プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>1595 通りがかりさん

> 早く本厚木マンション買って！

嵐の営業かな？営業お疲れ様です。

>>1589 マンション検討中さん
一期、高すぎる予定価格から大幅値下げして安いと錯覚させるのも平井と同じですね。

でも値下げはこれで終わりじゃないと思います。
平井の例では2期、3期と売れないところを中心に更にガッツリと値下げしますから。
一方良い点もあって、それ故大きな売れ残りを心配する必要がない点です。
売れなくなったら、値下げ値下げで売り切ります。

一期で希望住戸を買うのも良しですが、買って住む前に、何百、何千と販売価格が下がっていく状況が容易に想像できますから、野村さんへの信仰心が試されますね。

>>1601 eマンションさん

購入価格が下がったところで、41階建のタワマンの修繕費値上げは目に見えているがね。

>>1601 eマンションさん

平井は各駅停車駅なんですよね。。。。

エレベーターの止まらない階に住むぐらいに利便性が悪いのがネック。。。。

小田急に住んでると各駅停車がゴミに見えるのか
哀れだなぁ‥

平井駅の時刻表見てみなよ
その各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につくから
相模大野は快速急行が新宿すら35分でしょ‥
本当にどうしようもない

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、新規物件の価格は下げずに完成在庫になってから在庫物件を値下げ、続く新規物件も徐々に下げるって順だったんだけど、今回はすでに新規物件から下げている。しかもまだゼロ金利政策は続いてるのに。金利上がったらバブル崩壊時以上の激震になるかも。

>>1607 匿名さん

激震になると良いですね♪
完成在庫までお待ちいただければ幸いです☆

>1593

今月中に販売だと今週末にも本広告出さないとってタイミング。再延期するか、更新予定を過ぎても考えてるのかな。

>>1608 マンション検討中さん

ずーっと待ってて、来世でお買い上げください♪

>>1606 通りがかりさん

> 平井は江戸川区ですよね。そこにいてはダメらしいです。

終わってますやん(汗)

>>1605 匿名さん

> 各駅停車殆どすべて30分以内で新宿につく

あーソコじゃないんすよね。。。。

なぜ「各駅停車」駅なのかが重要です。

小田急相模原駅とか相武台前とか座間駅とか、周辺地域と比較して「相対的に」アレだからですよね。

>>1593 通りがかりさん

> ・次回情報更新日:2023/10/15

17時過ぎましたよ～

>1613

今日は１６日だよ。

一期一次から延期&大幅値下げは新しい売り方？こんな売り方をして一期から値下げもなく買うやつおるんかな？
初月契約率が今から楽しみだわ。

>>1615 マンション検討中さん

> 初月契約率が今から楽しみだわ。

楽しみですね♪
70%と予想しておきますね。

>>1616 マンション検討中さん

初月契約率とは、その月に発売された新築マンションのうち、売買契約が結ばれた住戸の割合を示すもので、一般に70%以上で売れ行きが「好調」であると言われています。

https://www.clearthlife.com/bizinfo/news-bizinfo/8096

音符マークは業者か業者の委託かって、前指摘したらすっかりなくなったがまた復活したね音符マーク。

あくまでも想像だが業者が70％と書き込んだとしたら、いいカモが申し込んだやつの7割はいるってことね。

販売時期
2023年10月下旬 (予定)
とホームページに書いてあるけど、
下旬のいつ？
もう16日で、早く決めてくれないと、週末の予定がたたないよ。
それとも、武蔵小金井クロスみたいに販売休止した？

>1620

ここ検討するなら、武蔵小金井の野村の対応は知っておいて損はないよね。明日は我が身かも。

>>1617 マンション検討中さん

3年連続で初月契約率70%超えをキープ東京23区
と書いてあるよ。
相模大野は東京23区か？

今年になってから郊外物件は販売開始が遅れてるケースが多い。２３区は好調を維持してるけど・・・。

>>1610 eマンションさん
ペタペタ荒しさんはとっととお気に入りの本厚木マンション買ってください♪

>1624

なるほどあそこか。あのデベさん昔のすみふみたい。

>>1622 匿名さん

では数字で語ってみますか。
2023年8月版です。

「初月契約率」68.6%

「契約率」
　・首都圏:68.6%
　・東京23区:77.4%
　・東京都下:53.3%
　・神奈川県:63.8%
　・埼玉県:39.8%
　・千葉県:54.4%

参照先【不動産経済研究所】
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

は完売御礼とのことです♪

2024年の完成を待たず、竣工前完売♪

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

埼玉県なのに頑張りましたね♪
坪単価346万円での竣工前完売ですから
今後も更に値上がりが期待されますね♪

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/

野村は浦和と平井で明暗だね。ここはどっちに転ぶか、販売開始予定を２度も伸ばすようなことになったら先は見えてしまうか。

去年販売開始と今年からでは雲泥の差ってことかも。日銀がイールドカーブコントロール修正してから、マンション販売の潮目が変わった。

>>1628 匿名さん
いやここだって9月に販売してれば多少逃げ切れたかもしれませんけど値付けといい延期といい完全に野村は判断ミスですね。これからは悪化する一方で。

♪マークのやつ、会社員？

>>1632 名無しさん
開き直ったな。マーク付ければ付けるほど逆効果って理解してないのかな。

>1631

販売開始遅れは３月ころから出始めてた。値付けミスってるのは野村くらいってのが謎。野村って以前はこの物件をこの価格で売るのかってのを売り切って野村マジックなんて言われてた。

ここヤバすぎてだんだんと祭りになってきてんな。

>>1634 匿名さん
海老名のプラウドもそうだよね。駅前のリーフィアタワーより高い値付けにして。今のリセールバリューはリーフィアタワーより大きく劣るけどね。

2022年02月09日のツイートですが、
当時はマンマニさんでも武蔵浦和の価格は高いとコメントされていたのですね。

相模大野も高い高いと言われますが、結局は竣工前完売しちゃうんでしょうかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/res/1048/

>>1636 マンション検討中さん

ソースは？

>>1637 匿名さん
この書き込み周回遅れよ。

>1639

変化を読めない人が高値掴みしちゃうんでしょ。

>>1628 匿名さん

埼玉県のプラウド板マンが350万円なら
神奈川のプラウドタワーは400万円程度
でも売れてしまいそうですけどねぇ☆

>>1640 匿名さん

> 変化を読めない人が高値掴み

ちゃうでちゃうでー
インフレの変化を読めない人が
値上がりでマンション買えずに
ボンビーになっていくんやで！

こんな祭りになってる要因は販売を2ヶ月延期した上に11月にも販売できないんじゃないという不安と、一期一次から400万円値下げの住戸が出るなど今後もさらに下がるんじゃないかという不安に、その不安を打ち消そうとする業者の書き込みも混ざって凄いことになってるな。

その通りですね♪プラウドブランドの駅近タワマンであるこの相模大野クロスは安いくらいだと思います♪

値下げがあると待てばもっと下がると思われてしまう。野村は平井で下手こいた感がある。そしてここも。

>>1645 匿名さん

うんうん♪そうだねそうだね☆
しっかりと待ったほうが賢明だよっ

>>1644 評判気になるさん

あなたは本厚木マンションを買ってからこちらも買いましょうね♪
何せ価格上昇でリセールバリューが期待できますから♪

プラウドタワー 営業担当 殿

平素大変お世話になっております。
物件概要の更新日を超過しております。
お手数ですが、更新をお願い致します。

以上宜しくお願い申し上げます。検討者

https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/outline/

プラウド平井ってたったの坪380万円。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686750/