プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>1034、>>1040
こうやって比較すると野村は管理費が割高ですね

単に野村系列は利幅が大きいんでしょうね。
都心のＰＴＫや白金スカイは平米３５０円くらいです。

東急よりは安いかな。
新綱島は特殊要因だけど500円超、南町田も外廊下で400円超ですから。

>>1042 検討板ユーザーさん
都心と比べてもな。共用部のレベルが違うから、>>1034、>>1040さんがチョイスした比較対象はかなりいい線いってると思う。管理会社変えたら平米350より低くできそう。

>>1044 マンション検討中さん
プライド高くてプラウド大好きおじいちゃんが沢山入居するんだから管理会社の変更なんて夢のまた夢。

これ三井の遊園がこなれた維持費で出してきたらこんな16号の外物件ほんまに共働き誰も買わないぞ。変動金利上昇の雰囲気も出てきたので、地元の需要食い潰した後はピクリとも売れなさそう。

三井の遊園って板マンだから比較対象にならんでしょ。
外廊下、各階ごみ置き場なし、その他もろもろ無しの単なる板マン。

お掃除ロボット導入で業務効率化とか言ってたけど他より管理費高いんじゃ意味ないじゃん

野村はまず他物件の営業・販売する前に、武蔵小金井の件を説明して責任果たすべきだよ。

そんなのどうでも良いから。
で、どういう評価なん。
100㎡超 18,000~27,000
80㎡~90㎡ 前後11,400~12,400
70㎡前後 8,400~9,000
60㎡前後 6,400~7,400
40㎡前後 4,000~5,400

>>1050 評判気になるさん
予定より少し上がってますかね。駐車場は3万妥当??

>969

免震でも３・１１の時、乾式壁とか結構壊れてる。知る限り、被災したのは地盤の悪いところ。

>>1050 評判気になるさん

うーん、めちゃ高いですー

>>1046 マンション検討中さん
遊園の三井を板マンというかタワマンというかは人それぞれでいいが、一般的にはタワマンよね。三井もタワープロジェクトって言ってるし。

>1054

20階以上の高層マンションをタワマンって一般的には言うけど、タワー構造ではない高層板マンをタワマンと称するのはどうなのかな。

>>1040 eマンションさん
エクセレントザタワーはコンシェルジュいますよ。

>>1050 評判気になるさん

これ、間違ってますよ。
気になるなら見学会予約行くのがいいです、こんなとこで聞いてないで。
見学会いた人はじいちゃんばあちゃんじゃなくてファミリー層たくさんいたし、もう少しまともな議論できるように祈ってます。

>1049

御意。検討者も過去のトラブル事例とそれに対する対応くらいは調べないと。

>>1050 評判気になるさん

70m2でいうと8,500万円で坪400万円

結構高いですね。。。。
誰が買えるんだろう。。。。

何？1期販売が9月から10月に延期になったの？要望書全然集まってねーんじゃねーの。1期から延期はさすがにキツい。

>1060

今年になってから販売開始予定がずれ込むパターンが増えている。そろそろ不動産バブルもピークアウトか。タイミングが難しい局面。

>>1060 マンション検討中さん

ホントですか！？

>>1059 マンション検討中さん
これは角住戸ですよ。
中住戸は7500万とかで340万程度

>>1062 匿名さん

ほい

>>1061 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/329122
「不動産バブル崩壊」報道に右往左往する人が知らない、本当に大事なこと

中住戸　坪340万なら妥当でしょう。
角住戸はだいぶ盛っている感じはしますが。
管理費はえらく高いですね。長期的には管理費高騰で、買い手が躊躇するリゾートマンション化するかな。

>>1065 eマンションさん
まさにこの記事を読んでマンション価格は上がり続けるなんて信じる人も崩壊報道に右往左往する人と同じ情弱カテゴリ。読んどらんから中身は知らんけど。

>>1063 マンション掲示板さん
それ中住戸でも壁ドンだよね。あそこ一帯は340万でも竣工後も残ってるからご安心を。何が。

>>1050 評判気になるさん
この人かなり適当な数値書いてますね

>>1066 平井件さん
リビオタワー羽沢横浜国大が坪330とかなので、大野で坪340は特に違和感ないかな。

>>1069 マンション検討中さん

ソースTwitterだよねこれ

最上階3億笑

>>1070 口コミ知りたいさん
むしろ何も無い羽沢横浜国大が坪330に違和感ありすぎる

＞1073

武蔵小杉が昔同じ事言われてたね。同じように化けるか、不発に終わるか。

羽沢横国駅前これだよ。2019年で雑草生えてるだけじゃねーかw将来性織り込むにもほどがあるわ笑
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-189023.html

>>1075 名無しさん
懐かしいような風景。大昔からの相模大野住民ですが、４０年前でも駅前もう少し商店あったような

>>1074 匿名さん
ムサコは昔から商店街が手広くあって、そこに東京まで新線引いてアクセス抜群に良くなり価格暴騰しました。ムサコは開発前からこんな草っ原ではなくリヤカー引きの浮浪者が多かったから評判悪かっただけです。羽沢横浜国大なんかと同じにしないでほしい

>>1073 名無しさん
アクセスに全振りだけど駅前まじで何もないからなw それで330とか誰が買うんだって話。大野の方が間違いなく買いやすい。

最上階3億 、、、 まじ？

長津田みたいにタワマン１棟ぽつんとじゃ化けないでしょ。どちらも。

駅前プラウドの中古実績について、
マンションマニアさんが本日UPしてます。
基本的に駅前プラウドは資産価値上昇！

・プラウドタワー武蔵浦和マークス
　坪単価約225万円→約310万円

・プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
　坪単価約260万円→約335万円

>>840 マンコミュファンさん

東日本不動産流通機構から8月の
マンション市況が発表されています。

相模原市の成約単価は、
前年同月比+22.7%です。

今後も比較的安定して
価格の上昇が見込まれています。

・東日本不動産流通機構:
http://www.reins.or.jp/

>>1071 通りがかりさん

> ソースTwitterだよねこれ

見つけました。URLと画像を貼付します。

中盤だの後半だのの表記をこの人なりに勝手に解釈して400万とか書いているだけですね。SNSだとキリよく書かないと読んでもらえないから。インフルエンサーになりたい人

>>1065 eマンションさん

良い記事ですね♪
私は一次取得層ではありませんが、以下の2016年のNHKのクローズアップ現代を観て、マンション価格の高騰を確信した次第です。

> 2016年5月19日(木)
> 局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始める

もう10年以上も毎年毎年バブルバブルと報じられ、飽き飽きしています。

・NHK:クローズアップ現代
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/

>>1083 評判気になるさん
この人羽沢買ってるのになんで大野見てるんだろ。インフルエンサー気取り？

>1086

早々に住まいサーフィンをもくろんでいるのかも。羽沢だと厳しいかな。

>>1083 評判気になるさん

リビオ羽沢の住民ごときがなにしてんの？
この人買う気ないよね？
私も初日に行きたかったのに満席でいけませんでした。
こういう買う気のないふざけたやつが羽沢にいると思うとがっかりです。

自分はマンション契約して入居までの間、インテリアの参考にほかのマンション見に行ってたな。価格はこのレベルでこの価格って程度の興味しかなくなってたけど。

>1088

もう一つ買うか、手付放棄して羽沢から乗り換えるって可能性もなくはない。むしろこう反応する人が将来のお隣さん候補ってのも痛い。

>>1090 匿名さん
他人をよく見下す人がお隣さんだった場合はたしかにちょっと嫌だね

自己居住用ではなくて、
賃貸用に探しているのかもです。

まぁでも羽沢とここは競合にならないからマジでなんで見に来てんのか謎だな。買う気もないインフルエンサー風情が初日の予約枠を無駄にしやがってという気持ちも分からなくない。

>1092

投資対象にされうるかってのも判断材料だよね。居住目的の人にとっては賃貸住人ってトラブルリスク。

>1093

予約枠を十分確保しないってのは売る側の問題。最近人気とあおるためか予約枠を制限していると思われるケースもあったりする。

>>1095 匿名さん
本人か？何いってんのかわからんから羽沢に帰りなよ

>>1089 匿名さん
迷惑行為です
わざわざ初日の予約枠使ってまでやるなんて意味不明

>>1092 マンコミュファンさん
ここ表利回り3％無いやろ。賃貸目的に買うやつがおったらアホやで。

>1098

投資不適格だね。それと転勤族もアウトか。賃貸に出してもペイしない。

>>1088 匿名さん
2日目行ったの？モデルルーム実際見てどうでした？

>>1087 匿名さん
住まいサーフィンってそういう意味だったのか！

羽沢1Kおじさん、最近見ないと思ってたらこんなところで批判活動してたんか。

>>1088 匿名さん
今回早い時期のモデルルームってデベからwebセミナー時に日時指定されてるんだが。客扱いされてないのか、エア検討なのか知らんけど静かにROMしてなよ。

>>1036 匿名さん

新百合は今年の8月に再開してるんですね！
相模大野も少しは期待できるでしょうかね…（会社が違うので微妙ですが）
立駐から成田に行ければ嬉しい。

思い込みで中傷コメントするのはやめましょう。
県名だして馬鹿にするコメントやめましょう。

正義感でおかしなコメントを、抑えようとしてるのはよくわかりますが、どっちも誹謗中傷コメントにみえてきます。

まあいろんな人がいるので自分と同じ資産背景や購入目的とは限らんしな。それより肝心の

・1期はなぜ延期したのか
・価格は坪400万から下がるのか上がるのか、北向きの価格は出たのか
・維持費が郊外にしては高いが特殊な要因でもあるのか
・引き渡し時金利見通しがどうなっているか
・引き渡し時相場がどうなっているか
・引き渡し時予定通り売却できるのか
・それらを踏まえてどのくらいリスクを取るべきかリスク回避のためにとるべき行動は

と言ったところは多くの高額のローン組んで購入する人の共通の心配事だと思うので是非皆さんの意見を聞きたいところ。

>>1107 マンション検討中さん
維持費は今の電気代と人件費の高騰織り込んだ価格が提示されているのだとすれば妥当な水準だと思います。むしろ引き渡しまでに更なる値上げの可能性が無いのであれば適正水準かと。
コンシェルジュがいない云々を煽る方がいますが、不必要なものは廃止していくのがインフレで価格高騰する中での今後のマンション管理のありかたかと。

管理費、電気代値上げや人件費上昇がどこまで織り込んだ価格なんだろう。タワマン、内廊下ならめちゃくちゃ価格上昇しているのは明白。むしろ買ってすぐ節電で共用廊下のエアコン消したりエレベーター間引き運転しだしたらカッコ悪くて目も当てられないよな

>>1108 検討板ユーザーさん
この差額は電気代と人件費で説明できますかね。
・本厚木パークタワー（コンシェルジュなし、内廊下、タワーパーキング、2021年竣工）で247円/平米
・相模大野クロス（コンシェルジュなし、内廊下、自走式駐車場、2026年竣工）で429円/平米
何か特殊要因があるのでは無いかと考えています。

>>1110 マンション検討中さん
本厚木パークハウスは２２階建の総戸数163戸。エレベーター２機なので運営コストは全然違うでしょうね。竣工も２0年末のコロナ禍真っ只中なので電気代や人件費高騰を全く折り込まず竣工して見直しもされず今日まできている可能性があるなと思いました。相模大野クロスの費用で気になるのはEV充電器が全駐車場に配備されている事で、このコストと修繕はいかほどかなとは思います

>>1111 マンション検討中さん
一般的に戸数が多い方が管理費割安になりますがそれは神話だったのでしょうか？
パークハウスの1基あたり81戸は少し多いとはいえ妥当な戸数だと思います。クロスはエレベーター何台でしたっけ？エレベーター1基あたりの戸数が極端に少ないということですかね。

>>1111 マンション検討中さん

本厚木パークハウスのエレベーターは、
3基です。1基あたりだと54戸ですね。

また、竣工は2021年2月だったはず。

>>1111 マンション検討中さん
とはいえ5年の差で74%も上がることになるということになるわけで、年に直してもインフレ率からすると異常な上がり方ですね。

>>1111 マンション検討中さん
マンション管理費は今後も上がり続ける見込みたから困るんだよ

>>1110 マンション検討中さん
コロナの時のマンションと比べてもという印象だな。
ちょっと前に叩かれてた羽沢のタワーと比較してみたらいいんじゃないの？

あちらは340円/平米で内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー、24時間有人管理、エレベータ71戸/台、タワー式駐車場×2。こちらの方は少し高いけど共有施設充実してるしこんなもんじゃない？

たしかに管理費は平置き駐車場の割には高い気するけど。公開空き地とか商用エレベーターの管理費が住人に組み込まれていないといいよね

デベは管理費の合理的な説明と内訳はどう説明しているの？

>>1113 通りがかりさん
そうなんですね。こちらの記述を参考にしました
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

>>1119 マンション検討中さん

こちらの記述を参考にしました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

> 管理費は247円/㎡。
> 内廊下、かつ、ディスポーザー付
> さらに各階ゴミ置場に24時間有人管理
> もあってのこの水準はリーズナブル

> エレベーターは2基の方が一般的
> かと思いますが、当物件は3基あります

>>1105 検討板ユーザーさん

本人連投おつ。

つまり同じタイミングで条件が近いハザコクと比較して26％増。
タイミングは5年違うが条件は近い本厚木と比較して74％増。

どちらもタワーパーキングだから自走式の相模大野クロスは低コストのはずで、もっというと相模大野の方が戸数が全然多いから低コストのはずなのにここまで高くするのであれば合理的な説明が欲しいね。共用施設が多いからというコメントもあるが戸数が多いから共用施設を増やせるわけで共用施設増やしすぎて管理費高くなるのは本末転倒なわけで。

ここってコンシェルジュ以前に、24時間有人管理でもないですよね。にぎわい広場や商業施設に管理費がかかっているのでしょうか。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4628/page-4...
良い感じにクロスが載ってます！

>>1123 評判気になるさん
にぎわい広場と商用施設の負担が入っていそうですね。あとは大規模といっても上に高い本物のタワマンだから管理費高いのは仕方がないです。
例に挙がっている20数階の名前だけなんちゃってタワーとは別物です

めっちゃ盛り上がってるなー笑
これだけの需要溜め込んでる証明だし、この価格でも売れるんだろうね。高い高い言ってる人は売れ行き気にして、ココに張り付いて終わるんだろうな笑

>>1126 検討板ユーザーさん
マンコミュでネガが暴れてる物件は買いって昔から言われてたからな。ここは駅力ある駅の駅近タワマンだし間違いないよ(笑)
ここが買える人は管理費とか気にしない人たち。

>>1127 名無しさん
相模原に管理費気にせずマンション買う人が６００世帯あるとは思えないんだよなー。なんせ惜しみながらも金使わずに伊勢丹潰した住民ですよ

>>1127 名無しさん
その通りですね。管理費気になってしまう状況なら、この価格には手が出せないと思います。リセールすらも気にしてない層もいるはずです。

>>1129 マンコミュファンさん
ほんとそう。
言い換えるとかなりまともな実需の買い希望者すら、このマンションは管理費高くてリセールは低いと考えて買っているって事

>>1130 検討板ユーザーさん
正に。リセール低いことは承知の上です。1-2万の管理費の差はどうってことはありません、という人が多いと思います。良きマンションだから、住むために買う。ただそれだけですね。

もう合理的な理由を説明できないんであればそんな連投しなくていいよ。ペルソナみたいなファミリーに買ってほしんでしょ。もっと丁寧に説明しなよ。

>>1132 マンション比較中さん
どこに家を買ってどこに住むかは個人の事情や感性、人生観の話なのに売買の合理的理由を赤の他人に求めるとかヤバいね。
だってあなたは買う合理的理由が見つからないのに非合理な書き込み覗くほど気になって時間割いて囚われているのは個人の事情で、合理的理由なんか説明できないでしょ？

>>1133 マンション掲示板さん
近年住宅に資産性や合理性を求める傾向が強くなっているからこのマンション掲示板だって参考にされているわけで、このマンション掲示板で個人の事情や感性聞いても全然おもろないやろ。むしろ資産性や合理性を主体的に考える上で必要な材料を収集するために覗きに来てるんだから笑。

>>1133 マンション掲示板さん
ネガティブな材料出されて反論できずに逆ギレしまくっているから面白いよね。

>>1134 マンション比較中さん
資産性は結論出てるじゃない。管理費高い、物件価格も坪単価も抜きに出ている。街力も再開発予定無くこれ以上は見込みにくい。どう考えても割高。それでも相模大野が好きな人が合理性に目をつぶって買う物件。ほかにどのような不動産価値の合理性論点があるの？

>>1136 さん

>>1136 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。他のマンションの仕様や管理費がどうとか、経済状況について語りたい方が溢れているようですが、他でそういった話を聴いてくださるコミュニティがないものでしょうか。結論は1135さんが書いてくださっている通り、超割高マンションで売却は厳しいですが、クロスに住むことそのものに価値を感じ、買いますか？というだけの話だと私も感じます。私は相模大野が好きなので良いお部屋にご縁を頂ければ購入しようと思っています。

>>1136 マンション検討中さん
修繕費は板マンと同額程度で今は安く抑えられているけど、タワマン特性もあり値上がるのは当たり前だから更なる管理費上昇は必須。おそらく１０年後には７０平米サイズの住人は、管理・修繕費と駐車場等と固定資産税だけで月額１４万近くの支払いになります。住宅ローンで買う人はプラス住宅ローン。これが払えない人は破綻するので近寄らないほうが良いです。相模大野に荒れたマンションが建ってほしくないので、善意の警告とアドバイスです

>>1138 マンション検討中さん
うわー。詳しく月額１４万円の内訳知りたいです。
あと、固定資産税はいかほどなのでしょう？

>>1138 マンション検討中さん
そこまで手取り足取り教えるなよ！何するにしても自業自得なんだから。ひょっとすると相模大野に首都移転するかもしれないだろww