
ご実家が若松ですか。
地元民からしたら相模大野って好立地なんですよね～。
伊勢丹はデパート夏物語の舞台でしたね。撮影現場を目撃したことがあります。
小錦にサインしてもらった思い出の地です。

個人的にはタワマンは要らない設備のせいで管理費が高いしエレベーターは待つしであまり魅力に感じないが相模大野の駅自体は便利で魅力。新宿からも比較的に近くて通えない距離ではない。ちょっと前に立った伊勢丹A館があったザパークハウス相模大野がよくてずっと中古を狙っているがなかなかでなくて残念。

買い物に便利だけど、そこまで人が多くないのが魅力ですよね。

>>207 通りがかりさん
今見たら一件中古が出てるみたいでしたよ。

マンションマニアさんの所感です。

●平均坪単価400万（プレミアム住戸を除く）
気持ち高いと感じました。坪単価400万円前後となれば地縁がないと買いにくさはあるでしょう。
同等のご予算感があれば例えばプラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいますし、千葉のように支払額を抑えられるわけでもないですので。
さらに言えば後発として向ヶ丘遊園、登戸でもタワマンが出てくるため小田急線縛りがあっても都心通勤の共働きにはとっつきにくさはあります。相模大野にこだわらないのであれば先に述べたプラウドシティ小竹向原や県内であれば武蔵小杉などの中古も購入できてしまう価格帯ではありますのでどれだけ相模大野にこだわるか

●3LDKは、最低25万から検討可能
維持費が未定のためざっくり計算にはなりますが3LDKをご検討の場合、毎月25万円くらいの支払いが最低ライン、駐車場代も込とするならばできれば毎月30万円弱(28万円くらい)のご予算感がほしいところです。(頭金なしのざっくり計算)


マンションマニアさん、値段高過ぎてかなりトーンダウンしてますね。全然おすすめって言う感じの書かれ方では無くなってしまいました。

>>210 近所の人間さん
パークハウスの相模大野の売主の宣伝でしょ？
いつも中古で売れ残ってるじゃん。
あんな壁ドン板マン要らんわ。

1LDKいくらなんだろ？

海老名は最上階プレミアムが坪300万を切る坪200万台～ありました。
平均単価は角入れても坪350万行ってなかったと思います。

相模大野クロスのプレミアム除く平均が本当に坪400なのだとしたら、ごく普通のフロアでも、海老名の最上階プレミアムより高い計算になります。

異次元の高単価すぎませんか？
こんな割高で売れますかね、、、
実際、海老名で妥協できるなら半額近くの予算で買えるのです。

内廊下、各階ゴミ捨て、カメラ付きインターフォン、天井高2.6、サッシ高2.1と悪くないね。ただ相模大野で坪単価400って一番高い時期に買うことになるか生涯相模大野でもいいっていう人じゃないと微妙かもね。

>>213 検討板ユーザーさん
1LDKは4000万円ぐらい～みたいですよ。しかも低層階で窓からは図書館の壁しか見えない

>プラウドシティ小竹向原も見えてきてしまいます

板橋区の板マンが坪400万オーバーというほうが、個人的には受け入れがたいんですが・・・

ここは、利便性は犠牲にしてもグレードの高い新築タワマンを探している人向けだと思う。一定以上のグレードのタワマン限定で探すと、手が届くのはここだけって人はそれなり居そうではある。
一方、元来相模大野で検討している人にとっては、別世界の物件でしょうね。

登戸や向ケ丘遊園のタワマンも内廊下でグレード高かったら坪400後半から500なんでしょうね。それでも都内の坪600～より安ければ、買う人はいるんじゃないかと。

＞建物スペックの優先順位が高めの私みたいな価値観だと「ちょっと遠くても欲しくなる」という気持ちにはなるはずです。

そうそう、マンマニさんも書いてますね。
多分、どちらかというと少数派だとは思うのですが、利便性はある程度犠牲にしても、建物のスペック重視する人には気になる物件ではあるでしょう。

>>223 坪単価比較中さん

遊園は外廊下？、タワーパーキング別棟、ナロースパン間取の背の高い板状感あるのでそんなに極端な事にはならないのでは。

登戸はフルスペックな気がする。駅直結だし。

>>230 マンション検討中さん
遊園は図面出てますがやはり外廊下ですよね。下の商業もアトラスタワー見てると厳しそうだなと思って、通勤と商業どちらを取るか悩んでしまいます。

遊園のタワーが外廊下でも遊園のプラウドシティと同じかやや高いでしょうから、ここと同じくらいの値段でしょうかね。

相模大野から登戸まで20分かからない程度。
新宿まで+20分弱が長いか短いか。満員電車ならちょっと辛いですかね。お金持ちならロマンスカーという手もありますが。

登戸～向ヶ丘遊園は再開発したのに細々したビルとマンションや戸建が建つばかりで近所に住んでいた身としては正直残念な気持ちでした。
（登戸駅前の新築ビルにパチ屋が入ったときのガッカリ感ときたら！）
お買い物の便利さは100％相模大野の勝ちです！
どちらを取るか、悩ましいですよね。
ちなみに向ヶ丘遊園跡地に温泉施設ができる予定らしいです。ちょっと羨ましい。

建物スペック重視の方は永住目的ですか？
永住目的であれば自分が快適に生活でき、納得して購入できる家を選ぶのが理にかなっていると思います。
もしリセールを視野に入れるなら駅近がいいですね。

>>239 匿名さん

購入予定ですが、完全にリセールは悪いのわかっているので住み心地重視です。現在所有のマンションが駅近く、購入時の130%で売れそうですが、それを考えても相殺できないくらい割高であることは承知の上での購入となります。駅から表示4分ですが、実際玄関ドアto改札は8分はかかりますし、リセールはあまり期待できないのと、そもそもこの価格で購入できる家庭が少ないので、売却にだしてもなかなか売れず価格を下げざるをえなくなるでしょう。プラウドのタワマンという安心感と仕様の良さを買う感じだと思っています。相模大野は新宿、小田原、江ノ島方面の3方向にいきやすく、生活に必要なものは最低限のものはすべて揃い、飲み屋も少なく、静かな街なのでとても住みやすいです。買い物に行きたければ、隣の町田は電車で2分ですし、気合の入った買い物ならロマンスカーで新宿まで出れば良いので楽です。ロマンスカーの本数については、2分電車で町田まで出れば良いだけなので、町田発?相模大野で考えてます。

相模大野愛があるのでバイアスかかってますが、本音で書いてみました。
参加になりましたら幸いです。

>>221 マンション検討中さん
今が一番高い時期かどうかは誰にもわからないですよね
数年後「あの時は安かったね」となる可能性もあります

指摘されて怒るようでは、器が小さい人ではないと思う。

>>231 評判気になるさん
遊園アトラスタワーの商業はかなり厳しいですよね
町の中古屋とかパブの女性向けブティックとか