プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

明日は不動産業界の全員が注目している
「金融政策決定会合」です。

ポイントは2つです。
・01:YCCの修正
・02:マイナス金利政策の修正

01の場合は、固定金利が上昇します。
02の場合は、変動金利が上昇します。

私の個人的な予想は、どちらも変更無しです。
特に変動金利は一切の影響が無く金利据え置きの想定です。

>>1201 マンション検討中さん
おいおい、まだ何にも発表されてないのにしっかり書き込むね。前のめりすぎじゃない。何か焦ってんのかしら。

>>1202 匿名さん

皆様の反応が見たいなと思っています。

日銀の利上げについては、金融知識が必要なので、議論できる方がとても少ないです。

皆様は、明日の発表をどのように予想されますか？

日経も煽ってきてんな。
今の状況を生み出したのは日銀の緩和政策のせいだと言わんがばかりに。

>>1204 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2197A0R20C23A9000000/

>>1205 匿名さん

1ドル150円に向けて、爆進中ですね。

それでも9月は金融緩和維持で金利の変化無しと予想します。

>>1206 通りがかりさん
まぁそうかもしれませんがここの引き渡しは2年後で。。。
今からこんな盛り上がってたら2年後どうなんの？

>>1207 匿名さん

2年後ですか？

2年後なんて欧米に追随して固定金利も変動金利も上昇しまくりだと予想しています。

例えばアメリカの変動金利の半分の2%なんて余裕で超えてくるんじゃないでしょうか。

>>1208 通りがかりさん

連投ですみません。

日本よりも先にマイナス金利政策を諦めた
スイスが前例です。

2022年8月の金利は-0.25%でした。
(日本の-0.1%よりも低かった！)

1年後の2023年7月の金利は1.75%です。
(わずか1年で金利+2%です！)

日本よりもマイナス金利政策だった
スイスですら1年で+2%ですので、

日本もマイナス金利が解除されたら、
あっという間に変動金利も2%だろうな
という未来予想をしております。

皆様の予想は如何でしょうか？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/swiss.html

>>1208 通りがかりさん
では皆さん金利2％で支払い金額を計算しないといけないですね。
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

小規模マンションみたいに自主管理にしてケチケチすれば管理費ある程度抑えられるとは思うけどね。
共用廊下空調無し、エレベーター間引き運転、ゴミ出しと清掃は自分たちで当番制みたいな。けれどそんな生活するために相模大野クロス買うわけじゃないだろうから頭痛いよね

>>1210 匿名さん

ご理解ありがとうございます。

> ・金利0.5%:19万円
> ・金利2.0%:25万円

救世主となるのが50年住宅ローンです。
住信SBIが先月リリースしたローンは、
月々の支払額を引き下げしてくれます。

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円
・金利2.0%:20万円(50年ローン)

金利2.0%でもまだ十分に支払えるので、
不動産価格も下落することなく推移する
と予想しております。

【住信SBIネット銀行:返済額試算】
https://simulation.netbk.co.jp/cgi/RnLoanSimulationScreenChanges.cgi?S...

>>1212 通りがかりさん
おうおう、マジレスしてきたわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

>>1213 さん

> 永遠に残債割れやん。

むしろ購入直後から含み益と予想します。

(金利が上昇すると、不動産が下落する
というシナリオをお持ちなのですよね。)

デフレからインフレに転換しましたので
不動産価格は毎年毎年上がり続けます。
(2022年実績でも既に毎年高騰です。)

残債割れなんて、インフレ時代には心配無用だと予想しています。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>1214 通りがかりさん
ああ、今後も年10％上がり続ける論者ね。
俺の給与も毎年10％上がるに違いないわ。一期で50年ローンで突っ込むで！
銀行には毎月10万余計に払うけど50年住み続けるからそんなの全然気にしないもんね。

>>1214 通りがかりさん
銀行とか不動産屋とか住宅ローン斡旋会社の記事ばかり引用してただのカモやん。情弱の極み。

相模大野住民だけど、相模大野の問題は開発余地が少な過ぎるんだよなぁ。ここが今後資産価値向上を期待できない要因。街自体は平らで移動しやすく、隣に町田があるおかげで賑わいとか治安悪さに繋がるチンピラみたいのはみんなあちらに行ってくれるから。相模大野クロスの成否は実は駅からクロスまでに通る商店街コリドーが再開発されて盛り上がるかにやるんじゃないかな。今は不動産屋多数あったりガラガラのパチンコ屋があって、おせいじにも住民が使える商店街とはほど遠いのよ

YCC大好きマンが頻繁に出入りしているけど、YCC専用スレに行けば？マンション全般の購入とは関係あるかもだけど、相模大野クロスを語ろうとは関係なくない？

>>1217 名無しさん
その通りです。コリドーがひどすぎるので、特に夜をどうにかしてほしいです。客引きだけでも無くせるように

「8月首都圏前月比－0.6％の4,777万円と6ヵ月連続下落」
郊外に行けば行くほど下げているのは言うまでもなく。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1232