プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

明日は不動産業界の全員が注目している
「金融政策決定会合」です。

ポイントは2つです。
・01:YCCの修正
・02:マイナス金利政策の修正

01の場合は、固定金利が上昇します。
02の場合は、変動金利が上昇します。

私の個人的な予想は、どちらも変更無しです。
特に変動金利は一切の影響が無く金利据え置きの想定です。

>>1201 マンション検討中さん
おいおい、まだ何にも発表されてないのにしっかり書き込むね。前のめりすぎじゃない。何か焦ってんのかしら。

>>1202 匿名さん

皆様の反応が見たいなと思っています。

日銀の利上げについては、金融知識が必要なので、議論できる方がとても少ないです。

皆様は、明日の発表をどのように予想されますか？

日経も煽ってきてんな。
今の状況を生み出したのは日銀の緩和政策のせいだと言わんがばかりに。

>>1204 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2197A0R20C23A9000000/

>>1205 匿名さん

1ドル150円に向けて、爆進中ですね。

それでも9月は金融緩和維持で金利の変化無しと予想します。

>>1206 通りがかりさん
まぁそうかもしれませんがここの引き渡しは2年後で。。。
今からこんな盛り上がってたら2年後どうなんの？

>>1207 匿名さん

2年後ですか？

2年後なんて欧米に追随して固定金利も変動金利も上昇しまくりだと予想しています。

例えばアメリカの変動金利の半分の2%なんて余裕で超えてくるんじゃないでしょうか。

>>1208 通りがかりさん

連投ですみません。

日本よりも先にマイナス金利政策を諦めた
スイスが前例です。

2022年8月の金利は-0.25%でした。
(日本の-0.1%よりも低かった！)

1年後の2023年7月の金利は1.75%です。
(わずか1年で金利+2%です！)

日本よりもマイナス金利政策だった
スイスですら1年で+2%ですので、

日本もマイナス金利が解除されたら、
あっという間に変動金利も2%だろうな
という未来予想をしております。

皆様の予想は如何でしょうか？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/swiss.html

>>1208 通りがかりさん
では皆さん金利2％で支払い金額を計算しないといけないですね。
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

小規模マンションみたいに自主管理にしてケチケチすれば管理費ある程度抑えられるとは思うけどね。
共用廊下空調無し、エレベーター間引き運転、ゴミ出しと清掃は自分たちで当番制みたいな。けれどそんな生活するために相模大野クロス買うわけじゃないだろうから頭痛いよね

>>1210 匿名さん

ご理解ありがとうございます。

> ・金利0.5%:19万円
> ・金利2.0%:25万円

救世主となるのが50年住宅ローンです。
住信SBIが先月リリースしたローンは、
月々の支払額を引き下げしてくれます。

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円
・金利2.0%:20万円(50年ローン)

金利2.0%でもまだ十分に支払えるので、
不動産価格も下落することなく推移する
と予想しております。

【住信SBIネット銀行:返済額試算】
https://simulation.netbk.co.jp/cgi/RnLoanSimulationScreenChanges.cgi?S...

>>1212 通りがかりさん
おうおう、マジレスしてきたわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

>>1213 さん

> 永遠に残債割れやん。

むしろ購入直後から含み益と予想します。

(金利が上昇すると、不動産が下落する
というシナリオをお持ちなのですよね。)

デフレからインフレに転換しましたので
不動産価格は毎年毎年上がり続けます。
(2022年実績でも既に毎年高騰です。)

残債割れなんて、インフレ時代には心配無用だと予想しています。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>1214 通りがかりさん
ああ、今後も年10％上がり続ける論者ね。
俺の給与も毎年10％上がるに違いないわ。一期で50年ローンで突っ込むで！
銀行には毎月10万余計に払うけど50年住み続けるからそんなの全然気にしないもんね。

>>1214 通りがかりさん
銀行とか不動産屋とか住宅ローン斡旋会社の記事ばかり引用してただのカモやん。情弱の極み。

相模大野住民だけど、相模大野の問題は開発余地が少な過ぎるんだよなぁ。ここが今後資産価値向上を期待できない要因。街自体は平らで移動しやすく、隣に町田があるおかげで賑わいとか治安悪さに繋がるチンピラみたいのはみんなあちらに行ってくれるから。相模大野クロスの成否は実は駅からクロスまでに通る商店街コリドーが再開発されて盛り上がるかにやるんじゃないかな。今は不動産屋多数あったりガラガラのパチンコ屋があって、おせいじにも住民が使える商店街とはほど遠いのよ

YCC大好きマンが頻繁に出入りしているけど、YCC専用スレに行けば？マンション全般の購入とは関係あるかもだけど、相模大野クロスを語ろうとは関係なくない？

>>1217 名無しさん
その通りです。コリドーがひどすぎるので、特に夜をどうにかしてほしいです。客引きだけでも無くせるように

「8月首都圏前月比－0.6％の4,777万円と6ヵ月連続下落」
郊外に行けば行くほど下げているのは言うまでもなく。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1232

>>1219 X相相さん
確かに3軒？キャバクラとチャイエスがあるので3.4名の客引きがいます。客引きがいるって事は客を呼ばないと来ないという証左なので、何かしらでクラブを警察に摘発させれば儲からないので消えますね。ですがコリドーは不動産屋やパチンコ、医療施設など風紀が悪くてもさして困らない店が多く占めているのでコリドー開発しないとにぎわいはでないでしょうね。コリドー開発は地権者がそこに住んでいらっしゃる等の都合もあり地上げでもないと無理という悪循環です

>>1201 マンション検討中さん

的中しました。
金融緩和維持です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB221YC0S3A920C2000000/?n_cid=BMS...

>>1213 ご近所さん
50年ローンこうしてみるとエグいわ。50年金利2%だと利息だけ払ってるようなもんだわ。

>>1222 マンション検討中さん
的中というか専門家みんなそう言ってたじゃん。お前の予想はどうでもいいわ。

>>1222 マンション検討中さん
的中したからなんなんだよ

金利は当面上がりそうにないですね^ ^
エリアNO1だし、価格維持も期待できそう。
普通に購入される人、増えますね！

北向きってどうでしょうか?
24時期換気されているし、カビの心配はないと思いたいのですが。
なんせ南側は車の騒音があるから。

>>1227 検討板ユーザーさん
遮音対策はどうなっているんですかね。低層だと車の音が聞こえるんでしょうか

>>1226 マンション検討中さん

> エリアNO1だし

今までのエリアNo.1てどこだったんですか？

>>1229 マンション掲示板さん
プラウドタワー無印

ここのグレードだと二重サッシじゃないかな。
そうだとしたら耳を澄まして聞こえる程度かな。
窓あけた状態の音は、現地で確認したほうが良さそう。

タワーマンションの北向きはカビの心配はないかね？

>>1232 マンコミュファンさん
ある訳ないだろ。めっちゃ採光あるし、風通し良いし、換気機能も付いてるし。

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

コピペばっか

>>1232 マンコミュファンさん
逆に北向き低層階は採光悪いし、風通し悪いからカビるだろうね

>>1227 検討板ユーザーさん
西北部屋でも24時間換気なのでカビの心配はないと思います。住んでるマンション地下の採光のない共用スペースもカビていませんので。検討部屋の採光条件や備え付けのエアコンに除湿機能あるかは事前確認はすべき内容かと。どうしても部屋が湿っぽいなら除湿機とか置けば良いと思います。

>>1236 評判気になるさん
今タワーの北向き11階に住んでいますが採光はとれている、普通に窓開けて換気すればカビなんて全く関係ない話です。ご安心ください(笑)

>>1237 匿名さん
ありがとうございます。安心できました。

どの間取りが人気ありそう？

だいぶ前に話題に上がってたけど床暖はあるとのこと。
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担するとのこと。

>>1241 名無しさん
店舗管理費も住居者負担なんですか？詳細お願い致します

>>1241 名無しさん
店舗も住民が負担なの？
本当に！？

当然かもですが全住戸に付いているトランクルームも有料だそうです。

だーかーらー、管理費等ランニングコストも、結構いいお値段いくって言いましたよね。しかも色々織り込んだ価格じゃないので、10年後以降は更に上昇するよと

1241本人だけど、MR時に担当者がそう説明してたよ。個人的には納得できないけど、文句を言ったところで変更はないだろうから、受け入れざるを得ないんじゃない。
管理費は平均3万円で、平米数に応じて計算されるとのこと。
修繕費はまだ計算中で明言できないとのこと。

モデルルームまだいってないから知らなかった。
家族会議します。

モデルルーム

トランクルームのお金や、ふれあい広場の管理費や、店舗の管理費負担とか、
営業ってこっちで聞かないと言わないんですね。

>>1249 通りがかりさん
どうせ後からわかるんだから、最初に全部伝えてくれた方が印象もいいし契約にも繋がるのにね～