プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>1399 マンション検討中さん
2％は無さそうですね。1年後に0.7～1%は普通にありそうだけど

>>1400 マンコミュファンさん
今のコンセンサスはコレですね。誰も大した損得無く、世界的な流れにも大外れしていない

確かに。その金利なら住宅ローン控除使って古事記行為している人以外は大して問題なさそ

２%はコピペの人の書き込みを引用しただけですよ笑笑。

> 日本よりもマイナス金利政策だったスイスですら1年で+2%ですので、日本もマイナス金利が解除されたら、あっという間に変動金利も2%だろうなという未来予想をしております。

彼は年10%で不動産価格上がり続ける論者だから最強よ。
いずれにしてもYCC撤廃で変動金利上昇トレンドに入れば一時的に不動産市況は悪化するだろうね。それが引き渡しで売却しなきゃいけないタイミングであれば色々妄想膨らむわ。

>>1390 マンション検討中さん

> 海老名はともかく、橋本はいらんわw

橋本駅のリニアが開通したら、相模大野の方が格下になっちゃいますよ。

>>1393 マンション検討中さん

> 野村さん、やっちまったと思います

↑このコメントにいいねが5個も付くの
なぜなぁぜ？

>>1405 口コミ知りたいさん
え？俺もいいね押したけど。
武蔵小金井といい、平井といい、ここといいやばくねぇ。

>>1406 坪単価比較中さん

まだ第1期1次も始まってないですよ。
ヤバいかどうかは分からないですよ。

>>1407 マンション掲示板さん
その一期一次が2ヶ月延期じゃあ・・・

>>1399 マンション検討中さん

> 変動金利が2年でそこまで急上昇する確率は0％。

住宅ローン金利の予想で有名な千日太郎さんが、将来の変動金利を1.9%と予想していますよ。

・千日太郎氏:変動金利は1.9%と見込む
https://sennich.hatenablog.com/entry/2023-10/flat35-kinri

【Youtube動画による解説】

>>1410 検討板ユーザーさん

5年後に変動金利1.9%でしょ？
今から固定しておけば安心だね。

>>1392 坪単価比較中さん

> 2年後変動金利2％まで上昇で一時的に不動産市況が悪化

2%という水準はこれからの常識かもね。

>>1411 匿名さん
今からって今じゃないからね。2年後の固定金利は相当だと思うよ。

相当ってどれぐらい？

>>1404 通りがかりさん
橋本は15年前からそう言われていて、アリオもできたけど橋本自体は逆にそれしか無いベッドタウンからね。町田や古淵、オダサガなどチャリ圏に街が広がる相模大野とは似て非なるものと思うけど違うかな？

>>1414 マンション検討中さん
もう変動金利が上がってくるタイミングでは固定金利はそれ以上に上がりすぎて選べないっていうのは常識だけど、今の固定金利はまあ許容範囲。2年後の固定金利は知らんけどまあ大人ならどういう感じになるかはわかるよね。

>>1415 eマンションさん

> 橋本は15年前からそう言われていて

橋本って13年で坪単価2倍やで。

>>1415 eマンションさん
チャリをアピール相模大野、橋本に完敗するの巻。

>>1416 購入経験者さん

> どういう感じになるかはわかるよね。

分からないんですね(笑)了解です♪

>>1419 匿名さん

橋本が強すぎるのに相模大野がマウントするから返り討ちにあってしまったね。

もう皆が知っている田舎の橋本じゃなくなったんです。

>>1417 匿名さん

ですね。変動金利なのに2%とか落ち着いて生活できないレベルですよ。
やはり固定金利で1.8%で組んでおくべきかと。

それで、竣工まで金利が上がらないことを祈る感じですね。

まあリスクヘッジとしては変動と固定でそれぞれ1行ずつ本審査を通しておいて、引渡ギリギリまで様子見するのが良いと思われます。

>>1410 検討板ユーザーさん
これモゲ澤信者には痛いね。

“水面下では日銀の利上げ可能性が上昇してきています。そのため手放しで変動金利を勧めるのも難しい状況ですね。”

>>1420 マンション検討中さん
いや笑われてもそんなここに書き込むぐらいのワイやからど素人やし、そんな2年後の固定金利なんてわかるはずもなかろう。代わりに誰かが貼ってくれた千日さんのコメントを載せときますね?

”今の変動金利が0.3%前後ですから、1.6%上がると1.9%という計算になります。この仮定は長く低金利に慣れてきた私たちにとって、ちょっと刺激的かもしれませんが、今の米国の状況を当てはめると利上げペースはかなり鈍化している状態でもあります。
固定金利も1.6%上がるとすれば、フラット35は3.48%ですね。変動金利が1.9%になったとしても固定金利は高すぎるので変動金利で住宅を購入するという人が主流になるでしょう。固定金利は収入の高い人が選ぶものになります。金利が上がるとこうしたマインドの転換が起こると思います。“

>>1418 マンション検討中さん
あー確かに伸び率はすごいですよねー。少し前まで農家と倉庫しか無い町だったからね

>>1425 口コミ知りたいさん
もうやめてやれよ。チャリじゃなくてリニアが通るんですよ！おらが町にリニア！リニア自慢が橋本民

>>1426 匿名さん
相模原市民の争いはみっともないよね。ワイからすればどっちも未来の限界＊＊。そういう意味ではリニアが止まる橋本の方が限界になるのは先だよね。

>>1425 口コミ知りたいさん

恥ずかしいからもう止めて下さい。
橋本に抜かれるんです。現実を受け止めて下さい。

リニア開通前で坪165→332万円です。

市と県と国の後押しが橋本に集中します。
相模大野は選ばれなかったんです。

そこは素直に認めましょう。

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

国は、橋本駅や本厚木駅を都市再生すると明言しています。

【国土交通省:都市再生緊急整備地域】
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

県は、橋本駅と本厚木駅を広域拠点にすると明言しています。

【神奈川県:都市計画マスタープラン】
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

>>1428 マンション検討中さん

> 市と県と国の後押しが橋本に集中

市は、橋本駅と相模原駅を広域拠点にすると明言しています。相模大野駅は、連携拠点です。

【相模原市:都市計画マスタープラン】
https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/shisei/1026823/machitsukuri/ma...

>>1428 マンション検討中さん

マジレスしちゃいましたー(汗)

ということで、国策を無視して橋本駅(や本厚木駅)を下に見るのはもう止めましょう。

税金が投入される地域はもう決まっているので、将来の資産価値が上がる駅はもうご理解いただけたかと思いますー

>>596 Ｘ相相さん

> 現在の様子

X相相さんの現地写真、次はいつかなー

>>1432 マンション検討中さん
橋本はリニア通せば目的達成だと思うけど、厚木の都市再生はどうやるんだ？

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
これは、相模大野と同じディベですか？
プラウドタワーって名前がついていますが？

>>1429 マンション検討中さん
マジレスするとここに指定された都市って新鉄道駅や道路新設が予定発表されている地域で既に盛り込まれているよね。厚木は海老名ジャンクションの事でしょう、今後も新東名できるし国の予定として齟齬はない。地方自治体はただ国の予定をトレースして発表しただけ。
そこまでは誰でも知っている話だし、3連ちゃんでスレ流してどうしたのって感じ。
その先はまだ未知だからあーだこーだやっているわけだと思いますが、10年以上前からのローリング計画をドヤ顔で示されても困惑するわ

スレ書き込み時間見てるとわかるけど、ここに書き込んでいる人は労働者が多いのね。健全勤労タイムの書き込みはガクンと落ちるよねw

>>1436 マンション掲示板さん
橋本民、都市再生緊急整備地域に指定されて喜んでいるの笑うわ。それリニア作って多摩とつなぐ変なモノレール作る話だよー、広域都市連携指定なんだから。要は名古屋と多摩地域と結ぶ話、
相模大野の連携拠点ってコレなに？何か新しく連携設備できるんだっけ？

プラウドタワー武蔵小金井クロスって、なぜ販売停止したの？　
ここもクロスと名前がついていますが、同じディベ？

>>1435 名無しさん

プラウドタワー武蔵小金井クロス

相模大野よりももっと資産価値が維持されるのは、橋本や本厚木だということですね？

>>1441 通りがかりさん

一般的にはそうなりますね。
もちろん駅近限定の話です。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
野村のホームページに、販売休止の案内があった。
理由の記載がない。

で、相模大野クロスどうなのよ。値上がり見込みないの？営業担当者に率直に聞いてみてください

ここ坪単価380万円まで下がってきたみたいね。やっぱ厳しそうね。竣工にかけてまだまだ下がりそうだな。16号外の市況は相当悪化しているということか。

>>1443 eマンションさん

・プラウドタワー武蔵小金井クロス:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

>>1445 匿名さん

坪単価380万円は激安バーゲンセールですね！

ところで、どこの住戸が坪380万ですか？
まさか非公開住戸があるんですか？

>>1445 匿名さん

坪単価は400万円ですよ。
坪単価380万円はどこの情報ですか？

>>1447 マンション掲示板さん

MR行ってくださいね

坪単価380万はマンマニ情報でしょ
一期少し出てる北向きが坪360～370万くらいだし全体平均でこんなもんと計算したんじゃない

そろそろブログや動画出すだろうからそれ次第では一気に動きそう

現地まだそんなに変わってないんですよねー。みてはいるんですが、同じような写真になってしまうのであげてなかったです。今月どっかで撮影してみますね。

いやぁ、それにしてもココに煽りにきてる方々の妄想が酷いですね。わかってておかしな発言をされてるのかもしれませんが。価格はさがってないですし、まだ仮申し込みが始まったばかりの状況です。今後人気のある部屋は上がることはあっても一次で買った方が損をするような売り方は一切しないと断言されていました。管理費修繕費、駐車場費用も決して安くはないですが、高すぎるという感じではありません。5年毎に上がっていくのは他と同様です。荒れてる状況でのこの掲示板の情報は偽りだらけなので、本気で検討されている方はモデルルームへ行って確認されることをお勧めいたします。

私の担当営業マンの方はとても誠実で信頼できる方でした。

>>1450 eマンションさん
一期一次から値下げじゃこの先どうなることやら。すでに要望書入れたやつは考え直した方がいんじゃない？坪単価420万とか威勢のいい輩もいたが今は市況も別世界だな。武蔵小金井に見込まれる出費をここで賄おうと思ってたのかわかんないけど、流石にやりすぎだったことに気づいたか。ただ今のままの維持費じゃどんだけ販売価格下がっても親のスネかじり組じゃ維持するのは無理なわけで。

>>1452 匿名さん
ましてや年金生活じゃこの維持費だとどんどん資産が減っていくわな。

相模大野クロスを買おうと思う人って地縁ある方々が大半なので都心マンションと比べて転々と移動しないと思うのよ。それなのに20年後にあんな高い維持費を提示されたら相模原民程度の小金持ちはみんな驚きますよ

>>1454 マンション検討中さん
野村不動産は誠実だからあの維持費を提示したんですよ。人手不足の中、タワマンの維持費が跳ね上がっていくのはわかりきった事。新技術でも開発されない限り普通に考えれば20年後の内廊下タワマンの修繕費はあれより高くなる

>>1455 マンコミュファンさん
そもそも16号線の外側に41階建のタワマンを建て必要があるの？41階建では修繕費がバカ高くなるのは素人でも分かる。

>>1455 マンコミュファンさん

野村不動産が誠実だとしたら、
https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
この件について理由を書くべき。
なぜ販売休止しているのか、公表するのが誠実さというもの。

>>1457 マンション検討中さん
欠陥見つかったから調査しているんでしょ？けどいまだ調査中で欠陥だと断定していないからこんな書き方になったのだと思う

>>1456 検討板ユーザーさん
場所は関係なくない？それ言い出したら岐阜羽島の畑のど真ん中にタワー建っているから

【相模大野クロスの価格表】10/13

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692449/

平均坪単価はやはり坪400万円超です。

21階3LDK南西71m2で坪404万円です。

5階1LDK北西36m2でも坪404万円です。

36階4LDK南西86m2で坪447万円です。

この価格表、第１期予定(R5.7.22時点)とあるら380万に値下げする前の価格じゃないの。それにしても一期から値下って最近じゃ聞いたことないわ。引き合いが強ければ2ヶ月の販売延期も値下もないわけで。

アメリカの30年固定金利が7.53%とか
よく払えますよね。。。。

今のうちに全固定金利で組むのは
賢い選択かもしれないですね。迷う。。

>>1464 買い替え検討中さん

> 380万に値下げする前の価格

380万に値下げしたという情報源がみつからないです。

MRでも値下げは言っていなかったです。

>>1459 マンコミュファンさん

タワマンの最大の利点は土地の効率的な利用。都心の一等地など、土地価格が非常に高価な場所はタワマン を建てる意味を感じるが、郊外や田舎では修繕費がかかるだけ。それを払うのは所有者。

>>1467 マンション掲示板さん

概ね同意しますが、需給で決まります。

先日ですがロマンスカーで1駅隣にある本厚木駅のタワマンを調べたら、新築からわずか2年間で1.5倍に高騰していました。

郊外・田舎でも需要があればタワマンは売れるんだと勉強になりました。

>>1466 マンション検討中さん
下の記事で坪単価400万円って書いているマンションマニアさんが380万円って言ってんだから変わったってことよ。そのうち記事が出るよ。

>>1469 買い替え検討中さん

坪380万→坪400万の順番ですね。

【2023年7月1日】坪単価380万円
https://manmani.net/?p=50393

【2023年7月31日】坪単価400万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

【平均坪単価毎のイメージ】

・平均坪単価360万円 ＝ ありがとう！
・平均坪単価380万円 ＝ いいですね！
・平均坪単価400万円 ＝ そうなると思ってましたよ
・平均坪単価420万円 ＝ 飛ぶぞ！！

だそうです。平均坪単価400万円もありうると最初から想定されていたみたいですよ。

https://manmani.net/?p=50393

>>1469 買い替え検討中さん

坪単価380万円は願望ですよ。
本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

恥ずかしいからもうやめな。

>>1468 通りがかりさん

厚木は元々が安かったから上がる余地があるが、ここは伸びしろがない。

価格はもちろん安いに越した事ないけど、管理修繕費が高すぎる。固定資産税も70平米で約40よ

>>1473 買い替え検討中さん

380万なら、まあ分かる。相模大野のランドマークになるしね。地元民だったら悪くないと思う。

>>1473 買い替え検討中さん

情報源ありがとうございます！
リンクを貼り付けしておきます。

https://x.com/mansionmania/status/1712717829424955467?s=20

プラウドタワー相模大野のURLです。

坪230万円 → 坪350万円 (1.5倍)

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

>>1474 通りがかりさん

> ここは伸びしろがない。

プラウドタワー相模大野は10年で1.5倍でした。
(坪単価230万円 → 坪単価350万円)

伸びしろがあるってことですよね？

https://x.com/mansionmania/status/1712704416514810015?s=20

>>1479 マンション検討中さん

プラウドタワー相模大野にはね。スタート時点の問題。230万スタートと380万スタートだったら、どちらに伸びしろがあるかは明らか。相模大野は、天井知らずという土地ではない。

>>1480 マンション掲示板さん

なるほど。
プラウドタワー相模大野を新築で買った人が勝ち組だったということですね。

>>1472 通りがかりさん
坪380万はあり得ないおじさんの伝説的な書き込みはこちらです。

>坪単価380万円は願望ですよ。本厚木駅の中古タワマンが坪370万円でしたから、相模大野駅の新築タワマンが坪380万円なワケないです。

この人以外にも不動産価格は下がらないとか日本では変動金利は上がらないとか断定しちゃう人がいるけど、情報インプットしてあげてもアップデートしないんだからほんと重症だと思うよ。

>>1465 マンション検討中さん

MR行ってくださいね

プラウドタワー相模大野の当時の書き込みに興味があったので、振り返ってました。

12年前の投稿ですが、坪350万で売れるなんて思ってなかったでしょうね。

【2011年3月4日】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/123/

> 坪180万＝激安で即日全戸完売
> 坪190万＝割安で完成前にらくらく完売
> 坪200万＝妥当で竣工完売を目指すコース
> 坪210万＝ちょっと厳しい、物件力次第か
> 坪220万以上＝かなり厳しい、住友の二の舞い

前の方が出されている価格表は500万円単位で出ていた価格の最大値が書かれているので実際の価格とのズレが大きいです。
また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。
実際3LDK70平米前後の部屋は坪単価380万程度が多く400万超えはぱっと見無かったと思います。
マンション全体の平均坪単価が380万ってことは無いですが。

12年前だと、相模大野が坪300万円はバブル認識でしたね。。。

全然バブルじゃなかったし。。。

【2011年2月21日】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143888/res/59/

> 相模大野が坪280とか坪300とかっていうのはそれこそバブルだよ。

明確に値下げしたわけじゃないけど8月時点では中層階中心に百万円台は前半、中盤、後半というざっくり提示だったから平均坪400万と予想した人が多かった中、
そのレンジの中で思ったより下めの価格になったのと一期販売対象が増えて高層階が思ったより価格差なく低層階はきっちり価格差付けてきて平均坪380万くらいになったと判断した人が増えてきたんでしょう
一斉販売しない物件に坪平均なんて明確な計算式ないし細かく計算する人もいないからこの掲示板でいくら騒ごうがマンマニの発信が全てといっていいくらい

>また一部の部屋は7月のオンライン説明の時より値下げしたとMRで言われました。

ただこういう事実もあるわけで400万だった7月より値下げしているのは間違い無さそう。もし下がってない住戸があれば高値掴みの可能性が高いので見送った方が良さそう。70m2換算すると坪20万の差で424万円下がるってことなので、野村の上中下の3分類なら幅は最大でも333万円しか下げられないから、一期で当初価格より見直しなければ下げ足りない、ってことになる。

部屋ごとに細かく見るとA1、Dは8月提示より下げてますよね
逆にEは上げてる

>>1488 マンション検討中さん

見送るのは個人の自由ですよ。
倍率が下がりますから、他の方にチャンスをお譲りいただけるということでありがとうございます。

最近の物価高騰の影響でマンション価格も高騰が続きますし、先輩物件の値上がりを考慮すると、新築で好きな間取りを選べるうちに買っておいて、後で更に値上がりした時に含み益をしっかり得たいと思います。

このままの物価高騰ペースが10年続くと仮定すると、

坪単価380万円 x 1.5倍 = 570万円

10年後の資産価値を坪570万円となり
現在の坪380万円は超割安となります。

>>1491 通りがかりさん

MR行ってかってくださいね

>>1492 匿名さん

> MR行ってかってくださいね

応援、誠にありがとうございます！

はいっ！勝って10年後に笑いますv

>>1490 匿名さん
>新築で好きな間取りを選べる
間取りに関しては、中住戸はほとんどオールリビングインで画一的なんですよね…

>>1491 通りがかりさん

そういう計算ならどこのマンションも1.5倍になるということでは？実際は、そんなことは絶対なく勝ち組と＊＊＊が明確にできる。大事なのは、ここがそのどちらになるかということです。

>>1493 通りがかりさん
週末行くのかな？購入報告よろしく！

>>1496 検討板ユーザーさん

まだ買えないですって(笑)

>>1495 評判気になるさん

先輩物件が値上がり前例としてありますので、ほぼ同じように勝ち組になると想定できます。

田舎にポツンのタワマンでもないし、安心して買えます。

>>1488 マンション検討中さん

下がってない住戸は、それでも売れると踏んでいるから。つまり価値ある住戸。ってこと。値段に釣られて安物買いの銭失いにならないように。来場者の反応による価値調整って、そういうことですよ、わかってます？