物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.71m2〜113.68m2 |
価格 |
6168万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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1301
口コミ知りたいさん
>>1299 マンション検討中さん
そう言いたくなるのもわからなくない。コモディティなら平米単価だけで判断したくなる。
けど部屋の形、柱の部屋への張り出し、眺望、方角、階数を無視して値付けしてヨーイドンで売り出せば一部の部屋に買いが集中するのはわかりきった事。で、例えば300万下げるから他の条件悪い部屋を募集しても一定数の人しか動かないだろうから、条件悪化に伴う値下げは経済合理性の自然な論理だと思う。
という事は、部屋の諸条件は価格に影響与えるだと思うけど。これはデベロッパーに騙された思考回路なのかな?
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1302
検討板ユーザーさん
>>1301 口コミ知りたいさん
様々な見るべきポイントがあり、何を優先させるかですよね。購入価格を最優先するのなら、残った部屋を待つのが吉でしょうね。
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1303
検討板ユーザーさん
坪100万近い違いは、方角の差では全く説明できませんね。
坪1000万の物件ならありえますが、坪400の世界で階数、眺望差なく100万近く安いのが出るのは相当な値下げです。
70平米換算で2000万以上の値下げです。
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1304
口コミ知りたいさん
>>1303 検討板ユーザーさん
ん?坪100の違いって何の話ですか?
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1305
マンション検討中さん
40F欲しいなあ
駐車場確保の優先ある部屋ならいいかなあ
テスラ乗っても大丈夫なマンション
いいなあ
駐車場確保できなかったらつらい
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1306
マンション検討中さん
いいですね。
自分にはまったく夢みたいな話です。買えても下の方で車無しかな。良いマンションですが高いです。
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1307
匿名さん
>1305
駐車場の優先権つけるって裏を返すと駐車場足らないと売る側も見込んでるってこと。優先権付住戸には手が届かなくて、駐車場必須ならよーく考えないと。
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1308
口コミ知りたいさん
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1309
匿名さん
>1308
届かないからスプリンクラーの設置義務とかある。住民に関係するのはカーテンを防炎対策品にする必要があること。その辺は重要事項として説明があるはず。
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1310
匿名
>>1308 口コミ知りたいさん
消防隊員がホースもって、エレベータで上まで上がり、ホース接続口につないで消火作業します。スプリンクラー任せってことはありません。
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1311
通りがかりさん
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>>1311 通りがかりさん
成田へのバスと東京からの深夜バスどちらも運休中ですね。
羽田行きは有りますのでそこは便利。(隣の立体駐車場から出てる)
グリーンホールの建物内にある図書館はすごく便利なのでもう少しアピールしても良いポイントだと思うんですよねー。図書館ってそんなに需要ないのかな?
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1314
検討板ユーザーさん
どちらにせよ16号線の外側に、この価格は無しだな。
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1315
評判気になるさん
>>1312 匿名さん
> ステマの匂いがする
ステマの臭いがするだけですね(笑)
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1316
匿名さん
>>1315 評判気になるさん
アルヒマガジンの記事は、プラウドタワー相模大野の販売開始に向けた巧妙なステマですよ(笑)
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1317
マンション検討中さん
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1318
口コミ知りたいさん
>>1316 匿名さん
記事なんだから、ステマじゃなくて、マーケティングな。
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1319
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
アメリカの住宅ローンはノンリコースローンで日本はリコースローンです。リスクが違うので金利をそのまま比較する事は意味がありません。
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1320
マンション検討中さん
管理費修繕費の具体的な数字と内訳はまだ開示されていないのかしら?
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1321
匿名さん
>>1320 マンション検討中さん
今週末、そこら辺の話が聞けるとのことで面談予定。
あと百万単位の価格表等が案内される予定
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1322
匿名さん
>>1318 口コミ知りたいさん
>記事なんだから、ステマじゃなくて、マーケティングな。
記事を装っても宣伝目的の広告です。それをマーケティングではなくステマと言います。
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1323
マンション検討中さん
引き渡しまでの2年後変動金利がどうなるとか、今住んでるマンションは2年後デベの見積通りに売却できるのかとか、坪単価400万で買っても高値掴みではないのか、といったことには強気だったものの、ことに維持費の話になると急にザワザワしてるのはそういうことよ。
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1324
匿名さん
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1325
口コミ知りたいさん
>>1323 マンション検討中さん
そういうことって、どういうこと?
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1326
マンション検討中さん
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1327
マンション掲示板さん
>>1323 マンション検討中さん
質問に回答いただければ幸いです。
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
管理費は70平米前半で約31千、修繕積立11千、JCOM使用料1.1千、トランクルーム1千とのこと。
あと不勉強だったけど修繕積立基金なんてあるのね(約1百万)。ど庶民の我が家はシンキングタイムに入りました、、、。
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1330
マンコミュファンさん
>>1329 匿名さん
住戸の価格は値下げはなく予定通りでしたか?
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1331
匿名さん
>>1330 マンコミュファンさん
値下げなく予定通りでした。A1とLタイプで84~85百万でした。
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1332
匿名さん
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1333
マンション検討中さん
引き合いは強いのかなぁ?強いって言われたけど、よくわからん
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1334
匿名さん
自分が検討している部屋タイプ+階層は検討書が提出され始めたと説明が有りました。
全体的にはどうなんでしょうね
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1335
匿名さん
>>1329 匿名さん
70平米前半で管理費約3万1千円はコンシェルジュがいたとしても高すぎ。一体何にそんなにかかるのか?野村のボッタクリとしか考えられない。
逆に修繕積立金1万1千円は安すぎる。それを補うために修繕積立基金百万円があるのかもしれないが、そうすると初回の修繕の後で修繕積立金が爆上がりするのは必至だろう。
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1336
マンション検討中さん
修繕積立金は5年ごとに10,000円程度上がって、35,000円くらいで止まるだろうと担当の方が仰ってました。
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1337
マンション検討中さん
>>1335
今どきどこも修繕積立金は初回安く見せといて5年ずつ上げてくでしょ。初回の修繕まで待たないよ(待ってたら成り立たないとも言う)
それに下駄に商業施設があるタワマンの管理費は70㎡位で34,000~35,000が普通ですよ。
高い高い連呼されてたドレッセ新綱島が約70㎡で約36,000、ヨコハマフロントタワーが71㎡で約34,000、戸越公園の三菱のタワマンが約70㎡で約35,000。安いとは決して思わないけどぼったくりと言うほどでもない。管理費や修繕積立金を安く上げたいなら大規模板マン一択。
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1338
マンション検討中さん
こちらの物件の3LDK最安値がどのくらいかご存じの方いらっしゃいませんか。すべて6000万円以上でしょうか。
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1339
匿名さん
>>1338 マンション検討中さん
1期で予定している最安3LDKは北東向き(68.9平米)の3~7階で72百万円です。60百万円代だと2LDKになります。
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1340
マンション掲示板さん
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1341
マンション検討中さん
>>1334 匿名さん
強いわけないじゃん。ローン組でこのタイミングで買うバカはおらんやろ。営業は引き合い強いっていうよ。そりゃあ仕事だから。
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1342
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1343
口コミ知りたいさん
>>1341 マンション検討中さん
値段が下がらず残念ですが、諦めましょう。他にもマンションありますって。それか仕事頑張りましょ。
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1344
eマンションさん
>>1343 口コミ知りたいさん
平均坪単価400万円で確定ですね。
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1345
マンション検討中さん
一期は超強気であまり下げない。この流れは平井と全くなので、二期以降セール祭りが始まりそうですね。平井の例にすると、二期で坪50は下がるでしょうか。
三期以降は更に大幅値下げがあるので、待つか悩みどころです。
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1346
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
>それに下駄に商業施設があるタワマンの管理費は70㎡位で34,000~35,000が普通ですよ。
それは商業施設階の一部を住民も使うという理由で共用部扱いにし、その管理費・修繕積立金を住民にも負担させているからではないですか?
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1347
通りがかりさん
>>1346 匿名さん
一般論で言うと、タワーパーキングでもなく、コンシェルジュもいない物件なのにかなり割高なのは事実なので、コスパは悪いですね。
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1348
マンション検討中さん
修繕費は20年後には45000円という説明でした。
ローンにプラスして管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で月13万円の支払いは無理なんで撤退します。
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1349
マンコミュファンさん
>>1348 マンション検討中さん
そんな先の修繕費まで考える必要ないですよ。10年くらいで住み替えましょう。
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1350
周辺住民さん
同じく部屋代85百万+諸経費3-4百万、月々の管理費修繕費等々は死んでしまうので1期は見送ります。
買う気満々で舞い上がり気味だったけど、住戸決定価格とランニングコストを聞いて覚めました。買える人が羨ましい!
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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