プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

販売時期
2023年10月下旬 (予定)
とホームページに書いてあるけど、
下旬のいつ？
もう16日で、早く決めてくれないと、週末の予定がたたないよ。
それとも、武蔵小金井クロスみたいに販売休止した？

>1620

ここ検討するなら、武蔵小金井の野村の対応は知っておいて損はないよね。明日は我が身かも。

>>1617 マンション検討中さん

3年連続で初月契約率70%超えをキープ東京23区
と書いてあるよ。
相模大野は東京23区か？

今年になってから郊外物件は販売開始が遅れてるケースが多い。２３区は好調を維持してるけど・・・。

>>1610 eマンションさん
ペタペタ荒しさんはとっととお気に入りの本厚木マンション買ってください♪

>1624

なるほどあそこか。あのデベさん昔のすみふみたい。

>>1622 匿名さん

では数字で語ってみますか。
2023年8月版です。

「初月契約率」68.6%

「契約率」
　・首都圏:68.6%
　・東京23区:77.4%
　・東京都下:53.3%
　・神奈川県:63.8%
　・埼玉県:39.8%
　・千葉県:54.4%

参照先【不動産経済研究所】
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

は完売御礼とのことです♪

2024年の完成を待たず、竣工前完売♪

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

埼玉県なのに頑張りましたね♪
坪単価346万円での竣工前完売ですから
今後も更に値上がりが期待されますね♪

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/

野村は浦和と平井で明暗だね。ここはどっちに転ぶか、販売開始予定を２度も伸ばすようなことになったら先は見えてしまうか。

去年販売開始と今年からでは雲泥の差ってことかも。日銀がイールドカーブコントロール修正してから、マンション販売の潮目が変わった。

>>1628 匿名さん
いやここだって9月に販売してれば多少逃げ切れたかもしれませんけど値付けといい延期といい完全に野村は判断ミスですね。これからは悪化する一方で。

♪マークのやつ、会社員？

>>1632 名無しさん
開き直ったな。マーク付ければ付けるほど逆効果って理解してないのかな。

>1631

販売開始遅れは３月ころから出始めてた。値付けミスってるのは野村くらいってのが謎。野村って以前はこの物件をこの価格で売るのかってのを売り切って野村マジックなんて言われてた。

ここヤバすぎてだんだんと祭りになってきてんな。

>>1634 匿名さん
海老名のプラウドもそうだよね。駅前のリーフィアタワーより高い値付けにして。今のリセールバリューはリーフィアタワーより大きく劣るけどね。

2022年02月09日のツイートですが、
当時はマンマニさんでも武蔵浦和の価格は高いとコメントされていたのですね。

相模大野も高い高いと言われますが、結局は竣工前完売しちゃうんでしょうかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/res/1048/

>>1636 マンション検討中さん

ソースは？

>>1637 匿名さん
この書き込み周回遅れよ。

>1639

変化を読めない人が高値掴みしちゃうんでしょ。

>>1628 匿名さん

埼玉県のプラウド板マンが350万円なら
神奈川のプラウドタワーは400万円程度
でも売れてしまいそうですけどねぇ☆

>>1640 匿名さん

> 変化を読めない人が高値掴み

ちゃうでちゃうでー
インフレの変化を読めない人が
値上がりでマンション買えずに
ボンビーになっていくんやで！

こんな祭りになってる要因は販売を2ヶ月延期した上に11月にも販売できないんじゃないという不安と、一期一次から400万円値下げの住戸が出るなど今後もさらに下がるんじゃないかという不安に、その不安を打ち消そうとする業者の書き込みも混ざって凄いことになってるな。

その通りですね♪プラウドブランドの駅近タワマンであるこの相模大野クロスは安いくらいだと思います♪

値下げがあると待てばもっと下がると思われてしまう。野村は平井で下手こいた感がある。そしてここも。

>>1645 匿名さん

うんうん♪そうだねそうだね☆
しっかりと待ったほうが賢明だよっ

>>1644 評判気になるさん

あなたは本厚木マンションを買ってからこちらも買いましょうね♪
何せ価格上昇でリセールバリューが期待できますから♪

プラウドタワー 営業担当 殿

平素大変お世話になっております。
物件概要の更新日を超過しております。
お手数ですが、更新をお願い致します。

以上宜しくお願い申し上げます。検討者

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

プラウド平井ってたったの坪380万円。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/

>>1649 平井犬さん

東京都23区にあるタワマンと、
神奈川のタワマンが同じ坪単価
だなんて誠に光栄ですね。

＞神奈川のタワマンが同じ坪単価

その間違いに気が付いたから思案中なんじゃない。長考になるかも。

祭りじゃ、祭りじゃ、値下げ祭り、延期祭り。
業者も夜通し対応。明日明後日は業者休みだから少し落ち着くと思うけど。

埼玉のプラウドが売れたのは、価格が坪300万中盤台だったのと、駅直結だったから。
相模大野は直結ではないし、埼玉のプラウドより都内まで遠い。
平均坪360万以下で、これ以上発売延期しなければ、人気物件になるかもね。

>>1653 匿名さん
値下げしても管理修繕費は高いままだから人気は出ないよ

>>1654 検討板ユーザーさん
そもそもなんでエレベーター9基も必要なんだ？これだろ管理費と修繕費跳ね上げてるの

タワマンの場合、エレベーターは１００戸に一基がめやす。＋管理（非常）用1基を考えたら多いという程ではないような。

販売時に売り主が作成する長期修繕計画の期間にはエレベーターの交換は含まれていない。計画以上の値上げは必至。まあ、ここだけの問題ではないけど。

>>1653 匿名さん

なんもない羽沢横浜国大のリビオタワーが坪340くらいだから相模大野のプラウドが坪380～400ってのは何も違和感ないけどな。

>>1658 通りがかりさん
いやそんな話じゃなくて誰かが言ってたけどもはや潮目が変わったのよ。リビオタワーは半分ぐらい逃げ切れたかな。ここは380万でも逃げ切れそうにない。YCC撤廃する前からこれだから怖いよね。

何にもない羽沢横国大のリビオタワーが売れたのがバブルだったと崩壊してから言われるんだろうね。

>>1656 匿名さん
目安はそうなんですけど実際にそんな風に設置されたマンションってあまり無い印象ですがどうなんでしょうか？

エレベーターですが、正確には低層階用4基、高層階用3基、非常用2基でした。

エレベーターは、他にも住民共用施設・駐車場用2基、店舗用1基があるようです。

>1664

マンションって住民同士運命共同体。自分は大丈夫でも、ローンギリで管理費修繕積立未納されたら他人事ではなくなる。

にもかかわらず入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。野村って物件によっては入居前にウェルカムパーティやるけど、契約前にやらないのかな。

＞頑張って働きな。

働いて稼げればいいんだけど。物価上昇にもかかわらず食費は切り詰められてる状況。物価が上がってお金が動けば収入が上がるって政府の目論見が崩れるとスタグフレーションって最悪の状況にも。

>>1666 匿名さん

既にスタグフレーションだが何か？

10月17日になったが、まだ物件概要が更新されない。
売る気ないのか？

>>1668 匿名さん

プラウドに問い合わせしてみます。

>>1667 マンコミュファンさん
政府やメディアはインフレアピールするけど、大企業以外は給料上がっていないんだからスタフレですよね

>>1669 マンション検討中さん

> プラウドに問い合わせしてみます。

問い合わせしました。
「更新ナシ」という情報が更新です。
次回の更新は、10/29(日)です。

>>1671 検討板ユーザーさん

えっ？、そしたら10月下旬に販売できないじゃん。
なぜ、こんなにも販売予定が延びる？

>1671
>1672

10月下旬販売できないのなら、販売予定時期の更新くらいはすべき。

まさか、29日に更新して30日から登録とか。周知期間にルールはないけど本広告を出して販売を周知してから開始ってのがルール。

>1763

見込み客が集まらないってパターンじゃない。そもそもここ、当初は9月下旬販売開始でアナウンスしてたのにモデルルームオープンは9月半ば。その時点からおかしかった。エントリーが少なくてモデルルームもオープンできなかったと推察される。

>>1673 匿名さん

明確な回答はありませんが、推測ですと
下記で「10月下旬販売開始予定」が
実現できます。

・10/29(日)午前 : 本広告
・10/29(日)正午 : 周知期間
・10/29(日)午後 : 販売開始

>>1675 マンション検討中さん

第1期1次がそれでは情けない。今回の更新を見送るということは、10月下旬の販売開始もなくなったということでは？

>1675

前日に本広告で、翌日、販売開始でも物議をかもしてる。当日だとすごいことに。

>1677

前日が得意技は本厚木物件のデベさん。

10月の販売開始が無いことはだいぶ前から決まっており、延期なんてしていません。モデルルームに行って本気で検討している方なら1ヶ月以上前からある程度の販売時期は知っているはずです。
よって、ここで毎日騒いでいる方々は買う気のないただの冷やかしです。こんなところに正しい情報はほぼないので、検討されている方はモデルルームに行かれてみてください。

一期、超絶高値追求の予定価格からいきなり400万の値下げ。

でもまだまだ高値で、予定通りの販売はできず販売延期‥

700戸近い大規模物件なのに、最も売れる一期でさえ、価格表みると200戸ちょっとしか販売予定が無さそうで、野村の販売ペースとしては超絶遅い。

人気が出そうな角含め、一切販売しない部屋タイプも多いのも珍しい。次期以降思いっきり値下げできるよう、値下げを否定する理由をしっかり確保してる感あり。

平井がちらつく。

坪100万クラスの大セール祭の予感。

>>1679 X相相さん

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/
ホームページは偽りの情報を載せているのか？

>>1681 匿名さん

10月の販売が延期されることが1ヶ月以上前に決定したというのが本当なら、確かにホームページの記載は問題だ。野村ともあろうものが、そんなことを平気でやるのか？

いずれにせよ、野村が当初の販売計画の見直しを迫られているのは確かなようだ。それは、この物件に限ってのことなのか、それとも、日本中の不動産取引全体に関わることなのか？

伊勢丹跡地という好立地に目が眩んだ野村が欲を出したのが、そもそものつまずきの始まりなのか？しかし、本当に好立地であれば、デパートが撤退する必要はなかったということなのか？

モデルルームに行けば情報もらえるのは事実だけど
予定もされてない10月販売をHPに載せて更新もしないのは不誠実だの売れる見込みがないだの言われるのはしょうがないんじゃないの

興味があるならMR行ってるでしょうから、買う気もないのにここに張り付いて、妄想を並べられている異常さを感じて頂いた方が良いかと思います。余程お暇なのだと思います。

本当に欲しい人に丁寧に情報を伝え、買ってもらう。
そう考えているのだと思いますよ。HPと掲示板だけみて、色々言っている冷やかしを相手にするつもりはないのだと思います。

値下げと聞くと興味は湧くが、キャピタルゲインもインカムゲインも期待できそうにない。しかも、16号線の外には住みたくないとなると、買っても使い途がない笑

>>1687 マンション検討中さん

なんでここに居るんだよ

>>1686 X相相さん

ホームページに正しい情報を載せない会社なら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
こちらのマンションも実は販売している？

>>1688 マンション掲示板さん

タイムセールが好きなんだよ

一部の間取り住戸は結構希望が入っているらしいよ。ほんとかなぁ？こんなに高い管理修繕費を支払って相模大野に住みたい人は何人いるのよ

>>1691 マンション検討中さん

たったの687人です。

>>1687 マンション検討中さん

> 16号線の外には住みたくない

衝撃情報です！

北海道のマンション価格が10年で2.5倍になってます！！

https://www.hokkaido-np.co.jp/article/925687

>>1693 マンション検討中さん
もういいよ、消えて。

>>1693 マンション検討中さん

相模大野は、東京23区でも北海道でもないよね？
小田急線乗っていると北海道に着く？

ペタペタくん参上！

来年は賃金5%以上も上がるらしいで！
これでマンション買えるワーイ♪

ソースは毎日新聞か。

https://mainichi.jp/articles/20231017/k00/00m/020/288000c

掲示板でマンション買うか決める馬鹿はいないと思う笑
暇つぶしかマンション情報探して辿り着いたやつの集まりだよここは笑

>>1684 eマンションさん

欲というより、収益性計算して買ってますからね。ディベロッパーは賢いですよ?

NHKも報道しとる。来年がワクワクや。

世帯年収1,000万のワイは1,050万や。

竣工前にはエスカレーターで1,100万。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231017/k10014227881000.html

>>1693 マンション検討中さん

北海道の話いきなりだすとかアスペやん

>>1699 口コミ知りたいさん
コイツ、だったらなんでこんな書き込みするんだろうね。
不安で仕方がないのはわかるがね。流れがこうなってはもはや逆効果ってのを理解した方がええよ。

相模大野は快速とまりますか？

>>1699 口コミ知りたいさん
不安なら一期一次は見送った方が良いと思いますよ！私と一緒に竣工後まで待って1000万下がったところで買いましょう！笑笑。

>>1704 名無しさん

北海道行きの飛行機がとまるようです。

>>1706 匿名さん

うまいっ

>>1704 名無しさん

> 相模大野は快速とまりますか？

はい。
快速も停まります。
特急の停車駅にもなっています。

小田急線の路線図のリンクです。
https://www.odakyu.jp/rail/

>>1693 マンション検討中さん

この記事にも学びはあると思いますよ。
マンション価格が高騰していても50年ローンがあるので20代の買い手がいるということなんだと思います。

で、マンション価格は右肩上がりだから、
購入直後から基本的に全員が含み益で、
1秒でも早く買った方がお得ということが読み取れました。

>>1709 マンコミュファンさん

1秒でも早く買いたいのに、売る売る詐欺で、販売開始時期がどんどん遅くなっている件。

>>1710 匿名さん

当たり前ですが、念のため指摘します。

買い手が1秒でも早く買いたいのは、買い手が得するからですよね。

つまり、売り手は早く売ると損するんです。

売り手の正しい価格戦略は、なるべく遅く販売することです。

マーケティングの基本ですから覚えてくださいね。

>>1711 マンコミュファンさん

平井の件

話は脱線しますが、野村不動産の年収は1000万円超えです。

基本的には超頭脳集団ですから、
我々庶民のだいぶ上のレベルで
意思決定をされていることと思います。

https://talentsquare.co.jp/career/nomura-real-estate-development-salar...

>平井の件

平井はやっちゃったかもね(笑)

>>1711 マンコミュファンさん
今回ばかりは逆だよね。坪400万で高値掴みがいるうちに売っとけば武蔵小金井の損失も補填できたのにね。延期とか値下げとか法外の維持費にするからみんな逃げちゃったじゃない。こうなってくると急降下スパイラルだな。

>>1715 マンション検討中さん

大野はやっちゃったかもね(笑)

>>1709 マンコミュファンさん
50年ローンで被害者を出さない会の会長としてはこれが出たら何度でも再掲するわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

>>1717 マンション検討中さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

50年なのに永遠とか言っちゃう小学生ww

こんな状況下でも一期一次申し込みするやつがいるんやろうか。
ネットが使えないおじいちゃんにもこのスレ見せてあげたいが、さすがに見てるはずもないので相続を受けるご子息がここは「今は」やめといた方がいいとアドバイスすべきだよね。自分が相続できるからって維持費は困るだろうから少しでも持ち出し少なくして相続増やした方がいいよね。