プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>1701 賃上げさん

セカンドラウンド効果の完成ですね。

→物価上昇→賃金上昇→値上許容→

これが毎年ぐるぐる回るサイクルです。

そうですね。給与上がってから買いましょうね。
竣工前完売することはほぼ無さそうだから、2年後の竣工後の購入が正解。
賃金も上がってる人は上がってて、YCC撤廃後だから変動金利も見通しが立ち、自宅を売却してから買うこともできるし、ここの中古相場も見えてくるだろう。それで買えなけりゃ最初から買わなきゃよかったってこと。一期で買うことはこれらのリスクを負うだけで何もメリットはない。現金買いの人を除いてね。

欲しい間取りがある場合は、手付金だけ取り敢えず払っておいて、2年後に給料が上がっていなかったら手付放棄でノーリスク。

>>1723 匿名さん

800万の手付け放棄がノーリスクw?

>>1697 名無しさん
名目賃金があがってもね。
実質賃金は17ヶ月連続で減少中です。

>>1724 マンション掲示板さん

> 800万の手付け放棄がノーリスクw?

そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

>>1725 マンション掲示板さん

いいですね！勉強してますね！！

名目賃金→実質賃金

の順番で上がりますので、名目賃金が上がることが超重要です。

実際に23年度は賃上げされましたし、
24年度もほぼ確実に賃上げです。

このサイクル(=2次的効果)が当面続きますので、新築マンションは狙い目なのですよ。

特に第1期1次は全員が疑心暗鬼になってますから、価格エラー(不当に安い)が起きやすいです。

>>1726 マンコミュファンさん

東京の人じゃない人は、手付金を何%にするつもりなのですか？相手は天下の野村ですからね。手付けの値下げに応じたなんてことが広まる方が会社にとっては不利益なのでは？

>>1728 eマンションさん

相手も人間ですので、その人の属性にもよるかと思いますよー。

手付金は、最終的には全額支払われることになるワケですので、決算上はぶっちゃけいくらでも良いです。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-frontmo...

>>1729 マンション検討中さん
これ中古マンションの話だと思いますが・・

給料が上がるかどうかを心配しているような属性では、手付金をまけてくれそうにないねw

>>1723 匿名さん
手付け放棄でノーリスクって大丈夫か？値切る値切らない以前の問題なんだけども。たとえ5％でも預けた400万が返ってこないんだから大損よね。物件買えてれば残債減るだろうし、不動産価格だって上下するだろうし、住んでればまた状況が良くなるかもしれない。手付金放棄は何も残らないから最大の悪手。だからそういうことないように竣工後でもいいじゃないって言ってるの。

何のリスクか、考えてるリスクの定義が違うのて、話が噛み合ってないように見える。

>>1726 マンコミュファンさん

ド田舎でも手付け値切れる時代って大不景気の一瞬しかなかったと思うけど。あとは売れ残りアンダー物件と中古物件

>そっか。手付金を値切らない前提なのね。
東京の人は値切れないの忘れてました。

>>1733 匿名さん
ここでは、リスクとは経済的損失を負うリスクなのでは？

郊外の相模大野でも駅直結や駅徒歩1分なら、希少性や規模、仕様を考えると坪400万でも違和感はない。
でも、ここは徒歩4分。アンケートの将来的価値で坪350万を予想している人が多いように、1割以上高い。

>>1721 通りがかりさん
ペタペタくんは早く本厚木駅マンションを買うこと。

>>1708 口コミ知りたいさん

早く本厚木マンションMRに行くこと。

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

貧乏人は無理して買うな！
あとあと修繕管理費、未納されたらマジで困る。
まずは身の程を知ろう！

>>1740 マンション検討中さん

あなたが心配する必要があるのですか笑？

>>1741 eマンションさん

管理修繕費の滞納が多いマンションって最終的にどうなるの？
滞納者の部屋は最終的に競売にかかるのはわかるんだけど

>>1734 マンション掲示板さん

コロナ前に新築タワマンをフルローンで買った時は、手付金10%のところ2%にしてもらって差額の8%は資産運用しましたよ。

>>1743 マンション検討中さん
へー大不景気でしたもんね

>>1743 マンション検討中さん

体力のあるメジャーなデベがそれをやる必要はない。

>>1739 マンション検討中さん

当該マンションを区分所有していない人がどうして困るの笑？まあ、売れないリゾートマンションなどは値段は激安だが、買った途端に管理費や修繕積立金の未納分の請求書が、次の所有者に回ってくるようだ。

>>1691 マンション検討中さん
今どうなっているか分かりませんが、私が行った初日の夕方には20件くらい検討書が出ていそうでした。

>>1747 評判気になるさん
あの検討書って意味わからないけど出さないと問題あるの？

>>1743 マンション検討中さん

良心的なデべなら、保証対象となる5%超を求めるはず。

地方都市でも駅近くにある高層マンションの売れ行きは好調とのことだが....

マンション建築費が爆上がり中....

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC125QO0S3A011C2000000/

検討書が集まらないから、発売を延期した？

これからできるマンションは建築費を上乗せして更に高値で販売されるんだろうね。

今売られている、安い建築費で建てられたマンションに住むのが良いかもしれませんね。

相模大野クロスを見送ったとしても、
後からできる他の新築タワマンは更に高値かも試練な。

>>1750 口コミ知りたいさん

東京のグラフに見えるが、相模大野は東京都なの？

>>1750 口コミ知りたいさん
ペタペタくんは早く本厚木マンションMRに行って買うこと

上期の神奈川県の契約率は、70.1%
だったので「好調」の判定ですね。

平均価格も5,771万円とのことで、
都下よりも高値で取引されるようです。

不動産経済研究所:マンション市場動向
新築分譲マンション2023年年度上半期
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

>>1753 匿名さん
大丈夫、そんな高かったら誰も買わんからデベも郊外のタワマンなんて建てんやろう。このまま建築費が上がり続ければ、ここは最後の郊外タワマン、バベルの塔になるかもしれんなぁ。

ペタペタくん
小田急マンション、主に本厚木のマンションスレにいるがどれも買わない
値上がりするから買えという主張を画像や動画を貼りながら何度も投稿するがMRには一度も行かない。

>>1756 マンコミュファンさん
初月契約率ここが足を引っ張るのは間違い無さそう。10月に入ってから完全に潮目が変わったな。

本当に待ってれば価格下がるんか？

なんでずっと値上がりしてんの？

>>1757 マンション検討中さん

> ここは最後の郊外タワマン

それはそれで希少性があるなぁ。

>>1760 マンコミュファンさん
すでにここは坪400万から380万に下がってるよね。400万以上最初の価格から下げている。

>>1761 匿名さん
維持費もどんどん上がるけど、希少性があるから買っとけや。

>>1758 eマンションさん

ペタペタ連呼クンのアナタはナニしにキテるんや？

>>1762 マンション検討中さん

首都圏全体の価格が底上げされているのに、なんでここだけ下がるのかがよく分からないです。

竣工は2年以上先なので、その間に結局値上げするんじゃないかと思ってしまいます。。。。

>>1765 マンコミュファンさん
そりゃ申し込みが全然入ってないからよ。延期して値下げするしかないよね。
YCC撤廃でもっと下がるよ。

>>1766 マンション検討中さん

申込って全然入ってないんですかね？
デベしか分かりようがない気がするんですが。

>>1757 マンション検討中さん

大丈夫！
横須賀中央駅直結の33階建のタワマン&ホテルができる

>>1762 マンション検討中さん
380で出てるの最下層の壁ドン部屋でしょう。もちろん安いからそれが良い人もいるでしょうが

>>1708 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

>>1769 匿名さん
まだそんなこと言ってる、380万円はプレミア除く全住戸平均の話だが。

>>1771 マンション検討中さん
何の平均？売り出し予定部屋すら未だない幅持たせた価格表示で確定していないのに？

>>1748 検討板ユーザーさん
出さなくても問題ないですが、出しておくとこの部屋には応募があるって説明してもらえるので抽選が避けられる可能性が少し高くなると思います。

>>1770 マンション検討中さん

どういたしまして。

>>1757 マンション検討中さん
>>1768 通りがかりさん

大丈夫！橋本に29階建のタワマン予定。

https://kawariyuku-machida.com/article/50642.html

>>1756 マンコミュファンさん

新築マンション価格は今後も上昇の予想

読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20231018-OYT1T50183/

地価の上昇に加え、人件費や資材の高騰で建築費も上昇しており、同研究所の松田忠司上席主任研究員は「今後も緩やかな上昇基調が続くだろう」としている。

>>1773 匿名さん
なるほど。高くても絶対買いたい方向けの営業なんですね。ありがとうございます

>>1773 匿名さん

同一住戸に希望が重なって場合は、買う可能性が高い客を残すため、そうでない客には他の住戸を勧めることもやっていそう。だから、購入希望が強い場合は検討書を出しておいた方がいい。営業さんも冷やかしの客を相手にしている暇はない。

値引きを待つのもいいが、自分が住むときも賃貸やリセールの際も、住戸の方角や階数、間取りは大事。第一期で選択肢が多いというのは価値がある。

>>1775 検討板ユーザーさん

やっぱここに400万出すなら橋本だよなあ。

>>1779 検討板ユーザーさん

その通りです。条件のよい部屋から売れていくので、第一期が狙い目です。結局、そういった部屋はリセールも強いです。

>>1772 名無しさん
売り出し予定の部屋出てますよ。

ご自身の営業担当に確認してみては？

>>1782 匿名さん
もう一桁万単位まで出ていますか？私は営業から100万までの単位が入った料金表しかもらえていません

スレに張り付いてあれこれいう人は買えない人ばかり

>>1782 匿名さん
この人適当な事言っているね。まだ昨日時点で1～99万までの数値は出ていませんよ。当然階数の違いによる価格差の明細も発表されていません

>>1785 名無しさん

どなたか価格表をUPしていただけないですか？

>>1780 通りがかりさん

> やっぱここに400万出すなら橋本だよ

残念ですが、橋本は400万では買えない

>>1787 検討板ユーザーさん

そうなの?

やっぱ橋本も見たいよね。
https://manmani.net/?p=49050

こんなところに出す必要はないと思われます。本気で検討されてるなら、モデルルーム行かれるはずですし、また値下げだなんだかんだの不毛な投稿者を生み出すだけかと思います。

ここは圧倒的エリアＮＯ．１物件ですね！広域で見ると千葉のブリリアとほぼ同じ単価でスペックが違いすぎて笑っちゃいます。ネガさん、ここでうだうだ言ってないで頑張ってもっと稼げるようになったほうが良いですよ！プレミアムフロア申込予定者より※マンマニも申し込むみたいですよ＾＾

>>1785 名無しさん

売り出し予定の部屋が出てるかの話なのに、数字の話になってるの文盲かな？

この人、当たりました！って過去形で言ってるけど10月13日の時点で坪380万円だそうだ。このスレの下に同じ人のコメントで坪400万とあるけどこれは7月末時点。わずか2、3ヶ月で結構下がってるのは間違いなさそうだ。

野村お得意の竣工前完売狙うなら、もうちょい下げて平均坪360万以下にしないと厳しそう。
あるいは、上階と下階ですっごい価格差をつけるとか？

相模原市とかいう全国的にはマイナーな地方都市（でも政令指定都市）なのに、高いんですね。神奈川なら、藤沢、茅ヶ崎の方が有名かと思います。

>>1792 評判気になるさん
部屋の平均価格の話でしょう？頭大丈夫？

>>1796 評判気になるさん
つまりマンションマニアさん書き込みから言えることは平均坪単価が400万円から380万円に下がったってことですね！

>>1789 通りがかりさん

橋本駅徒歩4分の新築板マンで、
平均坪単価は約340万円です。

>>1797 通りがかりさん

坪単価が20万円下がったってことは、70m2に換算すると1住戸あたり424万円下がったってことで、誰かの書き込みの当初の予定価格より400万円ほど下がった、という事実とも一致する。

料金表がアップされていないから判断保留

都心へのアクセスと子供が増えるから広い部屋をかね揃えると都内はもう予算オーバーだし、武蔵小杉の中古も高いしなーと思って、相模大野なら買える！と期待して待っていたのですが、4LDKは予算的に中層階までだし、億出すには都心まで結構かかる…武蔵小杉の築浅中古と同じくらいの価格帯なので、アクセスは我慢して新築にするか、中古に目を瞑って武蔵小杉にするか悩んでる。
相模大野がこれなら武蔵小杉の新築どえらい価格ででそうやね。
相模大野はこれから大規模なマンションの建設予定あるのだろうか？

購入検討中の身としては下がってくれるのはありがたい。土曜日に面談予定だけどどうなるかね

>>1800 口コミ知りたいさん
何それ笑。そうやって一生、引き籠もってろよ笑。

>>1801 口コミ知りたいさん

なぜか販売休止中だけど、こんな物件はどう？
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

1802本人だけど、過去・現在の価格表を見ると9/24付でA1タイプ 22階 73.8平米 84百万元、10/13付で同部屋・同階で同価格でした。380万/坪ですね。
個人的には何も新しい情報では無かったよ。
84百万から4百万下がるかと思い糠喜びしてしまった苦笑

間違えた。9/24付ではなく10/7付

>>1805 周辺住民さん

> A1タイプ 22階 73.8平米 84百万元

円換算すると16億8,000万円か。。。。

>>1791 評判気になるさん

> プレミアムフロア申込予定者より※マンマニも申し込むみたいですよ

ソースはありますか？

>>1808 評判気になるさん
https://www.sumu-log.com/archives/58436/
ここのプレミアムフロア狙っているようです。当たったらマンマニマニアが殺到しそうですね！

普通に考えて、このスペック、この規模、この立地の物件が坪単価300万円台なんて目をつぶって買いに行ける案件です。低層階は知りませんが

>>1804 匿名さん

ありがとう！
販売休止してるから買えないよ！笑

>>1803 検討板ユーザーさん

背中を押してくれてありがとう。
どっちかに決めるで！

>>1809 評判気になるさん

> プレミアムフロア狙っているようです。

記事を読みましたが、相模大野クロスかどうかは確定しませんでした。

別のソースはありますか？

アメリカの住宅ローン30年固定金利が
昨日10/18(水)に8%を超えましたね。

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN18DRW0Y3A011C2000000/

高金利の影響は住宅価格に及んでいる。

21年に3%ほどの低金利で組んだローンを手放し、高金利環境で借り換えたい住宅保有者は少ない。

住宅保有者が借り換えを避けて家を手放さなくなると、市場に出回る中古住宅が減り、住宅価格が高止まりする要因となる。

固定金利3%が低金利とかどうかしてるぜ

>>1813 eマンションさん
https://manmani.net/?p=50393

自走式地下駐車場といい、内廊下といい、全住戸トランクルームといい、日建ハウジングシステムといい、これで380万円で出てくるなんて安すぎでしょ？低スペックな23区内のタワマンよりよっぽどこっちのがいいわ。登戸や向ケ丘遊園が400なら、本来こっちは450してもおかしくないと思う。

>>1818 評判気になるさん

400万出して、相模原アドレスというのに抵抗がある人もいるわけよ。

>>1819 匿名さん
アドレスに抵抗があってここにいる意味が分かりませんｗ時間の無駄だから自分が住みたいアドレスに建つマンションのスレに行ったほうが良いと思いますよ！