物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野4-4009-45(地番) |
交通 |
小田急小田原線・小田原江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.71m2〜113.68m2 |
価格 |
6168万円〜2億1790万円 |
管理費(月額) |
2万3770円〜4万7640円/月 |
修繕積立金(月額) |
8450円〜1万6940円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2025年11月上旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC41階地下3階建(一部鉄骨造及び鉄骨鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー相模大野クロス口コミ掲示板・評判
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1181
マンション掲示板さん
>>1176 匿名さん
何だか自分に都合の良い未来を描いてるのですね。
壁ドンの部屋は嫌なんですよね。良い部屋が最後まで売れ残ると確信してるのですか?そして値下がりすると?
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1182
マンション検討中さん
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1183
マンション検討中さん
東日本不動産流通機構から前月の
マンション市況が発表されています。
相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。
インフレ等の様々な要因がありますが、
今後も価格高騰が続くと見込まれています。
・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/
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1184
マンション検討中さん
未来のことはもちろん分かりませんが
データでは物件価格は毎年上がります。
よって、出来るだけ早く購入することが
望ましい購買行動だとされています。
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1186
匿名さん
>>1180 口コミ知りたいさん
YCC撤廃されるとどう転ぶか分かんないから第一期で手を出すべきでは無いって言ってるだけですよ。引き渡しまでまだまだ2年以上あるし、その頃までに残っていたら買うというスタンスで。この郊外にこの戸数、この価格でこの維持費の物件が竣工前に完売するなんて不可能だろとは思う。もっとも壁ドンしか残っていなければ買わなければいいだけで。
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1187
検討板ユーザーさん
>>1186 匿名さん
都合の良い条件が3タテで並べば、他の人は買わない想定で自分は買うって事言ってるのね。妄想投資家さん乙
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1188
通りがかりさん
>>1186 匿名さん
YCCは「イールドカーブ・コントロール」
(Yield Curve Control)の略語で、
景気を意図的に刺激する施策のこと。
YCCなんて竣工する頃にはとっくに撤廃されますよ~
なので、YCC修正報道が第1期1次の購入判断
に影響すると考えるのはロジックが合わないです。
下記モゲチェックの動画が参考になります。
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1189
通りがかりさん
>>1188 通りがかりさん
YCC撤廃で都合が悪いとコピペ連発するね。
この人変動金利は上がらない、ってついこの前まで断言したのに今は上がる前提でいるからそういうことよ。
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1190
検討板ユーザーさん
>>1188 通りがかりさん
第1期の購入申し込みは来月なんだが。それまでにYCCは撤廃されているって事ですか。リンク貼りたいだけで言ってる事適当すぎんか
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1199
管理担当
[No.1161~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1200
匿名さん
業者がどうか知らんけどYCC撤廃の話に異常に反応するな。都合が悪いから最初のページから消したいのかコピペ連発は面白い。明日日銀の政策決定会合が開かれるので試しにレポートしたろかな。
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1201
マンション検討中さん
明日は不動産業界の全員が注目している
「金融政策決定会合」です。
ポイントは2つです。
・01:YCCの修正
・02:マイナス金利政策の修正
01の場合は、固定金利が上昇します。
02の場合は、変動金利が上昇します。
私の個人的な予想は、どちらも変更無しです。
特に変動金利は一切の影響が無く金利据え置きの想定です。
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1202
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
おいおい、まだ何にも発表されてないのにしっかり書き込むね。前のめりすぎじゃない。何か焦ってんのかしら。
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1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
皆様の反応が見たいなと思っています。
日銀の利上げについては、金融知識が必要なので、議論できる方がとても少ないです。
皆様は、明日の発表をどのように予想されますか?
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1204
匿名さん
日経も煽ってきてんな。
今の状況を生み出したのは日銀の緩和政策のせいだと言わんがばかりに。
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1205
匿名さん
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1206
通りがかりさん
>>1205 匿名さん
1ドル150円に向けて、爆進中ですね。
それでも9月は金融緩和維持で金利の変化無しと予想します。
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1207
匿名さん
>>1206 通りがかりさん
まぁそうかもしれませんがここの引き渡しは2年後で。。。
今からこんな盛り上がってたら2年後どうなんの?
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1208
通りがかりさん
>>1207 匿名さん
2年後ですか?
2年後なんて欧米に追随して固定金利も変動金利も上昇しまくりだと予想しています。
例えばアメリカの変動金利の半分の2%なんて余裕で超えてくるんじゃないでしょうか。
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1209
通りがかりさん
-
1210
匿名さん
>>1208 通りがかりさん
では皆さん金利2%で支払い金額を計算しないといけないですね。
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して
・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円
ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。
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1211
マンション検討中さん
小規模マンションみたいに自主管理にしてケチケチすれば管理費ある程度抑えられるとは思うけどね。
共用廊下空調無し、エレベーター間引き運転、ゴミ出しと清掃は自分たちで当番制みたいな。けれどそんな生活するために相模大野クロス買うわけじゃないだろうから頭痛いよね
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1212
通りがかりさん
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1213
ご近所さん
>>1212 通りがかりさん
おうおう、マジレスしてきたわ。
・金利0.5%(35年ローン) :
元本返済 166,708円、利息支払 31,875円
・金利2.0%(50年ローン) :
元本返済 74,300円、利息支払 127,500円
銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。
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1214
通りがかりさん
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1215
マンション検討中さん
>>1214 通りがかりさん
ああ、今後も年10%上がり続ける論者ね。
俺の給与も毎年10%上がるに違いないわ。一期で50年ローンで突っ込むで!
銀行には毎月10万余計に払うけど50年住み続けるからそんなの全然気にしないもんね。
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1216
マンション検討中さん
>>1214 通りがかりさん
銀行とか不動産屋とか住宅ローン斡旋会社の記事ばかり引用してただのカモやん。情弱の極み。
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1217
名無しさん
相模大野住民だけど、相模大野の問題は開発余地が少な過ぎるんだよなぁ。ここが今後資産価値向上を期待できない要因。街自体は平らで移動しやすく、隣に町田があるおかげで賑わいとか治安悪さに繋がるチンピラみたいのはみんなあちらに行ってくれるから。相模大野クロスの成否は実は駅からクロスまでに通る商店街コリドーが再開発されて盛り上がるかにやるんじゃないかな。今は不動産屋多数あったりガラガラのパチンコ屋があって、おせいじにも住民が使える商店街とはほど遠いのよ
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1218
eマンションさん
YCC大好きマンが頻繁に出入りしているけど、YCC専用スレに行けば?マンション全般の購入とは関係あるかもだけど、相模大野クロスを語ろうとは関係なくない?
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1219
X相相
>>1217 名無しさん
その通りです。コリドーがひどすぎるので、特に夜をどうにかしてほしいです。客引きだけでも無くせるように
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1220
マンション検討中さん
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1221
マンコミュファンさん
>>1219 X相相さん
確かに3軒?キャバクラとチャイエスがあるので3.4名の客引きがいます。客引きがいるって事は客を呼ばないと来ないという証左なので、何かしらでクラブを警察に摘発させれば儲からないので消えますね。ですがコリドーは不動産屋やパチンコ、医療施設など風紀が悪くてもさして困らない店が多く占めているのでコリドー開発しないとにぎわいはでないでしょうね。コリドー開発は地権者がそこに住んでいらっしゃる等の都合もあり地上げでもないと無理という悪循環です
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1222
マンション検討中さん
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1223
周辺住民さん
>>1213 ご近所さん
50年ローンこうしてみるとエグいわ。50年金利2%だと利息だけ払ってるようなもんだわ。
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1224
マンション検討中さん
>>1222 マンション検討中さん
的中というか専門家みんなそう言ってたじゃん。お前の予想はどうでもいいわ。
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1225
周辺住民さん
>>1222 マンション検討中さん
的中したからなんなんだよ
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1226
マンション検討中さん
金利は当面上がりそうにないですね^ ^
エリアNO1だし、価格維持も期待できそう。
普通に購入される人、増えますね!
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1227
検討板ユーザーさん
北向きってどうでしょうか?
24時期換気されているし、カビの心配はないと思いたいのですが。
なんせ南側は車の騒音があるから。
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1228
通りがかりさん
>>1227 検討板ユーザーさん
遮音対策はどうなっているんですかね。低層だと車の音が聞こえるんでしょうか
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1229
マンション掲示板さん
>>1226 マンション検討中さん
> エリアNO1だし
今までのエリアNo.1てどこだったんですか?
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1230
名無しさん
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1231
通りがかりさん
ここのグレードだと二重サッシじゃないかな。
そうだとしたら耳を澄まして聞こえる程度かな。
窓あけた状態の音は、現地で確認したほうが良さそう。
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1232
マンコミュファンさん
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1233
名無しさん
>>1232 マンコミュファンさん
ある訳ないだろ。めっちゃ採光あるし、風通し良いし、換気機能も付いてるし。
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1234
マンション検討中さん
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1235
匿名
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1236
評判気になるさん
>>1232 マンコミュファンさん
逆に北向き低層階は採光悪いし、風通し悪いからカビるだろうね
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1237
匿名さん
>>1227 検討板ユーザーさん
西北部屋でも24時間換気なのでカビの心配はないと思います。住んでるマンション地下の採光のない共用スペースもカビていませんので。検討部屋の採光条件や備え付けのエアコンに除湿機能あるかは事前確認はすべき内容かと。どうしても部屋が湿っぽいなら除湿機とか置けば良いと思います。
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1238
口コミ知りたいさん
>>1236 評判気になるさん
今タワーの北向き11階に住んでいますが採光はとれている、普通に窓開けて換気すればカビなんて全く関係ない話です。ご安心ください(笑)
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1239
評判気になるさん
>>1237 匿名さん
ありがとうございます。安心できました。
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1240
口コミ知りたいさん
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1241
名無しさん
だいぶ前に話題に上がってたけど床暖はあるとのこと。
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担するとのこと。
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1242
評判気になるさん
>>1241 名無しさん
店舗管理費も住居者負担なんですか?詳細お願い致します
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1243
匿名
>>1241 名無しさん
店舗も住民が負担なの?
本当に!?
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1244
通りがかりさん
当然かもですが全住戸に付いているトランクルームも有料だそうです。
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1245
通りがかりさん
だーかーらー、管理費等ランニングコストも、結構いいお値段いくって言いましたよね。しかも色々織り込んだ価格じゃないので、10年後以降は更に上昇するよと
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1246
デベにお勤めさん
1241本人だけど、MR時に担当者がそう説明してたよ。個人的には納得できないけど、文句を言ったところで変更はないだろうから、受け入れざるを得ないんじゃない。
管理費は平均3万円で、平米数に応じて計算されるとのこと。
修繕費はまだ計算中で明言できないとのこと。
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1247
匿名さん
モデルルームまだいってないから知らなかった。
家族会議します。
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1248
マンション掲示板さん
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1249
通りがかりさん
トランクルームのお金や、ふれあい広場の管理費や、店舗の管理費負担とか、
営業ってこっちで聞かないと言わないんですね。
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1250
マンション検討中さん
>>1249 通りがかりさん
どうせ後からわかるんだから、最初に全部伝えてくれた方が印象もいいし契約にも繋がるのにね~
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1251
マンション検討中さん
今日のNHKのクロ現で住宅ローンやっとったなぁ。
モゲの人とかネット銀行の低金利変動ローンとか50年ローンとか。
警笛鳴らすんならもうちょっと踏み込んで欲しかったな。
でも今の変動金利に関しては公共放送も黙ってられない状況だしタイミングだということ。
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1252
名無しさん
もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
ボーノを見てたら店舗が順調に入るのか不安があります。
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1253
匿名さん
>>1252 名無しさん
>もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
そんな馬鹿な話はありません。店舗の所有者が負担するに決まっています。
もしそうではなく規約が住民負担になっているようなら違法性があると思います。
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1254
匿名さん
どこのプラウドもそんなルールになってないですよ。川口も小岩も亀戸も平井も。
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1255
検討板ユーザーさん
>>1254 匿名さん
そんなルールとはどのような意味合いでしょうか
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1256
マンション掲示板さん
下駄の管理費のを住民が持つってオーバーにいうけど、共用部の管理費を下駄と住民が折半する話でしょ。その折半の割合が延床面積に応じて決められているという話じゃなくて?下駄履きマンションなら当たり前だし、それが嫌なら選ばなければ良いのでは。
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1257
通りがかりさん
>>1256 マンション掲示板さん
下駄店舗はたぶん野村の所有権だろうけど管理費は住民と折半?それが慣例ならそうなの?
けど離れの店舗は下駄じゃないけどそこも住民折半なのかしら。
野村不動産が情報出さなすぎて疑心暗鬼も当たり前だよ
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1258
検討板ユーザーさん
これだけ管理修繕系の情報出さないんだから普通に考えるとじっくり検討されると都合悪い情報なんだろうな
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1259
マンション検討中さん
あれ?ここは管理費とか気にしない人が買うマンションじゃなかったっけ?
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1260
検討板ユーザーさん
うるさい煽り野郎がまた湧いて出てきた。暇でもひっこんでろ
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1261
マンション検討中さん
維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか?
共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。
管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか?この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。
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1262
マンション検討中さん
70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…
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1263
マンション検討中さん
70で3万、タワマンなので修繕1.5だとすると駐車場と固税合わせたトータルは竣工時で10超確定じゃないですか。10年後14超と以前書かれた方いて、そんなわけないと叩かれていましたが、正しかったんじゃないか?
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1264
通りがかりさん
>>1263 マンション検討中さん
最初5年の固定資産税の軽減税率忘れていたから、その試算よりは少し安くなるかと思います
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1265
匿名さん
>>1241 名無しさん
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担という言い方だと詳細がわからないね。
>>1256さんがいうように管理費を折半するのが普通だと思うけど、どのように会計を切り分けるかや住戸と店舗の負担割合が論点かと。親切に私が今住んでいる下駄履きタワーの管理費情報をざっくり共有しますね。
うちの管理費は住宅部、全体共有部の2つに分かれてて
・住宅部の管理費(総管理費の55%)
→入居者が負担、面積に応じて均等に割り振り
・全体共用部の管理費(総管理費の45%)
→入居者と店舗で負担。比率は延べ面積で按分。
入居者:店舗でだいたい7:3くらいの割合
割り振り方はデベによっていろいろ異なるから、あくまでもご参考ですが。結局金額に納得できるかできないかだと思います。ちなみにうちは最近できたところですが、コンシェルジュなし、内廊下で350円/平米くらいです。
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1266
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
ちなみにうちは管理費と修繕積立の合計で70平米3.5万円くらいです。
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1267
評判気になるさん
>>1265 匿名さん
参考になる数値ありがとうございます。ちなみに全体共用部の管理比率はどのような論理で7|3なんでしょうか
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1268
口コミ知りたいさん
>>1267 評判気になるさん
建物全体の延床面積に占める住居部と商業部の割合が7:3なので比率もそれに沿って算出されているという説明でした。
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1269
マンション掲示板さん
>>1265 匿名さん
駐車場は平置きじゃないでしょ?
金のかかる機械式で、コンシェルなし内廊下なら平米350円も分かる。
ただ今回は金のかからない平置きだから、駐車場収入をまるまる管理費に使って維持費をめちゃくちゃ抑えられる。
流石に管理費単体で平米400円は無いかと。
もし本当に管理費400円なら、駐車場収入を修繕積立金会計に回してる可能性があって、それなら積立金側が相当安くなるはず。
でも、仮に駐車場の収入を全部積立金に回していたとして、単純に今回の条件で管理費400円は高いね。
管理会社の利益がたっぷりのっかってそう。
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1270
通りがかりさん
>>1268 口コミ知りたいさん
なるほどなんとなく一瞬、合理的に感じてしまいますね。けどよくよく考えると全体共用管理費で店舗の面倒みないといけないのは謎ですねw
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1271
匿名さん
>>1270 通りがかりさん
ほんとに謎です。それが下に店舗があるマンションでは普通なのだとしたら、
営業さんはお客様には言わないと。
これとこれは負担です、それでもよければ買ってくださいと。
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1272
口コミ知りたいさん
>>1261 マンション検討中さん
繰り返しますが野村の担当者が管理費だけで平均3万円、修繕積立は検討中と言っていました。信じ難いと仰るなら初回説明会時の担当者に確認するのが1番かと思います。
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1273
匿名さん
>1267
管理費って必要コストだから反応見て決めるって変じゃない。
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1274
通りがかりさん
今後建つタワマンの管理費修繕費が今まで通り安く見えるような価格の方が、逆に野村の誠意疑うけどね
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1275
匿名さん
管理費、修繕積立って区分所有法で『原則』、持ち分割合に応じて負担なので下駄分を住民が負担するのってそもそもおかしい。原則を外れるならきちんと説明が必要。
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1276
通りがかりさん
>>1270 通りがかりさん
1265だけどまぁ確かにご指摘の通りではある。ちなみに修繕積立金は店舗分、共用分、住宅分で3つに分かれてる。
本当は管理費も3つに分けて欲しいけどね。ただ店舗分も共用部扱いで店舗+住民で折半しようという話も分からなくないし、金額的にも納得はいくから別にいいやと思って契約しちゃった。他の下駄履きマンションは管理費どうなってんだろうね。
>>1269さん
駐車場は機械式ですね。ここみたいにスペックが高いものではないですが。そう考えるとここの管理費だけで400円越えは辛いですね。修繕積立金も入れたら600円超/平米になりそう(笑)
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1277
eマンションさん
>>1276 通りがかりさん
おっしゃる通り、結局そこら辺も購入者が納得して買う。嫌なら買わないって事につきますね。
10月~11月契約始まるのに詳細情報が揃っていないのは営業戦略としては普通なのかな?いやらしく感じてしまう
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1278
通りがかりさん
>>1277 eマンションさん
当初9月販売予定だったから修繕積立金の長期計画案も含めて決められないことなんて無いわけだから完全に足元見られてるね。
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1279
マンション検討中さん
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1280
検討板ユーザーさん
住宅ローン控除もまだ未定ですよね。ZEHだから今後対象にはなりそうだけど
プラウドタワー相模大野クロス [第2期5次]
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所在地:神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45(地番)
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交通:小田急小田原線 相模大野駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.66m2~100.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 687戸
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