プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

【相模大野クロスの価格表】10/13

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

平均坪単価はやはり坪400万円超です。

21階3LDK南西71m2で坪404万円です。

5階1LDK北西36m2でも坪404万円です。

36階4LDK南西86m2で坪447万円です。

この価格表、第１期予定(R5.7.22時点)とあるら380万に値下げする前の価格じゃないの。それにしても一期から値下って最近じゃ聞いたことないわ。引き合いが強ければ2ヶ月の販売延期も値下もないわけで。

アメリカの30年固定金利が7.53%とか
よく払えますよね。。。。

今のうちに全固定金利で組むのは
賢い選択かもしれないですね。迷う。。

>>1464 買い替え検討中さん

> 380万に値下げする前の価格

380万に値下げしたという情報源がみつからないです。

MRでも値下げは言っていなかったです。

>>1459 マンコミュファンさん

タワマンの最大の利点は土地の効率的な利用。都心の一等地など、土地価格が非常に高価な場所はタワマン を建てる意味を感じるが、郊外や田舎では修繕費がかかるだけ。それを払うのは所有者。

>>1467 マンション掲示板さん

概ね同意しますが、需給で決まります。

先日ですがロマンスカーで1駅隣にある本厚木駅のタワマンを調べたら、新築からわずか2年間で1.5倍に高騰していました。

郊外・田舎でも需要があればタワマンは売れるんだと勉強になりました。

>>1466 マンション検討中さん
下の記事で坪単価400万円って書いているマンションマニアさんが380万円って言ってんだから変わったってことよ。そのうち記事が出るよ。

>>1469 買い替え検討中さん

坪380万→坪400万の順番ですね。

【2023年7月1日】坪単価380万円
https://manmani.net/?p=50393

【2023年7月31日】坪単価400万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

【平均坪単価毎のイメージ】

・平均坪単価360万円 ＝ ありがとう！
・平均坪単価380万円 ＝ いいですね！
・平均坪単価400万円 ＝ そうなると思ってましたよ
・平均坪単価420万円 ＝ 飛ぶぞ！！

だそうです。平均坪単価400万円もありうると最初から想定されていたみたいですよ。

https://manmani.net/?p=50393

>>1469 買い替え検討中さん

坪単価380万円は願望ですよ。
本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

恥ずかしいからもうやめな。

>>1468 通りがかりさん

厚木は元々が安かったから上がる余地があるが、ここは伸びしろがない。

価格はもちろん安いに越した事ないけど、管理修繕費が高すぎる。固定資産税も70平米で約40よ

>>1473 買い替え検討中さん

380万なら、まあ分かる。相模大野のランドマークになるしね。地元民だったら悪くないと思う。

>>1473 買い替え検討中さん

情報源ありがとうございます！
リンクを貼り付けしておきます。

https://x.com/mansionmania/status/1712717829424955467?s=20

プラウドタワー相模大野のURLです。

坪230万円 → 坪350万円 (1.5倍)

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

>>1474 通りがかりさん

> ここは伸びしろがない。

プラウドタワー相模大野は10年で1.5倍でした。
(坪単価230万円 → 坪単価350万円)

伸びしろがあるってことですよね？

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

>>1479 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野にはね。スタート時点の問題。230万スタートと380万スタートだったら、どちらに伸びしろがあるかは明らか。相模大野は、天井知らずという土地ではない。

>>1480 マンション掲示板さん

なるほど。
プラウドタワー相模大野を新築で買った人が勝ち組だったということですね。

>>1472 通りがかりさん
坪380万はあり得ないおじさんの伝説的な書き込みはこちらです。

>坪単価380万円は願望ですよ。本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

この人以外にも不動産価格は下がらないとか日本では変動金利は上がらないとか断定しちゃう人がいるけど、情報インプットしてあげてもアップデートしないんだからほんと重症だと思うよ。

>>1465 マンション検討中さん

MR行ってくださいね

プラウドタワー相模大野の当時の書き込みに興味があったので、振り返ってました。

12年前の投稿ですが、坪350万で売れるなんて思ってなかったでしょうね。

【2011年3月4日】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/123/

> 坪180万＝激安で即日全戸完売
> 坪190万＝割安で完成前にらくらく完売
> 坪200万＝妥当で竣工完売を目指すコース
> 坪210万＝ちょっと厳しい、物件力次第か
> 坪220万以上＝かなり厳しい、住友の二の舞い

前の方が出されている価格表は500万円単位で出ていた価格の最大値が書かれているので実際の価格とのズレが大きいです。
また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
実際3LDK70平米前後の部屋は坪単価380万程度が多く400万超えはぱっと見無かったと思います。
マンション全体の平均坪単価が380万ってことは無いですが。

12年前だと、相模大野が坪300万円はバブル認識でしたね。。。

全然バブルじゃなかったし。。。

【2011年2月21日】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/59/

> 相模大野が坪280とか坪300とかっていうのはそれこそバブルだよ。

明確に値下げしたわけじゃないけど8月時点では中層階中心に百万円台は前半、中盤、後半というざっくり提示だったから平均坪400万と予想した人が多かった中、
そのレンジの中で思ったより下めの価格になったのと一期販売対象が増えて高層階が思ったより価格差なく低層階はきっちり価格差付けてきて平均坪380万くらいになったと判断した人が増えてきたんでしょう
一斉販売しない物件に坪平均なんて明確な計算式ないし細かく計算する人もいないからこの掲示板でいくら騒ごうがマンマニの発信が全てといっていいくらい

>また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。

ただこういう事実もあるわけで400万だった7月より値下げしているのは間違い無さそう。もし下がってない住戸があれば高値掴みの可能性が高いので見送った方が良さそう。70m2換算すると坪20万の差で424万円下がるってことなので、野村の上中下の3分類なら幅は最大でも333万円しか下げられないから、一期で当初価格より見直しなければ下げ足りない、ってことになる。

部屋ごとに細かく見るとA1、Dは8月提示より下げてますよね
逆にEは上げてる

>>1488 マンション検討中さん

見送るのは個人の自由ですよ。
倍率が下がりますから、他の方にチャンスをお譲りいただけるということでありがとうございます。

最近の物価高騰の影響でマンション価格も高騰が続きますし、先輩物件の値上がりを考慮すると、新築で好きな間取りを選べるうちに買っておいて、後で更に値上がりした時に含み益をしっかり得たいと思います。

このままの物価高騰ペースが10年続くと仮定すると、

坪単価380万円 x 1.5倍 = 570万円

10年後の資産価値を坪570万円となり
現在の坪380万円は超割安となります。

>>1491 通りがかりさん

MR行ってかってくださいね

>>1492 匿名さん

> MR行ってかってくださいね

応援、誠にありがとうございます！

はいっ！勝って10年後に笑いますv

>>1490 匿名さん
>新築で好きな間取りを選べる
間取りに関しては、中住戸はほとんどオールリビングインで画一的なんですよね…

>>1491 通りがかりさん

そういう計算ならどこのマンションも1.5倍になるということでは？実際は、そんなことは絶対なく勝ち組と＊＊＊が明確にできる。大事なのは、ここがそのどちらになるかということです。

>>1493 通りがかりさん
週末行くのかな？購入報告よろしく！

>>1496 検討板ユーザーさん

まだ買えないですって(笑)

>>1495 評判気になるさん

先輩物件が値上がり前例としてありますので、ほぼ同じように勝ち組になると想定できます。

田舎にポツンのタワマンでもないし、安心して買えます。

>>1488 マンション検討中さん

下がってない住戸は、それでも売れると踏んでいるから。つまり価値ある住戸。ってこと。値段に釣られて安物買いの銭失いにならないように。来場者の反応による価値調整って、そういうことですよ、わかってます？

>>1490 匿名さん
高騰続くって思い込んでるところがすごいよね。この3ヶ月で5%も下がってるのにその自信は一体どっから来るんだろ。

>>1500 eマンションさん

この方どうせ口だけで買わないでしょう。
買わないのに様々なスレで買い煽りしてます。

>>1499 検討板ユーザーさん
一部のプレミアム住戸を除いて中古市場では住戸間格差は緩やかになるのが常識だけど、まあ舞い上がって盲目になっている人には分かんないだろうね。

>>1500 eマンションさん

> この3ヶ月で5%も下がってる

ソースは？

>>1500 eマンションさん

レストランも教育費も光熱費も何もかもが値上がりし続ける世界において、なぜ不動産だけが値下がりすると思うのでしょうか。

来年も再来年も食費や光熱費は上がると予想するのが常識なのに、なぜ不動産価格は上がると予想するのが非常識なのでしょうか。

>>1504 マンション掲示板さん

ここが23区内なら値上がりするだろうが、相模大野は郊外だよね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
それに、武蔵小金井クロスの件があるから、この物件は本当に大丈夫？

>>1502 eマンションさん

ほんと素人ですね。プレミアム住戸こそ、一番相対的に値下がりする住戸ですよ。常識。

>>1504 マンション掲示板さん
食費や光熱費と不動産は以下の点で違います。
①食費や光熱費は生きていく為に必要なもので否が応でも払わなければいけないが、不動産は買わなくても困りはしない。
②借金して購入する不動産の価格は住宅ローン金利の影響を大きく受けます。金利が低い時には高い物件でも買えるが、金利が上がると高い物件は買えなくなる。
③不動産を借金して購入した人は、支払いが苦しくなれば投げ売りしてでも売らざるを得ない。

>>1507 匿名さん

おー。惜しいけどいい線いってる。

>>1504 マンション掲示板さん
もちろん上がるかもしれませんが下がる可能性も高いのでそうなったことを想定しておきましょうと言っているだけです。
このデフレ下で不動産が上がり続けたことは（これまでの十数年に限ると）インフレ率と不動産価格の相関は低かった、ということになるでしょう。相関が低い前提で行くと、今後物価が上がったからといって不動産価格が上がるとは到底言えないでしょう。むしろ物価が上がると金利が上がるのは間違いないわけで、そうなると需要が低下すると考えるのが普通でしょう。先進国は日本に先行してインフレ、金利上昇が今も継続しています。日本が同じになるとは言えないですが、多くの先進国のようにインフレでも不動産価格は低下するだろう、と想定しておくことをが大事ですよ。

一般的に都内なら上がりそう。田舎は下がりそう。相模大野等の郊外は、これまでは上がっていたけど、これからはわからない。

相模大野に買うなら、一生住むつもりで買って、値段が上がったらラッキーぐらいの気持ちかな

無印から買い替えの方いますか？モデルルーム見ましたが、内装が無印より安っぽくなってる気がしました。皆さんはどう思いますか？

>>1510 マンション検討中さん
相模大野で上がっていたのは無印プラウドだけです。あとの駅近マンションはどこも売り出し価格より下もしくは同等価格ですね。経年考えると上がっていたと表現されているのかもしれませんが

>>1513 評判気になるさん

そんなことないと思いますよ。
三菱地所の上がってましたよ。

>>1514 マンション検討中さん
失礼しました。あそこも少し上がった売り出し値が付いて出ていましたね。けれども詳細追うとあのマンションも第1期で買った人あたりだとほぼ横ばい、最後の投売り価格だと結構上がった感じですね

マンションマニアさんの報告内容です。

坪単価約285万円 → 坪単価約330万円

新築価格より15%も値上がりしとるやん

>>1509 マンション検討中さん

おいおい算数の勉強からやってくれよ汗。

「相関が低い」と「負の相関」の違いね。

貴方が言っているのは「負の相関」です。

「デフレからインフレ」が「価格上昇→価格下落」

は負の相関があると言えます。

現時点の事象は「相関が低い」です。

「デフレからインフレ」に変わっても「価格上昇はそのまま」で変わっていません。

一期は見送りと思ってたけど、この間FPと話したら行けそうな気がしてきた笑。めっちゃ悩むわ

>>1507 匿名さん

衣食住って知ってる？

住まいは人類が全員必要としますので、
必需品です。(持家か賃貸かは不問)

世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。

値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

>>1516 通りがかりさん
マンマニさんの価格って売り出し希望額？実売額？

>>1521 eマンションさん

実績です。

この感じだと50年住宅ローンを利用する人も増えそうですね。

月々の支払額が下がりますから、高額な物件でも手が届きますし。

>>1523 匿名さん
再掲すると

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

>>1520 匿名さん

>値下がると言っているのは、長い間デフレだった日本人ぐらいではないでしょうか。

ワイが駅近ファミリーマンション買い続けたここ十数年は日本人みんな値下がるっていってたけど、逆に今インフレになろうとしてる時に値上がるっといっている人は気の毒でならないわ笑笑。

>>1524 匿名さん

> 50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

最長50年て言うてるのに永遠て何(笑)
書き込みしてるの小学生なんかな。。。。

>>1524 匿名さん

> ・金利2.0%(50年ローン) :

リンク貼ってあげるので勉強しといで。

>>1527 マンション掲示板さん
この情弱には何をいってもダメね。

>>1526 矛盾気になるさん
まさかそんな小学生みたいなツッコミがあるとは思わんかったわ笑笑。

橋本推しや海老名推しは関係者や業者だとして金利解説者は何目的なんだ？金融屋だとも思えないし

>>1520 匿名さん
>住まいは人類が全員必要としますので、必需品です。(持家か賃貸かは不問)
プラウドタワー相模大野クロス(分譲)が値上がりすると主張されているのですから、持家か賃貸かは不問というのはおかしいくないですか。さらにこの物件は割高なタワーマンションです。この物件が必需品の部類なのかを考えた方が良いと思いますけどね。

>>1531 匿名さん

マンションの需要は様々ですよ。
「自分で住む人」がメインですが、
「自分で住まない人」も当然います。
賃貸に出して賃料を得るパターンです。

賃貸の場合は駅近がより求められるので
当物件では人気が出ると思いますよ。

>>1529 マンション検討中さん

小学生同士が書き込みしてて草生える

>>1532 通りがかりさん
ここの利回りどんくらいか分かってて書いてんのかな。維持費撃高だから実利回りでは目も当てられない数字になっている。ましてやキャピタルを期待できるエリアでもなかろうし。

>>1534 マンション検討中さん

キャピタルゲインは狙えますよ。
先輩物件の無印が証明済で実績アリです。

坪230万円 → 坪350万円 (計10年)

プラウドタワー同士で再現性も高い
と想定できますので手堅い投資ですね。

>>1535 通りがかりさん

連投失礼します。
なお、投資は自己責任でお願いします。
投資に絶対はありません。

>>1535 通りがかりさん
あなたは>>1520にて以下のように述べています。
　>世界中でインフレなんですから、必需品の住は当然値上がりします。
必需品とは言えない割高なタワーマンションでもキャピタルゲインを期待できると思いますか？

>>1537 匿名さん

はい。もちろんです。
先輩物件が現実にキャピタルゲインを出しています。
後輩物件も高確率でキャピタルゲインが期待できます。

そしてインフレの後押しがありますので、
万が一に不人気だったとしてもそれなりの価格上昇があります。

投資は自己責任でお願いします。

キャピタルゲイン狙え信者さんの理屈だと、中古後の２次取得者は、80平米超の物件をいずれも1.1億以上の価格で購入する必要あるけど相模大野の中古物件をそんな価格で買いたい層はすでに今回一次取得者として買うから消滅する思うけど違うかな？

>>1538 評判気になるさん
そんなキャピタル増えるんだったら投資家わんさか押し寄せるわ。なぜ一期一次から延期したのかな？なんで坪400万があっさり坪380万まで下げられたのかな？ここは16号外だし駅からも遠い。まだ橋本のタワマンの方がマシだわ。

>>1540 マンション検討中さん

え？
橋本のタワマンの方がマシですよ。
リニアが開通しますから当然です。

当たり前過ぎて言及忘れてましたが。
相模大野はサブです。

>>1539 eマンションさん

消滅しませんよ。
インフレってご存知ですか？

今の1.1億円は将来の1.1億円の価値ではありません。

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/319901

>>1542 通りがかりさん

20年後に「2億円の物件」は、
今日だと「1億円の物件」と同じです。

ご理解いただけますでしょうか。
投資は自己責任でお願いします。

>>1543 通りがかりさん
このインフレ下で実利2％台の相模大野クロスに投資するって頭おかしいとしか思えない。債権とか金とかの方が全然マシ。

>>1540 マンション検討中さん
坪380万に下げたって、どこのお部屋のことでしょう。
400超えていますよ。
橋本がいいのなら何もここで書かなくてもいいのでは？
ここに住みたい人が買うのですよ。一期の予約状況見てみたらいかがですか？

変なの雁首そろえて釣られたね

>>1544 マンション検討中さん

> 債権とか金とかの方が全然マシ。

はい。金地金や債券も良いと思います。
不動産投資したい人が不動産投資をすれば良いんです。
肯定も否定も必要ありません。

>>1544 マンション検討中さん
資産ポートフォリオの面から、マンション全てが資産の訳ないでしょ？あくまで資産の一部であるマンションに絞った検討板なので、どのマンションにしようかってだけの話。

>>1548 匿名さん

はーい

>>1544 マンション検討中さん

> このインフレ下で実利2％台の相模大野クロスに投資するって頭おかしいとしか思えない。債権とか金とかの方が全然マシ。

コメントすると10年国債は0.7%です。
金については利息がありません。

>>1548 匿名さん
そもそもリターンなくてリスクだけが高いクロスをポートフォリオに追加するのはあり得ないっていっているだけなので、このマンションの検討のための発言よ。

>>1550 通りがかりさん
債権色々あるだろ、利息なくてもインフレ時ならポートフォリオに金入れるのは普通だろ。

>>1551 マンション検討中さん
それなら、「債権とか金とかの方が全然マシ」ではなく、こっちのマンションの方がいいと言う発言になるのでは？マンション買う話なのに、代わりにその金で債権とか金を買えっていうの、おかしいですね。笑

>>1553 匿名さん
そんぐらい投資用にクロス買うのは意味がないっていってるだけよ。検討板なんだから買わないっていう選択肢もあるんじゃね？投資用っていうから他の選択肢あげてるわけで。

>>1553 匿名さん

察してあげて下さい。
よく分かっていないながらも必死で投稿してくれているんですよ。

債権じゃなくて債券ですよ。投資やってる？

だって「債券」なのに「債権」て言っちゃってるもん。投資初心者ですよ。

債券を持ってない人の発言です。

>>1550 通りがかりさん
債券って言われて国債の利回り返す人ってなんか残念ね。

>>1558 匿名さん

債権の話はメインじゃないのでほどほどに。