物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
33戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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1441
通りがかりさん
相模大野よりももっと資産価値が維持されるのは、橋本や本厚木だということですね?
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1442
マンション検討中さん
>>1441 通りがかりさん
一般的にはそうなりますね。
もちろん駅近限定の話です。
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1443
eマンションさん
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1444
マンション検討中さん
で、相模大野クロスどうなのよ。値上がり見込みないの?営業担当者に率直に聞いてみてください
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1445
匿名さん
ここ坪単価380万円まで下がってきたみたいね。やっぱ厳しそうね。竣工にかけてまだまだ下がりそうだな。16号外の市況は相当悪化しているということか。
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1446
口コミ知りたいさん
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1447
マンション掲示板さん
>>1445 匿名さん
坪単価380万円は激安バーゲンセールですね!
ところで、どこの住戸が坪380万ですか?
まさか非公開住戸があるんですか?
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1448
マンション検討中さん
>>1445 匿名さん
坪単価は400万円ですよ。
坪単価380万円はどこの情報ですか?
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1449
eマンションさん
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1450
eマンションさん
坪単価380万はマンマニ情報でしょ
一期少し出てる北向きが坪360~370万くらいだし全体平均でこんなもんと計算したんじゃない
そろそろブログや動画出すだろうからそれ次第では一気に動きそう
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1451
X相相
現地まだそんなに変わってないんですよねー。みてはいるんですが、同じような写真になってしまうのであげてなかったです。今月どっかで撮影してみますね。
いやぁ、それにしてもココに煽りにきてる方々の妄想が酷いですね。わかってておかしな発言をされてるのかもしれませんが。価格はさがってないですし、まだ仮申し込みが始まったばかりの状況です。今後人気のある部屋は上がることはあっても一次で買った方が損をするような売り方は一切しないと断言されていました。管理費修繕費、駐車場費用も決して安くはないですが、高すぎるという感じではありません。5年毎に上がっていくのは他と同様です。荒れてる状況でのこの掲示板の情報は偽りだらけなので、本気で検討されている方はモデルルームへ行って確認されることをお勧めいたします。
私の担当営業マンの方はとても誠実で信頼できる方でした。
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1452
匿名さん
>>1450 eマンションさん
一期一次から値下げじゃこの先どうなることやら。すでに要望書入れたやつは考え直した方がいんじゃない?坪単価420万とか威勢のいい輩もいたが今は市況も別世界だな。武蔵小金井に見込まれる出費をここで賄おうと思ってたのかわかんないけど、流石にやりすぎだったことに気づいたか。ただ今のままの維持費じゃどんだけ販売価格下がっても親のスネかじり組じゃ維持するのは無理なわけで。
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1453
買い替え検討中さん
>>1452 匿名さん
ましてや年金生活じゃこの維持費だとどんどん資産が減っていくわな。
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1454
マンション検討中さん
相模大野クロスを買おうと思う人って地縁ある方々が大半なので都心マンションと比べて転々と移動しないと思うのよ。それなのに20年後にあんな高い維持費を提示されたら相模原民程度の小金持ちはみんな驚きますよ
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1455
マンコミュファンさん
>>1454 マンション検討中さん
野村不動産は誠実だからあの維持費を提示したんですよ。人手不足の中、タワマンの維持費が跳ね上がっていくのはわかりきった事。新技術でも開発されない限り普通に考えれば20年後の内廊下タワマンの修繕費はあれより高くなる
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1456
検討板ユーザーさん
>>1455 マンコミュファンさん
そもそも16号線の外側に41階建のタワマンを建て必要があるの?41階建では修繕費がバカ高くなるのは素人でも分かる。
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1457
マンション検討中さん
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1458
匿名さん
>>1457 マンション検討中さん
欠陥見つかったから調査しているんでしょ?けどいまだ調査中で欠陥だと断定していないからこんな書き方になったのだと思う
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1459
マンコミュファンさん
>>1456 検討板ユーザーさん
場所は関係なくない?それ言い出したら岐阜羽島の畑のど真ん中にタワー建っているから
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1460
マンコミュファンさん
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1461
マンコミュファンさん
平均坪単価はやはり坪400万円超です。
21階3LDK南西71m2で坪404万円です。
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1462
マンコミュファンさん
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1463
マンコミュファンさん
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1464
買い替え検討中さん
この価格表、第1期予定(R5.7.22時点)とあるら380万に値下げする前の価格じゃないの。それにしても一期から値下って最近じゃ聞いたことないわ。引き合いが強ければ2ヶ月の販売延期も値下もないわけで。
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1465
マンション検討中さん
アメリカの30年固定金利が7.53%とか
よく払えますよね。。。。
今のうちに全固定金利で組むのは
賢い選択かもしれないですね。迷う。。
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1466
マンション検討中さん
>>1464 買い替え検討中さん
> 380万に値下げする前の価格
380万に値下げしたという情報源がみつからないです。
MRでも値下げは言っていなかったです。
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1467
マンション掲示板さん
>>1459 マンコミュファンさん
タワマンの最大の利点は土地の効率的な利用。都心の一等地など、土地価格が非常に高価な場所はタワマン を建てる意味を感じるが、郊外や田舎では修繕費がかかるだけ。それを払うのは所有者。
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1468
通りがかりさん
>>1467 マンション掲示板さん
概ね同意しますが、需給で決まります。
先日ですがロマンスカーで1駅隣にある本厚木駅のタワマンを調べたら、新築からわずか2年間で1.5倍に高騰していました。
郊外・田舎でも需要があればタワマンは売れるんだと勉強になりました。
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1469
買い替え検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
下の記事で坪単価400万円って書いているマンションマニアさんが380万円って言ってんだから変わったってことよ。そのうち記事が出るよ。
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1470
マンション検討中さん
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1471
マンション検討中さん
【平均坪単価毎のイメージ】
・平均坪単価360万円 = ありがとう!
・平均坪単価380万円 = いいですね!
・平均坪単価400万円 = そうなると思ってましたよ
・平均坪単価420万円 = 飛ぶぞ!!
だそうです。平均坪単価400万円もありうると最初から想定されていたみたいですよ。
https://manmani.net/?p=50393
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1472
通りがかりさん
>>1469 買い替え検討中さん
坪単価380万円は願望ですよ。
本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。
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1473
買い替え検討中さん
恥ずかしいからもうやめな。
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1474
通りがかりさん
>>1468 通りがかりさん
厚木は元々が安かったから上がる余地があるが、ここは伸びしろがない。
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1475
マンション検討中さん
価格はもちろん安いに越した事ないけど、管理修繕費が高すぎる。固定資産税も70平米で約40よ
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1476
検討板ユーザーさん
>>1473 買い替え検討中さん
380万なら、まあ分かる。相模大野のランドマークになるしね。地元民だったら悪くないと思う。
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1477
マンコミュファンさん
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1478
マンコミュファンさん
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1479
マンション検討中さん
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1480
マンション掲示板さん
>>1479 マンション検討中さん
プラウドタワー相模大野にはね。スタート時点の問題。230万スタートと380万スタートだったら、どちらに伸びしろがあるかは明らか。相模大野は、天井知らずという土地ではない。
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1481
通りがかりさん
>>1480 マンション掲示板さん
なるほど。
プラウドタワー相模大野を新築で買った人が勝ち組だったということですね。
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1482
マンション比較中さん
>>1472 通りがかりさん
坪380万はあり得ないおじさんの伝説的な書き込みはこちらです。
>坪単価380万円は願望ですよ。本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。
この人以外にも不動産価格は下がらないとか日本では変動金利は上がらないとか断定しちゃう人がいるけど、情報インプットしてあげてもアップデートしないんだからほんと重症だと思うよ。
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1483
マンション掲示板さん
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1484
匿名さん
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1485
マンション検討中さん
前の方が出されている価格表は500万円単位で出ていた価格の最大値が書かれているので実際の価格とのズレが大きいです。
また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
実際3LDK70平米前後の部屋は坪単価380万程度が多く400万超えはぱっと見無かったと思います。
マンション全体の平均坪単価が380万ってことは無いですが。
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1486
匿名さん
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1487
eマンションさん
明確に値下げしたわけじゃないけど8月時点では中層階中心に百万円台は前半、中盤、後半というざっくり提示だったから平均坪400万と予想した人が多かった中、
そのレンジの中で思ったより下めの価格になったのと一期販売対象が増えて高層階が思ったより価格差なく低層階はきっちり価格差付けてきて平均坪380万くらいになったと判断した人が増えてきたんでしょう
一斉販売しない物件に坪平均なんて明確な計算式ないし細かく計算する人もいないからこの掲示板でいくら騒ごうがマンマニの発信が全てといっていいくらい
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1488
マンション検討中さん
>また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
ただこういう事実もあるわけで400万だった7月より値下げしているのは間違い無さそう。もし下がってない住戸があれば高値掴みの可能性が高いので見送った方が良さそう。70m2換算すると坪20万の差で424万円下がるってことなので、野村の上中下の3分類なら幅は最大でも333万円しか下げられないから、一期で当初価格より見直しなければ下げ足りない、ってことになる。
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1489
eマンションさん
部屋ごとに細かく見るとA1、Dは8月提示より下げてますよね
逆にEは上げてる
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1490
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
見送るのは個人の自由ですよ。
倍率が下がりますから、他の方にチャンスをお譲りいただけるということでありがとうございます。
最近の物価高騰の影響でマンション価格も高騰が続きますし、先輩物件の値上がりを考慮すると、新築で好きな間取りを選べるうちに買っておいて、後で更に値上がりした時に含み益をしっかり得たいと思います。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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