プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>1161 評判気になるさん
いやー、買いたいだけですよ。一期で高値づかみをする人が沢山いるおかげで、野村も大分余裕ができるでしょうから、その後全然動かないと思うんで竣工後にかけてジワジワ落ち着いてくるところをベストなタイミングで買おうとしているだけですよ。その意味では一期に突っ込んでくれる特攻隊の方には感謝しかない。

>>1163 匿名さん
買い方はそれが一番安いのかもしれません。それでも維持費は坪単価なので平等かと思いますが、維持費についてはどのようにお考えでしょうか。前の方と同じでやはり5年で売却ですか？

>>1164 eマンションさん
すみません、前の方は私なので5年で売却するつもりです。でも一期で高値で買った地元の人は住み続けてくれるでしょうから、住めば住むほど上がる一方の維持費のご負担はその方たちにお任せします。

5年で売り抜けるとは思えないけどな。東京の西側にしか行けない郊外が5年後もこの価格を維持している世界線を予想しているなら、普通に同じ値段出してもっと都心よりのマンションを買ったほうが投資に適してますわ。

>>1165 匿名さん
なるほど。それは合理的で面白いですね。ちなみに5年間近くかと思いますが相模大野クロスに住む理由は興味ですか？個人的事情ですか？

>>1166 評判気になるさん
売れ残るから安く買えるって理由で買うのに、自分が売る時は高くなって売り抜けれるって論理が破綻しているので、そっとしておいてあげましょう

>>1168 マンコミュファンさん
え？安く買うのは正義だろ。その上で完売後しばらく経ってからは上がらないまでもある程度維持するとは思うがな。築浅で売る人は限定的だろうから今の一期で購入してくれるような高値で買ってくれる人も少なからずいるはず。曲がりなりにも相模原市No.1だからね。今の金利だと5年で残債大分減るしね。でも金利上がったり、暴落したりすると完全に無理なので2026年までにそれを見極める。

>>1167 マンション掲示板さん
今相模大野に住んでますからね。個人的事情（まあ一般的な理由です）であと10年近くは住むでしょう。クロスは価格とか維持費を抜きにすると一応相模原市ではNo.1なのでどうせ相模大野にいるんだったら住んでみたいとは思いますね。

>>1169 匿名さん
売れ残る部屋って結局、壁ドン部屋や間取り悪い部屋だと思うけどそれを築浅で希少価値高いからって高値で買いたい人なんかいるかぁ？そもそも650近い部屋あるのに自分だけ売りに出してる想定が頭ハッピーすぎんか？26年まで金利横ばって相場も現状維持で今と同じ感じならどう考えるの？

>>1170 匿名さん
憧れって事ですね。相模大野クロスの意匠デザインカッコいいですよね

>>1172 口コミ知りたいさん
建物のデザインがどうであろうと、相模大野ってことをお忘れなく。

>>1171 マンション検討中さん
やめて差し上げなよw
半投半住には向いてなくて、リセールできなくてもいいから相模大野に惚れた人が買うところかと。中古市場で売りに出された時にそういう人が果たしているかという話。
中古市場の買い手は、都心アクセスとお値段のバランスを軸に選ぶ人が多いが、相模大野が選択肢に入るかというと…

>>1171 マンション検討中さん
すまん、壁ドン買うわけないし。少なくても2030年ごろには今よりも売り出してる戸数圧倒的に少ないっしょ笑。どういう状況で金利や価格が横ばいかによるね。その時点で暴落リスクがあるなら手を出さないでしょうね。今は暴落リスクはないかもしれないがYCC撤廃間近に控えてどう転ぶかわからない中で突っ込むのは賢明ではないと思っているだけですよ。

>>1174 マンション掲示板さん
おいおい時間が経てばまた地元の金持ちお爺さん相続対策やらなんやらで湧いてくるぞ。なんせここは相模原市南地区No.1なんで（キリッ！）

>>1176 匿名さん
ありがとう。ようは26年の話なので何も考えていないって事ね。暇なのね

>>1178 名無しさん
ん？「自分だけが売り出している想定」とか言われたので売り出しているであろう2030年に言及したわけで。26年の話はもう一回コピペすると、
“どういう状況で金利や価格が横ばいかによるね。その時点で暴落リスクがあるなら手を出さないでしょうね。今は暴落リスクはないかもしれないがYCC撤廃間近に控えてどう転ぶかわからない中で突っ込むのは賢明ではないと思っているだけですよ。”
ちょっと言葉足らずでしたね。失礼しました。

>>1179 匿名さん
同じくコピーさせてもらうと
今は暴落リスクはないかもしれないがYCC撤廃間近に控えてどう転ぶかわからない中で突っ込むのは賢明ではないと思っているだけですよ

YCC撤廃されると金利上がって暴落するからその場合には買うって事？言葉追加してもらいましたがよくわからんです。安ければ買いたいって事はわかるけど、費用負担は軽減措置頼みで5年で売却予定。それでド郊外の相対的高値のタワマン掴んで損しないって。ごめん、論理破綻している気がして全く意味わからないんだよなぁ

>>1176 匿名さん

何だか自分に都合の良い未来を描いてるのですね。
壁ドンの部屋は嫌なんですよね。良い部屋が最後まで売れ残ると確信してるのですか？そして値下がりすると？

国土交通省が毎月発表している
不動産価格指数です。

マンション価格は2013年から10年間で
約1.9倍に高騰中です。

お忘れかもしれませんが、途中で消費税が
5%から10%に上がったりしています。

今後も安定した価格高騰が見込まれます。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

東日本不動産流通機構から前月の
マンション市況が発表されています。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%でした。

インフレ等の様々な要因がありますが、
今後も価格高騰が続くと見込まれています。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

未来のことはもちろん分かりませんが
データでは物件価格は毎年上がります。

よって、出来るだけ早く購入することが
望ましい購買行動だとされています。

>>1180 口コミ知りたいさん
YCC撤廃されるとどう転ぶか分かんないから第一期で手を出すべきでは無いって言ってるだけですよ。引き渡しまでまだまだ2年以上あるし、その頃までに残っていたら買うというスタンスで。この郊外にこの戸数、この価格でこの維持費の物件が竣工前に完売するなんて不可能だろとは思う。もっとも壁ドンしか残っていなければ買わなければいいだけで。

>>1186 匿名さん
都合の良い条件が3タテで並べば、他の人は買わない想定で自分は買うって事言ってるのね。妄想投資家さん乙

>>1186 匿名さん

YCCは｢イールドカーブ・コントロール｣
（Yield Curve Control）の略語で、
景気を意図的に刺激する施策のこと。

YCCなんて竣工する頃にはとっくに撤廃されますよ～

なので、YCC修正報道が第1期1次の購入判断
に影響すると考えるのはロジックが合わないです。

下記モゲチェックの動画が参考になります。

>>1188 通りがかりさん

YCC撤廃で都合が悪いとコピペ連発するね。
この人変動金利は上がらない、ってついこの前まで断言したのに今は上がる前提でいるからそういうことよ。

>>1188 通りがかりさん
第1期の購入申し込みは来月なんだが。それまでにYCCは撤廃されているって事ですか。リンク貼りたいだけで言ってる事適当すぎんか

業者がどうか知らんけどYCC撤廃の話に異常に反応するな。都合が悪いから最初のページから消したいのかコピペ連発は面白い。明日日銀の政策決定会合が開かれるので試しにレポートしたろかな。

明日は不動産業界の全員が注目している
「金融政策決定会合」です。

ポイントは2つです。
・01:YCCの修正
・02:マイナス金利政策の修正

01の場合は、固定金利が上昇します。
02の場合は、変動金利が上昇します。

私の個人的な予想は、どちらも変更無しです。
特に変動金利は一切の影響が無く金利据え置きの想定です。

>>1201 マンション検討中さん
おいおい、まだ何にも発表されてないのにしっかり書き込むね。前のめりすぎじゃない。何か焦ってんのかしら。

>>1202 匿名さん

皆様の反応が見たいなと思っています。

日銀の利上げについては、金融知識が必要なので、議論できる方がとても少ないです。

皆様は、明日の発表をどのように予想されますか？

日経も煽ってきてんな。
今の状況を生み出したのは日銀の緩和政策のせいだと言わんがばかりに。

>>1204 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2197A0R20C23A9000000/

>>1205 匿名さん

1ドル150円に向けて、爆進中ですね。

それでも9月は金融緩和維持で金利の変化無しと予想します。

>>1206 通りがかりさん
まぁそうかもしれませんがここの引き渡しは2年後で。。。
今からこんな盛り上がってたら2年後どうなんの？

>>1207 匿名さん

2年後ですか？

2年後なんて欧米に追随して固定金利も変動金利も上昇しまくりだと予想しています。

例えばアメリカの変動金利の半分の2%なんて余裕で超えてくるんじゃないでしょうか。

>>1208 通りがかりさん

連投ですみません。

日本よりも先にマイナス金利政策を諦めた
スイスが前例です。

2022年8月の金利は-0.25%でした。
(日本の-0.1%よりも低かった！)

1年後の2023年7月の金利は1.75%です。
(わずか1年で金利+2%です！)

日本よりもマイナス金利政策だった
スイスですら1年で+2%ですので、

日本もマイナス金利が解除されたら、
あっという間に変動金利も2%だろうな
という未来予想をしております。

皆様の予想は如何でしょうか？

https://www.gaitame.com/markets/seisakukinri/swiss.html

>>1208 通りがかりさん
では皆さん金利2％で支払い金額を計算しないといけないですね。
70m2坪400万の8500万で頭金1割入れたとして借入7650万円だと仮定して

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円

ですね。
ちゃんとここまで想定しているかって話ですね。この前の誰かの書き込みの14万円の維持費を足すと実に月40万円弱。なかなかおもろい世界線になってきたわ。

小規模マンションみたいに自主管理にしてケチケチすれば管理費ある程度抑えられるとは思うけどね。
共用廊下空調無し、エレベーター間引き運転、ゴミ出しと清掃は自分たちで当番制みたいな。けれどそんな生活するために相模大野クロス買うわけじゃないだろうから頭痛いよね

>>1210 匿名さん

ご理解ありがとうございます。

> ・金利0.5%:19万円
> ・金利2.0%:25万円

救世主となるのが50年住宅ローンです。
住信SBIが先月リリースしたローンは、
月々の支払額を引き下げしてくれます。

・金利0.5%:19万円
・金利2.0%:25万円
・金利2.0%:20万円(50年ローン)

金利2.0%でもまだ十分に支払えるので、
不動産価格も下落することなく推移する
と予想しております。

【住信SBIネット銀行:返済額試算】
https://simulation.netbk.co.jp/cgi/RnLoanSimulationScreenChanges.cgi?S...

>>1212 通りがかりさん
おうおう、マジレスしてきたわ。

・金利0.5%(35年ローン) :
　元本返済 166,708円、利息支払　31,875円

・金利2.0%(50年ローン) :
　元本返済　74,300円、利息支払 127,500円

銀行が儲けすぎてワロタ。
50年ローン借りてる方からすると永遠に残債割れやん。

>>1213 さん

> 永遠に残債割れやん。

むしろ購入直後から含み益と予想します。

(金利が上昇すると、不動産が下落する
というシナリオをお持ちなのですよね。)

デフレからインフレに転換しましたので
不動産価格は毎年毎年上がり続けます。
(2022年実績でも既に毎年高騰です。)

残債割れなんて、インフレ時代には心配無用だと予想しています。

【インフレ対策としての持ち家】
https://www.nomu.com/loan/column/smp/nagao/20220406.html

>>1214 通りがかりさん
ああ、今後も年10％上がり続ける論者ね。
俺の給与も毎年10％上がるに違いないわ。一期で50年ローンで突っ込むで！
銀行には毎月10万余計に払うけど50年住み続けるからそんなの全然気にしないもんね。

>>1214 通りがかりさん
銀行とか不動産屋とか住宅ローン斡旋会社の記事ばかり引用してただのカモやん。情弱の極み。

相模大野住民だけど、相模大野の問題は開発余地が少な過ぎるんだよなぁ。ここが今後資産価値向上を期待できない要因。街自体は平らで移動しやすく、隣に町田があるおかげで賑わいとか治安悪さに繋がるチンピラみたいのはみんなあちらに行ってくれるから。相模大野クロスの成否は実は駅からクロスまでに通る商店街コリドーが再開発されて盛り上がるかにやるんじゃないかな。今は不動産屋多数あったりガラガラのパチンコ屋があって、おせいじにも住民が使える商店街とはほど遠いのよ

YCC大好きマンが頻繁に出入りしているけど、YCC専用スレに行けば？マンション全般の購入とは関係あるかもだけど、相模大野クロスを語ろうとは関係なくない？

>>1217 名無しさん
その通りです。コリドーがひどすぎるので、特に夜をどうにかしてほしいです。客引きだけでも無くせるように

「8月首都圏前月比－0.6％の4,777万円と6ヵ月連続下落」
郊外に行けば行くほど下げているのは言うまでもなく。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1232

>>1219 X相相さん
確かに3軒？キャバクラとチャイエスがあるので3.4名の客引きがいます。客引きがいるって事は客を呼ばないと来ないという証左なので、何かしらでクラブを警察に摘発させれば儲からないので消えますね。ですがコリドーは不動産屋やパチンコ、医療施設など風紀が悪くてもさして困らない店が多く占めているのでコリドー開発しないとにぎわいはでないでしょうね。コリドー開発は地権者がそこに住んでいらっしゃる等の都合もあり地上げでもないと無理という悪循環です

>>1201 マンション検討中さん

的中しました。
金融緩和維持です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB221YC0S3A920C2000000/?n_cid=BMS...

>>1213 ご近所さん
50年ローンこうしてみるとエグいわ。50年金利2%だと利息だけ払ってるようなもんだわ。

>>1222 マンション検討中さん
的中というか専門家みんなそう言ってたじゃん。お前の予想はどうでもいいわ。

>>1222 マンション検討中さん
的中したからなんなんだよ

金利は当面上がりそうにないですね^ ^
エリアNO1だし、価格維持も期待できそう。
普通に購入される人、増えますね！

北向きってどうでしょうか?
24時期換気されているし、カビの心配はないと思いたいのですが。
なんせ南側は車の騒音があるから。

>>1227 検討板ユーザーさん
遮音対策はどうなっているんですかね。低層だと車の音が聞こえるんでしょうか

>>1226 マンション検討中さん

> エリアNO1だし

今までのエリアNo.1てどこだったんですか？

>>1229 マンション掲示板さん
プラウドタワー無印

ここのグレードだと二重サッシじゃないかな。
そうだとしたら耳を澄まして聞こえる程度かな。
窓あけた状態の音は、現地で確認したほうが良さそう。

タワーマンションの北向きはカビの心配はないかね？

>>1232 マンコミュファンさん
ある訳ないだろ。めっちゃ採光あるし、風通し良いし、換気機能も付いてるし。

変動金利が7割に上るのは日本とスウェーデンだけらしい。固定が多い米国などは価格は下がりにくいようだ。

“日銀が政策修正に動いても、金利上昇が急ピッチでなければ返済総額は固定型を下回る――。こう考えて変動型を選ぶ購入者は多い。変動型に偏るスウェーデンの経験からいえるのは、金利が上がり始めると住宅価格の落ち込みは早い。「借りすぎ」の人が住宅を売っても完済できない事態も予想される。日本の住宅市場が脆弱性を抱えていることだけは確かだ。”

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR06BGP0W3A900C2000000/

コピペばっか

>>1232 マンコミュファンさん
逆に北向き低層階は採光悪いし、風通し悪いからカビるだろうね

>>1227 検討板ユーザーさん
西北部屋でも24時間換気なのでカビの心配はないと思います。住んでるマンション地下の採光のない共用スペースもカビていませんので。検討部屋の採光条件や備え付けのエアコンに除湿機能あるかは事前確認はすべき内容かと。どうしても部屋が湿っぽいなら除湿機とか置けば良いと思います。

>>1236 評判気になるさん
今タワーの北向き11階に住んでいますが採光はとれている、普通に窓開けて換気すればカビなんて全く関係ない話です。ご安心ください(笑)

>>1237 匿名さん
ありがとうございます。安心できました。

どの間取りが人気ありそう？

だいぶ前に話題に上がってたけど床暖はあるとのこと。
ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担するとのこと。

>>1241 名無しさん
店舗管理費も住居者負担なんですか？詳細お願い致します

>>1241 名無しさん
店舗も住民が負担なの？
本当に！？

当然かもですが全住戸に付いているトランクルームも有料だそうです。

だーかーらー、管理費等ランニングコストも、結構いいお値段いくって言いましたよね。しかも色々織り込んだ価格じゃないので、10年後以降は更に上昇するよと

1241本人だけど、MR時に担当者がそう説明してたよ。個人的には納得できないけど、文句を言ったところで変更はないだろうから、受け入れざるを得ないんじゃない。
管理費は平均3万円で、平米数に応じて計算されるとのこと。
修繕費はまだ計算中で明言できないとのこと。

モデルルームまだいってないから知らなかった。
家族会議します。

モデルルーム

トランクルームのお金や、ふれあい広場の管理費や、店舗の管理費負担とか、
営業ってこっちで聞かないと言わないんですね。

>>1249 通りがかりさん
どうせ後からわかるんだから、最初に全部伝えてくれた方が印象もいいし契約にも繋がるのにね～

今日のNHKのクロ現で住宅ローンやっとったなぁ。
モゲの人とかネット銀行の低金利変動ローンとか50年ローンとか。
警笛鳴らすんならもうちょっと踏み込んで欲しかったな。
でも今の変動金利に関しては公共放送も黙ってられない状況だしタイミングだということ。

もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
ボーノを見てたら店舗が順調に入るのか不安があります。

>>1252 名無しさん
>もしも空き店舗が多かったりしたら、その管理費は全額住人負担ってことですよね?
そんな馬鹿な話はありません。店舗の所有者が負担するに決まっています。
もしそうではなく規約が住民負担になっているようなら違法性があると思います。

どこのプラウドもそんなルールになってないですよ。川口も小岩も亀戸も平井も。

>>1254 匿名さん
そんなルールとはどのような意味合いでしょうか

下駄の管理費のを住民が持つってオーバーにいうけど、共用部の管理費を下駄と住民が折半する話でしょ。その折半の割合が延床面積に応じて決められているという話じゃなくて？下駄履きマンションなら当たり前だし、それが嫌なら選ばなければ良いのでは。

>>1256 マンション掲示板さん
下駄店舗はたぶん野村の所有権だろうけど管理費は住民と折半？それが慣例ならそうなの？
けど離れの店舗は下駄じゃないけどそこも住民折半なのかしら。
野村不動産が情報出さなすぎて疑心暗鬼も当たり前だよ

これだけ管理修繕系の情報出さないんだから普通に考えるとじっくり検討されると都合悪い情報なんだろうな

あれ？ここは管理費とか気にしない人が買うマンションじゃなかったっけ？

うるさい煽り野郎がまた湧いて出てきた。暇でもひっこんでろ

維持費はまだ未定と教えてくれなかったのですが、管理費だけで1㎡400円以上と言うのは本当の情報でしょうか？

共用施設も多すぎず普通。
コンシュルジュなし、日常清掃にロボット導入など、高コストな人件費カット。
更に維持費がかかりにくい平置き地下駐車場、なんなら駐車場収入を管理費に充てることで、管理費がかなり安くなりそうだと期待できるマンションだったのですが、いくら内廊下だとは言え異常すぎて、もし本当なら信じ難いです。

管理費だけでなく、修繕積立金を合わせて、1㎡400円程度の間違いでしょうか？この位でしたら、他物件と比較しても妥当な水準だと思います。

70平米前後で見ていますが、まだ確定じゃないけど3万円くらいかなと言っていました。反応を見ているだけかもしれませんが…