物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
37.7m2〜113.68m2 |
価格 |
4348万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
1万5790円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
5620円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
33戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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1261
マンション検討中さん
維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか?
共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。
管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか?この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。
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1262
マンション検討中さん
70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…
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1263
マンション検討中さん
70で3万、タワマンなので修繕1.5だとすると駐車場と固税合わせたトータルは竣工時で10超確定じゃないですか。10年後14超と以前書かれた方いて、そんなわけないと叩かれていましたが、正しかったんじゃないか?
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1264
通りがかりさん
>>1263 マンション検討中さん
最初5年の固定資産税の軽減税率忘れていたから、その試算よりは少し安くなるかと思います
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1265
匿名さん
>>1241 名無しさん
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担という言い方だと詳細がわからないね。
>>1256さんがいうように管理費を折半するのが普通だと思うけど、どのように会計を切り分けるかや住戸と店舗の負担割合が論点かと。親切に私が今住んでいる下駄履きタワーの管理費情報をざっくり共有しますね。
うちの管理費は住宅部、全体共有部の2つに分かれてて
・住宅部の管理費(総管理費の55%)
→入居者が負担、面積に応じて均等に割り振り
・全体共用部の管理費(総管理費の45%)
→入居者と店舗で負担。比率は延べ面積で按分。
入居者:店舗でだいたい7:3くらいの割合
割り振り方はデベによっていろいろ異なるから、あくまでもご参考ですが。結局金額に納得できるかできないかだと思います。ちなみにうちは最近できたところですが、コンシェルジュなし、内廊下で350円/平米くらいです。
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1266
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
ちなみにうちは管理費と修繕積立の合計で70平米3.5万円くらいです。
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1267
評判気になるさん
>>1265 匿名さん
参考になる数値ありがとうございます。ちなみに全体共用部の管理比率はどのような論理で7|3なんでしょうか
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1268
口コミ知りたいさん
>>1267 評判気になるさん
建物全体の延床面積に占める住居部と商業部の割合が7:3なので比率もそれに沿って算出されているという説明でした。
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1269
マンション掲示板さん
>>1265 匿名さん
駐車場は平置きじゃないでしょ?
金のかかる機械式で、コンシェルなし内廊下なら平米350円も分かる。
ただ今回は金のかからない平置きだから、駐車場収入をまるまる管理費に使って維持費をめちゃくちゃ抑えられる。
流石に管理費単体で平米400円は無いかと。
もし本当に管理費400円なら、駐車場収入を修繕積立金会計に回してる可能性があって、それなら積立金側が相当安くなるはず。
でも、仮に駐車場の収入を全部積立金に回していたとして、単純に今回の条件で管理費400円は高いね。
管理会社の利益がたっぷりのっかってそう。
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1270
通りがかりさん
>>1268 口コミ知りたいさん
なるほどなんとなく一瞬、合理的に感じてしまいますね。けどよくよく考えると全体共用管理費で店舗の面倒みないといけないのは謎ですねw
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1271
匿名さん
>>1270 通りがかりさん
ほんとに謎です。それが下に店舗があるマンションでは普通なのだとしたら、
営業さんはお客様には言わないと。
これとこれは負担です、それでもよければ買ってくださいと。
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1272
口コミ知りたいさん
>>1261 マンション検討中さん
繰り返しますが野村の担当者が管理費だけで平均3万円、修繕積立は検討中と言っていました。信じ難いと仰るなら初回説明会時の担当者に確認するのが1番かと思います。
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1273
匿名さん
>1267
管理費って必要コストだから反応見て決めるって変じゃない。
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1274
通りがかりさん
今後建つタワマンの管理費修繕費が今まで通り安く見えるような価格の方が、逆に野村の誠意疑うけどね
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1275
匿名さん
管理費、修繕積立って区分所有法で『原則』、持ち分割合に応じて負担なので下駄分を住民が負担するのってそもそもおかしい。原則を外れるならきちんと説明が必要。
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1276
通りがかりさん
>>1270 通りがかりさん
1265だけどまぁ確かにご指摘の通りではある。ちなみに修繕積立金は店舗分、共用分、住宅分で3つに分かれてる。
本当は管理費も3つに分けて欲しいけどね。ただ店舗分も共用部扱いで店舗+住民で折半しようという話も分からなくないし、金額的にも納得はいくから別にいいやと思って契約しちゃった。他の下駄履きマンションは管理費どうなってんだろうね。
>>1269さん
駐車場は機械式ですね。ここみたいにスペックが高いものではないですが。そう考えるとここの管理費だけで400円越えは辛いですね。修繕積立金も入れたら600円超/平米になりそう(笑)
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1277
eマンションさん
>>1276 通りがかりさん
おっしゃる通り、結局そこら辺も購入者が納得して買う。嫌なら買わないって事につきますね。
10月~11月契約始まるのに詳細情報が揃っていないのは営業戦略としては普通なのかな?いやらしく感じてしまう
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1278
通りがかりさん
>>1277 eマンションさん
当初9月販売予定だったから修繕積立金の長期計画案も含めて決められないことなんて無いわけだから完全に足元見られてるね。
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1279
マンション検討中さん
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1280
検討板ユーザーさん
住宅ローン控除もまだ未定ですよね。ZEHだから今後対象にはなりそうだけど
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1281
マンション検討中さん
>>1277 eマンションさん
本当は管理費の負担割合がわかるといいよね、それで比較できるから。ちなみに今のタワーは商業が管理費全体の約15%を負担している計算ですね。数字的で見ると少ないとなりますが、まぁ便利だしいいやと割り切ってます。
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1282
eマンションさん
>>1281 マンション検討中さん
それこそプラウドタワー川口クロスとかプラウドタワー亀戸クロスを調べてみたらいいと思うけどね。最近の竣工だし、下駄履きだし。
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1283
通りがかりさん
>>1281 マンション検討中さん
ほんとそういうわかりやすい数字欲しいですし、野村サイドにも良いと思うんですけどね。あとで揉める種にならずに
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1284
マンション検討中さん
>>1283 通りがかりさん
ここまで把握している人がどれほどいるかだなー
基本的にはみなさん管理費がサービスに見合ってるかどうかで判断されることが多い気がしますね。
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1285
マンション検討中さん
たしかに機械式駐車場でもないのに管理費が高いのはどうかと思ったが、まさかのコンシェルジュなしっというのはびっくりした。海老名でもいるのに。ただ下履きある場合はコンシェルジュいないのはあるらしいので仕方がないとして、見合ってるというか何にそんなに高額な管理費払うんだっけ?
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1286
匿名さん
>>1280 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は未定だけどほぼ何かしら継続するよね。ただ変動金利も2年後の引き渡しまで未定なわけでそれでいて住宅ローン控除を気にしてるところがウケるな。気にするところのバランス悪すぎね?
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1287
検討板ユーザーさん
>>1285 マンション検討中さん
逆にどのくらいだったら見合うんですかね?
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1288
マンコミュファンさん
>>1287 検討板ユーザーさん
希望としては平米300円きってほしいけど。今どきのタワマンでそれは無いわね
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1289
名無しさん
>>1288 さん
うーん気持ちはわかるけど最近は板マンでも300近くだったりするからな。ただこのこすう
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1290
名無しさん
>>1288 さん
うーん気持ちはわかるけど最近は板マンでも300近くだったりするからな。ただこの戸数ならせめて300前半ではとは思う。
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1291
マンション検討中さん
そう思うとインフレ加味すると400もあながち大外れじゃないんだろうな。売れるかは別として
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1292
匿名さん
>>1291 マンション検討中さん
引き合いは強いらしいけどどうなんだろう
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1293
マンション検討中さん
引き合い強いんですか。それなら値下げの話も無さそうですね
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1294
マンション検討中さん
売値の値下げはあまり無さそう。2期以降は条件悪い部屋が出てくるから下がったように見えるかもしれないけど
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1295
口コミ知りたいさん
>>1293 マンション検討中さん
まあデベの営業は賑わってるように見せるのが仕事なので。全く当てにならんけどね。
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1296
匿名さん
>>1294 マンション検討中さん
平井も値下がったなんて言われてますけど、そう見えただけですよね
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1297
名無しさん
>>1296 匿名さん
方角だけで坪50万違うとか実質値下げじゃんと思ってしまうよ普通は
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1298
匿名さん
>>1297 名無しさん
そう思いたいのはわかるけど引き合い強ければ一期9月から10月に販売延期するわけないじゃん。もっとも今の状況では11月にずれ込む可能性も出てきたけどね。
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1299
マンション検討中さん
>>1296 匿名さん
こういう書き込みはデベからするとカモネギだな。
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1300
匿名さん
方角違ったら坪単価50万違うの当たり前でしょ。
もっと違うと思うけど。
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1301
口コミ知りたいさん
>>1299 マンション検討中さん
そう言いたくなるのもわからなくない。コモディティなら平米単価だけで判断したくなる。
けど部屋の形、柱の部屋への張り出し、眺望、方角、階数を無視して値付けしてヨーイドンで売り出せば一部の部屋に買いが集中するのはわかりきった事。で、例えば300万下げるから他の条件悪い部屋を募集しても一定数の人しか動かないだろうから、条件悪化に伴う値下げは経済合理性の自然な論理だと思う。
という事は、部屋の諸条件は価格に影響与えるだと思うけど。これはデベロッパーに騙された思考回路なのかな?
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1302
検討板ユーザーさん
>>1301 口コミ知りたいさん
様々な見るべきポイントがあり、何を優先させるかですよね。購入価格を最優先するのなら、残った部屋を待つのが吉でしょうね。
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1303
検討板ユーザーさん
坪100万近い違いは、方角の差では全く説明できませんね。
坪1000万の物件ならありえますが、坪400の世界で階数、眺望差なく100万近く安いのが出るのは相当な値下げです。
70平米換算で2000万以上の値下げです。
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1304
口コミ知りたいさん
>>1303 検討板ユーザーさん
ん?坪100の違いって何の話ですか?
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1305
マンション検討中さん
40F欲しいなあ
駐車場確保の優先ある部屋ならいいかなあ
テスラ乗っても大丈夫なマンション
いいなあ
駐車場確保できなかったらつらい
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1306
マンション検討中さん
いいですね。
自分にはまったく夢みたいな話です。買えても下の方で車無しかな。良いマンションですが高いです。
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1307
匿名さん
>1305
駐車場の優先権つけるって裏を返すと駐車場足らないと売る側も見込んでるってこと。優先権付住戸には手が届かなくて、駐車場必須ならよーく考えないと。
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1308
口コミ知りたいさん
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1309
匿名さん
>1308
届かないからスプリンクラーの設置義務とかある。住民に関係するのはカーテンを防炎対策品にする必要があること。その辺は重要事項として説明があるはず。
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1310
匿名
>>1308 口コミ知りたいさん
消防隊員がホースもって、エレベータで上まで上がり、ホース接続口につないで消火作業します。スプリンクラー任せってことはありません。
プラウドタワー相模大野クロス [第2期3次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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