プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

販売が延び延びになっている新築マンションは、ココですね♪♪♪

> もう1件欲しい新築マンション
> の抽選も近づいております！！
>
> 当初のスケジュールでは今回購入した
> 新築マンションの少し後に販売となる
> 予定だったのですが販売が延び延びに
> なっており（これ自体はよくある話
> ではあります）もう少しで販売となる
> 予定です。

【スムログ:マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57437/

マンションマニアさんはココを買うと思いますか？

>>1896 マンション検討中さん
丁寧なご説明ありがとうございます。相模大野クロススレの数少ない良心に感謝

立地、スペック共に相模原市No.1です！さらにいえば、現状２３区外で購入が出来る物件の中でスペックに関しては文句なしのNo.1です！ここを買わない理由はないでしょう！

>>1894 eマンションさん

いや、本厚木から新宿は1時間弱だから全然アリ。厚木は、昔、青山学院大学のキャンパスがあったぐらいだからね。

>>1904 マンマニマニアさん

相模原市…（涙）

>>1905 マンション掲示板さん

本厚木は神奈川県内で横浜に次ぐ2番目の上昇で、不動産価値の高まりが顕著とのことですね。

県内路線価:本厚木駅 県2位の上昇率
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/07/21/688921.html

本厚木も橋本もありえないよ。
本厚木は他に路線ないし。
リニアができてもほとんど橋本駅は通過だろうし。
とはいえ、相模大野も小田急線しかない。

>>1908 匿名さん

何が主張したいんや(汗)

何も言ってないのと同じやんけ(泣)

>>1908 匿名さん
2路線だけでいえばこの近辺なら町田か中央林間、大和

一応相模大野も藤沢方面と小田原方面に行けますから。

>>1911 匿名さん

一応本厚木も新宿方面と大手町方面に行けますから。

>>1912 匿名さん

一応橋本も茅ヶ崎方面と新宿方面と横浜方面に行けますから。

気持ち悪いなぁ。相模大野の検討板で相模大野の話をしてるだけなのにどうしてそう突っかかってくるんですか。
いちいち張り合って来なくていいから。

本厚木なんか金無い人以外に買う価値無しで厚木検討するなら海老名でしょ。
橋本はリニアで東京通勤しますって人にはお手軽で安いんじゃないでしょうか。同じポジションで新横浜があって街としては栄えてはいないけれど

>>1908 さん

橋本は今でも横浜線と京王線の2路線が使える。

>>1915 マンコミュファンさん
橋本やらを買う人って大してお金無いから結局、リニアで東京通勤なんかしないんだよね。いざって時は使いますって言う人いるけど、ほとんどは少し早く出発して在来線乗っているよな

>>1917 マンコミュファンさん
見てればわかるけど、新横浜から東京行き新幹線乗車する人ってほとんどいないもんな

>>1916 マンション掲示板さん
橋本近辺を検討しているけど、横浜線でアクセスできる主要駅って横浜と八王子。京王線だと新宿。首都圏地下鉄への乗り入れはしていないって認識だけど間違えているでしょうか？

>>1919 マンコミュファンさん
横浜線は町田で小田急、長津田で田園都市線、新横浜で新幹線とクロスしているし、地下鉄に乗り入れる列車もある。都心に近いとは言えないけれど、これにリニアが来るのだから強いよ。

>>1920 口コミ知りたいさん
橋本の接続、ありがとうございます。そうすると首都圏地下鉄へ乗り換えるには最低でも2回乗り換える必要があると言う事ですか？直通で地下鉄に乗り入れしてはいませんか？

そういえば京王線って地下鉄への直通乗り入れ無いの？計画とかでも？丸の内線とかに乗り入れしても良さそうだけど

>>1922 マンション掲示板さん
都営新宿線に乗り入れてなかったでしたっけ？
丸の内線とは軌間も異なりますのでハードル高いですね

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら相模大野なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

>>1924 匿名さん
相模大野が悪いとは言ってない。クロスが高いと言っているだけ（笑）

>>1923 坪単価比較中さん
都営新宿線に直通運転あるんですか！
ここら辺の駅利用者には便利ですね。橋本も案外良い気します

>>1926 口コミ知りたいさん
地下鉄なのに曙橋がどことも接続していないの結構すごいな。何か都関連の組織でもあるのか？

都営線か。また微妙なものと接続。橋本良いと思うけど、全てが微妙にずれているんだよ

通勤時も座って通勤可能な始発駅

徒歩4分の「橋本」駅は交通の要衝となるターミナル駅。JR線では八王子や町田・
新横浜・横浜へ直通の横浜線や、
湘南に向かう相模線が発着し、
京王相模原線は新宿に加えて
都営新宿線への乗り入れにより
都心へも直行です。

さらに、京王相模原線とJR相模線の起点駅であり、
JR横浜線も数多くの本数が始発に。

それらを有効活用することで、朝の混雑する時間帯でも都内や横浜へ座って通勤・通学が可能となります。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/hashimoto300/access/

>>1924 匿名さん

>地下鉄に乗り入れる列車もある
くだらねー。小田急と田都で乗り換えするって事だろ。それなら本厚木なら小田急線は直通で千代田線に乗り入れしてる。なんなら大手町までならロマンスカー直通で行けるよ

>>1930 マンション検討中さん

相模大野ってそもそも、小田急小田原線に江ノ島線が接続するだけの駅なんだよな。だから伊勢丹が撤退する（笑）　10年後、相模原の顔が橋本なのか相模大野なのか想像してみれば、クロスの坪400万が高いと思うのでは？

>>1930 マンション検討中さん

しかも本厚木駅直結1分の中古タワマンは坪370万だぞ。

なのにここは新築で坪380万だから、実質本厚木駅直結タワマンの方が資産価値が高いね。

朝に鉄道ネタ振ったら、すごい盛り上がり。
新宿に通勤するから、もうちょい予算上げて都内買うべき。
本厚木や橋本から新宿までは遠すぎるし、相模大野から新宿でも42分かかる。

一般に、東京新宿まで30分以内でないと、資産価値維持は厳しいと何かで読んだ記憶ある。

>>1933 匿名さん

1億円の予算なら、ぜひそうすべき。

>>1931 名無しさん
リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

>>1934 マンコミュファンさん
ですね。地縁が無い限り1億予算なら相模大野選ばないよ

>>1929 検討板ユーザーさん
エスコンwww

>>1937 マンション掲示板さん

> エスコンwww

エースコンバット

>>1935 マンコミュファンさん

> リニア開通近いのに坪単価が安くていいね。なんでいまだにマンション価値の評価が相模大野より低いの？

もともとが低くて坪165万円位だった。
ここ10年位でようやく2倍のになった。
リニア開通頃は相模大野より高いかも。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

>>1939 マンション検討中さん

ぺたぺたする前に本厚木マンションを買うこと

>>1939 マンション検討中さん
新日本建設wwwww

>>1940 通りがかりさん

> 本厚木マンションを買うこと

駅1分のパークハウス中古タワマンかな

>>1929 検討板ユーザーさん
橋本推しはエスコンの営業さんだったんですねー。いかにもな社風でオスバラシイ

エスコンといえばこんなニュース出て業務停止命令出されたよなー。
橋本の評価額も同じ手法かな

同社は、親会社の不動産を、自社が運用するREITに高い価格で買わせるため、不動産鑑定業者に評価額を引き上げるよう働きかけていた。



→　親会社はより多くの利益を得ることになるが、その分、投資家は損をすることになる。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ7H6F0DQ7HULFA020.html

>>1941 eマンションさん
新日本建設は書き込みされている某みたいに業務停止命令出されておりません

あれあれ。橋本推しさん、急に静かになった！本当にエスコン営業が書き込んでいたみたいで笑

>>1939 マンション検討中さん

比較データがまちまちで手前味噌な数値。海老名も2023年の数値使っていないし

参照元：不動研データ（駅徒歩5分以内で算出）
※1.再開発前2006年の平均坪単価
※2.再開発前2010年の平均坪単価
※3.再開発前2001年の平均坪単価
※4.2023年3月に供給された物件の平均坪単価（海老名のみ2022年）

>>1944 マンコミュファンさん
これ読むとエスコンって会社はreitをゴミ箱として買い手に押し込む使い方してたのね。しかも中部電力とグルで？

>>1948 マンション掲示板さん
エスコンさん、中部電力って大企業の信用を借りて詐欺的な手法で営業するとか悪質すぎるな。REITはただでさえ利益相反が疑われているのにな

>>1942 匿名さん

ぺたぺたする前に早く買うこと。

かなり初期からいた橋本推しさん、ほんとにエスコンさんの営業だったのかしら。そうなると金利データ貼ってる人は何系？

>>1947 通りがかりさん

ご指摘は集計先のエクセレントシティ本厚木駅前にお願いします。

>>1950 マンション掲示板さん

> ぺたぺたする前に早く買うこと。

書き込みする前に早く買うこと。

>>1951 検討板ユーザーさん

相撲大野クロスの関係者では？

ローン審査等の説明会に行ってきたよー。
各部屋の検討書の提出状況を見ませてもらったけど、6-7割埋まっていて、2.7億のP0も埋まってました笑。12階以下の低階層に空きが多く、1LDKは勿論だけど意外とA1タイプに空きが多かったです

ランニングコストは3割増が平均とのことです。竣工後は管理修繕費の増額も想定しなければなりませんね。。。

マンション管理費・積立金、10年で3割上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB29AJ50Z20C23A9000000/

>>1955 匿名さん

> 各部屋の検討書の提出状況

写真とかありますか？

ペタペタくん、懲りずに今日も健在かよ。

>>1957 匿名さん
あるけど上げて良いものではないだろうから上げないよー。MRに行って確認してください。

>>1955 匿名さん

低層に空きが多いということは、相撲大野クロスは賃貸投資には向かないという世論か。

私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね
400と主張してた人はどこ見てそう思ったんだって感じ
値下げしたかどうかは不毛なのでやりとりするつもりはないですが
予想通り30平米の1LDKの検討者ほとんどいなくて笑ってしまった

>>1961 eマンションさん
では、マンマニの400万予想が外れたということ？どちらかと言えば、デベが検討書の出足を見て、こっそり下げてきた気がしますがね。

坪単価くだらなすぎて。
簡単に言えば相模大野クロスmrの展示ルーム71.06平米＝約21.5坪の中層階が8400～8499万。380と思いたい奴に無理矢理合わせて最低価格8400万と仮定して計算すれば小数点第二から四捨五入で坪単価390.7万。
よってこれより下の坪単価って言ってる人間は低層狙い、これより上って言ってる人は高層階狙い。

タワマンヒエラルキーの中で話が噛み合わないのいつもコレ

>>1962 匿名さん
マンマニさんは当初から380万の予想。

>>1963 マンション検討中さん

個人の狙いの話じゃないでしょ坪単価平均って
こういう人がいるから話噛み合わないのは分かるけど

>>1965 マンション掲示板さん
坪単価平均ってどうやって出すの？

橋本推し君、マジで消滅したじゃない

>>1968 マンコミュファンさん

そんなこともわからないのか笑

今回1期で販売する200-250戸のうち、価格がある程度正確に出ているのはその中でも一部の階だけ。出ている価格も◯◯万円台と書かれているだけです。残る350-400戸は全く情報でてないですよ。それで平均坪単価が出せるはずはありません。1961の方が仰るように、私は最初から価格表を拝見していますが、徐々に階ごとの価格の細かい設定が本当に少しずつ増えていっているだけで、一度も価格が下がったという事実はなく、むしろ最初から現在まで曖昧な価格設定のままです。

出ている曖昧な情報を曖昧なまま解釈して、適当に値下げをしたとか、予想が外れたとか当たったとか、不毛なやり取りはやめましょう。

まだ一つの住戸も確定価格はでていないのですから。

>>1972 X相相さん

もしや、販売予定の200から250戸のうち、6、7割しか検討書が埋まってない？

少なくともA1は下がってるよ
曖昧な範囲と言っても範囲の定義は野村側が出してて8月時点の下限と今の上限で今の上限の方が安いからね
まだ一度も正式価格は出ていないという言い方ならまだしも一度も値下げした事実はないという言い方はミスリード誘ってるでしょ

さすがに10月28日の更新では、1期販売の概要が分かるはずだよね。700戸近くを売り切るにはだいぶ時間がかかりそうだね。

全般的に間取りが酷いね。立地とスケール頼りの野村の姿勢にガッカリしました。プレミアム以外は子供1人までしか無理なんじゃね？Ａ１なんて２ＬＤＫでしょ？誰が相模大野の２ＬＤＫを８０００万円、９０００万円で買うの？購入価格がすっ高値で値段が下がるイメージしかできないんだが。ただでさえ高い管理費・修繕費も築年とともに値段が上がるのに。

>>1961 eマンションさん
私も2回目訪問でしたがやっぱり坪単価は380万前後でしたね


この人は何を根拠に380万って言ってるの？やっぱりって言ってるって事は、日本語的には再度確認したけどって意味なので示せる根拠があるのだと思うけど

>>1969 eマンションさん
ざっくり380前後。算数すらできない高卒おばさんかな？

>>1978 名無しさん
算数って言うか、どちらかというと国語な

逆に坪単価平均380じゃ納得できない人はいくらだと思ってるんだ？
それがないのに文句だけ言っても何も進まないわけで
まあもうマンマニが380と言ってる以上ここは380だよ有象無象が騒いでも

>>1980 検討板ユーザーさん
どう考えても350切るよ

>>1980 さん
マンマニ万歳っぽい奴が時々出現するけど、まさかのマンマニ自作自演？

>>1974 検討板ユーザーさん
確かに10/6時点と今日見せてもらった価格表を比較するとA1は19階～13階で100から300万値下げしてるね。
J2は13階～3階で100から400万、Lは16階～3階で100から400万の値下げ。眺望が今一な階層が値下げされてる？中～高階層の価格は変わらず。
低階層が値下げされる理由は分かるけどA1が今一な理由が謎。西日？眺望？間取り？

X相相さんはマンマニ

>>1983 評判気になるさん

> 今日見せてもらった価格表

価格表がアップされない以上は、ナニをイッも信じてもらえないよ。

>>1982 検討板ユーザーさん
少なくとも影響力はかなりあるでしょう
野村がアンケートの選択肢に出すくらいなんだから
マンマニが言ってることが正しい正しくないかは別の話
上の話にある通り坪単価平均なんてただの参考情報で基本1つしか購入しない検討者からしたらたいして意味のある情報じゃない
それで広く情報伝えるマンマニが平均坪単価という指標を好んで使ってるからマンマニが出した計算を覆すのはなかなか難しいと思うよ間違っていたとしてもね

>>1977 検討板ユーザーさん

> 示せる根拠があるのだと思うけど

価格表が無い限りら根拠は示せません。

>>1985 マンコミュファンさん
自分でもらい行け

>>1974 さん

言葉が通じないですね。。。

>>1985 マンコミュファンさん
別に信じてもらえなくても良いっす。嘘は言ってるつもりな無いので。
ていうかMR行ったり複数回打ち合わせしてれば価格帯が分かるはずなのに、よく分からない事を言ってる方々はエントリーすらしていないエアプ勢と思ってます

>>1987 名無しさん
やっぱりと言いつつ根拠は無いって事ね。380坪単価平均はご感想の話でした。ちゃんちゃん

>>1987 名無しさん

この相場コメントが神様ですよ。

> ざっくり予定価格としては平均坪単価400万円ほどになりそうです。

> 正式価格がどうなるかはまだわかりませんが私の予想としては平均坪単価380万円であったため気持ち高いと感じましたが400万円を大きく超えることはなさそうです。(プレミアム住戸を除く)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

>>1991 評判気になるさん
気分で適当な数字出すなよー。話が見えなくなるじゃねーか

>>1990 マンション検討中さん

エアプについては知りませんでした。

やってもいないことをやったように言ったりする、いわゆる知ったかぶりを指す言葉「エアプレイ」や「エアプレーヤー」の省略語。 エアギターや、エア飲み会など、ふりをすることをエア何とかと言ったりするが、その手の「なりきり」や「知ったか」を総称して、エアプということが増えているようだ。

>>1992 マンション検討中さん

価格表がオープンにならない限り、相場は坪単価380万円です。
マンマニの発言はそれぐらい重要です。

MR行けと連呼する人がいますが、中古物件の価格がネットで何時でも何処でも誰でも取得できる時代において、MRで価格を手書きで書き写さないといけないなんて時代遅れすぎる。

プレミアム買おうとしてるマンマニってどんだけ稼いでるのかね？マンコミュの連中を養分にして。ブログ見てる限りマンション4，5件持ってそうなんだが。